Холбооны нөөцийн санд инфляцтай тэмцэх энгийн ном байдаг. Энэ нь дараах байдалтай байна: Эдийн засаг даяарх бизнес болон хэрэглээний зардал суларч, инфляци буурах хүртэл зээлийн хүүг өсгөх дарамтыг үргэлжлүүлээрэй.
Түүхийн хувьд, ХНС-ийн инфляцтай тэмцэх тоглоомын ном үргэлж АНУ-ын орон сууцны зах зээлд онцгой цохилт өгдөг.. Орон сууцны гүйлгээний тухайд сар бүрийн төлбөр нь бүх зүйл юм. Мөн ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд (ХНС инфляцийн дараа гарахад л тохиолддог) эдгээр төлбөр нь шинэ зээлдэгчдийн хувьд нэмэгддэг. Энэ нь яагаад нэн даруй тайлбарлаж байна ипотекийн зээлийн хүү өссөн энэ хавар, орон сууцны зах зээл орон сууц руу шилжлээ.
Гэхдээ тэр орон сууцны засвар удахгүй алдаж магадгүй зарим Уур.
Өнгөрсөн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүү хурдацтай буурчээ. Мягмар гарагийн байдлаар 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 5.05% байгаа нь өмнөхөөсөө буурсан байна. Ипотекийн зээлийн хүү 6.28%-д хүрч байсан зургадугаар сард. Ипотекийн зээлийн хүү буурч байгаа нь орон сууц худалдан авагчдад яаралтай тусламж үзүүлэх болно. Хэрэв 500,000-р сард зээлдэгч 6.28%-ийн хүүтэй 3,088 долларын орон сууцны зээл авсан бол тэд сар бүр үндсэн зээл болон хүүд 5.05 доллар төлнө. 2,699% хүүтэй бол энэ төлбөр ердөө 30 доллар болно. 140,000 жилийн хугацаатай зээлийн хугацаанд энэ нь XNUMX долларын хэмнэлт юм.
Юу болоод байна? гэх мэт эдийн засгийн мэдээлэл суларч байна, санхүүгийн зах зээл 2023 оны уналтын үед үнэ тогтоож байна. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах дарамт болж байна.
"Бондын зах зээл ирэх онд уналтад орох магадлал өндөр байгаа бөгөөд энэ уналт нь ХНС-ыг бодлогоо эргүүлж, [Холбооны сангийн] хүүг бууруулахад түлхэц болно" гэж ахлах эдийн засагч Марк Занди хэлэв. Moody's Аналитик, хэлж байна Fortune.
ХНС ипотекийн зээлийн хүүг шууд тогтоодоггүй ч түүний бодлого нь санхүүгийн зах зээл дээрх аль алиных нь үнэд нөлөөлдөг. 10 жилийн төрийн сангийн өгөөж болон ипотекийн зээлийн хүү. Холбооны сангийн хүүгийн өсөлт, мөнгөний хатуу чанга байдлыг хүлээсэн санхүүгийн зах зээлүүд 10 жилийн төрийн сангийн өгөөж болон ипотекийн зээлийн хүүг хоёуланг нь өсгөдөг. Холбооны сангийн хүүг бууруулж, мөнгөний бодлогыг зөөлрүүлнэ гэсэн хүлээлттэй холбоотойгоор санхүүгийн зах зээл 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөж болон ипотекийн зээлийн хүүг хоёуланг нь бууруулж байна. Сүүлийнх нь санхүүгийн зах зээл дээр бидний харж байгаа зүйл юм.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Ипотекийн зээлийн хүү энэ оны эхээр огцом өссөн, олон арван сая америкчууд ипотекийн зээл авах эрхээ алджээ. Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлийн хүү буурч эхэлснээр сая сая америкчууд ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой болж байна. Тийм ч учраас үл хөдлөх хөрөнгийн маш олон мэргэжилтнүүд ипотекийн зээлийн хүү буурахыг дэмжиж байна: Тэд орон сууц худалдан авах идэвхийг нэмэгдүүлэхэд туслах ёстой.
Ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа нь илүү олон худалдан авагчдыг нээлттэй байшин руу буцахад түлхэц болох нь дамжиггүй ч орон сууцны засварын төгсгөлд харандаагаар бүү бичээрэй.
