"Байрны борлуулалтын цар тахлын өсөлт дууслаа": ХНС орон сууцны зах зээлд дарамт шахалт үзүүлснээр ипотекийн зээлийн хүү 2009 оноос хойших хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн.

Энэ нь 30 оны 2009-р сараас хойших XNUMX жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн жишиг үзүүлэлтийн хамгийн өндөр цэг болж байна. Үүнийг утгаар нь тайлбарлавал: Орон сууцны зээлийн хүү хамгийн сүүлд ийм өндөр байсан Барак Обама ерөнхийлөгчөөр сонгогдсон анхны бүрэн эрхийн хугацаагаа дөнгөж хэдхэн сар болж байхад улс орон эдийн засгийн хямралын гүнд байсан. Их хямрал ба Instagram хараахан гараагүй байсан.

"Хамгийн сүүлд ипотекийн зээлийн хүү ийм өндөр байсан бол Барак Обама ерөнхийлөгчөөр сонгогдон ажиллаж эхлээд хэдхэн сар болж байхад улс орон Их хямралын гүнд орж байсан бөгөөд Instagram хараахан нээгдээгүй байсан юм."

15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн дундаж хүү өнгөрсөн долоо хоногт 12 суурь пунктээр өсч 4.52%-д хүрсэн байна. 5 жилийн Төрийн сангийн индексжүүлсэн эрлийз тохируулж хүүтэй ипотекийн зээл дунджаар 3.96% болсон нь өмнөх долоо хоногоос 18 суурь пунктээр өссөн байна.

Ипотекийн зээлийн хүүг 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөжтэй харьцуулан тооцдог.
TMUBMUSD10Y,
3.042%.
Гэтэл 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл болон 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн дундаж хүүгийн зөрүү сүүлийн үед ихсэж байна.

Их хямрал дууссанаас хойш энэ хоёрын хоорондын зөрүү дунджаар 1.7 нэгж хувьтай байсан ч одоогоор 2 хувиас давж байна. Хэрэв тархалт түүхэн түвшинд ойртсон бол 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл 5%-иас доогуур хэвээр байх байсан.

"First American" даатгалын компанийн дэд эдийн засагч Одета Кушигийн хийсэн дүн шинжилгээгээр ипотекийн зээлийн хүү төсөөлж байснаас илүү хурдацтай өссөн нь Холбооны нөөцийн банк буруутай.
FAF,
-3.36%.
Ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаас худалдаж авдаг хөрөнгө оруулагчид ипотекийн зах зээлийн талаарх үзэл бодлоо илэрхийлэхийн тулд Холбооны нөөцийн сангаас хүүгээ энэ жилийн турш үргэлжлүүлэн өсгөнө гэсэн хүлээлтийг аль хэдийнэ бий болгосон.

Тиймээс зээлдүүлэгчид зээлээ хөрөнгө оруулагчдад үргэлжлүүлэн зарж байхын тулд хэрэглэгчдэд санал болгож буй хүүгээ өсгөх ёстой - эдгээр борлуулалт нь илүү олон ипотекийн зээл бий болгоход зарцуулсан хөрөнгийг бий болгодог.

"ХНС-ийн зарим нэмэлт чангатгалыг өнөөдрийн орон сууцны зээлийн дундаж хүүнд оруулаад байгаа ч инфляцийн дарамт ирэх саруудад ипотекийн зээлийн хүүг улам өсгөх хандлагатай хэвээр байна" гэж Куши хэлэв.

Богино хугацааны хүүгийн өсөлт нь ХНС моргейжийн зах зээлд нөлөөлөх цорын ганц арга зам биш юм. Төв банк өөрөө тахал эхэлснээс хойш ипотекийн зээлээр баталгаажсан үнэт цаасны худалдан авагч байсаар ирсэн. Тиймээс одоо ХНС эдгээр үнэт цаасыг багтаасан бондын балансаа хумих тул ипотекийн зах зээлийн хөрвөх чадварт нөлөөлж болзошгүй юм. Зээлдүүлэгчид хүүгээ өсгөх замаар зөрүүг нөхөх хэрэгтэй.

Сүүлийн үеийн орон сууцны зах зээлийн мэдээллүүд ханшийн өсөлт нь орон сууц худалдан авагчдад асар их нөлөө үзүүлснийг харуулж байна. Mizuho Securities-ийн АНУ-ын эдийн засагч Алекс Пелле, АНУ-ын ахлах эдийн засагч Стивен Рикчиуто нар судалгааны тэмдэглэлдээ "Байрны борлуулалтын тахлын өсөлт дуусч, үйл ажиллагаа тахлын өмнөх түвшиндээ эргэн ирлээ" гэж бичжээ.

Үнийн өсөлт, үнийн өсөлтөөс үүдэлтэй боломжийн бэрхшээлүүд нь орон сууц худалдан авагчдын эрэлтийг бууруулсан нь ойлгомжтой. Гэсэн хэдий ч, гэрийн жагсаалт цөөхөн хэвээр байна. Энэ нь худалдан авагчдын нөөц багассан ч гэсэн эргэн тойронд өсөх хангалттай үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй тул орон сууцны үнэ бага хурдтай өснө гэсэн үг юм гэж шинжээчид үзэж байна.

Мөн зээлийн хүүгийн өсөлт нь борлуулах орон сууцны нийлүүлэлтэд саад учруулж болзошгүй юм. Куши хэлэхдээ, "Одоо байгаа орон сууцны эзэд орон сууцны зээлийн хүү нь зах зээлийн ипотекийн зээлийн хүүгээс доогуур байгаа тохиолдолд хүү нь түгжигддэг. Учир нь орон сууцаа зарж, шинэ орон сууц худалдан авахад санхүүгийн саад бэрхшээл тулгардаг" гэж Куши хэлэв.

Ихэнх эдийн засагчид орон сууцны зах зээл тэнцвэржиж байна гэж таамаглаж байгаа бөгөөд энэ нь тендерийн дайн, гэнэтийн нөхцөл байдал удахгүй өнгөрсөн зүйл болж магадгүй гэсэн үг юм.