Гуравдугаар сард "The One" нэртэй мегамансионыг 295 сая долларын жагсаалтын үнийн талаас бага үнээр дуудлага худалдаанд оруулахад энэ нь зөвхөн худалдан авагчийн тохиролцоо байсангүй: Энэ нь зээлдүүлэгчдийн хооронд таагүй тэмцэл болж хувирах эхлэлийг тавьсан юм. .
141 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай үл хөдлөх хөрөнгийг ЛА-ын загварын магнат Ричард Сагианд 105,000 сая доллараар худалдсан нь дампуурсан Бел-Эйр төслийн зарим томоохон зээлдүүлэгчид нийт 250 сая доллараас дээш хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг нэхэмжлэл гаргасан тохиолдолд мөнгөгүй болно гэсэн үг юм. Одоо нэг зээлдүүлэгч нөгөөгийнхөө бизнесийн шударга бус үйл ажиллагаа явуулж, бичиг баримтыг хуурамчаар үйлдсэн гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргаж, хоёр дахь удаагаа эргэн төлөгдөх нөхцөл болж байна.
Нэхэмжлэлийг хөгжүүлэгч Нил Ниамигийн хамтран зүтгэгч асан Жулиен Ремиллярдын хөрөнгө оруулалтын фирм өнгөрсөн сард АНУ-ын Дампуурлын шүүхэд гаргасан байна. Тус байшингийн дампуурсан хязгаарлагдмал хариуцлагатай компани Крестллойд дуудлага худалдаанаас авсан 104 сая долларын үл хөдлөх хөрөнгийн бараг 138 сая долларыг Лос Анжелесийн тэрбумтан Дон Хэнкид төлөхийг шүүхээс зөвшөөрчээ.
Hankey Capital нь үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн том зээлдүүлэгч бөгөөд 100 онд Ниами тансаг харшийг дуусгахын тулд бэлэн мөнгө хайж байх үед Крестллойд нийтдээ 2018 сая гаруй долларын гурван зээл олгосон юм. Асуудал нь эхний болон түүнтэй холбоотой хүү, хураамжийн эргэн төлөлт юм.
Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгө нь татвар гэх мэт нэн тэргүүний нэхэмжлэлийг аль хэдийн төлсөн бөгөөд ийм их хэмжээний төлбөрийг Hankey-д өгснөөр бусад зээлдүүлэгчид, тэр дундаа Remillard's Inferno Investment 20.9 сая долларын өртэй гэж мэдэгддэг. Инферногийн хэлснээр энэ болон холбогдох байгууллагууд 18 онд Airole Way дээрх үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авч, тухайн үед 2013 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байшингийн барилгын ажлыг эхлүүлэхийн тулд ойролцоогоор 40,000 сая доллар зээлсэн.
Хэдийгээр Inferno Hankey Capital-аас өмнө зээлсэн ч Инферно 2016 онд гэрээнд гарын үсэг зурж, Крестллойд харшийг дуусгахад шаардлагатай зээлээ Инферно өөрийн хөрөнгө оруулалтаа эргүүлэн төлөхөөс өмнө төлж барагдуулахыг зөвшөөрсөн байна.
Гэсэн хэдий ч 2016 оны гэрээ нь Крестллойд Квебекийн баян гэр бүлийн хүүхэд болох Ремиллардаас Инферногийн өрийг төлөх тодорхой зээл авах зөвшөөрөл авахыг шаардаж байсан. Энэ нь хэзээ ч тохиолдоогүй гэж үздэг. Үүний оронд 2018 оны XNUMX-р сард Ханкейд хамгийн түрүүнд төлбөр төлөхийг зөвшөөрсөн захирамжийн гэрээнд Ремиллардын гарын үсгийг хуурамчаар үйлдсэн гэж шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан.
Inferno нь Дампуурлын шүүхийн шүүгчээс үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон баталгаатай зээлдүүлэгчдийн дунд эргэн төлөгдөх нөхцөлийг бүрдүүлэхийн тулд шүүхэд шилжүүлэхийг хүсч байна.
