Цар тахлын эхний 24 сарын хугацаанд АНУ-д орон сууцны үнэ 38.5 хувиар өссөн байна.. Зарим зах зээлд гэх мэт Phoenix болон Даллас, орон сууцны үнэ 50 гаруй хувиар өссөн.
Холбооны нөөцийн сан фен биш байсан. гэх мэт тахлын орон сууцны өсөлт даган ширүүсч, эдийн засаг даяар үнийг өсгөсөн. Орон сууцны үнэ өндөр байгаа нь түрээсийн үнийг өсгөсөн. Орон сууцны барилгын түвшин дээшилсэн -Энэ нь тахлын үед сүүлийн 15 жилийн дээд түвшинд хүрсэн-аас бүх зүйлд үнийн өсөлтийн дарамт үзүүлэх цонх to модон материал Мөн аль хэдийн стресст орсон дэлхийн нийлүүлэлтийн сүлжээнд стресс нэмж байна. Тэр ч бүү хэл, тэрхүү дээд амжилтыг эзэмшсэн орон сууцны өмчлөгчдөөс эдийн засагт бэлэн мөнгө орж ирсэн.
Тийм ч учраас оргосон инфляцийн эсрэг Конгрессоос бүрэн эрх авсан Төв банк АНУ-ын орон сууцны зах зээлийг онилсон. Хэрхэн? Энэ ипотекийн зээлийн хүүг өсгөх асар их дарамт. ХНС ипотекийн зээлийн хүүг шууд тогтоодоггүй ч санхүүгийн зах зээл үүнийг хийх хөшүүрэгтэй. ХНС энэ жил мөнгөний чангаралт юу хүлээж байгааг тодорхой болгосны дараа зах зээлүүд хурдацтай түлхэц үзүүлэв дундаж 30 жилийн тогтмол ипотекийн хүү 5% -иас дээш.
6-р сард, ХНС-ын дарга Жером Пауэлл эцэст нь энэ бүхэн загвараар хийгдсэн гэдгийг тодорхой хэллээ. Пауэлл АНУ-ын орон сууцны зах зээл илүү тэнцвэртэй байдалд эргэн орохыг хүсч байна. Өөрийнх нь хэлснээр тэр үүнийг "дахин тохируулах" гэж нэрлэдэг.
“Хэрвээ та орон сууц худалдан авагч, хэн нэгэн эсвэл орон сууц худалдаж авах гэж байгаа залуу хүн бол танд бага зэрэг хэрэгтэй байна гэж хэлмээр байна. Дахин тохируулах. Эрэлт, нийлүүлэлт эргэн нийлж, инфляци дахин буурч, ипотекийн зээлийн хүү дахин бага байгаа газар руу буцах хэрэгтэй” гэж Пауэлл өнгөрсөн сард сэтгүүлчдэд хэлжээ. “Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд [орон сууцны] үнэ маш, маш хүчтэй өсч байгааг бид харсан. Тэгэхээр энэ одоо өөрчлөгдөж байна. Мөн ханш нь өссөн. Ипотекийн зээлийн хүү нэлээд өссөнийг бид сайн мэдэж байгаа. Мөн та орон сууцны зах зээл өөрчлөгдөж байгааг харж байна. Юу болохыг харахаар харж байна. Энэ нь орон сууцны хөрөнгө оруулалтад хэр зэрэг нөлөөлөх вэ? Үнэхээр итгэлтэй биш байна. Энэ нь орон сууцны үнэд хэр нөлөөлөх вэ? Үнэхээр итгэлтэй биш байна."
Аль хэдийн Ипотекийн зээлийн хүүгийн огцом өсөлт нь АНУ-ын орон сууцны зах зээлийг "хөргөх" горимд оруулав. Дөрөв, тавдугаар сард орон сууцны мэдээлэл орж ирэхэд, тахлын орон сууцны өсөлт тасарч байгаа нь тодорхой болов. Зургаа, долдугаар сард хүйтний эрч эрс нэмэгдсэн.
Хөргөлтийн хурдатгалын нотолгоог олохын тулд зөвхөн бараа материалын мэдээллийг харна уу. Тус улсын хамгийн том 100 орон сууцны зах зээлийн дунд 1-XNUMX-р сарын хооронд бараа материалын үнэ XNUMX%-иар өссөн байна. Fortunerealtor.com мэдээллийн дүн шинжилгээ. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны засварыг эхлүүлэхээс өмнө байсан юм. Эдгээр 100 том орон сууцны зах зээлийн дунд 50-XNUMX-р сарын хооронд бараа материал XNUMX%-иар өссөн байна.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Улс даяар АНУ-ын орон сууцны зах зээл удааширч байна. Ипотекийн зээлийн хүсэлт 17%-иар буурсан байна. Ипотекийн банкуудын холбооны мэдээлснээр жилээс жилд. Шинэ орон сууцны борлуулалт болон одоо байгаа орон сууцны борлуулалт огцом унаж байна. Орон сууц барих ажил удааширсан. Тэгээд илүү олон орон сууцны худалдагч жагсаалтын үнийг бууруулж байна.
