Удирдахад хэтэрхий олон янз, залуу байна уу?
Намайг Goldman Sachs-ийн орон сууцны судалгааг удирдахыг хүсэхэд би 24 настай байсан. Арван найман сарын дараа надаас фирмийн хар арьст ажилчдыг дэмжих зорилгоор тэнд байсан дэлхийн хөрөнгө оруулалтын судалгааны хэлтсийн Firmwide Black Network-ийг хамтран удирдахыг хүсэв. Би энэ ажлыг хийж байгаадаа бахархаж байсан ч надад бага зэрэг оршдоггүй санагдсан.
26 настай байхдаа би бараг 1,000 хүнтэй хэлтэст дэлхийн хэмжээнд хамгийн ахмад хар арьст хүмүүсийн нэг байсан. Гэсэн хэдий ч энэ талаар ямар нэгэн хачирхалтай санагдаж байв. Голдман Сакс болон бусад олон томоохон пүүсүүд 1960-аад оны сүүлээс буюу түүнээс өмнөх үеэс эхлэн "төрөлжүүлэх", "тоглоомын талбарыг хүртэл", "нийгмийн гишүүдийн дор (хоосон зайг нөхөх) дэмжлэг"-ийг олон давалгаагаар эрэлхийлсээр ирсэн. Хэрэв тэдний олон талт байдлын хүчин чармайлт шинэ зүйл биш байсан бол би яагаад Уолл Стритээс хайж, дэлхийн өнцөг булан бүрээс аль ч насны бүлэгт цөөн тооны хар арьст судалгааны ахлах шинжээчдийг олж харав? Яагаад миний энэтхэг эсвэл латин эх орон нэгтнүүд ижил бодолтой, ижил мэдрэмжтэй байсан бэ?
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон талт байдал ямар байдаг вэ?
Одоо үл хөдлөх хөрөнгө, эрүүл мэнд, санхүүгийн үйлчилгээний салбарт хөрөнгө оруулалт хийдэг хувийн өмчийн компанийн гүйцэтгэх захирлын хувьд би олон талт байдлын жинхэнэ үнэ цэнийг үнэлсээр байна. Бизнест илүү өргөн төлөөллийн хувьд ямар тохиолдол байдаг вэ? Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн тухайд... өргөн Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбар нь хөгжлийн компаниудын манлайллын олон талт байдлаас үнэхээр ашиг хүртдэг үү?
Миний анхны бөгөөд өрөөсгөл хариулт бол "мэдээж!" Гэхдээ аналитик би үүнийг батлахыг хүсч байна. Хэрэв олон талт хөгжүүлэгч компаниуд 2%-ийн төлөөлөл байснаас 20%-д хүрсэн бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ хэр өсөх вэ?
Төрөл бүрийн асуултын аналитик "тийм" нь тэг нийлбэртэй бодлын үйл явцыг арилгахыг шаарддаг. Хэрэв "цөөнхийн" төлөөлөл 2% -иас 20% болтлоо өснө гэдэг нь одоо байгаа хөгжүүлэгчдийн 18% -ийг салбараас хөөх шаардлагатай гэсэн үг гэж үзвэл тэд энэ санаагаа хогийн саванд хаях хэрэгтэй. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь тооцоолж болохуйц түүхийн мөчлөг бүрт өндөр оргилд хүрсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ 40 жилийн өмнөхөөс хамаагүй илүү тогтворгүй байсан ч мөчлөг бүрт илүү их үнэ цэнийг бий болгосон.
Эцэст нь хэлэхэд, олон янз байдлын илүү их хувь нь тухайн салбарын одоо байгаа оролцогчдод хамаарахгүй байх албагүй. Үнэн хэрэгтээ, олон талт байдлын асуултанд "тийм" гэж хариулахын тулд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон талт байдал нь аль нэг бүлгийн зүйр цэцэн хэллэгээс илүүтэйгээр эдийн засгийн ерөнхий өсөлтийг бий болгодог хувилбарыг төсөөлөх ёстой.
Миний хувьд хамгийн том бялуу бол бизнесийн олон талт байдлын ариун нандин зүйл юм. Тэдний бяслагийг Цагаанаас Хар руу, Баруун Дундад дахь үйлдвэрлэлээс Хятадад үйлдвэрлэх эсвэл өөрийн боломжит ирээдүйд хор хөнөөлтэй мэт санагдах бусад гарал үүслээр шилжүүлэхийг хэн ч сонирхдоггүй. Тэгэхээр бид бялууг хэрхэн ургуулах вэ?
