Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь хөрөнгө оруулалтаа төрөлжүүлэхэд тусална хөрөнгө оруулалтын багц биет хөрөнгийг нэмж, инфляциас хамгаалах хамгаалалтыг танд өгөх замаар. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч бол эсвэл хөрөнгө оруулагч болохыг хүсч байгаа бол ижил төрлийн биржүүдийн талаар мэдэхийг хүсэх болно, учир нь тэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаа татварын хөнгөлөлттэй нөхцөлөөр шилжүүлэх боломжийг танд олгоно. Ижил төрлийн биржүүд нь танд томоохон татварын өр төлбөр үүсгэхгүйгээр зах зээл, эдийн засгийн нөхцөл байдалд тулгуурлан тохируулах боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн динамик багцтай болох боломжийг олгодог. Тэд хэрхэн ажилладаг талаар энд харуулав.
Хэрэв та багцаа төрөлжүүлэх эсвэл өөрийн эзэмшилдээ биет хөрөнгө нэмэх талаар зөвлөх хайж байгаа бол Санхүүгийн зөвлөх.
Ижил төрлийн солилцоо, тодорхойлолт
A ижил төрлийн солилцоо Хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, ихэвчлэн үнэлдэг хөрөнгийн ашгийн татвараас зайлсхийхийг хүссэн үед тохиолддог. Хөрөнгө оруулагч ижил төрлийн биржийг ашиглан үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, худалдаж авсан илгээмж нь зарж буй илгээмжтэйгээ ижил байвал өөр илгээмж худалдаж авах боломжтой. Ижил төрлийн бирж нь эрх бүхий 1031-р хэсэг Дотоод орлогын хуулийн (IRC) дагуу солилцоо. 1031-р зүйлд ижил төрлийн солилцоо болон ижил төрлийн өмчийн аль аль нь тодорхойлогддог.
Ижил төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь ижил төрлийн солилцоонд тэнцэх шинж чанартай маш төстэй үл хөдлөх хөрөнгөөс бүрддэг. Дотоод орлогын тухай хуульд 1031-р зүйлийн дагуу хөрөнгө оруулалт, худалдаа, бизнесийн зорилгоор эзэмшиж буй аливаа өмчийг ижил төрлийн өмч гэж тодорхойлдог. Хөрөнгийн зэрэглэл эсвэл чанарыг тодорхойлоход ашигладаггүй. ижил төрлийн өмч. Хувийн өмчийг ижил төрлийн солилцоонд ашиглах боломжгүй. Гүйлгээний ашиг нь татвараас чөлөөлөгддөггүй. Тэд татварыг хойшлуулсан.
IRS хуулийн 1031-р зүйлд тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь бизнес, хөрөнгө оруулалтын зориулалттай л бол тухайн эд хөрөнгийг худалдагчийг хөрөнгийн нэмэгдэл төлөхөөс чөлөөлдөг. Худалдагч нь татвараа аль болох удаан хугацаагаар хойшлуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө зарах бүртээ ижил төрлийн эд хөрөнгө худалдаж авах ёстой.
Ижил төрлийн солилцоо, төрөл
Дөрвөн төрлийн ижил төрлийн солилцоо байдаг:
Нэг зэрэг – Нэгэн зэрэг солилцох нь маш энгийн. Энэ нь тухайн өдөр дуусах гүйлгээтэй зэрэгцэн шаардлага хангасан нэг өмчийг нөгөөгөөр солих явдал юм.
Хойшлогдсон – Хойшлогдсон солилцоо нь хамгийн түгээмэл байж болох юм. Худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгөө зардаг бөгөөд түүгээр солигдох хөрөнгийг тодорхойлоход 45 хоног байна. Дараа нь худалдагчид борлуулалтаа дуусгахад 180 хоног байна. Хойшлогдсон солилцоог хөнгөвчлөхийн тулд солилцооны байгууламжийг ихэвчлэн ашигладаг татвар ногдуулах үйл явдал.
