Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт дахь ХХК-ийн ид шид

Хэрэв та миний онлайн видеог үзсэн эсвэл миний ном, блогийг уншсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалттай ХХК-ийн тухай ярихыг сонссон гэдэгт эргэлзэхгүй байна. Миний бодлоор ХХК бол хувийн нууцыг хамгаалах, өмч хөрөнгийг хамгаалах үндсэн нэгж юм. ХХК нь ямар ч нөхцөлд хөрөнгө оруулагч бүрийн хувьд төгс тээврийн хэрэгсэл биш боловч ихэнх тохиолдолд та түрээсийн өмчтэй бол ХХК-ийн талаар болон тэдгээрийг хэрхэн ашиглах талаар мэддэг байх ёстой.

Сүүлийн блогтоо би үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад ХХК-ийг ашиглахыг санал болгож буй стандарт томъёогоо товч тайлбарлав. Би дараагийн нийтлэлдээ алхам алхмаар томъёоны талаар илүү дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгөх болно. Харин одоохондоо ХХК-ийн талаар ерөнхийд нь ярья.

ХХК нь шууд корпорациас хэд хэдэн давуу талтай байдаг. Нэгдүгээрт, үл хөдлөх хөрөнгөө нүүлгэн шилжүүлэхэд татвар ногдуулах үйл явдал үүсгэдэггүй (татварын зөв сонголт хийх тохиолдолд). Хоёрдугаарт, тэд нууцлалын хамгаалалтыг хангадаг бөгөөд энэ тухай миний сүүлчийн нийтлэлд ярьсан. Хүмүүс таныг өмчтэй гэдгийг мэдэхгүй бол тэр мэдээллийг таны ашиг сонирхлын эсрэг ашиглаж чадахгүй. Хугацаа.

Гуравдугаарт, магадгүй хамгийн чухал нь тэд танд хариуцлагын хамгаалалт өгдөг. ХХК-ийг "хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани" гэж нэрлэдэг бөгөөд тэдний зорилго нь шүүхэд нэхэмжлэл гаргахад учирч болох хохирлын хэмжээг хязгаарлах явдал юм. ХХК нь хоёр төрлийн хөрөнгийн хамгаалалтыг санал болгодог: дотор болон гадна.

"Дотоод хамгаалалт" гэдэг нь ХХК-ийн эзэмшиж буй үл хөдлөх хөрөнгөд учирч болзошгүй хохирлоос урьдчилан сэргийлэхийг хэлж байна. Хувийн хариуцлага. Хэрэв хэн нэгэн таны түрээсийн байрны өмнө мөстэй явган хүний ​​зам дээр хальтирч унавал нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч нар эргэж, таны бүх зүйлийг авч чадахгүй. биечлэн эзэмшдэг. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө таны нэр дээр байсан бол тэд яг үүнийг хийж чадна.

"Гадны хамгаалалт" гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад ХХК-ийг ашигласнаар та өөрт учирсан хохирлоос урьдчилан сэргийлэх боломжтой гэсэн үг юм. гадна ХХК нь таны эзэмшдэг бүх үл хөдлөх хөрөнгийг залгихаас сэргийлнэ. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та хувийн зарга үүсгэх ямар нэг зүйл хийвэл - та машинаараа хэн нэгнийг гэмтээсэн гэж бодъё - нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчид таны үл хөдлөх хөрөнгийн араас төлбөр хураах арга хэрэгсэл болгон зүгээр л явж чадахгүй. Та үл хөдлөх хөрөнгөө биечлэн эзэмшдэггүй; ХХК-ийн эзэмшилд байдаг.

ХХК-ууд байгуулах, засвар үйлчилгээ хийхэд мөнгө зарцуулдаг боловч энэ нь сайн зарцуулагдсан мөнгө юм. Би анх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдад зөвлөгөө өгч өмгөөлөгчөөр ажиллаж эхлэхдээ үйлчлүүлэгчдээс нэг ХХК-д жилд 800 доллар зарцуулдаг зардлын талаар эргэлзэж байхыг би олонтаа сонсдог байсан. Тиймээс би бүх үйлчлүүлэгчдийнхээ өмч хөрөнгийг нэг ХХК-ийн далбаан дор цуглуулж, мэдүүлгийн зардлаа хэмнэх болно.

Энэ арга буруу байсныг би хожим ойлгосон. Таны хийхийг үнэхээр хүсч байгаа зүйл бол өмч болгоны эргэн тойронд "хайрцаг" байрлуулах явдал юм. Яагаад? Ингэснээр нэг өмчид учирсан хохирол нь ХХК-ийн бусад бүх өмчид тархахаас илүүтэйгээр тухайн өмчид хадгалагдана. Та түрээсийн нийт орлогоо хамгаалахыг хүсч байгаа бөгөөд хэрэв таны үл хөдлөх хөрөнгийн аль нэгэнд ямар нэг зүйл буруу болвол хамгийн их хохирох зүйл бол тухайн үл хөдлөх хөрөнгө болон түүний орлого юм. бүх өөрийн өмч болон бүх тэдний орлогын. Тийм учраас би одоо өөрийн эзэмшиж буй өмч болгондоо нэг ХХК байгуулахыг зөвлөж байна. (Наад зах нь нэг цэг хүртэл. Та олон арван үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг бизнесийнхээ цэгт хүрэхэд та тэдгээрийг олон ХХК-д нэгтгэж эхлэх боломжтой.)

Өмчийг хамгаалах тухайд зөвхөн даатгалын даатгалд найдаж болохгүй; Даатгалд даатгалд хамаарахгүй олон нөхцөл байдал бий. Ухаалаг өмгөөлөгчид таны бодлогын хязгаараас давсан хохирлыг барагдуулахыг хичээх болно. ХХК ашиглах талаар бодож үзээрэй.

Үүнийг бас санаарай: ХХК-ийг бүх нийтээр ашиглах боломжгүй. Хүмүүс үнэт эдлэл, моторт завиа хамгаалахын тулд ХХК байгуулж байгааг би харсан. Гэхдээ ХХК нь хууль ёсны эрхтэй байх ёстой бизнесийн зорилго. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад ХХК-ийг ашиглах тухайд бизнесийн зорилго бол таны түрээсийн орлого юм.

Хэрэв та одоогоор орлогынхоо үл хөдлөх хөрөнгөд ХХК-ийг ашиглаагүй байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчтэйгээ ярилцаарай.