"Зах зээл хэрхэн өрнөхийг харахыг хүлээх ёстой юу?" Би түрээсийн байр худалдаж авмаар байна. Энэ сайхан цаг мөн үү?

Би Техас дахь гэр бүлийнхнийхээ тусламжтайгаар байрны эзэн болно. Одоо хийх нь зөв эсэхийг би мэдэхгүй байна. Зах зээл дахиад нэг жил хэрхэн үргэлжлэхийг бид хүлээх ёстой юу?

Хүндэтгэсэн,

Эль Пасог харж байна

"Том нүүдэл' бол шинэ орон сууцны эрэл хайгуулаас эхлээд моргейжийн зээлд хамрагдах хүртэлх үл хөдлөх хөрөнгийн нарийн ширийнийг хардаг MarketWatch булан юм.

Танд байшин худалдаж авах, зарах талаар асуулт байна уу? Таны дараагийн алхам хаана байх ёстойг мэдмээр байна уу? Жейкоб Пассиг имэйлээр илгээх [имэйлээр хамгаалагдсан].

Эрхэм нүд,

Хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчийн хувьд усыг турших талаар эргэлзэх олон шалтгаан байдаг бөгөөд зах зээлийг цаг хугацаатай тогтоох оролдлого нь тэдгээрийн зөвхөн нэг нь юм.

LPL Financial-ийн зөвлөх Тесс Зигогийн хэлснээр "Орон сууцны зах зээл, үнэ эндээс хаашаа эргэхийг хэн ч таамаглаж чадахгүй." Өнгөрсөн хоёр жилийг хар л даа. COVID-19-ийн эхэн үед борлуулалтын үйл ажиллагаа зогсонги байдалд орсноор орон сууцны зах зээлээс доод тал нь унасан мэт санагдсан. Хэдхэн сарын дараа америкчууд орон сууц худалдан авахаар бөөн бөөнөөрөө олноор цугларч, орон даяар үнэ дээд цэгтээ хүрэв.

Зах зээл дээд цэгтээ хүрч магадгүй гэж үзэх үндэслэл байгаа ч ихэнх эдийн засагчид 2000-аад оны эхээр орон сууцны хөөс үүссэний дараа үнэ буурна гэж төсөөлөөгүйг анхаарах нь чухал. Үүний оронд ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны үнийн өсөлтийн хурдыг удаашруулна гэж ихэнх хүмүүс таамаглаж байна.

Хөрөнгө оруулагчаар орон сууц худалдаж авах нь хамгийн муу хувилбарт бэлэн байх явдал юм. Та түрээсийн байр худалдаж авах тухай ярьж байгаа тул удаан хугацаанд энэ чиглэлээр ажиллахаар төлөвлөж байгаа байх. Хэрэв үнэ буурах юм бол сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөө үргэлжлүүлэн хийх боломжтой бол та зүгээр байх болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө хямд зах зээл дээр буулгах шаардлагатай бол асуудалтай тулгарах болно.

Массачусетс мужид төвтэй Coromandel Wealth Management санхүүгийн зөвлөх фирмийн үүсгэн байгуулагч Жорж Гаглиарди "Хэрэв ойрын таван жилд үл хөдлөх хөрөнгөө зарах шаардлага гарвал гүйлгээний хураамжийг тооцсоны дараа анхны хөрөнгө оруулалтаа эргүүлэн авах нь асуудалтай байж магадгүй" гэж хэлэв. "Зээлийн хүү өсөхийн хэрээр дараа нь бэлэн худалдан авагч олоход олон бэрхшээл тулгарах болно."

Зах зээлийн цаг хугацааны талаар санаа зовохоос илүүтэй хариулах хэрэгтэй гэж бодож байгаа хамгийн том асуулт бол та яагаад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хамгийн түрүүнд авахыг хүсч байна вэ гэсэн асуулт юм. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны үнийн өсөлтийн урт хугацааны дундаж хурд нь хөрөнгийн зах зээлийн өгөөжөөс доогуур байна.

Мөн хөрөнгийн зах зээлээр дамжуулан мөнгөө өсгөх нь ерөнхийдөө цаг хугацаа бага шаарддаг ажил юм. Гэр бүл тань таны гэрийг хариуцна гэж та дурьдсан ч гэр бүлээ бизнестэй холих нь хэцүү ажил юм. Эдгээр гэр бүлийн гишүүдэд зайлшгүй тохиолдох онцгой нөхцөл байдалд зориулах чөлөөт цаг бий юу? Тэд ашгаа бууруулна гэж найдаж байна уу? Тэд хар дарсан зүүдний түрээслэгчтэй харьцахад бэлэн байх болов уу?

Хэрэв замдаа таны гэр бүлийн гишүүд гэнэт таны өмч хөрөнгөө удирдаж чадахгүй болвол та Эль Пасо руу тогтмол очиж, сул талыг нь авахад бэлэн байх уу?

Мэдээжийн хэрэг, түрээсийн орон сууц худалдаж авахаас өөр өөрийн багцаа төрөлжүүлэх өөр арга зам бий. Жишээлбэл, Гаглиарди олон нийтэд арилжаалагддаг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастуудын хувьцааг худалдаж авахыг санал болгож байна.

“Хэт олон хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийг баталгаатай хөрөнгө оруулалт гэж үздэг. Энэ нь бусад хөрөнгө оруулалтыг бодвол тийм биш" гэж Гагльарди хэлэв. "Энэ нь тэдний хувьд маш сайн төрөлжүүлэх алхам болж магадгүй юм, эсвэл энэ нь тэдний хувьд гайхалтай цаг хугацаа, мөнгөө алдах болно. Тэд сүүлчийн боломжид бэлэн байх ёстой."

Асуултаа имэйлээр илгээх замаар та тэдгээрийг MarketWatch дээр нэрээ нууцлахыг зөвшөөрч байна. MarketWatch-ийн нийтлэгч Dow Jones & Company-д өөрийн түүхийг илгээснээр бид таны түүх эсвэл түүний хувилбарыг бүх хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, платформ, тэр дундаа гуравдагч этгээдээр дамжуулан ашиглах боломжтой гэдгийг ойлгож, зөвшөөрч байна..