(Bloomberg) - Скандинавын орон сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд хамгийн хүчтэй орон сууцны уналтад өртсөн тул Шведийн орон сууцны үнийн бууралт XNUMX-р сард хурдацтай явагдаж, бусад хөгжингүй эдийн засагтай орнуудыг юу хүлээж байгааг харуулж байна.
Bloomberg -ээс хамгийн их уншсан ном
Мэдээллийг эмхэтгэдэг Valueguard-ын мэдээлснээр инфляцийн өсөлт, төв банк үнийн өсөлтийг хязгаарлахын тулд дэлхийн орон сууцны уналтыг хурдасгах хүчин зүйлсийн нэг болох Швед улсад орон сууцны үнэ энэ оны эхэн үеийн оргил үеээсээ 14 орчим хувиар буурсан байна. Амьжиргааны өртөг өссөнөөс болж айл өрхүүд шахагдаж байгаа тул үнэ долоон сар дараалан уналаа.
Өмнөх засварууд нь гүехэн бөгөөд богино хугацаанд хийгдсэн бөгөөд олон залуу орон сууц худалдан авагчид орон сууцны зах зээлийн уналтад хэзээ ч өртөж байгаагүй улс орны хувьд уналт нь ер бусын юм.
Дэлхий даяар орон сууцны зах зээл хямарч, гүйлгээ багасч байгаа ч үнийн бууралт хэд хэдэн оронд хараахан эхлээгүй байна. Канадад орон сууцны үнэ дээд цэгээсээ 10 хувиар буурсан байна. Шведээс гадна АНУ, Их Британи, Шинэ Зеланд зэрэг орнуудад 20% хүртэл буурна гэж таамаглаж байна.
Лансфорсакрингар Фастигетсформедлинг хэмээх реалторын гүйцэтгэх захирал Маркус Сванберг "Олон орон сууцыг хүссэн үнийн дүнгээр нь зарж байгаа бөгөөд тендерийн дайн ховор" гэж мэдэгджээ. "Бид ирэх оны хавар болтол бодит сэргэлтийг харахгүй байна."
Аравдугаар сард HOX Шведийн орон сууцны үнийн индекс өмнөх сараас 3%-иар буурсан нь зургадугаар сараас хойших хамгийн огцом уналт болсон гэж Даваа гарагт Valueguard мэдэгдэв.
Цахилгааны үнэ өсөхөд онцгой эмзэг байдаг тусдаа байшингууд уналтад нөлөөлж байна. Макларстатистик риэлторын байгууллагаас өнгөрсөн долоо хоногт нийтэлсэн тайлангаас харахад алдагдалтай, өндөр хувьтай байгаа өмнөд хэсгийн цахилгаан эрчим хүчний үнийн уналт нь усан цахилгаан станцын арвин нөөцтэй улсын хойд хэсгийнхээс хоёр дахин их байна.
Ихэнх таамаглагчид бууралт үргэлжилнэ гэж найдаж байгаа бөгөөд одоогийн замнал нь тахлын үед орон сууцны үнийн өсөлтийг ирэх оны эхээр арилгах боломжтойг харуулж байна.
Bloomberg Intelligence юу гэж хэлдэг вэ:
Төв банкны хүлээгдэж буй нийт 18%-ийн уналт нь хамгийн сайн үр дүн бололтой. Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт (шинэ ипотекийн зээлийн хувьд 3.6% болж хоёр дахин өссөн) зэрэг нь Swedbank болон Handelsbanken, дараа нь SEB болон Nordea зэрэг банкуудын үнэ цэнийн бууралт нэмэгдэж, зээл олголт удааширч байгаатай холбоотойгоор орлого буурах магадлалтай байна. Найдваргүй өрийг үлэмж хэмжээгээр нэмэгдүүлэхийн тулд үнийн уналт 30% ба түүнээс дээш байх шаардлагатай бөгөөд энэ нь улам бүр бодитой харагдаж байна.
- Филип Ричардс, Илья Щупко нар, шинжээчид. Бүрэн тэмдэглэлийг энд дарж үзнэ үү.
Шведийн төв банк инфляцийн өсөлттэй тэмцэх дараагийн алхамаа зарлахад бэлдэж байгаа энэ үед хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл гарч байна. Тус банк 75-р сард хүүгээ бүтэн хувиар өсгөсний дараа 23-р сарын 24-нд болох хурлаар бодлогын хүүгээ XNUMX суурь нэгжээр нэмэгдүүлэх төлөвтэй байна. Riksbank шийдвэрээ XNUMX-р сарын XNUMX-нд мэдэгдэх болно.
Nordea Bank Abp-ийн шинжээч Густав Хельгессон үйлчлүүлэгчдэд хандан "Орон сууцны зах зээлийн уналтын хурд нь Риксбанкны санаа зовоосон шалтгаан байх ёстой" гэж хэлэв. "Өнөөдрийн тоо пүрэв гаригт ирэх ханшийн шийдвэрт нөлөөлнө гэж бид хүлээхгүй байгаа ч хурдацтай бууралт үргэлжилсээр байгаа нь ирэх онд Риксбанкны үйл ажиллагааг удаашруулж магадгүй юм."
Уналтаас өмнө Шведийн орон сууцны зах зээл Европын хамгийн халуухан зах зээл байсан бөгөөд өрхийн өр тогтмол нэмэгдэж байгаа нь тус улсын санхүүгийн зохицуулагчид болон төв банкны толгойны өвчин болоод удаж байна. Энэ үе шатанд ипотекийн зээлийн дийлэнх хувь нь хувьсах хүүтэй холбоотой нийгэмд зээлийн өртөг нэмэгдэж байгаа тул хэрэглээний зардалд үзүүлэх нөлөөллийн гол асуудал юм.
Үнэ өсөхийн хэрээр Стокгольм дахь орон сууцныхаа тал хувийг зээлээр авсан гэр бүлийн нийт зардал ирэх онд 60 оны түвшнээс 2021 хувиар өснө гэж Riksbank тооцоолжээ.
Нэмж дурдахад зээлийн өртөг нэмэгдсэн нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн эздийн санхүүг дарамталж байгаа бөгөөд тэдний ихэнх нь ирэх жилүүдэд их хэмжээний бондын хугацаатай тулгараад байна. Riksbank энэ салбарыг Шведийн санхүүгийн тогтвортой байдалд хамгийн том аюул заналхийлж буй салбар гэж онцолж, их хэмжээний зээлийн алдагдалд орох эрсдэл нэмэгдсэн гэж банкуудыг хувьцаа эзэмшигчдэд бэлэн мөнгө тараахдаа болгоомжтой байхыг уриалав.
- Жоэл Риннебигийн тусламжтайгаар.
(Арваннэгдүгээр догол мөрөөс эдийн засгийн нөлөөллийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг нэмнэ.)
Bloomberg Businessweek сэтгүүлээс хамгийн их уншсан ном
© 2022 Bloomberg LP
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html