Зээлийн хүү өсөж, хямрал нүүрлэж байна, зарим ирээдүйн орон сууц худалдан авагчид хөлд орж байна. Нөгөөтэйгүүр зээлийн хүү бараг өсөх нь гарцаагүй, тиймээс та хайртай орон сууцныхаа гэрээ хэлэлцээрийг түгжиж, одоо байшин худалдаж авах ёстой юу?
X
Хэцүү дуудлага гэж мэргэжилтнүүд хэлж байна. Яагаад? "Байр худалдаж авахад маш олон хөдөлгөөнт хэсгүүд байдаг" гэж Нью-Йоркт төвтэй Санхүүгийн төлөвлөлтийн мэргэжилтэн Питер Палион Лонг Айленд хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хүү, орон сууцны зах зээл, хувийн хадгаламж, зээлийн оноо, хөрөнгө оруулалтын зорилго, ажлын хэтийн төлөв нь бүгд чухал ач холбогдолтой.
Орон сууцны зах зээлийн цаг хугацааг тогтооход хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч, орон сууцны зах зээл удахгүй сэрүүсч, худалдан авагчдын талд ашигтай байх болно гэдгийг салбарын ажиглагчид саяхан сануулж байна.
"Зун дуусахад намар ирэхэд урьдынх шигээ хөөсөрсөн газар байхгүй гэж би бодож байна" гэж Палион хэлэв. "Хүлээж, хүлээж чадах хэн бүхэн илүү сайн тохиролцоонд хүрч магадгүй юм."
Сүүлийн жилүүдэд орон сууцны эрэлт нийлүүлэлтээсээ хол давж, үнэ тэнгэрт хадсан байна. Ковид үнийг улам өсгөв. Царт тахлын үед үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудад байшингаа үзүүлэхэд хэцүү байсан ч орон сууц баригчид барилгын ажлыг түр зогсоох шаардлагатай болсон тул эрэлт хэрэгцээ нийлүүлэлтээс давсан хэвээр байна. Гэвч сүүлийн хэдэн сард зээлийн хүү өссөн нь энэ урсгалыг зогсоож магадгүй юм.
Ипотекийн зээлийн хүү өсч байна: Та одоо байшин худалдаж авах ёстой юу?
15-р сарын XNUMX-нд Холбооны нөөцийн хүүг нэмэгдүүлсэн суурь цэгийн дөрөвний гурваар өссөн нь бараг гучин жилийн хамгийн өндөр өсөлт юм. ХНС ипотекийн зээлийн хүүг тогтоодоггүй ч ХНС-ын хүүгийн өөрчлөлт нь шууд бусаар ипотекийн зээлийн хүүг өсгөх эсвэл бууруулахад хүргэдэг.
30 он хүртэл 3% орчим байсан 2021 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү одоо 6% болж байна.
Үүний үр дүнд ХНС-ын дарга Жером Пауэлл "Хэрвээ та орон сууц худалдан авагч эсвэл орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж буй залуу хүн бол танд бага зэрэг өөрчлөлт хийх шаардлагатай байна гэж би хэлье."
Хэрэглэгчид аль хэдийн нэг хуудсан дээр байсан нь харагдаж байна. Фанни Мэй 7-р сарын 17-ны өдөр үндэсний орон сууцны судалгаагаар хэрэглэгчдийн дөнгөж XNUMX% нь байшин худалдаж авахад тохиромжтой цаг гэж хариулжээ.
Фанни Мэй компанийн ахлах дэд ерөнхийлөгч, ахлах эдийн засагч Даг Дункан "Хэрэглэгчдийн хувийн санхүүгийн байдал ирэх онд улам дордох болно гэсэн хүлээлт XNUMX-р сард хийсэн судалгаагаар түүхэн дээд хэмжээнд хүрч, ажлын байрны аюулгүй байдлын талаар илүү их санаа зовниж байгаагаа илэрхийлсэн" гэжээ. мэдэгдэл.