Нэхэмжлэлд хуурамч хуурамч үйлдлийг хэн үйлдсэн гэж мэдэгдээгүй ч Ниамигийн олон жилийн нотариатч тэр өдөр Ремиллард Монреальд байхад нь Лос Анжелес хотод түүний байлцуулан уг баримт бичигт гарын үсэг зурсан гэж Ниамигийн нотариатаар хуурамчаар баталгаажуулсан гэжээ. Нотариатч тайлбар өгөхийг хүссэнгүй.
Шүүхэд мөн Hankey Capital-ийг шударга бус бизнесийн үйл ажиллагаа явуулсан, тэр дундаа хэт өндөр хүү төлсөн гэж буруутгаж байна. Инферно хүүгийн хуримтлалыг зогсоохын тулд маргаантай байсан 82.5 сая долларын төлбөрийн үндсэн төлбөрт 104 сая доллар төлөхийг эсэргүүцээгүй боловч Hankey-ээс бүгдийг нь эргүүлэн авах эрхтэй.
Крестллойд The One дээр ажиллаж байсан гүйцэтгэгч, ханган нийлүүлэгчдээс нэхэмжлэх бүрдүүлсэн, Ниами болон түүний хуучин эхнэр Ивонн нарт өөрсдөдөө болон бусад өмч хөрөнгөө шилжүүлсэн гэх үндэслэлээр 2016 оны гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж шүүхээр нэхэмжлэл гаргаж байна. холбоотой байсан.
Энэ нь Hankey Capital зээлээ хянаж чадаагүй тул эцэст нь илүү их мөнгө хийж, улмаар илүү өндөр хүү үүсгэж, үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалах нөхцөл байдалд оруулсан бөгөөд энэ нь өнгөрсөн жил дампуурлын мэдүүлэг өгөхөд хүргэсэн гэж мэдэгджээ.
Нил Ниамигийн өмгөөлөгч Хамид Рафатжоо өөрийн үйлчлүүлэгчийг хариуцагчаар татаагүй нэхэмжлэлийг хөгжүүлэгчийн хуучин хөрөнгө оруулагчийн усыг шавар болгох гэсэн башир арга биш гэж шоолж байна. Тэрээр XNUMX-р сард үл хөдлөх хөрөнгө дампуурлаа зарласан тул Ханки эргэн төлөгдөх эхний ээлжинд байгаагүй гэж нэхэмжлэл гаргахад оройтсон гэж хэлсэн.
"Энэ нь эхний өдрөөс хойш дампуурлын хэрэгт тодорхойлогдсон. Борлуулалт хаагдаж, урам хугарсан хямдралтай үнэ гарсны дараа л эдгээр онолууд гарч ирдэг "гэж тэр хэлэв. “Эцэст нь чи шороо өшиглөж, мөнгө олох боломжтой суурин газар байгаа эсэхийг харахыг хичээ. Миний үйлчлүүлэгч ямар ч буруу зүйл хийгээгүй. Тэрээр энэ төсөлд өөрийн хөрөнгөөс 30-40 сая доллар алдсан. Гарын үсгийг хуурамчаар үйлдсэн, мөнгийг зориулалтын бусаар ашигласан гэж хэлэх нь зүгээр л цаг үрсэн хэрэг” гэв.
Ивонн Ниамитай холбогдож тайлбар өгөх боломжгүй байна.
Ханки уг нэхэмжлэлийг "ямар нэгэн зүйлийг буцааж авах гэж оролдсон" гэж үзэж байгаагаа хэлэв. Тэрээр захирлын гэрээгээ дуусгахын тулд хэдэн жилийн өмнө Inferno-д "цөөхөн хүнтэй" ярилцсан бөгөөд "энэ нь надад ганцаарчилсан түвшинд хэлсэн зүйл огт биш" гэж хэлсэн.
Инферно өөрийн хэргийг шийдвэрлэхийн тулд нэр хүндтэй өмгөөлөгч Марти Сингерийг хөлсөлсөн бөгөөд түүний хэлснээр хувийн мөрдөн байцаагч энэ хэргийг шалгаж, шүүхэд хүргэсэн байна. Тэрээр "The One"-ыг дампуурлын хамгаалалтад авснаас хойш зургаан сар гаруйн дараа шүүхэд нэхэмжлэл гаргах тухай үйлчлүүлэгчийнхээ шийдвэрийг хамгаалсан байна.
