Үнэ буурч эхэлж байна. Ипотекийн зээлийн өр нэмэгдсээр байна. Хөгжүүлэгчид уналтад орж, бусад нь зарах боломжгүй болсон байшингуудынхаа ажлыг зогсоож байна.
Энэ долоо хоногт Их Британийн орон сууцны үнийн талаарх хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл гарахад хүн бүр зах зээл сүйрч эхэлж байгаа шинж тэмдгийг хайж олох болно. Гэхдээ бидний санаа зовох ёстой зах зээл бий - америкийнх.
Орон сууцны борлуулалт 12 сар дараалан буурч, сүүлийн XNUMX гаруй жилийн хамгийн сул үзүүлэлт болсон АНУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ноцтой уналтын шинж тэмдэг илэрч байна. Үүнийг зөвхөн Америкийн асуудал гэж бодож байгаа хэн бүхэн өөрсдийгөө тоглож байна.
Хэрэв АНУ-ын зах зээл сүйрвэл эдийн засгийг уналтад оруулна. мөн энэ нь дэлхий даяар тархах болно. Ипотекийн зээл алдагдвал санхүүгийн зах зээлийн тогтвортой байдалд заналхийлнэ. Энэ нь улс бүрийн эдийн засагт нөлөөлөх бодлогын хүүг Холбооны нөөцийн сан юу хийхийг тодорхойлох юм. 2008 онд ипотекийн зээлийн зах зээлийн уналт нь дэлхийн санхүүгийн хямралыг үүсгэсэн. Энэ нь урьд өмнө тохиолдож байсан, дахин тохиолдож болно.
Сүүлийн нэг жилийн хугацаанд зээлийн хүү дөрөв дахин өссөнөөр Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл тийм ч эрүүл биш байна. Rightmove өнгөрсөн долоо хоногт орон сууцны үнэ гацсан тухай мэдээлсэн бөгөөд энэ нь онлайн агентлаг тоо баримт бүрдүүлж эхэлснээс хойшхи хамгийн сул үзүүлэлт юм. Royal Institution of Chartered Surveyors зах зээл 2009 оноос хойших хамгийн сул үе байсан гэж мэдээлсэн. Гэсэн хэдий ч энэ нь гамшиг болж чадахгүй, ядаж хараахан болоогүй байна. Үнэ тогтвортой байгаа бөгөөд хараахан буураагүй, эсвэл дор хаяж тийм ч мэдэгдэхүйц биш байна.
Энэ бол Атлантын далайн нөгөө талд тэс өөр дүр зураг юм. Олон томоохон хотуудад үнэ үнэмлэхүй буурч байна. Техникийн цомхотголын ихэнх нь төвлөрсөн Сан Франциско хотод энэ жил 7 хувиар буурсан байна. Окландад тэд 4.5 хувь, Нью-Йоркт 1 хувь буурсан байна.
Үүний зэрэгцээ, Холбооны нөөцийн сантай зээлийн хүүг түрэмгийлэн өсгөж, Инфляци хяналтандаа орохоос зөрүүдлэн татгалзаж байгаа тул хэтийн төлөв улам бүр бүрхэг болж байна. Баасан гарагт гаргасан тоо баримтаас харахад шинэ орон сууцны борлуулалт XNUMX-р сард өссөн үзүүлэлттэй байсан ч жил бүрээр нь тооцвол жилийн бараг дөрөвний нэгээр буурсан хэвээр байна. Одоогоор сүйрээгүй байгаа ч нэгд тун ойрхон байна.
Байрны үнэд юу тохиолдох нь хатуу, зөөлөн буулттай эсэхээс үл хамааран ялгаатай байх болно. Холбооны нөөц төв банкны тоглоомын номонд байгаа хамгийн хэцүү арга барилыг боловсруулахыг оролдож байна; эдийн засгийг удаашруулж, инфляцийг буцаан хяналтандаа авч, харин бүрэн хэмжээний уналтыг өдөөхгүйгээр.
