Даллас ХНС АНУ-ын орон сууцны үнэ дахин 20 хувиар буурч магадгүй гэж мэдэгдэв. Би одоо байшин худалдаж авахын тулд ёроолыг хүлээх ёстой юу эсвэл сум хазах уу?

Анхны байшингаа худалдаж авах нь тодорхой хэмжээний стратеги шаарддаг. Зах зээлийн өсөлт, уналтад тулгуурлан худалдан авалтаа хийх цагийг оролдох нь заримдаа тоглоом шиг санагддаг.

Гэвч сүүлийн хэдэн сарын турш ийм тоглоом болсон Найдвартай орон сууц худалдан авагчдад хамаагүй бага хөгжилтэй, хэн өөрийг нь тоглож байгаа юм шиг санагдаж магадгүй. Даллас хотын Холбооны нөөцийн банк ирэх онд орон сууцны зах зээлд 20%-иар унах магадлалтай гэж саяхан таамаглаж байгаа тул түүнд үлдсэн бүх баяр баясгалан удахгүй дарагдаж магадгүй юм.

Үйл ажиллагаанд оролцохыг хүсч буй америкчууд одоо шийдвэр гаргалаа. Зах зээлийн доод цэг хүртэл хүлээх нь дээр үү? Эсвэл эдгээр нь зүгээр л биелэхгүй "урьдчилан таамаглал" мөн үү, ханш өсөхөөс өмнө яг одоо орсон нь дээр үү?

Энэ хоёр хувилбарт давуу болон сул талууд байдаг ч мэргэжилтнүүдийн хэлж буй зүйлийг эндээс үзнэ үү.

Бүү санаарай

Үүнийг хүлээж байна

Даллас ХНС орон сууцны үнэ 20 хувиар буурна гэж мэдэгдсэн ч тэндхийн мэргэжилтнүүд энэ нь гутранги хувилбар гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна. Үнэн хэрэгтээ Даллас ХНС-ын эдийн засагч Энрике Мартинез-Гарсиа хэлэхдээ, Холбооны Нөөц нь "байрны үнийн уналтыг бий болгохгүйгээр инфляцийг бууруулах зүүг болгоомжтой хийх болно" гэжээ.

Энэ нь орон сууцны зах зээлд гарахыг хүсч байгаа боловч өөр орон сууцнаас айдаг америкчуудад туслах нь дамжиггүй Их хямралтай төстэй сүйрэл. Эцсийн эцэст, 4.5-р сард ХНС дахин хуралдах үед шөнийн зээлийн хүү XNUMX% хүрч магадгүй юм. Хэдийгээр энэ нь өмнөх явган аялалаас бага байна гэж найдаж байна.

Гэхдээ 2008 оноос хойш банкны зээлдүүлэгчид орон сууцны сүйрлийн гол хэсэг болсон цагаас хойш томоохон өөрчлөлтүүд гарсныг анхаарах нь чухал. Банкууд эрсдэлтэй зээл олгож байсан ч 2010 онд батлагдсан Додд-Фрэнкийн тухай хууль нь ийм осол дахин гарахаас урьдчилан сэргийлэх зорилготой юм.

Түүх үргэлжилж байна

Гэсэн хэдий ч зээлийн хүү өндөр байгаа нь орон сууцны уналтыг өдөөж болно. Өндөр ханш нь хэрэглээ багасч, бэлэн мөнгө хэмнэх хэрэгцээг бий болгодог бөгөөд энэ нь зах зээл дээрх орон сууцны нөөцийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг. Бараа материал нэмэгдэнэ гэдэг нь орон сууцны үнийг бууруулж, "сөрөг санал хүсэлтийн гогцоо" үүсгэдэг гэж Мартинез-Гарсиа хэлэв.

Гэсэн хэдий ч юу ч баталгаагүй. Дахин хэлэхэд, Их хямралын дараа хийсэн өөрчлөлтөөс хойш эдийн засагчдын таамаглаж буй орон сууцны үнэ их хэмжээгээр буурахыг бид харахгүй байгаа байх. Үнэн хэрэгтээ, орон сууцны үнэ 2008 онтой харьцуулахад тийм ч их буурахгүй байх магадлалтай.

Тэгэхээр одоо орсон нь дээр болов уу?

