Корпорац ганц гэр бүлийн байшинг илүү үнээр худалдаж авна гэж төсөөлөөд үз дээ. Хөрөнгө оруулагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт нэмэгдэж, энэ нь сүүлийн хэдэн жилийн турш бодитой байсан тахлын орон сууцны тэсрэлт мөн олон орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүсийг зах зээлээс гаргах үнээр.
Өнгөрсөн жил 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 7 гаруй хувь болж өссөн. Өмнөх жил ипотекийн зээлийн хүү түүхэн доод түвшиндээ хүрч, эрэлт өндөр байсан нь орон сууцны зах зээлд хөрөнгө оруулагчдын бухимдлыг төрүүлсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Redfin-ийн шинэ тайланд хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт хоёр жилийн хооронд хэр их ялгаатай байгааг харуулж байна.
2022 оны дөрөвдүгээр улиралд Хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны худалдан авалт 45.8%-иар буурсан байна. Өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад ипотекийн зээлийн хүү өсч, орон сууцны үнэ буурсан гэж Редфин судлаачид бичжээ. Зарим хэтийн төлөвийг нэмэхийн тулд 2008 оны орон сууцны хямрал нь бага зэрэг буурч, хөрөнгө оруулагчдын худалдан авалт 45.1% -иар буурсан байна.
Энэхүү тайланд судлаачид АНУ-ын 40 хотын дүүргийн бүртгэлд дүн шинжилгээ хийж, "хөрөнгө оруулагч" гэдгийг орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг аливаа байгууллага, бизнес гэж тодорхойлдог.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
“Хөрөнгө оруулагчид 2021 онд ипотекийн зээлийн доод хүү, орон сууцны эрэлтийн өсөлтөөс шалтгаалж орон сууцны зах зээлд хуримтлагдсан. одоо ухарч байна Орон сууцны үнэ буурах боломжтой гэсэн таамаглал дунд" гэж тайланд дурджээ.
Тахалд нэрвэгдсэн хотууд Лас Вегас, Финикс нар аль хэдийн хурц засваруудыг харж байна. Лас Вегаст хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны худалдан авалт өнгөрсөн оны дөрөвдүгээр улиралд өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 67 хувиар буурсан нь Редфиний судлаачид метроны 40 бүсээс хамгийн их буурсан үзүүлэлт гэж үзжээ.
Финикс мөн хугацаанд 66.7 хувиар буурсан байна. Үүний зэрэгцээ Нассау мужид 63%, Атланта 62.8%, Шарлотт 61.9% буурсан байна. Эдгээр нь бүгд Редфиний мэдээлсэн 10 хамгийн том уналтын эхний хагасыг бүрдүүлжээ. Үлдсэн хагаст нь тайланд дурдсанаар: Жэксонвилл (57.1 оны дөрөвдүгээр улиралд өмнөх оныхоос 2022%-иар буурсан), Нэшвилл (-54.8%), Сакраменто (-53.5%), Риверсайд (-53.0%), болон Орландо (-51.8%).
Хамгийн бага буюу 10% -иас бага уналт Милуоки, Нью-Йорк, Провиденс хотод ажиглагдсан. Үүний зэрэгцээ Балтимор бол Редфин хотын цорын ганц метроны хот байсан бөгөөд хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны худалдан авалт 1.4 хувиар өссөн байна.
Сонирхолтой нь хөрөнгө оруулагчид яг юу худалдаж авч байгаа нь бас өөрчлөгдсөн. Редфиний судлаачид 49.8 оны дөрөвдүгээр улиралд хөрөнгө оруулагчдын ганц гэр бүлийн орон сууцны худалдан авалт өмнөх оны мөн үеэс 2022%-иар буурсан болохыг тогтоожээ. Энэ бууралт нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийн төрлөөс хамгийн том нь юм. Тухайлбал, хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны худалдан авалт 35.6%-иар, олон айлын орон сууцны худалдан авалт 31.1%-иар буурсан байна. Хэдийгээр энэ нь хамгийн их уналт байсан ч ганц гэр бүлийн байшингууд хөрөнгө оруулагчдын дунд түгээмэл сонголт хэвээр байна.
Мөн орон сууц худалдан авч буй хөрөнгө оруулагчид түрийвчээ чангалж, өндөр болон дунд зэргийн үнэтэй орон сууцны худалдан авалт 50 гаруй хувиар буурсан байна. Үүний зэрэгцээ хөрөнгө оруулагчдын хямд үнэтэй орон сууцны худалдан авалт 28.6 хувиар буурсан гэж тайланд дурджээ.
Гэсэн хэдий ч энэ жил ипотекийн зээлийн хүү бага зэрэг буурч, завгүй улирал эхэлж байгаатай холбогдуулан зарим зах зээлүүд идэвхжиж байгаа тул хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг бууруулж магадгүй юм.
Редфиний ахлах эдийн засагч, тайлангийн судлаач Шехарьяр Бохари хэлэхдээ "Ипотекийн зээлийн хүү 2022 оны дээд цэгээсээ буурсан, ялангуяа орон сууцны үнэ буурах шинж тэмдэг илэрвэл хөрөнгө оруулагчид энэ жил зах зээлд буцаж орж магадгүй" гэж хэлэв. . "Гэхдээ хөрөнгө оруулагчид 2021 онд байсан шигээ эрч хүчтэйгээр буцаж ирэх нь юу л бол."
Энэ нь бодит худалдан авагчдын хувьд сайн мэдээ байж магадгүй гэж Бохари нэмж хэлэв, ингэснээр тэд хөрөнгө оруулагчдад тендерийн дайнд ялагдахаа болино.
АНУ-ын орон сууцны үнэ дараа нь хаашаа чиглэж байна вэ? Энд байна үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны тэргүүлэх 29 фирмийн хувь хүний урьдчилсан мэдээ.
Goldman Sachs дөнгөж сая орон сууцны зах зээл дээр зоригтой уриалга гаргасан—энэ байна
300 гаруй орон сууцны зах зээлд орон сууцны үнэ хэрхэн өөрчлөгдөх төлөвтэй байна, Zillow болон Moody's-ийн шинэчилсэн урьдчилсан мэдээгээр
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
Гэрээсээ ажиллаж байхдаа жилд 5 доллараас дээш орлого олох боломжтой 20,000 асуудал
Millennials-ийн дундаж цэвэр хөрөнгө: Үндэсний хамгийн том ажилчин үеийнхэн бусадтай хэрхэн харьцуулагддаг вэ
Идэвхгүй орлого олох шилдэг 5 арга
600,000 ам.долларын үнэтэй байрыг ая тухтай худалдан авахын тулд жилд хичнээн их мөнгө олох шаардлагатай вэ?
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html