"Үнэ боломж муудаж байгаа нь эрэлтэд нөлөөлж байгаа нь зарим зах зээл дээр үнэ буурах эсвэл бүр бага зэрэг буурахад хүргэж болзошгүй юм" гэж нэг мэргэжилтэн MarketWatch Picks-т ярьжээ.
Getty Images / iStockphoto
Орон сууцны үнэ болон ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь АНУ-ын ихэнх нутаг дэвсгэрт орон сууц өмчлөх боломжгүй болгожээ. Үнэхээр ч өнгөрсөн жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ 20%-иар өссөн бөгөөд ипотекийн зээлийн хүү энэ жил 3%-иас 6% болж өссөн ба зарим мэргэжилтнүүд улам өснө гэж хэлж байна (Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу). Одоо Америкийн дийлэнх мужууд өмнөхөөсөө арай хямд байгаа ч зарим нэг томоохон үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн компанийн ATTOM-аас гаргасан 560 оны 575-р улирлын АНУ-ын орон сууцны боломжийн байдлын тайланд дүн шинжилгээ хийсэн 2 мужийн 2022-д нь орон сууцны дундаж үнэ 2005 оноос эхэлсэн дундаж үнэтэй харьцуулахад хямд байна. Уг тайланд хүн бүрийн орлогын хэмжээг тооцоолж, боломжийн үнээр тодорхойлсон байна. Тухайн бүс нутагт амьдарч байгаа хүмүүс 20%-ийн урьдчилгаа төлбөр, 28%-ийн хамгийн их өр орлогын харьцаа (DTI) байхаар тооцвол ипотекийн зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал гэх мэт сарын дундаж үнэтэй нэг айлын орон сууцны томоохон зардлаа нөхөх шаардлагатай байв. (ӨТӨ-өө тооцоолохын тулд ипотекийн зээлийн төлбөр, даатгал зэрэг сарын зардлаа нэмээд нийт дүнг сарын нийт орлогод хуваана. Үр дүн нь таны DTI-г тусгасан хувь хэлбэрээр гарна.)
“Сүүлийн хэдэн жилийн орон сууцны үнийн огцом өсөлтөөс орон нутгийн маш цөөхөн зах зээл зугтаж чадсан. Үнэ өсөж, нөхөн олговор нь хүрэхгүй бол бүх зүйл хямд болж байна” гэж NerdWallet-ийн мэдээллийн шинжээч Элизабет Рентер хэлэв. Тэгвэл хүмүүсийн амьдрах боломжтой газрууд хаана байна вэ?
Өмнөхөөсөө илүү боломжийн болсон 10 муж
| Муж, муж | Орон сууц худалдан авахад шаардагдах жилийн цалингийн % |
| Хеннепин, Миннесота | 27.8 |
| Фултон, Жоржиа | 27.6 |
| Харрис, Техас | 27.4 |
| Франклин, Охайо | 27.4 |
| Окланд, Мичиган | 25.7 |
| Күүк, Иллинойс | 25.3 |
| Миссури мужийн Сент Луис | 21.4 |
| Philadelphia, Pennsylvania | 19.1 |
| Куяхога, Охайо | 18.4 |
| Аллегени, Пенсильвани | 17.4 |
Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.
Bankrate.com сайтын шинжээч Жефф Островский хэлэхдээ боломжийн байдал нь эрэлт, нийлүүлэлтээс шалтгаалдаг бөгөөд хамгийн боломжийн мужууд нь хүн ам, ажлын байрны өсөлт багатай Зэвч бүс нутагт байдаг тул орон сууцны шинэ эрэлт харьцангуй бага байдаг гэжээ.
Гэсэн хэдий ч эдгээр мужууд дүрмээс үл хамаарах зүйл гэдгийг санах нь чухал юм. Ерөнхийдөө ихэнх мужуудад орон сууцны хүртээмж муу байна: "Төлбөрийн чадвар нь янз бүрийн шалтгааны улмаас улсын хэмжээнд тулгарч буй асуудал юм" гэж Островский хэлэв. Үүний шалтгаан нь бараа материалын хомсдол, ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт болон бусад зүйлс багтана гэж тэр нэмж хэлэв. Мөн "Хөрөнгийн үнэ бараг хаа сайгүй өсч, орон сууцны үнэ сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд цалингийн өсөлтөөс давсан" гэж Островский хэлэв. Калифорни мужийн Лос Анжелес Каунти зэрэг хамгийн боломжгүй томоохон мужуудын зарим нь; Аризона мужийн Марикопа муж; Калифорни мужийн Сан Диего муж; Калифорни мужийн Оранж Каунти; болон Кингс Каунти, Нью Йорк.
Энэ нь "боломжийн боломж муудаж байгаа нь эрэлтэд нөлөөлж байгаа бөгөөд энэ нь зарим зах зээл дээр үнэ буурах эсвэл бүр бага зэрэг засахад хүргэж болзошгүй юм. Олон боломжит худалдан авагчид зах зээлийн нөхцөл байдал сайжрах хүртэл түрээсээ үргэлжлүүлэхээр сонгож болно. Бусад нь өөрийн үзэмжийг засаж, томоохон метроны бүсээс хол зайд байрлах жижиг үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл байшин хайж магадгүй" гэж ATTOM-ийн маркетинг хариуцсан дэд ерөнхийлөгч Рик Шарга хэлэв.
Source: https://www.marketwatch.com/picks/homes-in-just-15-out-of-575-counties-in-america-are-now-more-affordable-than-they-were-in-2005-heres-which-ones-made-the-cut-01657828084?siteid=yhoof2&yptr=yahoo