Бейкер Тиллигийн хандлага: Төрөл бүрийн хөгжүүлэгчдийг хөгжүүлэх
Хоёр сарын өмнө би арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт ирээдүйтэй бизнес эрхлэгчдийн саналыг үнэлж дүгнэсэн виртуал арга хэмжээнд олон төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн амжилттай хөгжүүлэгч Навал Нур болон олон тооны хөрөнгө оруулагчидтай нэгдсэн. Бейкер Тиллигийн үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх дадлага нь шинэлэг түргэн судалгааны төвийг зохион байгуулдаг бөгөөд тэнд төлөөлөл багатай бизнес эрхлэгчид арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө болон хямд орон сууцны төслүүдээ дэвшүүлдэг.
Бидний сонссон олон илтгэлүүдээс хоёр нь онцолсон: Милуоки дахь Куэ Эл-Амины "Корридор доторх хамтын нийгэмлэг" төсөл болон Кристофер Посей, Жеймс Бекетт нар болон тэдний анхдагч, хамтын нийгэмлэгийн удирдсан Re: Land Group-ийн "Боломжийн нийгэмлэг" -Кентукки мужийн Парк Хилл хороололд байрлах Луисвилл хотод дахин төлөвлөлт хийсэн. Эдгээр бизнес эрхлэгчид шинэлэг үзэл баримтлал, нийгэмд үзүүлэх нөлөө, хүчирхэг алсын харааг харуулсан.
"Өнгөт арьстан, тантай ойлголцож, туршлагаа хуваалцаж чаддаг хүмүүстэй байх нь асар их нөлөө үзүүлдэг" гэж Посей хэлэв. “Таны хажууд Бейкер Тилли шиг нэр хүндтэй, олон улсын байгууллага байх нь хамгийн чухал. Энэ нь тоглоомын талбарыг тэгшитгэдэг.
Энэхүү арга хэмжээ нь Бейкер Тиллигийн "тоглоомын талбарыг тэгшитгэх" гэсэн ухамсартай хүчин чармайлтын нэг хэсэг юм.DevelUP. "
“DevelUP нь дутуу төлөөлөлтэй болон шинээр гарч ирж буй хөгжүүлэгчдэд амжилтанд хүрэхэд нь шаардлагатай нөөцүүдтэй нь холбож чадавхи, баялгийг бий болгоход туслах зорилготой” гэж Бэйкер Тиллигийн дутуу төлөөлөлтэй хөгжүүлэгчийн үйлчилгээний хөтөлбөрийн удирдагч Мэтт Пасчалл хэлэв. Энэ нь хөрөнгө, нийгмийн капиталд хандах эсвэл төслийг амжилттай дуусгахад шаардлагатай олон алхмуудыг хийхэд нь туслах эсэхээс үл хамааран. Бидний зорилго бол нийгэм, салбарын өөрчлөлтийн төлөөлөгчдийн дараагийн үеийг бий болгоход туслах явдал юм.
Шинэлэг уралдааны өмнөх DevelUP арга хэмжээ нь өнгөрсөн хавар Милуоки хотод болсон хямд үнэтэй орон сууцны семинар байв. Зуу гаруй төрөл бүрийн бизнес эрхлэгчид, холбоотнууд болон олон нийтийн хөгжлийн мэргэжилтнүүд хямд орон сууц, бизнесээ хэрхэн өргөжүүлэх, олон төрлийн багийг бүрдүүлэх арга замын талаар суралцсан. Тэд мөн хөрөнгийн эх үүсвэрийг хэрхэн олж авах талаар судалж, зээлдүүлэгчид, хувьцааны хөрөнгө оруулагчид болон хамтран хөгжүүлэгчидтэй үнэ цэнэтэй холбоо тогтоожээ.
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбар маш нарийн төвөгтэй гэж хэлэхэд илүүдэхгүй. Чухал төслүүд одоо байгаа харилцаан дээр тулгуурладаг. Мөн энэ салбарт амжилтанд хүрэх нь таны мэддэг хүмүүстэй холбоотой байдаг нь нууц биш юм. Тийм ч учраас бүх гарал үүслийн туршлагатай бизнесийн удирдагчид тус салбарт, ялангуяа хүн ам зүйн хувьд хараахан гүнзгийрүүлж амжаагүй байгаа хүмүүст энэ салбарт өсөж дэвжихэд нь туслах нь туйлын чухал юм.
Хэрэв дутуу үнэлэгдсэн хүн ам зүй (ярилцахын тулд өнгөт арьстнууд гэж хэлье) нийгэмд бусдаас илүү тусалж байгаа нь үнэн бол арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон төслүүдэд тэднийг хамруулах нь тэдний орон нутгийн эдийн засгийн бүтээмжийг нэмэгдүүлэх ёстой. Хэрэв тэдний нийгэмлэгүүд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн нийт бялууны хэмжээ өсөх юм бол хэн нэгэнд эдийн засгийн хохирол учруулахгүйгээр өсдөг. Энэ бол миний хувьд тэнгэрлэг хувилбар юм. Хож-хож, дахин ялна.
