Орон сууцны зах зээлийн хямралын бодит нөлөө

Түлхүүр Takeaways:

• Орон сууцны зах зээлийн уналт нь 2022 оны XNUMX-р сард албан ёсоор болсон орон сууцны борлуулалт зургаан сар дараалан буурах үед үүсдэг.
• Орон сууцны зах зээлийн уналтыг өдөөж буй хоёр гол хүчин зүйл нь зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх, барилгын зардлыг нэмэгдүүлэх.
• Орон сууцны уналт дуусахад бид орон сууцны сэргэлтийн мөчлөгт орно. Энэ бол зах зээлийн үнээс доогуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамгийн тохиромжтой үе юм.

АНУ даяар боломжит худалдан авагчид боломжийн үнэтэй орон сууц олох гэж тэмцэж, сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд санал хүлээж авахыг бид харсан. Одоо бид орон сууцны үнэ буурахад ижилхэн ирээдүйн худалдан авагчид бухимдаж байгааг бид харж байна. Энэ нь орон сууцны уналт уу, эсвэл тахлын үеэр болон дараа нь орон сууцны үнэ солирын огцом өсөлтийг засч залруулах уу гэдгийг олон шинжээчид хэлэлцэж байна. Сүүлийн үеийн мэдээллүүд нь орон сууцны зах зээлийн уналтыг албан ёсоор харуулж байгаа боловч зарим хүмүүс үүнийг барилгачид барилга барихгүй байгаа учраас орон сууцны уналт гэж үзэж байна.

Орон сууцны үнэ хэр буурч байна вэ?

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн огцом өсөлтөөс бид эцэст нь ухарч байгааг харж байна, гэхдээ бодит асуулт бол орон сууцны үнэ хэр зэрэг буурах вэ? Зээлийн хүү өсөж, орон сууцны борлуулалт буурахын хэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурсан. Тендерийн дайн, бүх бэлэн мөнгөний санал, орон даяар орон сууцны үнийг өсгөхөд хүргэсэн COVID-19 орон сууцны өсөлтийн үе өнгөрсөн.

Орон сууцны зах зээлд хэзээ орох боломжийн хугацаа вэ?

Энэ бол өнөө үед хүмүүсийн асууж буй хамгийн чухал асуултуудын нэг юм, учир нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь бидний хэзээ нэгэн цагт гаргах хамгийн үнэтэй шийдвэрүүдийн нэг юм. Та өөрийн төлж чадах байраа олох боломжтой үед зах зээлд гарах боломжийн үе юм; Энэ нь нийт худалдан авалтын үнэ, мөн сарын моргейжийн зардал гэсэн үг. Харамсалтай нь ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь олон хүмүүст орон сууцны зах зээлд ороход хэцүү үе болж байна.

Одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ямар орцууд нөлөөлж байна вэ?

Орон сууцны борлуулалт, шинэ орон сууц эхлүүлэх, ипотекийн зээлийн хүү зэрэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хөдөлгөх орц юм. Өмнөх нийтлэлд энд, бид дараах тоонуудыг хуваалцсан:

"9.6 оны долдугаар сард баригдаж буй орон сууц буюу шинээр баригдаж буй орон сууцны хэмжээ 2022%-иар буурсан байна. Шинээр баригдсан барилгын төслийн тоо ердөө 1.4 сая буюу хүлээгдэж байснаас 100,000 мянгаар цөөн байсан бол 1.8-р сарын түвшнээс XNUMX%-иар буурсан байна."

Орон сууцны зах зээлийн уналт гэж юу вэ?

Орон сууцны зах зээлийн уналт нь орон сууцны борлуулалт зургаан сар дараалан буурах үед тохиолддог бөгөөд энэ нь 2022 оны XNUMX-р сард албан ёсоор болсон. Үндэсний Реалторуудын холбоо (NAR) дөнгөж сая нийтэлжээ. шинэ мэдээлэл Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 5.9 оны 2022-р сарын байдлаар 20.2%, нэг жилийн өмнөхөөс XNUMX% буурсан байна.

NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэхдээ, "Бид орон сууцны борлуулалт, орон сууцны барилгын бууралтаас үүдэн орон сууцны уналтыг гэрчилж байна ... Гэсэн хэдий ч энэ нь орон сууцны үнийн уналт биш юм. Бараа материал нягт хэвээр байгаа бөгөөд үнэ нь улсын хэмжээнд өссөөр байгаа бөгөөд [зах зээл дээрх] байшингийн бараг 40% нь бүрэн жагсаалтын үнийг захирсан хэвээр байна."