Гэрийн үнэ халуун хэвээр байна; Удаашрах гэж байна уу?
407,600 оны 400,000-р сард орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 2022 доллараар анх удаа XNUMX доллараас давсан гэж Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлэв.
CFRA Research-ийн хөрөнгийн судалгааны захирал Кеннет Леон хэлэхдээ энэ нь орон сууцны зах зээл өрсөлдөөнтэй хэвээр байгааг харуулж байна.
"Одоо байгаа байшингуудын тендер маш их байгаа" гэж тэр IBD-д хэлэв.
Гэсэн хэдий ч АНУ-ын дөрвөн бүс нутгийн гуравт нь борлуулалт сар бүр буурч, дөрвөн бүс нутагт жилийн борлуулалт буурсан байна. XNUMX-р сард XNUMX-р сарын хооронд өсөлт ажиглагдсан цорын ганц бүс бол зүүн хойд бүс байв.
Ерөнхийдөө 3.4-р сард одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 8.6-р сартай харьцуулахад XNUMX% буурсан байна. Тэд жилийн өмнөхтэй харьцуулахад XNUMX%-иар буурсан байна.
NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн мэдэгдэлдээ "Байрны борлуулалт хоёр жилийн турш гэмт хэрэг үйлдсэний дараа тахал өвчнөөс өмнөх 2019 онд ажиглагдсан түвшиндээ буцаж ирэв."
Гэрийн барилгын хувьцаа
CFRA-ийн Леон орон сууцны барилгачид ирэх саруудад удаашрахыг бэлдэж байгааг хүлээн зөвшөөрөв. Тэрээр орон сууц баригчдын ойрын хэдэн улирлын төлөвийг төдийгүй түүхий эдийн үнийн талаар онцолжээ.
Саяхан хөрөнгө оруулагчидтай хийсэн орлогын дуудлагад, Леннар (Лен) удирдлага нь борлуулалтын нийгэмлэгүүд рүү чиглэсэн урсгал мэдэгдэхүйц буурсан гэж мэдэгдэв.
"Одоогоор XNUMX-р сард орон сууцны зээлийн хүү хурдацтай өсөж, эдийн засгийн сөрөг мэдээллүүдийн нөлөөгөөр манай олон зах зээлд шинэ захиалга, замын хөдөлгөөн, борлуулалтын урамшуулал, цуцлалт улам дордлоо" гэж Гүйцэтгэх захирал Ричард Беквитт хэлэв.
KB Нүүр хуудас (KBH) мөн шинэ захиалга удаашралтай ирж байна гэж хэлсэн.
"Цуцлалт нэмэгдэхийн хэрээр бид 22-р сард зөөлрөхийг харсан" гэж COO Роберт МакГибни XNUMX-р сарын XNUMX-ны өдөр хөрөнгө оруулагчидтай хийсэн уулзалтын үеэр хэлэв. "Би зургадугаар сарыг XNUMX-р сартай төстэй байсан гэж хэлмээр байна, бид сүүлийн хоёр сарын хугацаанд зөөлөн байдал ажиглагдаж байна."
Тавдугаар сард үнийн өсөлт удааширч, зарим бүс нутагт урамшуулал нэмэгдсэн нь гэрээ хайж буй орон сууц худалдан авагчдад сайнаар нөлөөлсөн гэж KB Home-ийн удирдлага хэлж байна.
Үүний зэрэгцээ, орон сууцны нийлүүлэлт эрэлт хэрэгцээгээ хангахын хэрээр модны үнэ 1,400-р сард 1,000 фут тутамд 600 ам.доллар байсан бүх цаг үеийн дээд хэмжээнээс сүүлийн өдрүүдэд XNUMX орчим доллар болж буурч байна.
"Түүх өөрчлөгдсөн" гэж тэр хэлэв. "Модны материал хэвийн хэмжээндээ буцаж байна."
