АНУ-ын Татварын хуулийн 1031-р хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас орлого олдог хүмүүст эдгээр ашгийн татварыг хойшлуулахыг зөвшөөрдөг. Ингэхийн тулд тэд анхны борлуулалтаас хойш 180 хоногийн дотор эдгээр ашгаа ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зарцуулах ёстой бөгөөд тэд хэзээ ч мөнгөд хүрч чадахгүй. Энэ процессыг a гэж нэрлэдэг 1031 цол солих. Тодорхой шалтгааны улмаас тэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын дунд түгээмэл байдаг.
Хөрөнгө оруулагчид ашгаа зөвхөн банкинд байршуулахын оронд мөнгөө эргүүлэн эргэлтэд оруулах, зөвхөн хөрөнгө оруулагчид л ашиг тусаа өгөхийг дэмжих зорилготой хууль бий. Тийм учраас та хэдэн ч удаа 1031 солилцоо хийх эрхтэй. Гэсэн хэдий ч, гол элемент нь та ашиг тусын аль нэгэнд нь бие махбодийн хувьд хүрч чадахгүй байх явдал юм. Хэрэв та тэдгээрийг нэг өдөр ч гэсэн банкиндаа хийвэл ашиг нь татвар ногдуулна.
Хөрөнгө оруулагчид ашиг орлогоо мэргэшсэн зуучлагч гэж нэрлэгддэг компанид шилжүүлснээр энэ саад бэрхшээлийг даван туулдаг." Мэргэшсэн зуучлагч гэдэг нь таны ашгийг эзэмшиж, шинэ үл хөдлөх хөрөнгө олох үед таны тушаалаар чөлөөлдөг компани юм. Энэ нь энгийн сонсогдож байгаа ч үйл явц дахь зохицуулалтын цоорхой нь мэргэшсэн зуучлагчийг сонгохдоо болгоомжтой байх хэрэгтэй гэсэн үг юм.
Орлогоо нэмэгдүүлэх арга замыг хайж байна уу? Альтернатив үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын талаархи Бензингагийн мэдээллийг үзнэ үү:
Эсвэл өөрийн шалгуурт үндэслэн одоогийн хөрөнгө оруулалтын сонголтуудыг хайж олоорой Бензингагийн санал болгогч.
Мэргэшсэн зуучлагчдын зохицуулалт маш сул байдаг
Та мөнгөө үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч эсвэл өмгөөлөгч рүү шилжүүлэхэд зохицуулалтын хатуу хяналт нь үйлчлүүлэгчийн хөрөнгийг хэрхэн зохицуулахыг тодорхойлдог. Эдгээр дүрэм журам нь тэднийг зүй бус үйлдэл хийх эсвэл таны мөнгийг хулгайлахад хэцүү болгох зорилготой юм.
Тэд үйлчлүүлэгчийнхээ мөнгийг хуулийн фирм эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын данснаас тусад нь итгэмжлэгдсэн дансанд хадгалах ёстой. Тэд мөнгийг барьцаалсан гүйлгээ, хуулийн үйлчилгээнээс бусад зорилгоор харилцагчийн мөнгийг холих, ашиглахыг хуулиар хориглосон байдаг. Тэд мөн сар бүр бүх итгэлцлийн дансаа нэгтгэх шаардлагатай.
Эдгээр аж ахуйн нэгжүүд итгэлцлийн данснаасаа мөнгө байршуулах, мөнгө авах огноо, шалтгааныг каталог болгон дэвтэр гаргах ёстой. Тэд энэ дэвтрийг сар бүрийн банкны хуулгатай харьцуулж, тайлан нийлбэрийнхээ бүртгэлийг ажлын хэвийн цагаар хэдийд ч төрийн төлөөлөгчдөөр шалгах боломжтой байлгах шаардлагатай. Ингэж чадаагүй тохиолдолд мөнгө аваагүй байсан ч эрхээ хасуулж болно.
Асуудал нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид Холбооны түвшний аль ч зохицуулалтын байгууллага мэргэшсэн зуучлагчдын хяналтыг хариуцдаггүй. The IRS тэр ч байтугай вэбсайт дээрээ эдгээр аж ахуйн нэгжийн талаар анхааруулга өгсөн байна. Мужийн түвшинд зөвхөн найман муж улс мэргэшсэн зуучлагчдын үйл ажиллагааг зохицуулж, хянадаг. Тэдгээр нь:
Нью-Гэмпшир
Виржиниа
Вашингтон
Maine
Калифорни
Айдахо
Колорадо
Невада
Энэ нь зохицуулалтгүй бусад 42 мужид мэргэшсэн зуучлагч онолын хувьд таны 1031 биржийн мөнгөөр гахайн зардлаар явж болно гэсэн үг бөгөөд таныг солилцоогоо дуусгахад тэд таны хүсэлтээр үүнийг гаргаж өгөх юм бол та илүү ухаалаг байх ёсгүй гэсэн үг юм. Энэ бол аймшигтай бодол бөгөөд машин дахь сүнсний тодорхойлолт юм.
Хэрэв таны мэргэшсэн зуучлагч таны мөнгөөр зугтвал яах вэ?
Мэргэшсэн зуучлагч компаниудын холбооны болон муж улсын зохицуулалт байхгүй ч таны мөнгийг завших нь гэмт хэрэг хэвээр байна. Хэрэв тэд таны мөнгийг аваад гүйгээд, шаардах үед нь өгөхгүй бол эрүүгийн хэрэг үүсгэн, шоронд хорьж магадгүй. Гэсэн хэдий ч энэ нь хөрөнгө оруулагчийн хувьд таны асуудлыг шийдэж чадахгүй.
