ХНС-ын дарга Жером Пауэлл өнгөрсөн зун ипотекийн зээлийн хүүг өсгөх нь эдийн засгийн өсөлтөд тустай гэж тодорхой хэлсэн. АНУ-ын орон сууцны зах зээлийг "дахин тохируулах"тахлын үеэр худалдан авагчдын хар дарсан зүүд болон хувирсан .
Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээлийн хүү өсөх нь илүү олон орон сууц барих ид шидтэй биш юм. Гэсэн хэдий ч онолын хувьд өндөр хувь хэмжээ нь хүйтэн ус цацах замаар АНУ-ын орон сууцны зах зээлийг "дахин тэнцвэржүүлж" чадна тахлын орон сууцны эрэлтийн өсөлт, бараа материалын амьсгалах өрөө нэмэгдэх боломжийг олгож, орон сууцны үнийг бууруулж байна. Өнгөрсөн оны хоёрдугаар хагаст яг ийм зүйл тохиолдсон: Шинэ болон хуучин байшингийн борлуулалт нэмэгдсэн. чөлөөт уналтын горимбайхад АНУ-ын орон сууцны үнэ 2012 оноос хойш анх удаа буурч эхэллээ.
Гэхдээ 2023 он хүртэл хурдан урагшил, тэгж харагдаж байна орон сууцны борлуулалтын чөлөөт уналт дуусч магадгүй. Үнэндээ энэ долоо хоногт л Goldman Sachs “2023 оны орон сууцны хэтийн төлөв: гарц олох нь” гэсэн гарчигтай нийтлэл хэвлүүлсэн. Орон сууцны борлуулалт доод цэгтээ хүрч байна гэж цаасан дээр бичсэн байна орон сууцны үнийн засвар гүйх хугацаа арай удаан байна.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
"Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт бага зэрэг буурч магадгүй ч 1-р улиралд буурах магадлалтай" гэж Goldman Sachs-ийн судлаачид бичжээ. “Үндэсний орон сууцны үнэ ойролцоогоор 6%-иар дээд цэгтээ хүртлээ буурч, үнэ оны дундуур [2023 онд] буурахаа болино гэж бид найдаж байна. Бүс нутгийн хэмжээнд бид Номхон далайн эрэг болон баруун өмнөд бүс нутгуудад илүү их бууралтыг төлөвлөж байна."
Илүү сайн ойлгохын тулд АНУ-ын орон сууцны зах зээлийн уналт үнэндээ ёроолдоод байна, Fortune Зондагийн ахлах эдийн засагч Али Вольфтой холбоо барив. Тэр орон даяар аялж, орон сууц баригчидтай ярилцаагүй байхдаа Цагаан ордонд орон сууцны асуудлаар зөвлөгөө өгөх.
Доорх нь Fortune-ийн асуулт хариулт Али чоно.
Аз завшаан: Өнгөрсөн жил ипотекийн зээлийн хүү огцом өсөхийн хэрээр буурсан орон сууцны эрэлт сэргэж эхэлж байгаа анхны шинж тэмдгүүд бий. Та бас үүнийг харж байна уу? Хэрэв тийм бол энэ нь зүгээр л улирлын чанартай холбоотой юу, эсвэл ипотекийн зээлийн хүү бага зэрэг буурсантай холбоотой юу?
Улирлын шинж чанар, хүлээн авалт, хөнгөлөлт гэсэн гурван гол зүйлтэй холбоотой худалдан авагчдын сонирхол оны эхнээс нэмэгдсээр байна.
Улирлын шинж чанар: Орон сууцны зах зээл нь тухайн жилийн эцэст хамгийн удаашралтай байдаг бөгөөд 38-р сард сэргэж, Super Bowl-ийн эргэн тойронд эхлэн хаврын борлуулалтын улиралд бүрэн хүчин төгөлдөр болдог. Эрт үеийн шинж тэмдэг нь худалдан авагчид дахин дэлгүүр хэсч байна. Яг одоо гэрээнд гарын үсэг зурахаас илүү олон худалдан авагч хайж байгаа бололтой, гэхдээ ачаалал нэмэгдэж байгаа нь үндсэн ашиг сонирхлыг харуулж байна: Барилгачдын XNUMX% нь Зонда-д XNUMX-р сард замын хөдөлгөөн хүлээгдэж байснаас илүү хүчтэй байсан гэж мэдэгджээ. Ирэх саруудад анхаарах гол зүйл бол дахин борлуулах бараа материал юм. XNUMX, XNUMX-р сард олон орон сууцны өмчлөгчид өөрсдийнхөө тооцоолж байсан шиг хурдан эсвэл мөнгөөр зарагдаагүй байхад байшингаа жагсаалтаас хассаныг бид харсан. Хаврын борлуулалтын улирал нь ихэвчлэн илүү их бараа материал авчирдаг тул эдгээр худалдагчид жилийн уламжлалт илүү хүчтэй үед орон сууцны жагсаалтыг дахин гаргахаар шийдсэн эсэхийг бид харж байна.
Хүлээн авах: Ипотекийн зээлийн урьд өмнө байгаагүй бага хүүтэй болсонд хэрэглэгчид гашуудаж байна. Жишээлбэл, хэрэв хэрэглэгч өнгөрсөн оны эхээр 500,000 долларын үнэтэй байшинг сар бүр төлөх боломжтой байсан бол төсвөө өөрчлөхгүйгээр одоо 350,000 долларын үнэтэй байшин хайж байна. Зарим хэрэглэгчдийн хувьд тэд худалдан авалт хийх хүсэлгүй эсвэл урагшлах боломжгүй байдаг. Бусад хүмүүсийн хувьд тэд хүлээн авах үе шатанд орж байна. Бид 10 дахь долоо хоног дараалан ипотекийн зээлийн хүү дунджаар 7%-иас доогуур түвшинд байна. Энэхүү ханшийн тогтвортой байдал нь хэрэглэгчдэд зах зээл яг одоо хаана байгаа талаар бага зэрэг итгэлийг төрүүлж байна. Зарим одоо байгаа орон сууцны худалдагч нар болон олон барилгачид зээлийн хүүг бууруулах, тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээл болон 30 жилийн тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн сонголттойгоор хүүгээ бууруулахад туслах хөрөнгийг санал болгож байна.