гэсэн хэдий ч, байшин барилгачдын хувьцаа Хөрөнгийн зах зээл тогтворгүй, орон сууцны зах зээл зөөлрөх үед ч тогтвортой байсан. 52 оны сүүл, 2021 оны эхээр 2022 долоо хоногийн дээд цэгээсээ нэлээд унасан Lennar болон KB Home компанийн хувьцаанууд сүүлийн долоо хоногт сэргэж байна. MarketSmith графикийн шинжилгээ.
Эдийн засгийн уналт яг л булан тойронд байж магадгүй: Та одоо байшин худалдаж авах ёстой юу?
Хэрэв АНУ эдийн засгийн хямралд орох юм бол энэ нь хэр зэрэг муу байх вэ гэсэн асуулт хэвээр байна. Богино бөгөөд бага зэргийн уналт нь орон сууцны зах зээлд тийм ч их нөлөө үзүүлэхгүй гэж Леон хэлэв. Гэвч удаан үргэлжилсэн уналт нь сүйрлийг бий болгох нь гарцаагүй.
"Нэг эерэг зүйл бол ажил эрхлэлт хүчтэй хэвээр байгаа" гэж Леон хэлэв.
Гэхдээ сүүлийн хэдэн долоо хоногт цомхотголын тухай мэдээ гарч байгаа тул энэ нь бас өөрчлөгдөж магадгүй юм. Орон сууц худалдан авагчдын хувьд энэ нь зөвхөн ажлын байраа алдсаны санхүүгийн үр нөлөөг үнэлэхээс гадна шинэ саналыг хүлээн авахын тулд нүүх магадлалыг хэлнэ гэсэн үг юм.
Палион хэлэхдээ байшин худалдаж авах нь том амлалт юм.
"Ирэх сард бүх зүйл өөрчлөгдсөн учраас энэ нь амархан холдох зүйл биш" гэж тэр хэлэв. "Таны ажил эрхлэлт, гэр бүлийн нөхцөл байдлын тогтвортой байдлыг анхаарч үзээрэй."
Гураваас таван жилийн дотор өөр улс руу нүүх боломжийн гуравны нэгтэй тулгарсан хэн бүхэнд Палион түрээслэх сонголтыг сайтар нягталж үзэхийг санал болгож байна.
Та хэр ихийг үнэхээр төлж чадах вэ?
Ипотекийн зээлийн хүү нь юу худалдаж авах боломжтойг тооцоолох гол бүрэлдэхүүн хэсэг юм. Орлого, хэр их хуримтлал үүсгэсэн, зээлжих зэрэглэл, орон сууцтай болохтой холбоотой бусад байнгын болон гэнэтийн зардлыг нөхөх чадвар зэрэг нь мөн адил.
Үүнийг тодорхойлох нэг арга бол NAR-ын улирал тутмын орон сууцны төлбөрийн чадварын индексийг авч үзэх явдал юм. The хамгийн сүүлийн үеийн өгөгдөл 2022 оны эхний улиралд орон сууцны эздийн сарын ердийн төлбөр 1,383 доллар байсан нь гэр бүлийн орлогын 18.7 хувийг эзэлж байна. Энэ нь 4 оны 2021-р улирлын сарын дундаж төлбөр 1,237 ам. доллартай харьцуулахад өрхийн орлогын 17 хувийг эзэлж байна.
Ерөнхийдөө 20 хувийн урьдчилгаа төлбөр нь хамгийн тохиромжтой гэж Палион хэлэв. Гэхдээ бүх хадгаламжаа урьдчилгаа төлбөрт оруулах нь тийм ч тохиромжтой биш гэдгийг санаарай. Засварын болон үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь анх удаа худалдан авагчдад сөргөөр нөлөөлж, тэднийг төсөөлж байснаас нь илүү их өрөнд оруулдаг.
Орон сууц худалдан авах зардлаа бууруулах өөр нэг арга бол зээлжих зэрэглэлээ өсгөх явдал юм. Зээлийн зэрэглэл өндөр байх тусам зээлийн өртөг бага байх болно.
Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа тул орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс бага зэрэг хүлээх, зээлийн картын үлдэгдэл, автомашины зээл гэх мэт бусад өр төлбөрөө тогтмол төлж, зээлийн зэрэглэлээ өсгөх боломжтой.
Та хаанаас үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ёстой вэ?
Төгс ертөнцөд таны амьдрахыг хүсч буй газар, юу зарцуулах нь төгс зохицдог. Гэхдээ энэ нь үргэлж тийм байдаггүй. Тиймээс зарим гэрийн анчид тус улсын илүү боломжийн хэсэг рүү нүүхийг сонгодог.
Хамгийн сүүлийн мэдээллээр NAR өгөгдөл, Өрнөд орон сууцны эзэн байх хамгийн үнэтэй бүс юм. Сарын дундаж төлбөр нь ойролцоогоор 2,200 доллар бөгөөд гэр бүлийн орлогын 28 гаруй хувийг бүрдүүлдэг бөгөөд дундаж гэр бүл 93,000 доллар авдаг. Баруунд байгаа байшингийн дундаж үнэ бараг 526,000 доллар байна.
Баруун Дундад муж нь орон сууц худалдан авахад хамгийн боломжийн бүс бөгөөд сар бүр 1,200 доллар төлдөг бөгөөд энэ нь гэр бүлийн орлогын 17 орчим хувийг бүрдүүлдэг.
Та одоо түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах ёстой юу?
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авах нь "бүхэл бүтэн лав" юм гэж Палион хэлэв.
"Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө болон үндсэн оршин суух газар хоёрын хооронд маш том ялгаа бий" гэж тэр хэлэв.
Амьдрах байшингаа худалдаж авах нь хувийн хүсэл сонирхолд нийцэх явдал юм гэж Палион тайлбарлав.
“Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө нь хамгийн түрүүнд бизнесийн шийдвэр байх ёстой; Та энэ үл хөдлөх хөрөнгөд хэдэн төгрөг төлж байгаа вэ, түрээсийн мөнгө чинь хэд вэ?" тэр хэлсэн.
Худалдан авсны дараа түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд үргэлжлүүлэн хөрөнгө оруулалт хийх цаг хугацаа, мөнгө нь бас том ялгаа юм. Түрээсийн нэгж эзэмшинэ гэдэг нь та удирдлагын томоохон хэсгийг гэрээ байгуулсан ч гэсэн тодорхой хэмжээгээр үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн өдөр тутмын нарийн ширийн зүйлд оролцох ёстой гэсэн үг юм.
"Та шөнө дундын үед жорлон дүүрсэн тухай дуудлагыг хүлээж авах хэрэгтэй" гэж Палион хэлэв.
Хэрэв та бүрэн гар хөрөнгө оруулагч болохыг хүсч байвал үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст буюу REIT-д хөрөнгө оруулах талаар бодож үзээрэй гэж Палион зөвлөж байна. REIT нь бусад хувьцааны нэгэн адил мэргэжлийн менежер хөлсөлж, арилжаа хийдэг хөрөнгийн цуглуулга юм.
Та үндсэн орон сууц эсвэл хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа эсэхээс үл хамааран Палион хамгийн сүүлчийн зөвлөгөөг өгөх болно: "Тайвшрах; тайвшир. Битгий яаран шийдвэр гаргаарай” гэсэн юм.
Adelia Cellini Linecker-ийг Twitter дээрээ дагаарай @IBD_Adelia.
Чамд таалагдах боломжтой:
Энэ IBD хэрэгсэл яагаад шилдэг хувьцаа хайх ажлыг хялбаршуулдаг вэ?
Хурдан ашиг олж, том алдагдлаас зайлсхийхийг хүсч байна уу? SwingTrader-ийг туршиж үзээрэй
Эх сурвалж: https://www.investors.com/etfs-and-funds/personal-finance/should-you-buy-a-house-now-experts-weigh-in-on-pros-and-cons/?src =A00220&yptr=yahoo