Энэ нь хангалттай энгийн сонсогдож байгаа ч практик дээр хүрэхэд маш хэцүү байдаг. Амжилттай, бүтэлгүйтэх үү гэдгийг орон сууцны зах зээлд юу тохиолдох нь нотлох болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл тогтворжсон ч нэг жилийн хугацаанд ерөнхийдөө жигд хэвээр байвал хэрэглэгчдийн эрэлт бага зэрэг сулрах бөгөөд бид бага зэрэг удаашрахаас илүү муу зүйл хүлээхгүй.
Хэрэв үнэ огцом өсөх юм бол энэ нь өөр түүх бөгөөд эрэлт буурч, бүрэн хэмжээний уналт зайлшгүй байх болно. Хэрэв АНУ хямралд орвол, Дэлхийн бусад эдийн засаг ч мөн адил байх болно Учир нь Америк бол түүнийг барьж байгаа цорын ганц зүйл юм.
Дараа нь орон сууцны уналт санхүүгийн зах зээлд гарч ирнэ. АНУ-ын зах зээлд ипотекийн зээлийн өрийн үлдэгдэл 18 их наяд ам.доллар (15 их наяд фунт) байгаа бол сүүлийн өсөлтийн оргил үед 14 онд 2007 их наяд доллар байсан. Ипотекийн зээлийн дүрмүүд нь өр төлбөрөө төлөх нь Их Британид байснаас хамаагүй хялбар гэсэн үг юм. Та байшингаа алдаж, таны зээлийн оноо унадаг ч таны өмчийн үнэ цэнэ мэдэгдэхүйц буурч байвал энэ нь сонирхол татахуйц сонголт хэвээр байх болно.
Бүр муу, зохицуулалт нэмэгдсэн хэдий ч ипотекийн зээлийг дэлхий даяар багцалж, зарсан хэвээр байна. Бодит байдал дээр Америкийн санхүүгийн системийн төлбөрийн чадвар орон сууцны зах зээлийн эрүүл мэндээс ихээхэн хамааралтай хэвээр байна. Хэрэв энэ нь сүйрч эхэлбэл энэ нь банкууд, эрсдэлийн сангууд болон сангийн менежерүүдийг амархан унагаж магадгүй бөгөөд энэ нь дэлхийн бусад эдийн засагт маш хүнд цохилт болно.
Эцэст нь дараагийн Ерөнхийлөгчийн сонгуулийн магадлалыг тооцохгүйгээр мөнгөний бодлогыг тодорхойлох юм. Холбооны нөөцийн сан бодлогын хүүгээ дээд тал нь дахин нэг нэгжээр өсгөж, дараа нь дахин зөөлөн зөөлрүүлж эхлэх төлөвтэй байна. Харин орон сууцны үнэ унавал бүх бооцоо хасагдана.
ХНС-ын дарга Жером Пауэлл зах зээлийг аврах нь түүний ажил гэдэгт итгэж байна уу, эсвэл инфляцийг хянахыг тэргүүлэх зорилт болгох уу? Эсвэл тэр 2007, 2008 оны алдаагаа давтахаас эмээж, зах зээлээ аврахын тулд тэр даруй чиг хандлагаа эргүүлж, зээлийн хүүгээ огцом бууруулах уу?
Хэдийгээр тэр ингэсэн ч үл хөдлөх хөрөнгийн сүйрлийг нэгэнт эхэлсэн бол эргүүлж чадах уу, эсвэл бүрэн хэмжээний үймээн болж хувирах уу? ХНС-ийг оролцуулаад хамгийн бүдүүлэг санаа хэнд ч байхгүй. Гэхдээ нэг зүйл тодорхой. Энэ нь маш замбараагүй байх болно.
Хөрөнгийн зах зээл энэ нь төгс гүйцэтгэсэн зөөлөн буулт байх болно гэж бооцоо тавьж байна, гэхдээ энэ нь хүрч, явах юм. 2008 оны санхүүгийн хямралыг АНУ-ын орон сууцны зах зээл эхлүүлж, ипотекийн зээл муудаж, бүх томоохон эдийн засагт банкны дампуурлыг өдөөсөн.
Бид бүгд Их Британи дахь орон сууцны үнийг анхааралтай ажиглаж байгаа боловч яг одоо энэ бол дэлхийн эдийн засагт хамгийн том аюул заналхийлж буй Америкийн зах зээл юм.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/house-price-crash-could-wreck-100000153.html