Тэгвэл орон сууцны зах зээлийн энэ уналт яг юунаас болж байна вэ?

Орон сууцны зах зээлийн уналтыг хоёр гол хүчин зүйл болгож байна: зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх (Холбооны нөөцийн сангаас саяхан бодлогын хүүгээ өсгөсний ачаар) болон барилгын зардлыг нэмэгдүүлэх. Хэдэн арван жилийн турш бидний харж байгаагүй өндөр хүүтэй орчинд олон шинэ худалдан авагчид орон сууц худалдаж авахаас татгалздаг.

Цар тахлын үед нийлүүлэлтийн сүлжээ удаашрах үед барилгын материалын өртөг мэдэгдэхүйц өссөн. Царт тахлын дараа өргөн тархсан инфляци нь барааны үнийг улам өсгөсөн тул эдгээр үнэ хэвийн хэмжээндээ эргэж ирээгүй.

Эдгээр хоёр хүчний хослол нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс орон сууц худалдан авах хүсэлтэй олон хүмүүсийг хөөсөн.

Энэ үед хэвлэл мэдээллийн салбарын мэргэжилтнүүд ирээдүйн теллерүүд биш гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Мэргэжилтнүүд хүртээмжтэй мэдээлэлд үндэслэн юу болохыг урьдчилан таамаглахын тулд чадах бүхнээ хийдэг ч ирээдүйд юу болохыг баттай хэлэх хүн байхгүй. Ийм учраас бид үл хөдлөх хөрөнгийн хөдөлгөөнийг хянах, урьдчилан таамаглахад туслах үнэн зөв мэдээллийг харах ёстой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөдөлгөөнийг хянах, урьдчилан таамаглах

Орон сууцны зах зээлийн уналт эдийн засагт үзүүлэх нөлөөллийг харахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хөдөлгөөнийг хянах ёстой.

Та үл хөдлөх хөрөнгийн хөдөлгөөнийг хэрхэн хянадаг вэ?

Орон сууц барьж эхэлнэ

Орон сууц барьж эхлэх нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тэргүүлэх үзүүлэлт юм. The Тооллогын товчоо саяхан зарим нэг сэтгэл дундуур мэдээг нийтэллээ. 9.6 оны долдугаар сард орон сууцны эхлэл (шинэ барилга) 2022 хувиар буурсан байна.

Барилгачид орон сууцны эрэлт хэрэгцээнд хариу үйлдэл үзүүлдэг тул бид энэ тоог анхаарч үзэх хэрэгтэй, учир нь энэ нь олон жилийн туршид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нөлөөлж болзошгүй юм. Жишээлбэл, зээлийн хүү буурч, орон сууцны эрэлт хэрэгцээг хангахуйц хүрэлцэхгүй байвал яах вэ?

Мэдрэмжийн индекс

Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Ассоциацийн (NAHB) мэдээлснээр, байшин барилгачдын сэтгэл хөдлөлийн байдал найман сар дараалан унав, наймдугаар сард 49-д хүрсэн (6 пунктээр буурсан). 50-аас доош насны бүх зүйл сөрөг гэж тооцогддог. Худалдан авагчид болон барилгачид өндөр зардалтай тэмцэж байгаа тул индекс 2014 оноос хойш анх удаагаа сөрөг үзүүлэлттэй байна (тахал өвчний эхэн үеийн богино уналтыг эс тооцвол).

Орон сууцны борлуулалтыг цуцалсан тоо

Шинэ шинжилгээний дагуу Редфин, 63,000 оны долдугаар сард 2022 орчим орон сууц худалдан авах гэрээг цуцалсан нь тухайн сарын нийт орон сууцны гэрээний 16 орчим хувийг эзэлж байна. Энэ нь цар тахлын улмаас 2020 оны XNUMX, XNUMX-р сард орон сууцны борлуулалт зогссоноос хойшхи цуцлалтын хамгийн өндөр хувь юм.

