Барилгачид болон агентууд ипотекийн зээлийн хүү болон ерөнхийдөө эдийн засагт ямар учиртайг ойлгохоор тэмцэлдэж байх үед саяхан Цахиурын хөндийн банк дампуурсан нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт цочирдуулсан.
Мягмар гарагт нийтлэгдсэн нийтлэлдээ Зиллоугийн ахлах эдийн засагч Скайлар Олсен Цахиурын хөндийн банк хаагдсан нь 2023 онд АНУ-ын орон сууцны зах зээлд хэрхэн нөлөөлж болох талаар хоёр таамаг дэвшүүлжээ.
Ингээд харцгаая.
1. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж болзошгүй
Эхний таамаглал бол Холбооны нөөцийн сан ирээдүйн хүүгийн өсөлтөөс татгалзвал ипотекийн зээлийн хүү буурч магадгүй гэж Олсен "хэдхэн долоо хоногийн өмнө удахгүй гарч ирсэн" гэж бичжээ.
Санхүүгийн зах зээлүүд 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүүг 6.75%-д хүргэсэн нь өнгөрсөн долоо хоногийн оргил үе болох 7.05%-аас доошилсон байна. Хэрэв ХНС гуравдугаар сард бодлогын хүүгээ нэмэхгүй бол ипотекийн зээлийн хүү улам доошилно гэж зарим шинжээчид үзэж байна.
“Сүүлийн саруудад орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлийн хүүд маш их хариу үйлдэл үзүүлсэн; Энэ сарын эхээр хүү 7% -иас дээш өсөхөд хүү нь анх он гарсаар доошилж байсан эрчмийг боомилсон. Өнөөдөр ипотекийн зээлийн хүү буурч байгаа нь нэлээд хөлдсөн хаврын байшингийн худалдааны улирал болох нөхцөлийг гэсгээх болно" гэж Олсен бичжээ. "Одоо худалдан авалт хийж байгаа худалдан авагчдын хувьд, ялангуяа өндөр үнэтэй газруудад үнэ тогтвортой буурах нь боломжийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхэд таатай байх болно, гэхдээ тэд ханшийн хэлбэлзлийг төлөвлөх хэрэгтэй."
Хэрэв Цахиурын хөндийн банкны уналт нь 2023 онд удахгүй болох хямралыг урьдчилан сануулж байгаа бол ипотекийн зээлийн хүү багассанаас авах боломжийн өсөлт эдийн засгийн хүндрэлээс болж буурна гэж Олсен бичжээ.
"Бага үнэ нь боломжийн хувьд хямдхан байгаа орон сууц худалдан авагчдад туслах болно, гэхдээ SVB-ийн асуудал нь илүү өргөн хүрээний асуудлуудыг илтгэж байвал удахгүй болох уналт нь хүлээгдэж байснаас илүү гүнзгий бөгөөд удаан үргэлжлэх болно. Энэ нь орлого эсвэл ажлын байрны алдагдал нь эдийн засгийн стресс төвлөрч буй орон сууцны зах зээлд нөлөөлж эхлэх магадлалыг нэмэгдүүлж байна "гэж Олсен бичжээ.
2. Цахиурын хөндийн банкны уналтын дараа технологийн төвүүд илүү их өвдөлтийг намдаах ёстой.
Цахиурын хөндийн банкны уналт нь Сан Франциско, Бойс, Сиэтл зэрэг технологийн давамгайлсан орон сууцны зах зээлд илүү их өвдөлт хүлээж байна гэж Олсен таамаглаж байна. Барууны өндөр өртөгтэй эдгээр зах зээлүүд ХНС-ын үргэлжилсэн инфляцийн тэмцэлд аль хэдийн хүчтэй нөлөөлсөн бөгөөд Цахиурын хөндийн банк дампуурснаар одоо байгаа сорилтуудыг улам хурцатгаж магадгүй юм.
Олсен тэмдэглэснээр, "Технологийн ажил эрхлэлт, хувьцааны үнэ асар их нөлөө үзүүлдэг Сан Францискогийн булан, Сиэтл зэрэг орон сууцны зах зээлд өргөн тархсан технологийн уналт мэдрэгдэж магадгүй юм. Эдгээр зах зээл дээр орон сууц худалдан авагч цөөхөн байгаа тул олон жилийн туршид өндөр орлого, хувьцааны өсөлтөөс үүдэлтэй өсөлтийн үнийг даах боломжтой бол эдгээр зах зээлүүд хүйтэрч, үнэ буурах магадлалтай."
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Барууны эдгээр технологийн төвүүдийн зах зээл, түүнчлэн АНУ даяарх худалдан авагчид болон худалдагчдад ирэх сарууд хэцүү байх болно.
Ипотекийн зээлийн хүү бага байх нь богино хугацаанд боломжийн өсөлтийг бий болгож болох ч эдийн засгийн өргөн хүрээтэй асуудлуудтай холбоотой урт хугацааны эрсдэлийг үл тоомсорлож болохгүй. Олсений зөвлөснөөр, "Өнөөдрийн худалдан авагчид өөрсдийн хөрөнгөө босгоход багагүй хугацаа шаардагдах тохиолдолд наад зах нь ойрын хэдэн жилийн турш хадгалах орон сууцаа хайж олох хэрэгтэй."
Эцсийн эцэст, SVB-ийн уналтын үр дагавар нь орон сууцны зах зээл нь эдийн засгийн өргөн хүрээний өөрчлөлт, сорилтод дархлаагүй гэдгийг сануулж байна. Худалдан авагчид болон худалдагч нар энэхүү хурдацтай хөгжиж буй ландшафтыг чиглүүлэхийн хэрээр нарийн төлөвлөлт, урт хугацааны хэтийн төлөв чухал байх болно.
Орон сууцны зах зээлийн талаар мэдээлэлтэй байхыг хүсч байна уу? Намайг Twitter дээр дагаарай @NewsLambert.
Энэхүү түүхийг анх Fortune.com сайтад тавьжээ
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html