Энэ нийтлэлийг анх нийтэлсэн TKer.com.
Санхүүжилтийн зардал бага, илүүдэл хадгаламж, А илүү их зай шаардах тахлын үеэр орон сууцны зах зээл дэх галзуурлыг өдөөж, орон сууцны үнэ өсөв.
Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдан авагчид одоо улам бүр боломжгүй болсон орон сууцны зах зээлтэй тулгарч байна хомсдолд нэрвэгдсэн.
Ба Холбооны нөөцийн албадлагын санхүүжилтийн зардал өндөр байна Сүүлийн саруудад орон сууцны зах зээлийн идэвхжил нэлээд хөрсөн.
RBC Capital Market-ийн АНУ-ын ахлах эдийн засагч Том Порчелли даваа гарагт "Орон сууц уналтын эхэн үед байж магадгүй" гэж бичжээ. "Мэдээжийн хэрэг, тахлын үед их хэмжээний үйл ажиллагаа урагшилсан бөгөөд үүний дээр та хүүгийн огцом өсөлт (ипотекийн сарын төлбөр сүүлийн жилээс +60% орчим өссөн) болон орон сууцны үнэ эрс унах нь гарцаагүй. "
Өнгөрсөн долоо хоногт орон сууцны зах зээлийн мэдээллийн үер ирсэн бөгөөд эдгээрийн аль нь ч зах зээлд байгаа хүмүүст таатай санагдсангүй.
Эхлэгчдэд боломжийн үнэ нь том асуудал юм.
дагуу Zillow-ийн сар бүрийн орон сууцны зах зээлийн тайлан Мягмар гарагт гаргасан 1,613-р сард АНУ-ын орон сууцны сарын ипотекийн зээлийн дундаж төлбөр 4.5 доллар болсон нь сарын өмнөхөөс 62.2%, жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар өссөн байна.
Дахин хэлэхэд та талархаж болно бэлэн мөнгөтэй хэрэглэгчид тусалсанд орон сууцны зах зээлийн өсөлтийг хангах Энэ нь сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ өсөхөд хүргэсэн.
Сүүлийн үед та ХНС санхүүгийн нөхцөлөө чангатгаж байна, энэ нь ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлттэй холбоотой юм. Энэ нь боломжийн байдлыг улам дордуулсан.
дагуу Freddie Mac 30-р сарын 5.54-ний байдлаар 21 жилийн тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн дундаж хүү 2008% байсан. Ипотекийн зээлийн хүү хамгийн сүүлд XNUMX оны XNUMX-р сард ажиглагдсан түвшинд хүрсэн байна.
Байрны үнэ өндөр, ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууц худалдан авах боломжит хүмүүсийг зогсоосон.
дагуу Ипотекийн банкуудын холбоо (MBA), ипотекийн зээл худалдан авах, дахин санхүүжүүлэх өргөдлийн үйл ажиллагаа өнгөрсөн долоо хоногт 22 жилийн хамгийн доод түвшиндээ буурчээ. Билл Макбрайд, зохиогч Тооцоолсон эрсдлийг, удаашралыг харуулсан:
"Эдийн засгийн төлөв суларч, инфляци өндөр, худалдан авах чадварын байнгын сорилтууд нь худалдан авагчдын эрэлтэд нөлөөлж байгаа тул уламжлалт болон засгийн газрын зээлүүдийн худалдан авалт буурсан" гэж MBA-ийн мэргэжилтэн Жоэл Кан хэлэв. гэж хэлсэн Лхагва гаригт.
Энэ бүхэн нь зарагдаж буй орон сууцны тоо буурч байгаагийн илрэл юм.
Өмнө нь эзэмшиж байсан орон сууцны борлуулалт зургадугаар сард 5.4 хувиар буурч, жилийн 5.12 сая ширхэг болсон байна. Үндэсний риэлторуудын холбоо (NAR). Энэ нь жилийн өмнөхөөс 14.2%-иар буурсан үзүүлэлт юм.
NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн "Ипотекийн зээлийн хүү болон орон сууцны үнэ хоёулаа богино хугацаанд хэт огцом өссөн." гэж хэлсэн Лхагва гаригт.
Үнэн хэрэгтээ, одоо байгаа байшингийн дундаж үнэ 416,000-р сард 13.4 доллараар дээд амжилт тогтоож, жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар өссөн байна.
Орон сууцанд болж буй зүйлийн нэг хэсэг нь хязгаарлагдмал хангамж. Гэтэл барилгачид өндөр зарж байгаа үнийг далимдуулан хашгирч байна уу? Үгүй
"Үйлдвэрлэлийн гацаа, орон сууцны үнийн өсөлт, өндөр инфляци нь газар, барилга, санхүүжилтийн өртөг нь байшингийн зах зээлийн үнээс давсан тул олон барилгачид барилгын ажлыг зогсооход хүргэж байна" гэж Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбооны (NAHB) дарга Жерри Контер хэлэв. , гэж хэлсэн нэг дэх өдөр.
Даваа гарагт гаргасан NAHB мэдээллээр, XNUMX-р сард байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөл унасан 2020 оны тавдугаар сараас хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн байна.
UBS-ийн эдийн засагч Сэм Коффин "2020 оны 37-р сараас бусад тохиолдолд энэ нь цувралын XNUMX жилийн түүхэн дэх хамгийн том нэг сарын бууралт байсан" гэж тэмдэглэжээ. “Орон сууцны зах зээлийн индекс он гарснаас хойш аажмаар буурах хандлагатай байсан бол одоо орон сууцны хямрал эхэлснээс хойш долоон сарын хугацаатай харьцуулахад огцом бууралттай байна. Товчхондоо, энэ нь орон сууцны барилга цаашид ихээхэн доройтож байгааг харуулж байна."
Гэрийн барилгын мэдээлэл нь сэтгэлийн хямралыг баталж байна.
дагуу Тооллогын товчооны мэдээлэл гарлаа Мягмар гарагт орон сууцны барилгын ажил 1.559-р сард 2.0 сая нэгж болж, жилийн өмнөхөөс 6.3%-иар, жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар буурчээ.
Ихэнх хэмжүүрээр орон сууцны зах зээлийн идэвхжил хүйтэрч байгаа бөгөөд боломжийн асуудал байсаар байвал улам бүр тогтох төлөвтэй байна.
Илүү олон худалдагч орон сууцаа хэт өндөр үнээр зарж байгааг олж мэдээд байгаа тул бид удахгүй үнэ ерөнхийдөө буурахыг харж магадгүй юм.
Redfin-ийн шинжээч Тим Эллис "Дундажаар долоо хоног бүр зарагдаж буй орон сууцны 7.3% нь 2015 оны эхэн үе хүртэл үнэ буурсан нь түүхэн дээд үзүүлэлт юм." бичсэн.
Орон сууцны зах зээл дээр бидний харж байгаа зүйл бол инфляцийг бууруулахын тулд эдийн засгийн идэвхжлийг бууруулахын тулд ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт зэрэг санхүүгийн хатуу нөхцөлийг ашигласаар байгаа ХНС хүссэн үр дүн юм.
Эдийн засгийн бусад хэсэгт
Хөдөлмөрийн зах зээлийн мэдээлэл үргэлжилсээр байна халуунаас бага халуун хүртэл.
Өнгөрсөн долоо хоногт бид сурсан Apple, Google, Microsoft зэрэг компаниуд ажилд авахаа удаашруулж байсан.
Мөн ажилгүйдлийн даатгалын тэтгэмж авах анхны нэхэмжлэл 251,000 болж өссөн 16-р сарын 2021-наар дуусгавар болсон долоо хоногт. Энэ нь дөрөв дэх долоо хоног дараалан өссөн үзүүлэлт бөгөөд XNUMX оны арваннэгдүгээр сараас хойших хамгийн өндөр хэвлэлт юм.