Орон сууц зах зээл дээр удаан байх тусам худалдан авагчид илүү их хүч чадалтай гэдгээ ойлгож эхэлж байна. Худалдан авагчид ийм шинэ тохиролцоо хийх боломжтой болсон тул одоо болзолт санал тавих боломжтой тул нэмэлт засвар хийхийг хүсч байна. Бусад худалдан авагчид зээлийн хүү нэмэгдсэний улмаас ипотекийн зээлд хамрагдах боломжгүй болсон тул гэрээгээ хааж чадсангүй. Орон сууц нь 3%-ийн хүүтэй харьцуулахад 5%-ийн хүүтэй байсан нь хамаагүй хямд байсан.

9.6 оны 2022-р сард шинэ орон сууцны борлуулалт XNUMX%-иар буурсан нь барилгачид шинэ төслүүдийн эрэлтийг бууруулж байгаатай холбоотой юм.

Үндэсний риэлторуудын холбоо одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын тайланг гаргадаг

NAR 5.9-р сард одоо байгаа орон сууцны борлуулалт XNUMX% буурсан гэж зарласнаас хойш энэ нь орон сууцны уналт албан ёсоор эхэлснийг олон мэргэжилтнүүд харуулж байна.

Орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ өнгөрсөн оныхоос 10.8 хувиар өсч, 403,800 доллар болжээ. Энэ нь өмнөх сарын дээд амжилтаас 10,000 мянган ам.доллараар буурсан үзүүлэлт юм.

Сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүү өссөн

Сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдсэн нь орон сууцны зах зээлд ямар нөлөө үзүүлсэн бэ? Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдсэн нь орон сууцны зээлд хамрагдах шаардлага хангахаа больсон эсвэл өндөр үнээр орон сууц худалдаж авснаар одон орны ипотекийн зээлийн төлбөрт гацахыг хүсэхгүй байгаа тул олон хүнийг зах зээлээс үнэд хүргэв.

Орон сууцны үнийн индекс

Сүүлийн үед мэдээ NAR-аас гаргасан судалгаагаар орон сууц худалдан авах нь сүүлийн 98.5 гаруй жилийн хугацаанд байгаагүй хямд үнэ болохыг харуулж байна. Нэг айлын орон сууцны дундаж үнэ, ипотекийн зээлийн хүү, өрхийн дундаж орлогыг ашиглан тооцдог орон сууцны боломжийн индекс зургадугаар сард 32.2-д хүрсэн байна. Энэ нь 2021 оны зургадугаар сараас хойш 1989 хувиар буурсан үзүүлэлт бөгөөд XNUMX оноос хойшхи сарын хамгийн муу үзүүлэлт юм.

Орон сууцны худалдан авах чадвар буурч байгаа нь сүүлийн 40 гаруй жилийн хугацаанд инфляцийн хамгийн өндөр түвшинтэй давхцаж байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн энэхүү уналтыг бодит санаа зовоосон асуудал болгож байна.

Орон сууцны мөчлөг

Орон сууцны зах зээлийн хямралын жинхэнэ ач холбогдлыг ойлгохын тулд бид орон сууцны зах зээлийн мөчлөгийг түүхэн өнцгөөс харах ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн мөчлөгийн дөрвөн үе шат нь сэргэлт, тэлэлт, хэт нийлүүлэлт, уналт юм. Бид одоогоор уналтад байгаа нь тодорхой байгаа тул мөчлөгийн дараагийн үе шатыг харах ёстой.

Орон сууцны хямралын дараа юу болох вэ?

Орон сууцны уналт дуусахад бид орон сууцны сэргэлтийн мөчлөгт орно. Энэ бол зах зээлийн үнээс доогуур үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамгийн тохиромжтой үе юм. Гэсэн хэдий ч энэ мөчлөг хэзээ эхэлснийг хэлэхэд тийм ч хялбар байдаггүй.

Хямралын дараа орон сууцны сэргэлт хэр хурдан болох вэ?

Эдийн засгийн уналтын үр дагавар удаан үргэлжилсээр байгаа тул орон сууцны эргэлтэд асуудал төвөгтэй болж, олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах эсвэл худалдаж авахдаа эргэлздэг. Мэдээжийн хэрэг, та сэргээх үе шат хэзээ эхлэхийг хэзээ ч мэдэхгүй, гэхдээ хоёр гол шинж тэмдэг нь:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ доод цэгтээ хүрсэний дараа өсөж, үнэ хамгийн доод цэгээс өсч байна.
• Эдийн засгийн ерөнхий байдал сэргэж, ажлын байр нэмэгдэж, эдийн засаг сайн байгаа шинж тэмдэг ажиглагдаж байна.