Хөнгөлөлт: Одоо орон сууцны нийт бараа материалын 30 гаруй хувийг орон сууц баригчид эзэлж байна. Барилгачид байшин барьж зарах бизнес эрхэлдэг. Үүний үр дүнд барилгачид хэрэглэгчдийг уруу татахын тулд үнийн бууралт, урамшууллын аль алиныг санал болгодогийг бид харсан. Бидний харсан зүйл бол орон сууц удаашрах эхний өдрүүдэд барилгачид үнийг үндсэн үнээс 1-2% хүртэл бууруулах санал тавьсан. Ирээдүйд орон сууцны үнэ буурах магадлалтай (өөрөөр хэлбэл хэрэглэгчид дефляцийн сэтгэлгээнд автсан) тул хэрэглэгчдэд хүлээх нь утга учиртай гэж хэлсэн. Барилгачид гэрийн үнээр "боолтыг таслах" нь хамаагүй дээр гэдгийг барилгачид хурдан ойлгосон ч зах зээлээ олохын тулд зүгээр л нэг удаа хатуу, хурдан тохируулсан. Үүний үр дүнд барилгачдын 40 орчим хувь нь орон сууцны үнийг таваас 15 хувь хүртэл бууруулсан байна. Хэрэглэгчдийн хувьд үнэ буурч эхлэхийг хүлээхээ больсон тул FOBATT [дээд талд нь худалдаж авахаас айдаг] сэтгэлгээ бага зэрэг тайвширч байна.
Барилгачид үнэ ханшаа бууруулснаар амжилтанд хүрч байна уу?
Zonda-ийн мэдээллээс харахад улс даяар шинэ гэр бүлүүдийн 50 гаруй хувь нь хэрэглэгчдэд ямар нэгэн урамшуулал санал болгож байна. Эдгээр урамшуулал нь зээлийн хүүг өргөтгөхөөс эхлээд хаалтын зардал, сонголт, шинэчлэлт, ипотекийн зээлийн хүүг бууруулахад зориулсан сан хүртэл янз бүр байж болно. Ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах нь үндсэндээ барилгачид орон сууцны зээлийн хүүг бууруулахын тулд оноо төлдөг. Барилгачид үнийг бууруулахын тулд 10,000-70,000 доллар төлж байна. Хэрэглэгчдийн хувьд орон сууцны зах зээлээс буцсан гол шалтгаан нь боломжийн үнийн дээд амжилтын шок юм. Бага хүү, ялангуяа барилгачин 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү бага байх үед зарим хэрэглэгчдийг зах зээлд эргүүлэн татахад үр дүнтэй байдаг. Энгийнээр хэлбэл, худалдан авалт нь үнэтэй боловч үр дүнтэй байдаг.
Танд хэдэн/хэчнээн барилгачин үнээ бууруулсан талаарх мэдээлэл байна уу?
Барилгачдын 43-р сард хийсэн судалгаагаар барилгачдын 56% нь сар бүр үнээ бууруулсан бол 56% нь үнийг тогтвортой байлгасан байна. Нэгдүгээр сард бидний олж мэдсэнээр барилгачдын 32% нь үнийг тогтвортой барьж, 12% нь үнийг буулгаж, 20% нь [орон сууцны үнэ] өссөн байна. Зарим зах зээл дээр шинэ орон сууцны дундаж үнэ дээд цэгээс XNUMX хувиар буурч байгааг бид харсан; бусад нь одоогийн үнэ дээд цэгтээ хэвээр байна.
2023 оныг зорьж, Зонда таамаглаж байсан АНУ-ын орон сууцны үнэ дээд цэгтээ хүртлээ 15%-иар буурна. Та ажилдаа ямар нэгэн өөрчлөлт хийсэн үү хүлээлт АНУ-ын орон сууцны үнийн хувьд?
2023 онтой харьцуулахад орон сууцны үнэ 2022 онд буурна гэж бид хүлээсээр байгаа ч худалдагч нар үнийг бууруулах замаар хэр хурдан “зах зээлээ олох”, ипотекийн зээлийн хүүд юу тохиолдох, бараа материалын түвшин хэрхэн чиглэх, үүнтэй холбоотой юу болох зэргээс хэр гүн буурах нь шалтгаална. АНУ-ын эдийн засгийн уналт.
талаар шинэчлэгдэж байхыг хүсч байна орон сууцны засвар? Намайг дага Twitter at @NewsLambert.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
Олимпийн домогт тамирчин Усэйн Болт луйврын хэргээр 12 сая доллар хадгаламжаа алджээ. Түүний дансанд ердөө 12,000 мянган доллар л үлджээ
Меган Марклын жинхэнэ нүгэл нь Британийн олон нийт уучилж чадахгүй, америкчууд ч ойлгохгүй байна
"Энэ зүгээр л ажиллахгүй байна." Эзэмшигч нь орчин үеийн тансаг хоолны загварыг "тогтворгүй" гэж нэрлэсэн тул дэлхийн шилдэг ресторан хаагдаж байна.
Боб Игер дөнгөж хөлөө тавиад Диснейн ажилчдыг оффис руугаа буцаж ирэхийг хэлэв
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html