Эдгээр бүтээн байгуулалтууд нь ажил хайгчдад таатай биш боловч ХНС-ийн яг ийм төрлийн бүтээн байгуулалтууд юм. инфляцитай тэмцэж байгаа гэж найдаж байсан.
Агшилтын эхний шинж тэмдэг
дагуу S&P Global-аас АНУ-ын үйлдвэрлэлийн салбарын PMI урьдчилсан мэдээ Баасан гарагт гаргасан тайланд гарчигласан индекс 47.5-р сард 52.7 байсан бол 50-р сард 50 болж буурсан байна. 2020-аас доош үзүүлэлт нь агшилтыг илтгэдэг бөгөөд энэ нь XNUMX оны XNUMX-р сараас хойшхи анхны XNUMX-аас доошгүй хэвлэл юм.
Үйлчилгээний бизнесийн идэвхжилийн индекс сарын өмнө 47.0 байсан бол 52.7 болж буурчээ. Мөн аж үйлдвэрийн үйлдвэрлэлийн индекс 49.9-оос 50.2 болж буурчээ.
S&P Global Market-ийн бизнесийн ахлах эдийн засагч Крис Уильямсон, "Цар тахлын түгжрэлийн саруудыг эс тооцвол дэлхийн санхүүгийн хямралын үед үйлдвэрлэлийн хэмжээ 2009 оноос хойш ажиглагдаагүй хурдаар буурч, ДНБ жилийн 1 орчим хувиар буурч байгааг судалгааны мэдээлэл харуулж байна." Тагнуулынхан баасан гарагт мэдэгдэв. "Амьжиргааны өртөг, зээлийн хүүгийн түвшин нэмэгдэж, эдийн засгийн төлөв байдал улам бүр нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор эрэлт хэрэгцээгээ сааруулж байсан тул үйлдвэрлэл зогсонги байдалд орж, үйлчилгээний салбарын цар тахлаас сэргэх явц урвуу болж байна."
S&P Глобал-ын дүгнэлтийг мөн адил онцолсон байна Philly Fed-ийн үйлдвэрлэлийн бизнесийн хэтийн төлөвийн судалгаа пүрэв гарагт гаргасан. Тайлангийн идэвхжлийн ерөнхий индекс долдугаар сард 9 нэгжээр буурч -12.3 болсон байна. 0-ээс доош үзүүлэлт нь агшилтыг илтгэнэ.
Том зураг
Бид дэлхий дээр үргэлжлүүлэн амьдарсаар байна Холбооны нөөцийн сан эдийн засгийг удаашруулахыг оролдож байна by санхүүгийн зах зээлийг сүйрүүлж байна авах гэсэн хүчин чармайлтаараа инфляци доош.
Үнэндээ, зах зээлүүд маш сайн ажиллаж байна болон эдийн засгийн мэдээлэл эрс урагшаа эргэв. Мөн зарим зүйлийн үнэ, үүнд бензин, бууж ирж байна.
Гэхдээ энэ нь хэцүү хэвээр байж магадгүй юм инфляци гэж маргадаг доошилж байна "ойлгомжтой бөгөөд үнэмшилтэйЭнэ нь бид ХНС-г маш харгис хэвээр байна гэж хүлээх ёстой гэсэн үг юм.
Холбооны нөөц мөнгөний бодлогын ээлжит хурлаа ирэх мягмар, лхагва гаригт хийнэ. Төгсгөлд нь ХНС-ын дарга Жером Пауэлл инфляцийн талаарх Төв банкны үнэлгээ, мөнгөний бодлогын талаар бидэнд мэдээлэл өгөх болно.
Пауэллийн өнгө аястай шонхор эсвэл тагт шиг хазайсан нь зах зээл дээр тогтворгүй байдлыг үүсгэж болзошгүй юм.
-
TKer-тэй холбоотой:
Өнгөрсөн долоо хоногт?