Тэрээр хэлэхдээ, XNUMX-р сард дуудлага худалдаагаар бөмбөгдөлтөнд өртөх хүртэл Инферно төлбөрийн дарааллын талаар санаа зовдоггүй байсан бөгөөд зээлдүүлэгчдийн эргэн төлөлтийг хүлээж байснаас хамаагүй бага мөнгө олжээ. Мөн Hankey-д тараахыг эсэргүүцэх эрхээ шууд хадгалсан.
"Хүлээсэн хүлээлт нь ... тэд бүрэн цалин авах болно, тиймээс барьцааны давуу тал эсвэл бусад зүйлийн талаар санаа зовох асуудал гарахгүй" гэж тэр хэлэв.
Нэхэмжлэлийн хариуцагч Крестллойдын өмгөөлөгч Дэвид Голубчик хэлэхдээ, нэхэмжлэл нь Ханкид төлөх төлбөрийг зогсоож, дампуурсан үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагааг удаашруулна.
"Бид үүнийг шүүхийн журмаар шийдвэрлэх бөгөөд шаардлагатай бол илрүүлж, мэдүүлэг өгөх, шүүх хурал хийх болно" гэж тэр хэлэв. "Дампуурлын шүүхэд олон сарын дараа энэ байр сууриа илэрхийлэх нь бидэнд хачирхалтай санагдсан."
Бел-Эйр уулын орой дээрх гантиг, шилэн цомын дуудлага худалдаа маш их урам хугарсан тул зарим зээлдүүлэгчид үүнийг хойш тавьж, дахин зохион байгуулахыг хүсч, Орос Украин руу довтолж, зах зээлийг довтолж эхэлснээс хойш долоо хоногийн дотор болсон гэж үзжээ. үймээн самуун, тендерт оролцогчдыг айлгаж болзошгүй. Дуудлага худалдаанд ердөө таван оролцогч оролцсон.
Гэсэн хэдий ч АНУ-ын Дампуурлын шүүхийн шүүгч Дебора Салтцман үүнийг хийхээс татгалзаж, нөхцөл байдал улам дордох магадлалтайг тэмдэглэв. Түүний шүүлт алсын хараатай байсан. Дайн гарчигнаас бүдгэрч байхад инфляци халж, улмаар Холбооны нөөцийн сан бодлогын хүүгээ өсгөснөөр хөрөнгийн зах зээл огцом унаж, орон сууцны зах зээл хүйтрэв.
Үүний зэрэгцээ, хурдан загварын жижиглэнгийн худалдааны "Fashion Nova" компанийн эзэн Сагиан байшингаа барьж дуусгах, бүсчлэх асуудлыг шийдэж, оршин суух эрхийн гэрчилгээ авахаар хотын удирдлагуудтай хамтран ажиллаж байна гэж хэвлэлийн төлөөлөгч хэлэв.
The One нь Лос Анжелес, магадгүй тус улсын хамгийн том шинэ байшин юм. Энэ нь 21 унтлагын өрөө, 42 бүрэн угаалгын өрөөтэй. 4,000 квадрат метр талбай бүхий зочны байшин, үйлчлэгчийн өрөө, шуудуу, олон усан сан, эрүүл мэндийн рашаан сувилал, гоо сайхны салон, дөрвөн эгнээтэй боулингийн талбай, мультиплекс хэмжээтэй кино театр зэрэг тансаг зэрэглэлийн тохилог үйлчилгээний илүү урт жагсаалтад багтсан болно. .
Энэ хэрэгт холбоогүй Беверли Хиллсийн арилжааны дампуурлын өмгөөлөгч Байрон Молдо уг нэхэмжлэл нь The One-ийн дампуурлын асуудлыг шийдвэрлэх ажиллагааг дор хаяж зургаан сар хойшлуулж, өмгөөлөгчийн төлбөрийг нэмэгдүүлж, талуудад хүрэх дарамтыг бий болгоно гэж найдаж байна гэжээ. суурин, энэ нь санаа байж болох юм.
"Миний бодлоор нягтлан үзэх ёстой их хэмжээний баримт бичиг байх болно. Гар бичгийн мэргэжилтэн хэрэгтэй байгааг би харж байна” гэж тэр хэлэв. "Энэ маш их үнэтэй болно."
Энэ түүх анх гарч ирсэн Los Angeles Times.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html