Хоёрдугаар сарын эхээр буцаж, Миннеаполис хотын Холбооны нөөцийн ерөнхийлөгч Нил Кашкари Санхүүгийн нөхцөл байдлыг сулруулж буйг тодорхой болгохын тулд CNBC-д очсон. ипотекийн зээлийн хүү орно Тухайн үед 6.09% болтлоо унасан байсан бөгөөд хэрэв эдийн засаг дулаарвал ХНС-ын инфляцийн эсрэг тэмцэлд саад болж магадгүй юм.
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
"АНУ-ын орон сууцны зах зээлд ипотекийн зээлийн хүү дахин буурсантай холбоотойгоор амьдралын шинж тэмдгүүд дахин гарч эхэлж байна." гэж Кашкари хэлэв. “Таны зөв, [санхүүгийн нөхцөл байдлыг сулруулах нь] эдийн засгийг тэнцвэржүүлэхэд бидний ажлыг улам хүндрүүлдэг. Бүх зүйл ижил байвал бид бусад хэрэгслээр илүү ихийг хийх хэрэгтэй болно гэсэн үг."
Тэр ярилцлагын дараах өдрүүдэд санхүүгийн зах зээл чангарч, дундаж 30 жилийн тогтмол ипотекийн хүү Эдийн засгийн мэдээлэл сайжирсан нь Холбооны нөөцийн сан холбооны сангийн хүүг урьд өмнө хүлээгдэж байснаас илүү удаан барих болно гэсэн үг гэдгийг хөрөнгө оруулагчид ойлгосноор баасан гарагийн байдлаар 6.97% хүртэл өссөн байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд болон байшин барилгачид энэ оны эхээр ипотекийн зээлийн хүүг бууруулснаар гүйлгээний түвшин бага зэрэг сайжирсныг тэмдэглэж байсан боловч Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт Энэ нь АНУ-ын орон сууцны зах зээл, үйл ажиллагааны хувьд удаан хугацааны туршид удаашралтай байж болзошгүй гэсэн үг юм.
Орон сууцны борлуулалтын тэргүүлэгч үзүүлэлт болох ипотекийн зээл авах хүсэлтүүд дахин буурч эхэлсэн. Үнэхээр энэ долоо хоногийн улирлын тохируулгатай Ипотекийн зээлийн худалдан авалтын индекс 1995 оноос хойших хамгийн доод түвшинд хүрчээ.
"Нэгдүгээр сард ипотекийн зээлийн хүү 6.2% хүртэл буурсан өргөдөл гаргах үйл ажиллагаа богино хугацаанд сэргэсний дараа сүүлийн нэг сарын хугацаанд орон сууцны зээлийн хүү 50 суурь пунктээр өссөн тул өргөдөл гурван долоо хоног дараалан буурч байна" гэж орлогч Жоэл Кан бичжээ. Ипотекийн банкуудын холбооны ахлах эдийн засагч энэ долоо хоногийн эхээр. "Инфляци, ажил эрхлэлт, эдийн засгийн идэвхжил зэрэг мэдээлэл нь инфляци таамаглаж байснаар хурдан буурахгүй байгааг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь ханшийн өсөлтийн дарамтыг үргэлжлүүлсээр байна."
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Энэхүү сүүлийн үеийн ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс үүдэлтэй эдийн засгийн цочрол гэсэн үг АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн уналт үргэлжлэх болно, бүр гүнзгийрч, АНУ-ын эдийн засгийг уналтад оруулах эрсдэлтэй.
Мягмар гарагт, Даллас хотын Холбооны нөөцийн банкны эдийн засагчид анхааруулав "АНУ болон Германы орон сууцны зах зээлд илэрсэн эрсдэлүүд нь эдгээр улсуудын эдийн засгийн хэмжээ, хил дамнасан санхүүгийн томоохон нөлөөллөөс шалтгаалан дэлхийн хэтийн төлөвт эмзэг байдлыг бий болгож байна."
