2017 онд бизнесийн магнат Уоррен Баффет өөрт нь ер бусын зүйл хийжээ. Тэрээр олон зуун сая долларыг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад зарцуулсан.
Баффет өнгөрсөн хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг үл тоомсорлож байсан. Үл хөдлөх хөрөнгө нь засвар үйлчилгээ хийхэд үнэтэй байдаг тул түүнийг "муу хөрөнгө оруулалт" гэж нэрлэдэг. Үл хөдлөх хөрөнгө нь ихэвчлэн "хөлсөө урсгах" эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг шинэчлэх эсвэл зүгээр л эвдрэлд орохгүй байхын тулд бие махбодийн хүчин чармайлт шаарддаг.
Гэсэн хэдий ч 2017 онд Berkshire Hathaway Inc. (NYSE: БРК-А) үл хөдлөх хөрөнгийн компанид 377 сая долларын хөрөнгө оруулалт хийсэн бөгөөд 2020 онд дахин 5.8 сая ширхэг хувьцаа олж авлаа.
Тухайн компани нь STORE Capital (NYSE: STOR), үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл (ХАРИУЦЛАГА) рестораны талбай, үйлдвэрлэлийн байгууламж, сургуулийн өмнөх боловсрол, авто засварын газар, биеийн тамирын заал зэрэг АНУ даяар 3,000 гаруй үл хөдлөх хөрөнгийг хянадаг.
ДЭЛГҮҮР 2014 онд ногдол ашгаа 259%-иар өсгөж эхэлснээсээ хойш ногдол ашгийн дарааллаар явж байна. Энэ нь одоо 5.17%-ийн өгөөж буюу S&P 1.82 пүүсүүдийн санал болгож буй дундаж 500%-ийн өгөөжөөс бараг гурав дахин их ашиг төлж байна.
ДЭЛГҮҮР АНУ-ын татварын хуулийн тусгай заалтын ачаар энэхүү гайхалтай ногдол ашгийн дараалалд хүрсэн. REIT-ийн хувьд жил бүр ашгийнхаа 90-ээс доошгүй хувийг хөрөнгө оруулагчдад ногдол ашиг хэлбэрээр буцааж өгөх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татвараас чөлөөлөгддөг.
Цар тахлын үед REIT-ууд хүнд цохилтод өртсөн боловч тэр цагаас хойш тэд эргээд ашиг тусаа өгсөн. 2020 оны арваннэгдүгээр сард Канадын Баффет гэгддэг тэрбумтан хөрөнгө оруулагч Брюс Флатт 500 гаруй тэрбум доллараа амжилттай удирдаж байсан. Brookfield Asset Management Inc. (NYSE: Бам) олон арван жилийн турш Bloomberg-т REIT-ийг өнөөгийн зах зээлийн хамгийн сайн наймаа гэж үзэж байгаагаа хэлсэн.
Үүнээс хойш хоёр жилийн хугацаанд илүү олон тэрбумтнууд REIT-д дулаарсан. 41.2 тэрбум ам.долларын хөрөнгө оруулалттай Blackstone Group компанийн гүйцэтгэх захирал Стив Шварцман 30.3 тэрбум ам.долларын хөрөнгө босгох зорилготой үл хөдлөх хөрөнгийн тэргүүлэх сан байгуулжээ. Першинг Капитал компанийн Билл Акман тахалаас үүдэлтэй зах зээлийн уналтад түргэн арилжаа хийж, улмаар 3.8 тэрбум долларын ашиг олох боломжтой болсон бөгөөд одоо REIT-ийг инфляцаас хамгаалахыг зөвлөж байна. 1987 оны хөрөнгийн зах зээлийн сүйрлийг урьдчилан таамаглаж, 100 сая долларын ашиг олсон Пол Тюдор Жонс өнгөрсөн улиралд REIT-ийн хэдэн зуун мянган хувьцааг олж авсан.
Орон сууцны эзэн болох залхуу арга
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд нь засвар үйлчилгээний талаар санаа зовохгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олох аргыг санал болгодог - түрээслэгчдээс агааржуулагчийн эвдрэлийн талаар дууддаггүй, үл хөдлөх хөрөнгийн татваргүй, хувь хүний газар өмчлөхөд хүргэдэг хөлсний толгой өвдөхгүй.
Гэхдээ REIT нь мөнгөн сум биш юм. 48 оны 2012-р сараас хойш REITs-ийг хянадаг Vanguard Real Estate ETF сан 500%-ийн өгөөжтэй байна. Харин S&P 214 XNUMX%-ийн өгөөжийг бүртгэжээ.
Өндөр ногдол ашгийн төлбөр нь зарим хөрөнгө оруулагчдын хөрөнгийн өсөлтөөс илүү чухал зүйл байж болох юм. Гэхдээ ядаж нэг тэрбумтан, Жефф Бозос, REIT солиорлыг тойрч байна үл хөдлөх хөрөнгийн тоглох бүр ч түрэмгий арга нь.
Хөрөнгө өмчлөх ажлаасаа татгалзаж, хөрөнгийн өсөлтийг нэмэгдүүлэхийн тулд ногдол ашгийн өгөөжөөс татгалзаж буй орлоготой хөрөнгө оруулагчдын хувьд краудфандинг нь хариулт байж болно. Бензинга эмхэтгэсэн Үл хөдлөх хөрөнгийн саналыг шалгагч уншигчдад үл хөдлөх хөрөнгийн идэвхгүй боломжуудыг хайж олоход нь туслах энд.
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/companies-forced-90-profits-investors-170908766.html