Танд солилцоо хийхэд ердөө 180 хоног байгаа гэдгийг санаарай. Тэр цаг ямар ч тохиолдолд зогсдоггүй. Тиймээс, хэрэв таны мэргэшсэн зуучлагч танд солилцоо хийх шаардлагатай үед таны мөнгө байхгүй бөгөөд та үүнийг 180 хоногийн дотор хийж чадахгүй бол хулгайлсан мөнгөндөө хөрөнгийн орлогын албан татвар ногдуулах болно.
Мэргэшсэн зуучлагч таны мөнгийг аваад зугтаж, татварын акттай наалддаг уу? Өө. Зарим тохиолдолд мэргэшсэн зуучлагчийн даатгагчид мөнгөний тодорхой хэсгийг буцааж төлөх боловч энэ нь солилцоог дуусгахад хангалттай хугацаанд тохиолдох магадлал багатай юм. Тиймээс, мэргэшсэн зуучлагчийг буруу сонгох нь олон жилийн турш санхүүгийн хар дарсан зүүдэнд хүргэж болзошгүй юм.
Мэргэшсэн зуучлалын хулгай байнга гардаг уу?
Аз болоход үгүй, тийм биш. Гэхдээ мэргэшсэн зуучлагчид нэг дор хэдэн арван, бүр хэдэн зуун үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас ашиг хүртэж болно гэдгийг бодоход зөвхөн нэг мэргэшсэн зуучлагч буруу зүйл хийх нь олон сая долларын хохирол учруулж болзошгүй юм.
Жишээ нь Эдвард ОкунТатварын 1031 бүлгийн дарга асан . Тэрээр олон муж дахь харш, хэд хэдэн завь, бикини загвар өмсөгч эхнэртээ тансагласан олон үнэт эдлэл зэрэг тансаг амьдралын хэв маягийг санхүүжүүлэхийн тулд үйлчлүүлэгчийн мөнгөөр өөрийн мэргэшсэн зуучлагч компаниа ажиллуулсан.
Тэрээр эцэст нь мөнгөгүй болж, үйлчлүүлэгчдийнхээ мөнгийг төлж чадахгүй болоход тэд юу нь илүү том цочрол байсныг тэд мэдэхгүй байсан: тэдний мөнгийг хулгайлсан эсвэл Окуныг хулгайлахаас урьдчилан сэргийлэх зохицуулалт, хяналт байхгүй байгааг олж мэдсэн. тэр. Баривчлагдах үедээ Окун 900 сая орчим ам.долларын хадгаламжтай өөр мэргэшсэн зуучлагч компанийг худалдан авах гэрээг эцэслэн хийж байжээ.
Түүнд 100 жилийн хорих ял оноож, бараг 40 сая долларын эд хөрөнгөө хураалгахаар болжээ. Эцсийн эцэст түүний үйлчлүүлэгчид мөнгөнийхөө 70 орчим хувийг авчээ. Гэтэл тэр 70 хувь нь халааснаасаа төлөх ёстой татварынхаа төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй, хохирлыг барагдуулахаар хөөцөлдөж байхад хуулийн зардал гаргасаар байна.
Сүүдэртэй мэргэшсэн зуучлагчаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?
Эдвард Окун ганцаараа мэргэшсэн зуучлагч компаниудыг ашиглан санхүүгийн зохисгүй үйлдэл хийдэггүй. Байдаг олон тохиолдол мэргэшсэн зуучлагчид баригдсан бөгөөд эдгээр хэргүүдийн хохирол хэдэн зуун сая долларт хүрдэг. Гэсэн хэдий ч энэ салбарт холбооны хяналт байхгүй хэвээр байна. Тэгэхээр, мэргэшсэн зуучлагчаас өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ?
Хэрэв та мэргэшсэн зуучлагчдыг зохицуулдаг мужид амьдардаггүй бол (тэдгээрийн найм нь л байдаг тул тийм биш байх магадлалтай) хамгийн сайн бооцоо бол улсын хуульчийн гэрчилгээтэй мэргэшсэн зуучлагчийг сонгох явдал юм. Наад зах нь тэд сар бүр дансны тохирол хийх шаардлагатай болно.
Энэ нь ямар ч баталгаа биш, гэхдээ энэ нь таны сонгосон мэргэшсэн зуучлагчийг улсын хуульчдын холбоо мөрөөр нь харж байгаа гэдгийг мэдэх нь танд тайван байх болно. Хоёрдугаарт, судалгаагаа хий. Зуучлагчийн онлайн тоймыг шалгана уу. Тэд үйлчлүүлэгчидтэй харилцахдаа хариуцлагатай, идэвхтэй байдаг гэдгээрээ алдартай юу? Тэдний BBB үнэлгээ өндөр үү? Мэргэшсэн зуучлагчтай ярилцлага хийхдээ хатуу асуулт асуу. Хүссэн хариултаа авах эсвэл дараагийнх руу шилжинэ үү.
Та 1031 солилцоонд өөрийн ашиг сонирхлыг хамгаалах ёстой
Боксын тэмцээний өмнө шүүгч хоёр тулаанчийг рингэн дээр дуудаж, "гараа дээш өргөөд, өөрийгөө хамгаал" гэж хэлдэг. Энэхүү хатуу зөвлөгөө нь 1031 нэрийн биржээр дамжуулан ажилладаг хөрөнгө оруулагчдад хамаарна. Мэргэшсэн зуучлагчаа болгоомжтой, маш болгоомжтой сонгох нь таны үүрэг юм. Та хөрөнгө оруулалтаасаа ашиг олохын тулд шаргуу ажилласан. Үүнийг хамгаалах нь таны хэрэг.
Фото зураг Просток студи Shutterstock дээр
Benzinga-с илүүг харах
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/ghost-machine-1031-title-exchanges-153416295.html