"Эдийн засгийн судалгааны зохиолч Билл Макбрайд "Сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүүгийн бууралт нь ахиу ашигтай байх боловч орон сууцны зах зээл 5%-ийн ипотекийн зээлийн хүүтэй (борлуулалт бага, байшингийн үнийн өсөлт удааширч) дарамттай хэвээр байх болно" гэж бичжээ. блог Тооцоолсон эрсдэл, Мягмар гарагийн мэдээллийн товхимолд. Шалтгаан? Ипотекийн зээлийн хүү нэг хувиар буурсан ч орон сууцны худалдан авах чадвар түүхэндээ доогуур хэвээр байна.
"Хэрэв бид орон сууцны үнийн өсөлтийг оруулбал нэг байшингийн төлбөр жилээс жилд 50 гаруй хувиар өсдөг" гэж Макбрайд бичжээ.
Орон сууцны бухыг хэт их өөртөө итгэхгүй байх өөр нэг шалтгаан бий: Хэрэв ипотекийн зээлийн хүүг бууруулахад тусалж буй эдийн засгийн хямралын айдас зөв бол энэ нь тус салбарт нэмэлт сулрал үүсгэх болно. Хэрэв хэн нэгэн хүн ажлаа алдахаас айдаг бол орон сууцны зах зээл рүү үсрэхгүй.
"Хэдийгээр хямд үнэ нь орон сууцны хувьд эерэг байдаг ч эдийн засгийн уналт, ажилгүйдэл хурдан нэмэгдэж байгаа үед тийм биш" гэж Занди хэлэв. Fortune.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Ипотекийн зээлийн хүү эндээс хаашаа чиглэх вэ?
Bank of America-ийн судлаачид 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн өгөөж ирэх 2.7 сарын хугацаанд 2.0% -иас 12% хүртэл буурах боломжтой гэж үзэж байна. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүг 4% -иас 4.5% хүртэл бууруулах боломжтой. (Ипотекийн зээлийн хүүгийн замнал нь 10 жилийн төрийн сангийн өгөөжийн замналтай нягт холбоотой.)
Гэхдээ нэг том зэрлэг карт байдаг: Холбооны нөөцийн систем.
ХНС орон сууцны зах зээлийг удаашруулах хүсэлтэй байгаа нь тодорхой. The тахлын орон сууцны өсөлт- тэр үед Орон сууцны үнэ 42 хувиар өссөн болон орон сууцны барилгын ажил сүүлийн 16 жилийн дээд амжилтыг үзүүлэв-Инфляцийг тэнгэрт тулгах хүчин зүйлүүдийн нэг байсан. Орон сууцны борлуулалт буурч, орон сууцны барилгын ажил буурч байгаа нь АНУ-ын орон сууцны нийлүүлэлтийн хэт ачааллаас ангижрах ёстой. Бид үүнийг аль хэдийн харж байна: Орон сууцны уналт буурч байгаа нь бүх зүйлийн эрэлт буурч байна хүрээ мод шүүгээнээс цонх хүртэл.
Гэхдээ ипотекийн зээлийн хүү хэт хурдан буурвал орон сууцны зах зээл сэргэж байгаа нь ХНС-ын инфляцийн эсрэг тэмцлийг замхруулж болзошгүй юм. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол ХНС-д ипотекийн зээлийн хүүг дахин өсгөх дарамт шахалт үзүүлэх хангалттай мөнгөний “галын хүч” бий.
“Бид техникийн хувьд уналтад орсон эсэхээс үл хамааран миний дүн шинжилгээ өөрчлөгдөхгүй. Би инфляцийн мэдээлэлд анхаарлаа хандуулж байна ... Одоог хүртэл инфляци өсөхөд биднийг гайхшруулсаар байна" гэж Миннеаполисын Холбооны нөөцийн банкны ерөнхийлөгч Неел Кашкари хэлэв. гэж ням гарагт CBS сувагт мэдээлэв. "Бид инфляцийг бууруулах үүрэг хүлээсэн бөгөөд бид хийх ёстой зүйлээ хийх болно."
Шинэчлэгдсэн хэвээр байхыг хүсч байна орон сууцны уналт? Намайг дага Twitter at @NewsLambert.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-takes-unexpected-221444454.html