Мөн эдийн засгийг өөд нь татахад төрийн бодлогын үүрэг оролцоог үл тоомсорлож болохгүй. Тиймээс ч олон шинжээч ХНС-ийн XNUMX-р сарын хүүгийн мэдэгдлийг тэсэн ядан хүлээж байна.

Орон сууцны уналт гэдэг нь юу гэсэн үг вэ?

Худалдагчдын хувьд орон сууцны уналт нь таны хүлээлтийг бууруулах шаардлагатай байж магадгүй гэсэн үг юм. Та найдаж байсан тендерийн дайныг хүлээж авахгүй байж магадгүй бөгөөд өндөр үнэ нь зарим боломжит худалдан авагчдыг айлгаж магадгүй юм. Таны байшин зах зээл дээр удаан хугацаагаар байж болох бөгөөд боломжит худалдан авагчид засварын талаар танаас илүү их зүйлийг шаардах болно.

Худалдан авагчийн хувьд та хязгаарлагдмал бараа материал, өндөр хүүгийн бодит байдлыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Та хайж олохыг хүсч магадгүй юм бусад хөрөнгийн ангилал Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг зүгээр л хөрөнгө оруулалт гэж үзэж байгаа бол тодорхойгүй байдал тодорхойгүй хугацаанд үргэлжлэх болно.

Орон сууцны зах зээлийн хямралын үед та орон сууц худалдаж авах ёстой юу?

Бид санааг нь авч үзсэн хямралын үед орон сууц худалдаж авах ерөнхийдөө, гэхдээ орон сууцны уналт яах вэ? Өндөр хүүтэй, барилгын өртөг нэмэгдэж байгаа тул зах зээл тогтворжих хүртэл үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаа зогсоож, зах зээлийн үнээс өндөр үнээр худалдаж авсан орон сууцаа өндөр хүүтэй болгохгүй байхыг хүсч болно. .

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та орон сууцны үнэ буурч байгааг анзаарч, орон сууцныхаа урьдчилгаа төлбөрийг хангалттай төлж байгааг анзаарсан бол энэ онцгой боломжийг ашиглахыг хүсч болно.

Үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх нь урт хугацааны таван ашиг тустай.

• 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл авбал инфляциас хамгаалах хамгаалалт болдог. Түрээсийн төлбөр нэмэгдэх боловч та бага зээлийг дахин санхүүжүүлэхгүй бол таны 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл ижил хүүтэй байх болно.
• Үл хөдлөх хөрөнгөтэй болсноор татварын хөнгөлөлт эдэлдэг.
• Илүү урт хугацааны туршид үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийг харж болно.
• Та зээлээ цаг хугацааны явцад төлж, хөрөнгөө өөрийн хөрөнгөөр ​​хангаж байна.
• Танд амьдрах газар хэрэгтэй байгаа тул орон сууцтай байх нь функциональ хэрэглээтэй байдаг.

Заримдаа үл хөдлөх хөрөнгө нь танд жил бүр тогтмол үнэлгээ өгдөг гайхалтай хөрөнгө оруулалт юм. Бусад үед таны үндсэн оршин суух газар нь зөв нийгэмд гэр бүлээ өсгөх газар байх болно. Цаг хугацаа нь бидний хувьд үргэлж сонголт биш юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө нь таны багцад хөрөнгө оруулалт болно.

Бид хувьцаа, бонд, бэлэн мөнгө, үл хөдлөх хөрөнгийг хөрөнгө оруулалтын үндсэн дөрвөн төрөл гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь хувьцаа, бондын зах зээлтэй уялдаа холбоогүй байх тохиолдол байдаг тул үл хөдлөх хөрөнгийг өөр хөрөнгийн ангилал гэж үзэж болно. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зохих эзэмшлийг хөрөнгө оруулалт болгон ашиглах замаар багцыг төрөлжүүлэх сонирхолтой арга юм.

Хөрөнгө оруулалтын багцдаа үл хөдлөх хөрөнгөтэй болох талаар бодож үзэхэд олон нийтийн компаниудаас сонгох боломжтой бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөө өөрийн дансаар эзэмших арга замууд байгаа тул Q.ai үл хөдлөх хөрөнгөөс хамааралтай хөрөнгийг таны багцад татах, ирэх хэлбэлзлийг даван туулахад туслах болно. Хамгийн сайн нь та идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа багасгах.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.