Omicelo Cares: Үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын эрчим хүчний цуврал
Энд, Питтсбургт бид үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын хүч чадлын цуврал гэж нэрлэгддэг ижил төстэй зорилготой өөр санаачилгатай. Үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын эрчим хүчний цуврал, хүчирхэгжүүлсэн Omicelo Cares Neighborhood Allies-тэй хамтран үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн үйл явцыг задлах зорилготой боловсролын платформ юм. Анги доторх зааварчилгаа, зааварчилгаа, зөвлөгчөөр дамжуулан олон нийтийн гишүүд, байгууллага, жижиг бизнесүүд өөрсдийн хөршөө сэргээн босгоход хэрхэн оролцож, үр шимийг нь хүртэх боломжтойг харуулах зорилготой юм.
Omicelo Cares нь анхлан суралцагчаас эхлээд олон жилийн туршлагатай мэргэжилтнүүд хүртэл олон төрлийн бизнес эрхлэгчдийг татдаг. Хөтөлбөр нь олон нийтэд түшиглэсэн зохион байгуулагчид, орон сууцны эзэд, жижиг бизнес эрхлэгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын үйл явцыг ойлгох сонирхолтой бусад бүх хүмүүсийг татдаг. Хичээлийн чухал хэсэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн төслүүдийг барианы шугаманд хэрхэн хэрэгжүүлэх талаар суралцах явдал юм.
Энэ нь ялангуяа үл хөдлөх хөрөнгийн амжилттай хөгжүүлэгч болох тодорхой замыг урьд өмнө олж хараагүй хүмүүсийн хувьд нүдээ олсон туршлага юм.
Omicelo Cares-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн хамтын ажиллагааны цуврал сургуулийг 250 гаруй төгсөгчдийн нэг Теника Чавис "Би мужаан эмэгтэйн хувьд маш хэцүү хувийн нөхцөл байдлын дунд байсан, гэхдээ үүнээс илүү зүйл байгааг мэдэж байсан" гэж хэлэв. "Би ангид орохдоо юу ч эзэмшдэггүй байсан ч өнөөдөр би олон оронд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг, би бусад эмэгтэйчүүдэд хийсэн зүйлээ хийхэд нь тусалдаг, Омисело Карес надад бүх талаар тусалсан."
Мөн энэ ажлыг хийж байгаа бусад хүмүүс бас бий
Аз болоход, бид зөвхөн энэ салбарыг төрөлжүүлэхийг хичээж байгаа юм биш. Сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд бид дутуу төлөөлөлтэй бизнес эрхлэгчдийг өсгөхөд тусалсан бусад санаачлагуудыг харсан, үүнд:
• Нью-Йорк, Бостон хотод төвтэй ашгийн бус Үл хөдлөх хөрөнгийн түншийн хөтөлбөр (Project REAP) нь цөөнхөд энэ салбарт мэргэжлийн холбоо тогтооход туслах зорилготой юм.
• Мэргэжлийн холбоодоос Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн нийгэмлэг (NAIOP) болон Prologis
• Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын 9 сарын Associates (ACRE) сургалтын хөтөлбөр (Маркетт их сургууль, Милуоки инженерийн сургууль, Висконсин-Милуокигийн их сургуулийн дэмжлэгтэй) зэрэг дээд боловсролын байгууллагууд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон талт байдлыг дэмжих зорилготой байдаг. аж үйлдвэр.
Эдгээр санаачилгад юу нийтлэг байдаг вэ? Сүлжээ, хандалт, боловсролд онцгой анхаарал хандуулдаг. Эцсийн эцэст энэ нь харилцааг бий болгох явдал юм. Менторуудын хувьд бид зөвлөгөө, харилцаа холбоо, сургамжийг санал болгодог бөгөөд бидний харилцаа бизнес эрхлэгчидтэй анхны уулзалтаас ч илүү үргэлжилдэг.
Цаашид юу байх вэ... Сэтгэлгээний өөрчлөлт?
Он дуусахад би өөдрөг үзэлтэй хэвээр байна. Бид зөвлөлийн танхимд "Жорж Флойд хэсэг хугацааны өмнө байсан, гэхдээ ESG болон DEI нь ерөнхийдөө маш чухал болж байна." Ирэх онд илүү олон удирдах албан тушаалтнууд олон талт байдлын хомсдолтой сэтгэхүйгээс (илүү олон янз байдал нь миний хувьд бага байна) илүү том бялуу сэтгэлгээнд (илүү олон янз байдал нь бидний хувьд илүү том бялуутай тэнцэнэ) шилжих боломжийн боломж байгаа бөгөөд үүнийг тодорхой харж болно. Бид бүгд илүү ихийг ялж чадна олон янзын хамтын ажиллагаа.
Эх сурвалж: https://www.forbes.com/sites/joshuapollard/2022/12/29/developing-diverse-developers-the-economic-case-for-broader-representation-in-commercial-real-estate/