? Хувьцааны өсөлт: S&P 500 индекс өнгөрсөн долоо хоногт 2.5%-иар өсч 3,961.63 нэгжид хаагдсан. Тус индекс 17.4-р сарын 3-ны хаалтын дээд цэгтээ хүрсэн 4,796.56-аас 8.0%-иар буурч, 16-р сарын 3,666.77-ны өдрийн XNUMX-оос XNUMX%-иар өссөн байна. Зах зээлийн тогтворгүй байдлын талаар илүү ихийг уншина уу энэ болон энэ. Хэрэв та баавгайн зах зээлийн талаар уншихыг хүсвэл уншаарай энэ болон энэ.
Би бол бичсэн Өнгөрсөн сард инфляци харагдахгүй бол зах зээл ХНС-ийн барьцаанд байх шиг байна "ойлгомжтой бөгөөд үнэмшилтэй” хөнгөвчлөх шинж тэмдэг. Энэ талаар дэлгэрэнгүй уншина уу энд болон энд.
Дараа долоо хоногт?
Энэ долоо хоног завгүй байх болно.
Орлогын улирал энэ долоо хоногт эрчимтэй эхэлж байна. Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon, ExxonMobil зэрэг томоохон компаниуд улирлын санхүүгийн тайлангаа зарлах болно.
Төв банкнаас зарлах төлөвтэй байгаа Лхагва гарагийн үдээс хойш ХНС хоёр өдрийн мөнгөний бодлогын ээлжит хурлаа өндөрлөв. өөр Зээлийн хүүг 75 суурь пунктээр нэмэгдүүлсэн. Гэсэн хэдий ч байдаг зарим эдийн засагч ХНС-ийг 100 суурь пунктээр өсгөх ёстой гэж тэд үзэж байна. ХНС-ын дарга Пауэлл 2:30 цагт ET хэвлэлийн бага хурал дээр инфляцийн чиглэлийн талаар юу гэж хэлэх нь чухал юм. Тэр инфляци сайжирч байна гэж бодож байна уу? Эсвэл хэлэхэд эрт байна уу?
Пүрэв гаригт Эдийн засгийн шинжилгээний товчооноос 2-р улирлын ДНБ-ий анхны тооцоо гарч байна. Bloomberg-ийн эдийн засагчдын дунд явуулсан судалгаагаар 0.5%-ийн өсөлтийн хурдыг дундажаар таамаглаж байна. Гэсэн хэдий ч өсөлтийн хурд нь сөрөг байх бөгөөд энэ нь ДНБ-ий хоёр дахь улирал дараалан хасах болно гэж таамаглаж буй эдийн засагчид олон байна.1
Баасан гаригт 4.8-р сарын үндсэн PCE үнийн индекс буюу ХНС-ын инфляцийн хэмжүүр ирдэг. Эдийн засагчдын тооцоолсноор энэ үзүүлэлт өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад XNUMX% болж өссөн байна тавдугаар сард 4.7%-иас.
Инфляци урьдын адил анхаарлын төвд байсаар байна байнгын өндөр. Инфляцийн үзүүлэлтүүд эрс буурах хүртэл, ХНС зах зээл болон эдийн засгийг хямруулж байна гэж найдаж байна.
1. ДНБ-ий хоёр улирал дараалан сөрөг өсөлттэй байгаа нь эдийн засаг уналтад орсон гэсэн үг гэж зарим шинжээч маргах байх. Энэ нь үнэн зөв биш юм. Хямралыг хэрхэн тодорхойлдог талаар илүү ихийг уншина уу энэ.
Энэ нийтлэлийг анх нийтэлсэн TKer.com.
Сэм Ро бол Tk.co-г үүсгэн байгуулагч юм. Түүнийг Twitter дээр дагаарай @ SamRo.
Yahoo Finance-ийн санхүүгийн болон бизнесийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг уншина уу
Yahoo Finance програмыг татаж аваарай Apple-ийн or Android
Yahoo Finance-г дага Twitter, Facebook-ийн, Instagram, Flipboard, LinkedInБолон YouTube-ийн
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html