ХНС-ын дараагийн бодлогын хүүгээ өсгөх нь сүүлийн хэдэн арван жилийн хамгийн том өсөлт байж магадгүй юм. Тиймээс бид үл хөдлөх хөрөнгийн 6 мэргэжилтэнээс: Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүд юу нөлөөлж болох вэ?

1-р сарын 26-нд болох хурлаараа Холбооны нөөцийн сан хүүгээ 40%-иар өсгөж магадгүй гэсэн яриа сүүлийн XNUMX жилийн дээд түвшинд хүрээд байгаа инфляцийг дарах гэж оролдож байна. Баррон Саяхан "Инфляци маш халуун байгаа тул ХНС-ын дараагийн хүүгийн өсөлт нь сүүлийн хэдэн арван жилийн хамгийн том өсөлт байж магадгүй" гэж тэмдэглэсэн бөгөөд бусад олон эх сурвалжаас - CNBC to CBS Мэдээ - хурал дээр 1% хүүгийн өсөлтийн талаар таамаглаж байна. Хэрэв ХНС хүүгээ нэмбэл ипотекийн зээлийн хүүгийн хувьд энэ нь юу гэсэн үг вэ? (Одоо авах боломжтой орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.) Бид зургаан мэргэжилтэнээс тэдний бодлыг асуув.

Хамгийн түрүүнд анхаарах зүйл бол Холбооны Нөөц нь ипотекийн зээлийн хүүг тогтоодоггүй бөгөөд Төв банкны алхамууд болон ипотекийн зээлийн хүүгийн хооронд шууд хамаарал байдаггүй. Гэхдээ "ипотекийн зээлдүүлэгчид ХНС-ын хүүгийн өсөлтийг ХНС мэдэгдэл хийхээс өмнө санал болгож буй орон сууцны зээлийн хүүнд үнэлдэг гэж байнга ярьдаг" гэж LendingTree-ийн ахлах эдийн засагч Жейкоб Чаннел хэлэв. "Инфляци өмнөх шигээ өндөр байгаа бөгөөд эдийн засгийн тодорхойгүй байдал хэрэглэгчид болон бизнесийн аль алинд нь улам бүр нэмэгдэж байгаа тул зарим зээлдүүлэгчид хүүгээ өсгөх дарамтыг мэдэрч магадгүй" гэж Channel хэлэв. Энэ нь ХНС хүлээгдэж байснаас илүү өндөр өсөлт зарласан ч хүү нь одоогийн байгаа газраа хэвээр үлдэж магадгүй гэсэн үг юм.

Гэхдээ ханш өсвөл Channel 6%-иас дээш өснө гэж таамаглаагүй; Дараагийн мэдэгдлийн дараа тэд огцом өссөн ч удалгүй дахин унаж магадгүй гэж тэр нэмж хэлэв. "Өнгөрсөн сард 75 суурь нэгжээр нэмэгдүүлсний дараа ипотекийн зээлийн хүү 50 суурь нэгжээр нэмэгдэж 5.78% болж, эцэст нь одоогийн түвшиндээ 5.51% хүртэл буурсны дараа ийм зүйл тохиолдсон" гэж Channel хэлэв. (Одоо авах боломжтой орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)

Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд өөрийнх нь хувьд “ХНС хүүгээ өсгөх бодлогоо түрүүлж, илүү хурдан хийх төлөв нь ипотекийн зээлийн хүүг хязгаарлах эсвэл бүр бууруулахад тустай байж магадгүй. .” Үнэн хэрэгтээ, хүүгийн хэмжээг нэмэгдүүлснээр хүүгийн өсөлт багасна гэсэн үг бөгөөд энэ нь зээлийн хүүгийн дээд түвшний хуваарь дээшилж, эдийн засгийн сул дорой байдлаас болж хүүгийн бууралт хурдан явагдана гэсэн үг юм. “Гэхдээ энэ бүхэн инфляци тун удахгүй оргилдоо хүрэхээс шалтгаалж, бүр таамаглаж байна. Үгүй бол бүх бооцоо хасагдана" гэж Макбрайд хэлэв. 

Орон сууц худалддаг Orchard компанийн үйл ажиллагаа хариуцсан захирал Шон Робертс хэлэхдээ, 1%-ийн өсөлт нь ойрын хугацаанд ипотекийн зээлийн хүүд тийм ч их нөлөө үзүүлэхгүй. "Ипотекийн зээлийн хүү нь АНУ-ын 10 жилийн хугацаатай төрийн сангийн өгөөжтэй илүү хамааралтай бөгөөд зах зээлийн хүчин зүйлээр тодорхойлогддог бөгөөд ХНС-ын бодлогын хүүгээр удирдуулдаггүй" гэж Робертс хэлэв. (Одоо авах боломжтой орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.)

Гэвч түүний хувьд NerdWallet-ийн орон сууцны зээл, орон сууцны шинжээч Холден Льюис хэлэхдээ, шууд үр дүн нь ипотекийн зээлийн хүүгийн дөрөвний нэг буюу түүнээс бага хувиар өсөх магадлалтай ч мэдээг судалсны дараа хөрөнгө оруулагчид Холбооны Нөөц эдийн засгийг уналтын хүчтэй эрсдэлд оруулж байна. "Хямралаас айх айдас нь ипотекийн зээлийн хүүг бууруулж магадгүй бөгөөд ипотекийн зээлийн хүүгийн замнал нь зөвхөн төв банк холбооны сангийн хүүг хэр их өсгөж байгаагаас гадна үйл ажиллагааг тайлбарлахдаа ашигладаг үгсээс хамаарна" гэж Льюис хэлэв. 

Ипотекийн зээлийн хүү нь юу болох талаар ирээдүйн хүлээлтээс ихээхэн хамаардаг тул ХНС-аас ийм хэмжээний өсөлт зах зээлд аль хэдийн үнэлэгдсэн байна гэж AmeriSave Mortgage Corp-ын ахлах эдийн засагч Камерон Финдлэй хэлэв. Учир нь зах зээл энэ өсөлтийг ипотекийн зээлийн хүүнд аль хэдийн нөлөөлсөн. Хэрэв ХНС 1%-ийг бүхэлд нь нэмэгдүүлэхгүй бол ипотекийн зээлийн хүү буурах магадлалтай гэж Финдлэй хэлэхдээ: "Зээлээ хаахад хэр их хугацаа шаардагдахыг сонгохдоо болгоомжтой байгаарай. Тогтворгүй зах зээл дэх цаг хугацаа маш чухал бөгөөд хэрэв та болгоомжтой хандахгүй бол таны зээлд хэдэн мянган долларын өртөг нэмэгдэх болно."

"Хэрвээ ХНС хүүгээ 1%-иар өсгөж, цаашид инфляцтай тэмцэхийн тулд хүүгийн өсөлтийг үргэлжлүүлнэ гэдэгт итгэлтэй байвал ипотекийн зээлийн хүү одоогийн байгаа газраасаа бага зэрэг нэмэгдэх болно" гэж Ипотекийн зээлийн хэлтсийн дарга Эйлин Деркс хэлэв. Лаурел зам.