Одоо худалдаж авч байна

Одоо худалдаж авахад хамгийн том хувь нэмэр оруулагч нь COVID-19-ийг авч үзэх явдал байж магадгүй юм. Ипотекийн зээлдүүлэгчид тусламж үзүүлээгүй бол тахал орон сууцны эздийн хувьд үхэлд хүргэж болзошгүй байсан. Цаашилбал, америкчуудад түгжихийн тулд маш бага хүүтэй байсан.

Хэдийгээр бид орон сууцны үнэ буурч байгааг харж байгаа ч тахал нь орон сууцны үнэ сүүлийн жилүүдэд хамгийн өндөр өсөлтөд хүргэсэн. Мөн эдгээр үнэ өнөөдөр өндөр хэвээр байна. АНУ-ын орон сууцны үнэ 12.2 оны есдүгээр сард өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 2022%-иар өссөн байна. Энэ нь сүүлийн 5.3 жилийн дундаж өсөлтийн 30%-тай харьцуулахад одон орон судлалын CEIC-ийн мэдээлснээр.

Цааш унших: "Үеийн үед нэг удаа" боломж олгох хамгийн шилдэг хөрөнгө оруулалтын 10 програм (та анхлан суралцагч байсан ч)

Орон сууцны үнийн мэдээлэл 2021 оны 18.7-р сард 11.9%-д хүрч, бүх цаг үеийн дээд хэмжээнд хүрч, 2009 оны 30-р сард -2009%-иар хүрч байсан хамгийн доод түвшинд хүрсэнгүй. Тиймээс орон сууцны үнийн өөрчлөлтийг бид илүү их харсан ч XNUMX%-иар буурах магадлал тун бага байна. XNUMX оны түвшинд таарч байна.

Цаашилбал, орон сууцны тооллого маш их хэвээр байна. Энэ нь орон сууцны үнийг бууруулах ёстой ч эдийн засагчид тахлын үеэр олон жилийн өсөлтийн дараа илүү залруулга болно гэж эдийн засагчид үзэж байна. Тийм зүйл байх ёстой тахал өвчний өмнөх хэвийн хэмжээндээ эргэн орох тохиолдол гардаг.

доод шугам

Тэгэхээр энд ямар хариулт байна вэ? Санхүүгийн бүх зүйл ихэвчлэн хийдэг шиг энэ бүхэн таны хувийн хувилбар, ирээдүйн төлөвлөгөөнөөсөө шалтгаална.

Тийм ээ, орон сууцны үнэ илүү буурч магадгүй юм. Гэхдээ хэрэв та хөрөнгө оруулалт хийхээсээ илүү орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа бол үүнийг хийх бэлэн мөнгө байгаа бол олон жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгөө хадгалах бодолтой байгаарай. Энэ нь үнэхээр огцом уналт тохиолдвол таны байшин үнэ цэнээ нөхөх хамгийн сайн боломж байх болно.

Хэрэв чи чадахгүй байна Гэртэй болох боломжтой бөгөөд үүнд санаа зов болзошгүй хямрал Таны орлогод гамшигт хүргэж болзошгүй бол одоо орон сууцны үнэ өсөх эсвэл буурахаас үл хамааран орон сууц худалдаж авах цаг болоогүй байна. Бараа материал өндөр, үнэ буурч, ямар нэгэн байдлаар боломжийн хүү олж чадсан ч ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлж чадахгүй бол энэ нь тус болохгүй. муу зээл.

Танд ямар ач холбогдолтой болохыг олж мэдэхийн тулд мэргэжилтнүүдтэй уулзах нь хамгийн сайн сонголт юм. Нэгдүгээрт, байна санхүүгийн зөвлөхтэйгээ ярилц. Тэд танд юуг нь төлж чадахаа, хэрвээ та үүнийг хүлээх хэрэгтэй эсэхээ тодорхойлоход тусална.

Дараа нь та хэд хэдэн тоон үзүүлэлтүүдийг санасан бол, үл хөдлөх хөрөнгийн агент хайж олох өнөөгийн зах зээлийг удирдахад тань туслах.

Тоонуудыг жагсаан оруулсны дараа та үл хөдлөх хөрөнгийн тоглоом тоглоход илүү итгэлтэй байх болно. Хөөе, энэ нь эргээд хөгжилтэй болж магадгүй юм. Сүүлийн хэдэн сард дутагдаж байсан хөгжилтэй зүйлс.

Дараа нь юу унших вэ

Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.