2022 оны үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон уналт

"Ирээдүйд 1970-аад оны төрлийн орон сууцны зах зээл бий болох боломжтой"

Одоо бид 2022 онд "Гурвалсан гай зовлон"-той тулгараад байна. Хувьцааны болон бондын зах зээлийн тогтворгүй хүндрэлээс гадна орон сууцны үнэ 2008 оноос хойших хоёр сарын хамгийн муу цохилт болж, нэг жилийн хугацаанд олж авсан ашгаа устгасан.

Winans үл хөдлөх хөрөнгийн индекс (WIREI)™ нь АНУ-ын шинэ орон сууцны үнийг 1830 он хүртэл хянадаг. АНУ-ын Хөдөлмөр, статистикийн товчооноос гаргасан хамгийн сүүлийн үеийн үнийн мэдээлэлд үндэслэн WIREI 16.3-р сарын дээд амжилтаас хойш XNUMX%-иар буурсан байна.

График 1: Winans үл хөдлөх хөрөнгийн индекс 2007-2022

Үл хөдлөх хөрөнгийн баавгайн зах зээлийн тухай ярихад олон хүн 2008 оны хөөсийг санадаг бол өнөөгийн эдийн засгийн нөхцөл байдлыг 1977-82 оны өндөр инфляци, хүүгийн өсөлттэй харьцуулах нь илүү дээр юм. Энэ үеийг би маш их санаж байна. Аав маань орон сууцны барилгын компанитай, би коллежид эхний жилдээ үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын томоохон оффист ажилладаг байсан. "Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хэцүү үе байсан" гэж хэлэх нь бага зэрэг дутуу илэрхийлэл юм.

График 2: Winans үл хөдлөх хөрөнгийн индекс 1977-1982

Түүх бидэнд юу хүлээх ёстойг хэлдэг вэ?

· Олон жилийн турш хажуу тийшээ чиглэсэн орон сууцны зах зээл – Дээрх графикаас харахад 7 оны сүүлийн хагаст үнэ 1979%-иар буурч, 1982 оны сүүл хүртэл Холбооны Нөөцийн банк мөнгөний хатуу бодлого баримталж өндөр инфляцийн эсрэг дайнаа үргэлжлүүлсээр байсан тул үнэ XNUMX%-иар буурчээ.

· Материал ба ажиллах хүчний хомсдол үргэлжилж байна - Ковидийн дараах хомсдол, хөдөлмөрийн зардал нэмэгдэж байгаа тул "засах дээд"-ийг авах нь үнэтэй бөгөөд цаг хугацаа их шаарддаг. Бүрэн шинэчлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийг "байршил, байршил, байршил" -аас үл хамааран зарахад хялбар байх болно.

· Ипотекийн зээлийг чангатгах – Зээлийн өндөр өртөг, урьдчилгаа их хэмжээний төлбөрөөс шалтгаалж шаардлага хангасан худалдан авагчдын нөөц багасах тул худалдагч нар “цаас авч” хэдэн жилийн турш ипотекийн зээлийн ард хоёр дахь байр сууриа эзлэх шаардлагатай болно.

· Худалдан авагч эсвэл худалдагчийн зах зээл биш – Тендер ба саналын үнийн хоорондох зөрүү их байгаа тул зээлийн нөхцөл сайжрах хүртэл борлуулалтын хэмжээ удаашрах болно.

· Хөрөнгө оруулалтын өндөр татвар – Уламжлалт ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд урьдчилгаа өндөр төлбөр шаардагдах тул худалдан авагчид 401к төлөвлөгөөнөөс зээл авах эсвэл хөрөнгө оруулалтын данснаас ахиу зээл авах, хувьцаа зарахдаа хөрөнгө оруулалттай холбоотой өндөр татвар төлөхийг бодох хэрэгтэй.

2009 оноос хойш хэрэгжиж байгаа мөнгөний сул бодлогын улмаас бид Winans үл хөдлөх хөрөнгийн индекс 104%-иар өссөн орон сууцны үнэ огцом өссөн!

Гэсэн хэдий ч хөрвөх чадварын бүх талууд дуусна!

1850 оноос хойш АНУ-ын олон жилийн орон сууцны зах зээлийн 16% нь тохиолддог бөгөөд бид энэ удаашрал богино хугацаанд үргэлжлэх болно гэж найдаж байгаа ч сүүлийн XNUMX жилийн ипотекийн зээлийн хүү бидний амьдралд эргэж ирэхгүй.