Мягмар гарагт орон тооны цомхотголд үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр том нэр нөлөөлөв. Эхлээд, Редфин ажилтнуудынхаа 8 хувийг цомхотгож байгаагаа зарлав. Дараа нь Луужин, улсын хамгийн том орон сууцны зуучлалын нэг, ажиллах хүчнийхээ 10%-ийг цомхотгох болсноо зарлалаа.
"Өнөөдрийн ажлаасаа халагдсан нь Редфиний орлого дутсаны үр дүн болохоос хүмүүсийг ажлаас нь чөлөөлж байгаагийн үр дүн юм... Тавдугаар сард хүлээгдэж буй шаардлагаас 17%-иар доогуур байгаа тул бидэнд төлөөлөгч болон туслах ажилтнуудад хангалттай ажил байхгүй" гэж Редфин мэдэгдлээ. 470 ажилтныг цомхотгох. Луужин мөн орон сууцны удаашралыг 450 ажилтнаа цомхотгосны буруутан гэж үзжээ.
4-р сард, АНУ-ын орон сууцны зах зээл удаашрах горимд шилжлээ. Гэвч XNUMX, XNUMX-р сарын мэдээлэл ирэх тусам Энэ нь бага зэргийн удаашрал биш гэдгийг бид мэдэж байна- Энэ бол гэнэтийн өөрчлөлт юм. Moody's Analytics-ийн ахлах эдийн засагч Марк Занди ингэж хэлжээ Fortune Бид орон сууцны өсөлтөөс гарсан бүрэн хэмжээний "орон сууцны засвар" Мөн удалгүй орон сууцны үнийн өсөлтийн хурд өмнөх оныхоос 20.6% -иас 0% хүртэл буурах болно. Хэрэв эдийн засгийн хямрал үүсвэл орон сууцны үнэ 5-15%-иар буурна гэж Moody's Analytics тооцоолжээ. Америкийн хамгийн "хэт үнэлэгдсэн" бүс нутгийн орон сууцны зах зээлд. Занди 2008 оных шиг орон сууц уналтанд орохыг хүлээхгүй байгаа ч нөхцөл байдлыг анхааралтай ажиглаж байна.
Орон сууцны зах зээлд юу нөлөөлөв? -ийн хослол байшингийн үнэ тэнгэрт тулсан, Эдгээр нь эдийн засгийн суурь үндэслэлээс салсан, орон сууцны зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууц худалдан авагчдыг эцэст нь буцаахад хүргэсэн. Худалдан авагчдын эрэлт хурдацтай буурч байна.
Сүүлийн зургаан сарын хугацаанд 30 жилийн дундаж орон сууцны зээлийн хүү байдлаар 3.1% -иас 6.28% болж өссөн байна Холбооны нөөцийн сан инфляцтай тэмцэх горимд шилжсэн. Ипотекийн зээлийн хүү 2008 оноос хойших хамгийн дээд түвшиндээ хүрээд байна. 3.18 нэгж хувиар өссөн нь 1981 оноос хойшхи хамгийн том өсөлт болсон орон сууцны зээлийн хүү буюу Холбооны Нөөц амжилттай ажилласны үр дүнд 30 жилийн дундаж тогтмол хүү 18%-иас дээш түвшинд хүрсэн жил боллоо. 70-аад оны үед эхэлсэн инфляцийн үеийг номхотгох.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа нь зээлдүүлэгчдийн өр, орлогын хатуу харьцааг хангах ёстой зарим зээлдэгчид орон сууцны зээлийн эрхээ бүрмөсөн алддаг гэсэн үг юм. Бусад нь илүү их одой морь хийх хэрэгтэй - илүү их.
Хэрэв зээлдэгч 500,000 оны 2021-р сард 3.1% -ийн дундаж хүүтэй 2,135 долларын орон сууцны зээл авсан бол сард 6.28 долларын өртэй болно. 3,088%-ийн хүүтэй бол үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөр 20.6 доллар болж байна. Гэхдээ энэ нь орон сууцны үнийн өсөлтийг төсөөлж байна. Одоо байшингийн үнийн өсөлт 603,000% (өөрөөр хэлбэл, орон сууцны үнийн өсөлтийн жилийн хамгийн сүүлийн уншилт) байна гэж бодъё. Энэ нь ипотекийн зээлийг 6.25 долларт хүргэх болно. 603,000% тогтмол хүүтэй, 3,725 долларын орон сууцны зээл нь сард 2,135 долларын төлбөртэй ирдэг. 3,725 ам.доллараас 74 доллар болтол XNUMX%-иар өссөн байна.
