2023 онд АНУ-ын орон сууцны зах зээл уналтад орлоо үйл ажиллагааны өсөлтийг мэдэрсэн. Нээлттэй хаалганууд хөл хөдөлгөөн ихтэй болсон. Худалдан авагчид ноцтой санал тавьж эхлэв. Хэрэв үнэ нь зөв бол зарим захын байшингууд олон санал авсан.
Лас Вегас дахь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч Кристен Риффл "Би нэг долоо хоногийн дотор 2022 оны сүүлээр сонсогдоогүй таван шинэ [худалдан авагчийн] боломжуудтай болсон ... [мөн] намайг гайхшруулсан хэд хэдэн гүйлгээг хийсэн" гэж хэлэв. Аз "Би нэг өдрийн турш зах зээл дээр байсан, доогуур байрлалтай байшин дээр санал бичсэн ... Агент над руу буцаж ирээд, түүнд олон санал ирсэн бөгөөд хамгийн өндөр нь жагсаалтаас дээш 20,000 доллар байсан гэж хэлсэн."
Юу болоод байна? 30-р сарын эхнээс XNUMX-р сарын эхээр XNUMX жилийн дундаж тогтмол ипотекийн зээлийн хүү аажмаар буурчээ. 7.37% нь 5.99%. Эдгээр бага үнэ, завгүй улирал эхлэхтэй зэрэгцэн бараа материалын түвшин хатуу хэвээр байна, АНУ-ын орон сууцны зах зээлд оныг эхлүүлэхэд бага боловч мэдэгдэхүйц өсөлтийг өгсөн.
Гэхдээ брокер, агентууд хэт их баярлах ёсгүй: Яг л адил АНУ-ын орон сууцны зах зээл харагдаж эхэллээ зарим амьдралын шинж тэмдэг, ипотекийн зээлийн хүү дахин өссөн нь орон сууцны зах зээлийн үргэлжилсэн уналтаас зайлсхийхэд хэцүү болгосон. Үнэндээ, 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 6.78% Пүрэв гараг бол XNUMX-р сарын эхэн үеэс хойшхи хамгийн өндөр үзүүлэлт юм.
Энэ нь хамгийн сүүлийн үеийн ипотекийн зээлийн хүүгийн огцом өсөлт. Тоонуудыг хар л даа.
Хоёрдугаар сарын эхээр 500,000 долларын ипотекийн зээлийг 5.99 хувийн тогтмол хүүтэй авсан зээлдэгч сард 2,995 ам.долларын үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг авах байсан. 6.78%-ийн хүүтэй (өөрөөр хэлбэл пүрэв гарагийн дундаж хүү) зээлдэгч ижил хэмжээний зээлээр сард 3,253 долларын төлбөр төлөх болно.
Ипотекийн зээлийн хүү дахин өсч байгаа шалтгаан нь маш энгийн: Сүүлийн үеийн эдийн засгийн мэдээлэл, тэр дундаа жижиглэнгийн борлуулалт, ажлын байрны тоо зэрэг нь Холбооны Нөөц инфляцийг даван туулахад хүлээгдэж байснаас илүү хугацаа шаардагдахыг харуулж байна. ХНС-ын хүүг удаан хугацаанд өндөр байлгахыг хүлээж байгаа тул санхүүгийн зах зээл 10 жилийн хугацаатай Төрийн сан, ипотекийн зээлийн хүү зэрэг урт хугацааны хүүг өсгөх дарамтыг аль хэдийн бий болгож байна.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Ипотекийн зээлийн хүү энэ долоо хоногт 6.87% хүртэл өсөхөөс өмнө ч гэсэн орон сууц худалдан авах үйл ажиллагаа тасалдсан хэвээр байв. Үнэн хэрэгтээ өнгөрсөн долоо хоногийн ипотекийн зээл авах хүсэлтүүд буурсан байна Жилийн дүнгээр 43%. Энэ нь бараг сэргэх зүйл биш юм.
XNUMX-р сард худалдан авалтын идэвхжил бага зэрэг өссөн нь үүнийг зогсоосонгүй хоёр хуваагдсан орон сууцны үнийн засвар. Хянагдсан 400 том орон сууцны зах зээлийн дунд Зиллоу, 169-р сард 1.4 зах зээлд орон сууцны үнэ буурсан байна. Үүнд Остин (–1.24%), Финикс (–0.44%), Атланта (–XNUMX%) зэрэг зах зээлд нэг сарын хугацаанд их хэмжээний уналт орсон байна.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Өнгөрсөн зун орон сууцны үнэ буурч эхэлснээс хойш тус улсын хамгийн том 276 орон сууцны зах зээлийн 400-д нь улирлын зохицуулалттай орон сууцны үнэ 2022 оны хамгийн дээд цэгээсээ буурсан байна. Үүнд Остин (7.9 оны оргил үеээсээ –2022%), Бойс (–8%), Бенд, Оре (–8.2%) зэрэг хэт халсан зах зээлийн огцом бууралт орно. (Улирлын тохируулгагүйгээр Остин, Бойс зэрэг зах зээлүүд тус тус -12.6% ба -11.6% буурсан байна.)
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
АНУ-ын орон сууцны зах зээл хэрхэн сэргэх боломжтой вэ?
Хариулт нь орон сууцны боломжийн, аль нь Атлантагийн Холбооны нөөцийн банк тооцоолжээ 2006 оны орон сууцны үнийн хөөрөгдлийн оргил үетэй харьцуулахад одоо муу байгаа тул сайжруулах шаардлагатай байна. Үүнд хүрэхийн тулд орлогын өсөлт, орон сууцны үнэ буурах, ипотекийн зээлийн хүү буурах гэсэн гурван хөшүүрэг бий. Эдгээр хөшүүргээс ипотекийн зээлийн хүү нь богино хугацааны өөрчлөлтийг бий болгож чадна.
Орон сууцны идэвхжил дахин өсч эхлэхэд энэ нь орон сууцны үнэ доод цэгтээ хүрсэн гэсэн баталгаа биш юм. Үнэн хэрэгтээ орон сууцны олон шинжээч, эдийн засагчид үндэсний орон сууцны үнэ энэ мөчлөгийг дуусгах орон сууцны эцсийн хэмжүүр болно гэж үзэж байна.
"Байрны үнэ нь ихэвчлэн орон сууцны уналтад орох хамгийн сүүлийн үзүүлэлт байдаг бөгөөд зээлийн хүү 6%-иар нэмэгдэх хүртэл бидэнд хангалттай хугацаа байгаа гэж бид бодож байна" гэж Рик Паласиос Жр. John Burns үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх компанийн хийсэн судалгаагаар Аз
талаар шинэчлэгдэж байхыг хүсч байна орон сууцны засвар? Намайг дага Twitter at @NewsLambert.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Fortune-ээс илүү дэлгэрэнгүй:
Гэрээсээ ажиллаж байхдаа жилд 5 доллараас дээш орлого олох боломжтой 20,000 асуудал
Millennials-ийн дундаж цэвэр хөрөнгө: Үндэсний хамгийн том ажилчин үеийнхэн бусадтай хэрхэн харьцуулагддаг вэ
Идэвхгүй орлого олох шилдэг 5 арга
600,000 ам.долларын үнэтэй байрыг ая тухтай худалдан авахын тулд жилд хичнээн их мөнгө олох шаардлагатай вэ?
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html