“Ипотекийн зээлийн бодит хүү сөрөг тоо”. Инфляци сүүлийн 40 жилийн дээд цэгтээ тууштай зогсож байгаа энэ үед ипотекийн зээлийн одоогийн хүү харагдаж байгаагаас илүү харагдаж байна уу?

Би ипотекийн зээлийн хүүгийн талаар долоо хоног бүр бичдэг ч сүүлийн үед зарим эх сурвалж “ипотекийн зээлийн бодит хүү” гэж ярьдагийг сонссон. Товчхондоо энэ нь ипотекийн зээлийн хүүг одоогийн инфляцийн түвшинг хассан хэмжээ юм. NerdWallet-ийн гэрийн мэргэжилтэн Кейт Вүүд "Одоогийн байдлаар инфляци маш өндөр түвшинд байгаа хэдий ч ипотекийн зээлийн хүү өссөн ч ипотекийн зээлийн бодит хүү сөрөг тоо байна" гэж хэлэв. "Яг одоо, ХҮИ 9.1% байхад, хэрэв та 5% хүүтэй орон сууцны зээлтэй байсан бол таны бодит орон сууцны зээлийн хүү -4.1% байна." (Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)

Энэ бол Angi компанийн ахлах эдийн засагч Миша Фишер байсан бөгөөд саяхан бидэнд хэлэхдээ: Энэ бол 40 жилийн хугацаанд анх удаа орон сууцны зээлийн бодит хүү сөрөг байсан. Энэ нь инфляцийн түвшин хүүгийн түвшнээс өндөр байна гэсэн үг - 5.5% ипотекийн зээл нь 2.9% -ийн орон сууцны зээлтэй харьцуулахад маш хэцүү байдаг ч энэ нь мөнгөө бэлнээр байрлуулахаас хамаагүй дээр юм. "Сүүлийн 48 жилийн хугацаанд ердөө 51 сар л сөрөг хүүтэй байсан тул хүү цаашид өсөх эсвэл инфляц буурах шаардлагатай байгааг түүх харуулж байна" гэж Фишер хэлэв. 

Үндсэндээ ипотекийн зээл ч бай, өөр ямар ч хамаагүй хүүгийн бодит хувь хэмжээ нь инфляцийн дараах төлж буй хүү юм. Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд "[Энэ} нь худалдан авах чадварт үзүүлэх нөлөөллийн хувьд өрийн бодит өртгийг илүү сайн хэмждэг" гэж хэлэв. (Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)

Мэдээжийн хэрэг, бидний ярилцсан ихэнх мэргэжилтнүүд орон сууцны зээлийн бодит хүүг ашиглах нь урт хугацаанд тийм ч тус болохгүй гэж хэлсэн. “Бодит ханшийг зөвхөн нэг цаг хугацаанд бус урт хугацааны туршид хамгийн сайн үнэлдэг. Эцсийн эцэст та энэ зээлийн төлбөрийг 30 хүртэлх жилийн хугацаатай хийх болно" гэж Макбрайд хэлэв. Мөн Вуд ипотекийн зээлийн бодит хүү сөрөг тоо байсан ч та орон сууцны зээлээ төлсөөр байгаа бөгөөд энэ тоо тийм ч өргөн биш бөгөөд зээлдэгчдийг “төөрөгдүүлж” байгааг тэмдэглэв.

Гаднаас нь харахад инфляц 5% байхад 9% гэдэг нь хулгай шиг сонсогддог. "Гэхдээ таны таван хувийн хүү 5 жилийн хугацаанд тогтсон бөгөөд инфляци 30% дээр үүрд үлдэхгүй. Инфляци хэдхэн жилийн дараа гэхэд 9%-д хүрвэл өнөөдөр сайхан харагдаж байгаа зүйл огт өөр утгатай болно” гэж Макбрайд хэлэв. Мэдээжийн хэрэг, ийм зүйл тохиолдвол та дахин санхүүжүүлж болно (зүгээр л зардалтай гэдгийг анхаарна уу). Мөн Макбрайд хэлэхдээ: "Цаг хугацаа өнгөрөхөд инфляци дунджаар 3% орчим байсан бөгөөд 2.5 эсвэл 3 онд 2020% -иас доош хувьтай байсан орон сууцны эздийн хувьд тэд мөн амьдралынхаа туршид 2021% орчим байх ёстой бодит ханшийг түгжигдсэн байна. зээл" гэж Макбрайд хэлэв.

Хэрэв та эдгээр хүүг түгжих азтай болоогүй бол одоо ипотекийн зээл авах нь таны хувьд юу гэсэн үг вэ? "Ипотекийн зээлийн бодит хүүг харах нь ипотекийн зээлийн хүү гэж юу болох талаар таны ойлголтыг өөрчилнө" гэж Вуд хэлэв. Гэхдээ LendingTree-ийн ахлах эдийн засагч Жейкоб Чаннелийн хэлснээр орон сууц худалдан авагчдын санаж байх ёстой нэг зүйл бол эцсийн үр дүн нь: Худалдан авагчид APR санал болгох тусам тэдний зээл илүү үнэтэй байх болно. “Байшин эзэмшигчид ипотекийн зээлийнхээ нэг юмуу хоёр онцлог шинж чанарыг анхаарч үзэхийн оронд цогцоор нь харах хэрэгтэй гэдгийг санах хэрэгтэй. APR нь тэдэнд үүнийг хийхэд тусалдаг" гэж Channel хэлэв. (Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)