Бизнесийнхээ мөн чанараас шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд орлоготой хөрөнгө оруулагчдад хүчтэй ханддаг. REIT нь орлого бий болгодог үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж, түрээслэгчдээс түрээсийн төлбөрийг авч, түрээсийн тодорхой хэсгийг хувьцаа эзэмшигчдэд тогтмол ногдол ашиг хэлбэрээр шилжүүлдэг.
Гэсэн хэдий ч REITs нь бас гайхалтай хөрөнгийн ашиг авчрах боломжтой.
3,000 мужид төрөлжсөн 49 гаруй үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон хөрөнгө оруулалтын багц бүхий STORE Capital-ийг үзээрэй.
Пүрэв гарагт тус компани Сингапурын бие даасан баялгийн сан GIC болон Oak Street-ийг ойролцоогоор 14 тэрбум долларын үнэ бүхий бэлэн мөнгөөр худалдан авахаар тохиролцсоноо зарлав.
Энэ мэдээгээр STORE Capital компанийн хувьцаа 20%-иар өссөн байна.
MoneyWise-ээс бүү алдаарай
Хэлэлцээрийн дагуу STORE Capital-ийн хувьцаа эзэмшигчид нэгж хувьцаандаа 32.25 ам.доллар бэлнээр авах бөгөөд энэ нь өмнөх арилжааны өдрийн хувьцааны хаалтын ханшаас 20.4%-иар өндөр байна. Гэрээнд мөн 30 хоногийн "go-shop" хугацаа багтсан бөгөөд энэ хугацаанд STORE Capital нь өрсөлдөгч санал авах боломжтой.
STORE Capital-ийн хувьцаа эзэмшигчид зөвшөөрвөл 1 оны 2023-р улиралд уг хэлцэл хаагдах төлөвтэй байна.
Энэхүү REIT нь ихэвчлэн гарчигладаггүй ч алдартай хөрөнгө оруулагч Уоррен Баффетт байдаг. 30-р сарын 6,928,413-ны байдлаар Баффетийн Berkshire Hathaway нь STORE Capital-ийн XNUMX ширхэг хувьцааг эзэмшиж байжээ.
Энэ нь халаасны гүнд хөрөнгө оруулагчид олон нийтэд арилжаалагддаг үл хөдлөх хөрөнгийн компанийг хулгайлж байгаа анхны тохиолдол биш гэдгийг анхаарна уу. 5.8-р сард Блэкстоун түрээсийн орон сууц эзэмшигч Preferred Apartment Communities компанийг XNUMX тэрбум доллараар худалдан авч дуусгасан.
Хэрэв том хөрөнгийн менежерүүд орон зайд томоохон алхам хийж байгаа бол жижиглэнгийн хөрөнгө оруулагчид үүнийг хүсч магадгүй юм анхаарал тавих.
Одоогийн байдлаар Уолл Стритэд онцгой анхаарал татахуйц хоёр REIT-ийг эндээс харна уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого (O)
Үл хөдлөх хөрөнгийн орлого нь урт хугацааны түрээсийн гэрээгээр байгаа 11,000 гаруй үл хөдлөх хөрөнгийн багцтай REIT юм.
Шилдэг түрээслэгчид нь Walmart, CVS Pharmacy, Walgreens зэрэг томоохон компаниудыг багтаасан бөгөөд энэ нь зузаан, нимгэн замаар амьд үлдэж, цэцэглэн хөгжсөн компаниуд юм.
Үнэн хэрэгтээ REIT нь нийт түрээсийнхээ 43 орчим хувийг хөрөнгө оруулалтын зэрэглэлийн түрээслэгчдээс авдаг гэж мэдэгддэг. Төрөлжүүлсэн, өндөр чанартай түрээслэгчдийн суурь нь Realty Incom-д найдвартай ногдол ашиг төлөх боломжийг олгодог.
Түүгээр ч барахгүй ихэнх ногдол ашиг төлөгч компаниуд улирал тутам хуваарилах хуваарийг баримталдаг бол Realty Income компани хувьцаа эзэмшигчиддээ сар бүр мөнгө төлдөг.
Одоогоор хувьцааны өгөөж 4.7% байна.
Jefferies-ийн шинжээч Жонатан Петерсен үл хөдлөх хөрөнгийн орлогыг "худалдан авах" үнэлгээтэй бөгөөд 78 ам. долларын үнийн зорилттой байгаа нь өнөөдрийн хувьцааны ханшаас ойролцоогоор 23% илүү байна.
WP Carey (WPC)
WP Carey бол REIT сансрын өөр нэг өгөөмөр ногдол ашиг төлөгч юм. Саяхан тус компани улирлын ногдол ашгийнхаа хэмжээг нэгж хувьцаанд 1.061 ам. доллар болгож өсгөсөн нь жилийн өгөөж нь 5.1% болж байна.
Аливаа зүйлийг хэтийн төлөвтэй болгохын тулд S&P 500 компанийн дундаж өгөөж одоогоор ердөө 1.6% байна.
Эдгээр ногдол ашгийг ойролцоогоор 1,357 сая квадрат фут талбай бүхий 161 үл хөдлөх хөрөнгийн багцаар хангадаг. Тус компани нь үйлдвэр, агуулах, оффис, жижиглэнгийн худалдаа, өөрөө хадгалах зориулалттай барилга байгууламжид хөрөнгө оруулалт хийж, урт хугацааны түрээсийн гэрээгээр урсдаг шатыг суурилуулсан.
Өргөн зах зээл байхад гүн улаан Өнөөдрийг хүртэл WP Carey-ийн хувьцаа 3 онд ойролцоогоор 2022% -иар өссөн байна.
Рэймонд Жеймсийн шинжээч Р.Ж.Миллиган энэ хандлага үргэлжлэх төлөвтэй байна. Шинжээч нь WP Carey-ийн үнэлгээнээс илүү сайн үнэлгээтэй бөгөөд 95 долларын үнийн зорилттой байгаа нь одоогийн түвшнээс 14% өсөх магадлалтай гэсэн үг юм.
Дараа нь юу унших вэ
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/still-got-warren-buffett-just-120000900.html