Хаврын алдартай орон сууц худалдан авах улирал дөнгөж эхэлж байна. Гэвч энэ нь уналт байж магадгүй гэж нэг шинжээч анхааруулж байна.
Pantheon Macroeconomics судалгааны зөвлөх фирмийн үүсгэн байгуулагч, ахлах эдийн засагч Иан Шефердсон энэ онд орон сууцны борлуулалтын хурд огцом буурна гэж таамаглаж байна. Судалгааны тэмдэглэлд тэрээр одоо байгаа орон сууцны борлуулалт ойролцоогоор 25% буурна гэж таамаглаж байна 6.02-р сард тогтоосон XNUMX сая жилийн хурд зуны эцэс гэхэд 4.5 саяд хүрнэ.
"Орон сууцны зах зээл нь үйл ажиллагааны огцом бууралтын эхний үе шатанд байгаа бөгөөд энэ нь магадгүй хавраас эхлэн орон сууцны үнийн өсөлтийн хурд огцом буурахад хүргэнэ" гэж Шефердсон ням гарагт тараасан судалгааны тэмдэглэлдээ бичжээ.
Орон сууцны борлуулалтын хүлээгдэж буй удаашралын нотолгоо болгон Шефердсон ипотекийн зээлийн эрэлтийг онцолжээ. Ипотекийн зээлийн банкуудын холбооноос гаргасан хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад орон сууц худалдан авахад ашигласан зээлийн өргөдлийн тоо жилийн өмнөхтэй харьцуулахад найман хувиар буурсан байна. Харьцуулбал, дахин санхүүжилтийн эрэлт өнгөрсөн жилтэй харьцуулахад бараг 8%-иар буурсан байна.
Ихэнх худалдан авагчид их хэмжээний худалдан авалт хийхдээ санхүүжилтэд тулгуурладаг тул ипотекийн зээлийн эрэлт буурах нь орон сууцны борлуулалт буурахыг урьдчилан таамаглаж болно. Хямдралтай холбоотой асуудлууд уналтад нөлөөлж магадгүй юм. Пүрэв гарагийн байдлаар 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 4 оны тавдугаар сараас хойш анх удаа 2019%-иас давлаа. Фредди Макийн хэлснээр
FMCC,
Shepherdson-ийн тооцоолсноор 400-р сараас хойш орон сууцны зээлийн хүү өссөн нь дундаж үнэтэй орон сууцны сарын ипотекийн зээлийн төлбөрийг 27 доллар буюу XNUMX%-иар нэмэгдүүлсэн байна.
"Энэ бол тахлын үед хуримтлуулсан хуримтлал дээр суусан өрхүүдийн хувьд ч гэсэн асар их өсөлт юм - хадгаламжийн нэг удаагийн өсөлт нь дараагийн 30 жилийн ипотекийн зээлийн төлбөрийн өсөлтийг санхүүжүүлж чадахгүй - энэ нь эрэлтийг улам бүр бууруулна. " тэр бичсэн.
Үнэн хэрэгтээ, боломжийн үнэ нь өнөөгийн орон сууц худалдан авагчдын хамгийн чухал зүйл юм. US News & World Report-аас саяхан хийсэн судалгаа Судалгаанд хамрагдагсдын дийлэнх нь ирэх жил орон сууц худалдан авах боломжтой гэж өөдрөгөөр төсөөлж байгаа хэдий ч худалдан авагчдын бараг тал хувь нь боломжийн үнэтэй байх нь тэдний хамгийн их санаа зовдог зүйл гэдгийг олж мэдсэн.
""Хадгаламжийн нэг удаагийн өсөлт нь ирэх 30 жилийн ипотекийн зээлийн төлбөрийн өсөлтийг санхүүжүүлж чадахгүй.""
Одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын өөрчлөлтийн долгионы үр дагавар нь өргөн цар хүрээтэй байх болно гэж Шефердсон хэлэхдээ, түрээсийн өсөлтийн хурд нь эцэстээ удааширч, магадгүй бүр урвуу болно гэж маргажээ. Энэ нь шинэ орон сууцны борлуулалтад тархах бөгөөд энэ нь мөн адил буурна гэж түүний таамаглаж байна. Шинэ орон сууцны борлуулалт буурах нь ДНБ-ий бууралтыг илэрхийлнэ, учир нь энэ нь орон сууц барихтай холбоотой үйлчилгээний эрэлт буурч, барилгын материал, цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт зүйлсэд зарцуулагдах зардал багасна.
Эдгээр нөхцлөөр байр худалдаж авахыг хичээсээр байгаа америкчуудын хувьд муу мэдээ бол энэ нөхцөл байдал эцсийн дүндээ худалдах орон сууцны хүртээмжид хэрхэн нөлөөлөх нь тодорхойгүй байгаа явдал юм. Орон сууцны үнэ яагаад өсөөд байгаагийн нэг хэсэг нь орон сууцны зах зээлд бараа материалын хомсдол их байгаа нь зарагдах жагсаалтад орсон цөөн тооны орон сууцны өрсөлдөөнийг өдөөсөн явдал юм.
Эрэлт буурах нь борлуулах орон сууцны тооллогыг нэмэгдүүлэхэд хүргэж байх шиг байна. Гэвч "Хэн ч […] уналтад орсон зах зээлд зарах гэж оролдсон сүүлчийн хүн байхыг хүсдэггүй" учир олон худалдагч жагсаалтаа татах эсвэл байшингаа зах зээлд гаргахаас татгалзаж болзошгүйг Шефердсон анхааруулав.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- энэ-шинжээчдийн-дээр-зуны-төгсгөл-11647884229?siteid=yhoof2&yptr=yahoo