Хоёр жилийн дараа энэ арван жилд дэлхийн тахал, дээд амжилт тогтоосон инфляци, зээлийн хүүгийн өсөлт, урьд өмнө байгаагүй их хуваагдсан улсыг аль хэдийн авчирсан.
Тэгвэл яагаад орон сууцны сүйрэл болж болохгүй гэж?
2008 оны хямралыг туулсан америкчууд зах зээл халуу оргиж, халуу оргиж байгааг харж байгаа байх. Ирээдүйн орон сууц өмчлөгчдийн хувьд зах зээл уналтанд орох хүртэл төлөвлөгөөгөө түр зогсоох нь сонирхолтой байж магадгүй бөгөөд ингэснээр та байшингаа хямд үнээр авах боломжтой болно.
Гэсэн хэдий ч энэ нь сэгсэрсэн ч гэсэн итгэх хангалттай үндэслэл байгааг мэргэжилтнүүд хэлж байна 2008 он руу буцаж ирэхгүй - Энэ нь алимны ёроолтой жинсэн өмд, үслэг эдлэлтэй гутал нь хадгалалтанд удаан хадгалагдсан хүмүүсийн сэтгэлийг тайвшруулах нь дамжиггүй.
Бүү санаарай
1. Зээлдүүлэгчид ийм сул байхаа больсон
Үүнийг банкуудад тохо. 2008 оны орон сууцны хямралд томоохон хувь нэмэр оруулсан нь санхүүгийн салбар дахь зээл олгох үйл ажиллагаа байсан. Олон жилийн зохицуулалтыг сулруулсан нь эрсдэлтэй зээл олгоход илүү хялбар бөгөөд илүү ашигтай болсон.
The Додд-Фрэнкийн тухай хууль2010 онд батлагдсан хууль нь энэ салбарт тавих хяналтыг нэмэгдүүлэх замаар үүнээс урьдчилан сэргийлэх зорилготой юм.
Энэхүү хуулийн үр дүнтэй эсэх нь олон жилийн туршид эргэлзээ төрүүлж байсан ч зээлдүүлэгчдийг зээл олгох үйл ажиллагааныхаа талаар илүү хатуу хандахаас аргагүйд хүргэсэн нь хамаагүй цөөн зээлдэгч халуун усанд буух магадлалтай гэсэн үг юм.
Нью-Йоркийн Холбооны нөөцийн банкны мэдээлснээр, шинээр бий болсон ипотекийн зээлийн дундаж оноо оны эхний улиралд 776 байсан. Гэхдээ шинээр ипотекийн зээл авсан хүмүүсийн бараг 70% нь 760 ба түүнээс дээш зээлийн оноотой байсан.
Нью-Йоркийн Холбооны нөөцийн нөөц улирал тутам хийсэн дүн шинжилгээндээ "шинээр бий болсон ипотекийн зээлийн оноо маш өндөр хэвээр байгаа бөгөөд зээлийн өндөр стандарт үргэлжилсээр байгааг харуулж байна" гэж нэмж хэлэв.
2. Гэрийн эзэд сайн ажиллаж байна
Хэрвээ сая сая орон сууцны эзэд зээлээ төлөхгүй байхаас өөр сонголтгүй байсан бол тахлын эхлэл орон сууцны зах зээлд сүйрэлд хүргэж болзошгүй байв.
Аз болоход, ипотекийн зээлийг тэвчих хөтөлбөрүүд нь бэрхшээлтэй зээлдэгчид хөл дээрээ босох хүртэл төлбөрөө түр зогсоох боломжийг олгосон. Энэ нь үр дүнтэй болсон: 90-р сарын эцэс гэхэд хугацаа хэтэрсэн 0.5 хоногоос дээш хугацаатай ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн эзлэх хувь XNUMX% хэвээр үлдсэн нь түүхэн доод үзүүлэлт юм.
2010 онтой харьцуулахад нэг айлын орон сууцны зөрчлүүд сүүлийн 30 жилийн дээд хэмжээнд буюу 11.36%-д хүрч байсан бол 2.13 оны эхний улиралд энэ хэмжээ ердөө 2022%-д хүрчээ.
Дээрээс нь орон сууцны үнийн өсөлт нь орон сууцны эздийн өмчийн өсөлтөд нөлөөлсөн. Ипотекийн технологи, мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэгч Black Knight-ийн мэдээлснээр ипотекийн зээл эзэмшигчид өмнөх жилийнхээс 2.8 их наяд доллараар илүү хөрөнгөтэй болжээ. Энэ нь 34%-иар өссөн бөгөөд нэг зээлдэгчид ногдох нэмэлт хөрөнгө болох 207,000 доллараас илүү байна.
3. Хангалт ихтэй хэвээр байна
Энэ сарын эхээр The Ramsey Show нэвтрүүлэгт хөтлөгч Дэйв Рэмси "Энэ нь эрэлт, нийлүүлэлт шиг үргэлж энгийн байдаггүй, гэхдээ бараг үргэлж байдаг" гэж хэлэв.
Рэмси хэлэхдээ 2008 оны гол асуудал бол "барьцаалалт хаа сайгүй явж, зах зээл зүгээр л царцсан тул асар их нийлүүлэлт" байсан. Хямрал нь эдийн засаг, зээлийн хүүгээс шалтгаалсан зүйл биш, харин "үл хөдлөх хөрөнгийн сандрал" байв.
Харьцуулбал одоо асар их эрэлт, нийлүүлэлтийн хомсдол бий. Гэвч Холбооны нөөцийн сангийн бодлогын хүүгээ өсгөх замаар эрэлтийг бууруулах оролдлого үр дүнгээ өгч эхэлж байна. Мөн шинэ орон сууцны зах зээлд бага багаар орж эхэлж байна.
Рамсигийн хэлснээр бидний одоо харж байгаа зүйл бол үнийн өсөлтийн хурд зөөлөрч байгаа боловч 2008 оных шиг буурна гэж тэр таамаглаагүй байна.
Дараа нь юу унших вэ
Бүртгүүлэх Манай MoneyWise хөрөнгө оруулалтын мэдээллийн товхимол нь тогтмол урсгалыг хүлээн авахын тулд хэрэгжүүлэх боломжтой санаанууд Уолл Стритийн шилдэг пүүсүүдээс.
АНУ-д инфляцийн "үнэмлэхүй тэсрэлт" болоход хэдхэн хоног үлдээд байна Цочролд тэсвэртэй 3 салбар таны багцыг хамгаалахад туслах
"Хаа нэгтээ бухын зах зээл үргэлж байдаг": Жим Крамерын алдартай үгс нь юу ч байсан мөнгө олох боломжтой гэдгийг харуулж байна. Энд байна 2 хүчтэй сүүлний салхи өнөөдрийн давуу талыг ашиглах
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html