Холбооны нөөцийн сангийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны зах зээлийг хөргөж байгаа ч газар ашиглалтын шинэчлэл шаардлагатай хэвээр байна.

2022 оны хавраас хойш ХНС-ын холбооны сангийн хүүгийн зорилт буюу банкууд овернайт зээлийн хүүгийн түвшин нэмэгдсэн байна. 2.5% хүртэл, хоёрдугаар сард 0.25%-иас өссөн байна. ХНС-ын үйл ажиллагаа зээлийн картаас эхлээд ипотекийн зээл хүртэлх бүх зүйлийн хүүг нэмэгдүүлсэн. Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаа нь үнийг буулгаж эхэлж байгаа ч хямд үнэ нь орон сууцыг илүү хямд болгоход шаардагдах нийлүүлэлтийг нэмэгдүүлэхгүйгээр түр зуурынх болно.

30 ба 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 2009 оноос хойших хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн нь Америкийн үйл ажиллагааны форумын хамгийн сүүлийн үеийн доорх зурагт харагдаж байна. орон сууцны зураглалын дэвтэр Томас Уэйд бичсэн. 30 жилийн хугацаа нь 2021 оныхоос бараг хоёр дахин өссөн бол 15 жилийн хугацаа аль хэдийн хоёр дахин өссөн байна.

Эдгээр өсөлтийг үл харгалзан хоёр хувь нь түүхэн доод түвшинд ойртсон хэвээр байгаа бөгөөд 6-7 оны норм байсан 2001% -2009% -иас доогуур байна.

Зээлийн хүү түүхэн жишгээр өндөр биш байж болох ч сүүлийн үеийн өсөлтүүд үнэ буурахад хүргэсэн хэвээр байна. Case-Shiller болон FHFA орон сууцны үнийн индекс хоёулаа доошилж эхэлсэн бөгөөд доорх хоёр зурагт харагдаж байна.

Хоёр индексийн жилийн үнийн өөрчлөлт мөн Кейс-Шиллер 15 хотын нийлмэл индексийн хувьд 20%, FHFA индексийн хувьд 16% болж буурчээ. 19 онд хоёулаа 2021% байсан.

Үнийн бууралт, үнийн өсөлт удаашралтай байгаатай холбогдуулан барилгачдын сэтгэл зүй буурч байна. NAHB/Wells FargoWFC
Орон сууцны борлуулалт, хүлээлтийг үнэлдэг барилгачдын дунд явуулсан санал асуулгаар бий болсон орон сууцны зах зээлийн индекс нь тахлын өмнөхөөс хойшхи хамгийн доод түвшиндээ унасан байна.

Эрэлт суларч, барилгачдын сэтгэл хөдлөл орон сууцны эхлэл дээр харагдаж байна. Доорх зургаас харахад тус улсын дөрвөн бүс нутагт эхлэл удааширч байна.

Орон сууцны ашиглалтыг цөөрүүлснээр шинэ орон сууцны нийлүүлэлтийг бууруулж, зээлийн хүүгийн өсөлтөөс үүдэлтэй бага эрэлтийг хангахын тулд нийлүүлэлт тохируулснаар орон сууцны үнийн уналтыг удаашруулж болзошгүй юм. Энэ нь богино хугацаанд өөрийн хөрөнгөө бага хэмжээгээр унагах одоогийн орон сууцны эздийн хувьд сайн байж болох ч урт хугацааны орон сууцны үнэд муу. Тус улс чухал ач холбогдолтой орон сууцны хомсдол-6 саяас 10 сая нэгжийн хооронд - орон сууцны ашиглалтын бууралт нь улам бүр дордох болно. Орон сууцны зах зээл нь сүүлийн 10 жилийн хамгийн доод түвшинд байгаа орон сууцны болон түрээсийн сул орон тоонд харагдаж байна.

Урт хугацаанд орон сууцыг илүү хямд болгохын тулд Америкт бүх төрлийн орон сууц хэрэгтэй. Эрэлт суларч, үнийн бууралтаас үүдэн орон сууцны эхлэл буурч байгаа нь гайхмаар зүйл биш ч сэтгэл дундуур байна.

Орон сууцны зах зээлийн асуудалд ХНС-г буруутгах нь алдаа болно. ХНС үүнийг зогсоохын тулд шаардлагатай бүх зүйлийг хийж байна гүйлтийн инфляци Засгийн газрын хэт их зардлаас үүдэлтэй ба өөрийн хэт их мөнгө бий болгох тахлын үед. Зээлийн хүүгийн өсөлт нь эдийн засагт үзүүлэх бусад нөлөөлөл нь хоёрдогч ач холбогдолтой юм.

Орон сууцны зах зээлийн эрэлт нийлүүлэлтийн үл нийцэх гол буруутан нь төрийн хэт их зохицуулалт юм. Холбооны засгийн газар орон сууцны эрэлтийг нэмэгдүүлэхийн тулд удаан хугацааны туршид ажиллаж ирсэн хагас засгийн газрын агентлагууд Фанни МэйFNMA
болон Фредди Мак болон бусад засгийн газрын хөтөлбөрүүд.

Фанни, Фредди хоёр хоёулаа зээлдүүлэгчдээс ипотекийн зээл худалдаж авдаг засгийн газрын далд дэмжлэг. Зээлдүүлэгчид Фанни, Фредди хоёрт ипотекийн зээлийг хялбархан буулгаж чадна гэдгээ мэддэг тул урт хугацааны төлбөрийн эрсдэлд санаа зовохгүй байгаа тул зээлийн зардлыг зохиомлоор бага байлгах боломжтой.

Эрэлтийг зохиомлоор өдөөх нь өөрөө хангалттай муу гэдгийг санаарай орон сууцны хямрал? -Гэхдээ орон сууцны зах зээлийн нөхцөлд үүнийг улам дордуулж байгаа зүйл бол орон нутгийн засаг захиргаа нийлүүлэлтийг нэгэн зэрэг бууруулж байгаа явдал юм. газар ашиглалтын журмаар дамжуулан. Улс орон даяар талбайн хамгийн бага хэмжээ, зогсоолын шаардлага, эвдэрсэн зөвшөөрлийн үйл явц, нягтралын шаардлага болон бусад орон нутгийн дүрэм журмууд нь баригдах орон сууцны хэмжээг хязгаарладаг. Нийлүүлэлтийн хязгаарлалтыг эрэлтийн татаастай хослуулбал үр дүн нь бага, дунд орлоготой олон өрхөд хүрэлцэхүйц орон сууц барих боломжгүй өндөр үнэ юм.

ХНС-ын хүүгийн өсөлт нь орон сууцны зах зээлийг хөргөж байгаа ба түүнээс дээш удахгүй болох явган аялал Энэ нь ойрын ирээдүйд үргэлжилнэ гэж бид хүлээх ёстой. Харин ХНС-ийн нөлөөлөл нь эрэлтийг нэмэгдүүлж, нийлүүлэлтийг хязгаарлаж буй холбооны болон орон нутгийн засгийн газрын одоогийн орон сууцны бодлогын сөрөг нөлөөлөлтэй харьцуулахад бага байна. ХНС-ын үйл ажиллагаа нь орон сууцны зах зээлийг тэнцвэржүүлэх урт хугацааны өөрчлөлтүүдийг хийхээс биднийг сатааруулах ёсгүй - орон нутгийн түвшинд илүү нийлүүлэлт, холбооны түвшинд бага татаас.