Энэ таамаглал нь бодит байдлаас тийм ч хол биш юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны Zonda компанийн ахлах эдийн засагч Али Вольф Америкийн бүс нутгийн 100 том орон сууцны зах зээлд ипотекийн зээлийн тооцоог гаргажээ. Аз Олдвор уу? Сүүлийн зургаан сарын хугацаанд ипотекийн зээлийн ердийн төлбөрийн хэмжээ 52 хувиар өссөн байна. Зарим зах зээл дээр, тухайлбал Тампа, Ролей, NC зэрэг зах зээлд 60 гаруй хувиар өссөн байна.
Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээлийн хүү өсч, орон сууц худалдан авагчид түгжигдэх тусам үйл ажиллагаа удааширч байгаа нь бүхэл бүтэн салбарт аюул учруулж байна. Редфин болон Луужингийн ажилчдын цомхотголд анхаарлаа хандуулаарай.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Мөн эдгээр цомхотгол нь гажиг биш юм.
Хэдэн долоо хоногийн өмнө ипотекийн зээлдүүлэгчид ажилчдынхаа тоог бууруулж эхлэв Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэхэд хүчтэй цохилт болсон (Жилээс жилд 75% -иар буурсан байна) болон худалдан авах програмуудыг харсан (Жилээс жилд 20.5% -иар буурсан байна) мөн огцом удааширна. Одоо санхүүгийн хядлага моргейжийн компаниудаас хальж байна.
Хэрэв хөрөнгийн зах зээл ямар нэг шинж тэмдэг байвал, Зиллоу ч бас чимхэж байгаа бололтой. Сүүлийн гурван сарын хугацаанд Compass болон Redfin-ийн хувьцаанууд тус бүр 38% ба 51% буурчээ. Үүний зэрэгцээ, Зиллоу мөн хугацаанд 33%-иар буурсан байна.
Орон сууцны "засвар" нь хурдасч байгаа нь Редфин, Зиллоу зэрэг компаниуд тахлын орон сууцны өсөлтийн үеэр хуримтлагдсан бүх хувьцааны ашиг орлогоосоо татгалзсан гэсэн үг юм. Сүүлийн 24 сарын хугацаанд Redfin-ийн хувьцаа 74%-иар буурсан бол Zillow-ийн хувьцаа 43%-иар буурсан байна. 2021 оны 79-р сард олон нийтэд санал болгосноос хойш Compass компанийн хувьцаа XNUMX%-иар буурчээ.
Бид цаашид юу хүлээх ёстой вэ? Гэрийн худалдан авагчид татгалзсаар байгаа тул хөргөлт ч эрчимжих болно. Ирэх саруудад бид АНУ-ын орон сууцны зах зээл "2006 оноос хойшхи үйл ажиллагааны хамгийн мэдэгдэхүйц бууралтыг" харах ёстой. Энэ тухай пүрэв гарагт Фредди Макын дэд эдийн засагч Лен Кифер твиттер хуудсандаа бичжээ.
Гэхдээ орон сууцны уналтанд харандаа бүү хий, ядаж хараахан болоогүй гэж HousingWire-ийн ахлах шинжээч Логан Мохташами хэлэв.
Энэ тухай Үндэсний риэлторуудын холбоо мэдээллээ АНУ-ын орон сууцны нөөц тавдугаар сард 1.03 сая инч хүрчээ. "Хэвийн" орон сууцны зах зээлийг бий болгохын тулд бид эхлээд бараа материал 1.52 саяас 1.93 сая орон сууцны нэгж хүртэл өсөх ёстой. Нэгэнт 2 саяас давсан бол АНУ-ын орон сууцны үнэ жил ирэх тусам буурч магадгүй гэж Мохташами хэлэв. Түүний нүдээр бол энэ хавар тэд зүгээр л хэт өндөр болсон тул тэд эцэст нь унана гэж тэр найдаж байна.
Хэрэв та орон сууцны зах зээлийн өөрчлөлтийн талаар мэдээлэлтэй байхыг хүсвэл Twitter дээр намайг дагаарай @NewsLambert.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html