Түүхийн хувьд, ХНС-ын инфляцийн эсрэг тэмцлийн эдийн засгийн үр нөлөө үргэлж хамгийн түрүүнд орон сууцанд нөлөөлдөг. Энэ нь дараах байдалтай байна: Төв банк зээлийн хүүг өсгөх дарамт үзүүлэх замаар эхэлдэг. Удалгүй орон сууцны борлуулалт буурч, орон сууц барьж буй хүмүүс танаж эхлэв. Энэ нь түүхий эд (мод зэрэг) болон удаан эдэлгээтэй барааны (хөргөгч гэх мэт) эрэлт буурахад хүргэдэг. Эдгээр эдийн засгийн агшилтууд дараа нь эдийн засгийн бусад хэсэгт хурдан тархав мөн онолын хувьд инфляцийг хазаарлахад тусална.
Орон сууцны зах зээл эдгээр эдийн засгийн цочролыг эдийн засгийн бусад хэсэгт тараахгүйгээр шингээж чадах уу гэсэн асуулт гарч ирж байна. Нэг талаасаа, хувийн орон сууцны тогтмол хөрөнгө оруулалт (өөрөөр хэлбэл орон сууцны ДНБ) огцом уналтад орсон. Нөгөө талаар, орон сууцны барилгын ажил эрхлэлт Барилгачид тахлын орон сууцны өсөлтийн үеэр хуримтлуулсан түүхэн хоцрогдолтой ажиллахдаа цомхотголоос зайлсхийж, мөчлөгийн оргил үедээ хэвээр байна.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Ипотекийн зээлийн хүү огцом өссөн нь орон сууцны борлуулалтын түүхэн бууралт болж хувирсан ч энэ нь орон сууцны үнийн уналт болж хувирсангүй. Арванхоёрдугаар сар хүртэл АНУ-ын нэг айлын орон сууцны үнийг улирлын тохируулгатай Кейс-Шиллерийн үндэсний орон сууцны үнийн индексээр хэмжсэн (дээрх графикийг харна уу) 2.7 оны 2022-р сарын оргил үеээсээ XNUMX%-иар буурсан байна. Улирлын өөрчлөлтгүйгээр улсын хэмжээнд орон сууцны үнэ 4.4%-иар буурсан байна. (Санаарай, Бүс нутгийн зарим орон сууцны зах зээл буураагүй хэвээр байна.)
“Орон сууцны хөөс 2020 оноос хойш сэргэж, тахлын орон сууцны өсөлтийн шинж тэмдэг АНУ-аас гадна бусад, голдуу өндөр хөгжилтэй эдийн засагтай орнуудыг хамарч байна. Сүүлийн үед орон сууцны үнийн өсөлт дунд зэрэг буюу зарим оронд буурч эхэлсэн ч дэлхийн хэмжээнд орон сууцны гүн гүнзгий унах эрсдэл хэвээр байна." Энэ долоо хоногийн эхээр Даллас ХНС-ийн эдийн засагчид бичжээ.
Урагшаа чиглэн, Даллас ХНС-ын эдийн засагчид АНУ-ын орон сууцны зах зээлийг орон сууцны үнийн "даруухан" засварыг үргэлжлүүлнэ гэж найдаж байна. Гэсэн хэдий ч, Холбооны нөөцийн сан инфляцийн эсрэг тэмцэлдээ бүр ч түрэмгий хандвал орон сууцны үнэд "хатуу" залруулга үүсгэж магадгүй юм.
"Орон сууцны засварыг бага зэрэг хийх нь суурь хувилбар хэвээр байгаа хэдий ч мөнгөний бодлого нь хүлээгдэж байснаас илүү чанга байх нь Герман болон АНУ-д үнийн илүү хатуу засварыг өдөөж болзошгүй эрсдэлийг үл тоомсорлож болохгүй." Энэ долоо хоногийн эхээр Даллас ХНС-ийн эдийн засагчид бичжээ.
Шинэчлэгдсэн хэвээр байхыг хүсч байна орон сууцны уналт? Намайг дага Twitter at @NewsLambert.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-just-took-181533176.html