Урвуу – Орлуулах үл хөдлөх хөрөнгийг олж авснаар худалдагч анхны эд хөрөнгийг худалдах 180 хоногтой үед урвуу солилцоо үүснэ.
Сайжруулалт – Тохижилтын бирж нь барилга угсралт, тохижилтын ажил хийгдэх хүртэл олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг 180 хоногийн турш зуучлагчид байршуулахыг шаарддаг.
Ижил төрлийн солилцоо, нөхцөл, дүрэм
Хөрөнгө солилцох шалгуурыг хангахын тулд хэд хэдэн нөхцөл хангагдсан байх ёстой. Уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаа, бизнес, хөрөнгө оруулалтад ашиглах ёстой. Хувийн өмч нь шаардлагад нийцэхгүй. Тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь сольж байгаа эд хөрөнгөтэйгээ адил байх ёстой. Ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгө нь хувийн хэрэгцээнд зориулагдаагүй тохиолдолд бусад үл хөдлөх хөрөнгөтэй ижил төстэй байдаг. Гүйлгээнд солилцооны хэрэгслийг ашиглах нь хувийн өмчийн асуудалтай холбоотой алдаа гаргахгүй байхыг баталгаажуулдаг.
Мөн адил төрлийн солилцоо хийхдээ дагаж мөрдөх ёстой дүрэм журам байдаг.
Орлуулах хөрөнгийг эцэст нь зарах үед хөрөнгийн ашгийн татварыг төлдөг.
Хууль батлагдсанаас хойш зөвхөн бизнесийн болон хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг солих боломжтой 2017 оны Татвар ба ажлын байрны тухай хууль.
Солилцоо нь ижил шинж чанартай байх ёстой.
Орлуулах өмч нь ижил буюу түүнээс дээш үнэтэй байх ёстой.
Анхны болон орлуулах эд хөрөнгийн өмчлөгч нь нэг хүн байх ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийг 45 хоногийн дотор авах ёстой бөгөөд гүйлгээг 180 хоногийн дотор хаах ёстой.
Доод шугам
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг байнга хийдэг хүмүүс боломжтой бол ижил төрлийн солилцооны давуу талыг ашиглах хэрэгтэй. Үл хөдлөх хөрөнгө нь бусад үл хөдлөх хөрөнгөтэй ижил төстэй байдаг тул дүрмийг дагаж мөрдөх нь харагдах шиг тийм хэцүү биш байж магадгүй юм. Хамгийн хэцүү асуудал бол худалдан авалтыг дуусгах, гэрээг хаах харьцангуй богино хугацаа байж болох юм.
Хөрөнгө оруулалтын талаархи зөвлөмжүүд
Ижил төрлийн солилцоо хийхээр төлөвлөж буй хөрөнгө оруулагчид давуу болон сул талуудыг сайтар бодож үзэх хэрэгтэй. Энд л санхүүгийн зөвлөх үнэлж баршгүй байх болно. Мэргэшсэн санхүүгийн зөвлөх олох нь хэцүү байх албагүй. SmartAsset-ийн үнэгүй хэрэгсэл Таны бүс нутагт үйлчилдэг гурван хүртэлх санхүүгийн зөвлөхтэй таарч, аль нь тохирохыг шийдэхийн тулд зөвлөхтэйгээ ямар ч үнэ төлбөргүй ярилцлага хийх боломжтой. Хэрэв та санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань туслах зөвлөхийг олоход бэлэн байгаа бол, одоо эхэл.
Хэрэв та хөрөнгө оруулалтын багцаа дангаар нь бүтээхээр шийдсэн бол бэлэн байгаа эсэхээ шалгаарай. SmartAsset танд аливаа зүйлийг ойлгоход тань туслах хэд хэдэн өөр өөр онлайн хөрөнгө оруулалтын эх сурвалжуудыг багтаасан болно. Манайхыг үзээрэй үнэгүй хөрөнгийн хуваарилалтын тооцоолуур Өнөөдөр.
Фото кредит: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Нийтлэл Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаас хөрөнгийн ашгийн татвараас зайлсхийх энгийн заль мэх Эхлээд үзүүлэв SmartAsset блог.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html