Энэ орон сууцны засварын тухайэсвэл шиг Fortune үүнийг Их удаашрал гэж нэрлэдэг-Улсын хэмжээнд бараг жигд биш байна. Байгаа Баруун өмнөд, Баруун Уул, Баруун эргийн орон сууцны зах зээлд онцгой нөлөө үзүүлсэн. Бараа материалын түвшин энэ жил хамгийн их өссөн 10 орон сууцны зах зээлээс тус бүр нь тухайн бүс нутагт байрладаг. Тэр бүлгийг Техсийн Шерман тэргүүлдэг (+332% бараа материал); Сан Франциско (+285%); Санта Фе (+272%); Денвер (+247%); болон Остин (+220%).
Шалтгаан? Улс даяараа, тахлын орон сууцны өсөлт нь орон сууцны үнийг эдийн засгийн үндсэн суурь зүйлээс салгасан. Баруун өмнөд, баруун уул, баруун эрэг орчмын захуудад энэ отряд илүү тод харагдаж байна. Одоо ипотекийн зээлийн хүү 5 хувиас дээш байна. "хэт үнэлэгдсэн" зах зээлийн худалдан авагчид ялангуяа шахагдаж байна. Зарим худалдан авагчид хажууд үлдэхийг сонгож байна. Бусад нь 5 хувийн хүүтэй орон сууцны зээл авах боломжгүй.
Он гарсаар HousingWire-ийн ахлах шинжээч Логан Мохташами ипотекийн зээлийн хүүг өндөр болгохыг аль хэдийн шаардаж байсан. Түүний бодлоор ипотекийн зээлийн хүү өндөр байх нь худалдан авагчдыг хазаарлах цорын ганц арга зам бөгөөд бараа материалын амьсгалах өрөөг эрүүл түвшинд авирах боломжийг олгоно. Одоогоор Мохташами үзэж байгаа зүйлдээ дуртай.
“Тэнцвэртэй зах зээлтэй болохын тулд бидэнд хийх ажил байсаар байна. Гэсэн хэдий ч илүү өндөр ханштай бол бид 2019 онд бараа материалын нөөцийн дээд түвшинд хүрэх боломж байна, энэ нь тэнцвэртэй зах зээл юм "гэж Мохташами хэлэв. "Бид 2019 оны түвшинд буцаж ирэхэд миний бараа материалын бүх асуудал арилах бөгөөд зөвхөн тэр үед л би орон сууцны зах зээлийн эрүүл бус сэдвийг арилгаж чадна."
Бараа материалын нөөц хурдацтай өсч байгаа ч тахал өвчний өмнөх түвшнээс хамаагүй доогуур хэвээр байна: realtor.com-ийн хэмжсэн бүс нутгийн 917 орон сууцны зах зээлийн дунд, 601 зах зээл тахлын өмнөх түвшингээс дор хаяж 50% доогуур хэвээр байна. Мохташами энэ ялгааг арилгахыг хүсч байна.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Олон сарын турш Moody's Analytics-ийн ахлах эдийн засагч Марк Занди энэ удаашралыг "орон сууцны засвар" гэж нэрлэж байна. Тэр энэ жил зогсохыг харахгүй байна. Зуны улиралд тэрээр орон сууцны борлуулалт үргэлжлэн буурна гэж найдаж байна. Ирэх жилийн энэ цаг гэхэд Занди орон сууцны үнийн өсөлт жилээс жилд 0% хүртэл буурна гэж найдаж байна. Үүнийг бодоход энэ нь нэлээд удаашралтай байх болно хамгийн сүүлийн уншилт 20.4% байна.
Гэхдээ орон сууцны зах зээл бүр ийм азтай байдаггүй. Цар тахлын орон сууцны өсөлт нь Финикс, Бойс, Лас Вегас зэрэг зах зээлүүд болж хувирав Moody's Аналитик нь ихээхэн "хэт үнэлэгдсэн" гэж үздэг. Одоо тэд үнээ засах эрсдэлтэй байна. Эдгээр газруудын бараа материал дээшээ урагшилж байгаа тул Занди эдгээрийг таамаглаж байна "Хэт их үнэлэгдсэн" зах зээлд орон сууцны үнэ 5-10 хувиар буурах болно.. Гэвч эдийн засгийн уналт бодитоор үүсвэл АНУ-ын орон сууцны үнэ 5%-иар буурна гэж Moody's Analytics таамаглаж байна. Шарлотт, Тампа зэрэг томоохон "хэт үнэлэгдсэн" зах зээлд орон сууцны үнэ 15-20 хувиар буурах болно..
Шинэчлэгдсэн хэвээр байхыг хүсч байна орон сууцны засвар? Намайг дага Twitter at @NewsLambert.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/fed-housing-market-reset-us-084204894.html