Гэрийн эзэн байхдаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөхгүй байх, муж нь үл хөдлөх хөрөнгөд татварын барьцаа тавьж болно. Энэ нь хөрөнгө оруулагч орон сууц авахын тулд татвараа төлж байгаа татварын борлуулалтаар дуусгавар болно. Татварын борлуулалт ашигтай байж болох ч маш их судалгаа шаарддаг. Гэсэн хэдий ч илүү их эрсдэл хүлээхийг эрмэлздэг ухаалаг хөрөнгө оруулагчид татварын борлуулалтын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой. А танай бүсэд үйлчилдэг санхүүгийн зөвлөх үл хөдлөх хөрөнгийн эргэн тойронд хөрөнгө оруулалтын стратегийг бий болгоход тань туслах болно.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөгдөөгүй бол энэ нь юу гэсэн үг вэ?
Жил бүр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид оршин суугаа мужаасаа ногдуулсан хөрөнгийн татвараа төлөх ёстой. АНУ-ын Хүн амын тооллогын товчооны мэдээлснээр Америкийн өрхүүд жилд дунджаар 2,471 долларын үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлдөг. Гэрийн эзэд хариуцдаг бусад бүх зардлын хувьд зарим нь энэ төлбөрийг хийж чадахгүй бол санхүүгийн дарамтанд орох нь ойлгомжтой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвараа төлж чадахгүй байгаа орон сууцны эзэд эд хөрөнгөө алдах эрсдэлтэй. Үндсэндээ, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөр төлөгдөөгүй бол муж нь зарж болно татварын барьцааны гэрчилгээ алдсан төлбөрийг төрөөс нөхөн төлөх.
Улсууд жил бүр татварын барьцааны гэрчилгээгээ хамгийн их төлөх хүсэлтэй хөрөнгө оруулагчдад дуудлага худалдаагаар зардаг. Хөрөнгө оруулагчид орон сууцны өмчлөгчөөс үл хөдлөх хөрөнгийн татварын өрийг барагдуулахын тулд хүүгийн хэмжээг тооцож болно.
Хэрэв хөрөнгө оруулагч худалдан авахаар шийдсэн бол a татварын барьцаа, хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгийн татварын төлбөрийг нэмж төлөх ёстой. Дараа нь та одоогийн орон сууцны өмчлөгчөөс хүүгийн хамт өрийг буцааж авах болно. Орон нутгийн удирдамж нь ханшийн хязгаарлалт, төлбөрийн хуваарийг тодорхойлдог.
Хэрэв орон сууцны эзэн өр төлбөрөө төлж чадахгүй бол хөрөнгө оруулагчид татварын борлуулалтын хэлбэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг авах хууль ёсны эрхийг өгдөг.
Татварын барьцааны гэрчилгээний борлуулалт ба татварын актын борлуулалт
Татварын барьцааны гэрчилгээний борлуулалтаас ялгаатай нь татварын актын борлуулалт нь зөвхөн татварын өр төлбөр биш харин үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зорилготой байдаг. Татварын борлуулалтын тендерт ялсан этгээд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг өвлөн авна. Борлуулалтын тодорхой хувь нь татварын өрийг төлж, үлдсэн хэсэг нь өмчлөгчийн халаасанд орно.
Зарим мужид анхны орон сууцны эзэн татварын өрийг төлж чадвал өмчлөх эрхийг эргүүлэн авах боломжийг олгодог гэтэлгэлийн хугацаатай байдаг. Эргэн төлөгдөх хугацаагүй мужуудын хувьд худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг олж авах болно.
Хугацаа хэтэрсэн татвараар хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах вэ
Тиймээс, хэрэв та татварын борлуулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн өмчлөлийг олж авахыг хүсч байгаа бол та хэд хэдэн алхамыг дагаж мөрдөх шаардлагатай. ухаалаг хөрөнгө оруулалт. Хэдийгээр муж, муж бүр татварын борлуулалт хийх өөр өөр үйл явцтай байж болно гэдгийг санаарай.
Судалгааны шинж чанарууд
Танд ашиг сонирхлынхоо үл хөдлөх хөрөнгөтэй танилцахад хэдхэн сар байгаа тул цаг гарган сайтар судалж, ухаалаг хөрөнгө оруулалт гэдгийг баталгаажуулаарай. Жишээлбэл, хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн татварын барьцаа байгаа бол бусад барьцааны зүйл байх нь элбэг байдаг. Хэрэв өөр барьцаа байгаа бол энэ хөрөнгө оруулалт нь ашиггүй байх магадлалтай.
Хэрэв та татварын борлуулалтыг урагшлуулж, үл хөдлөх хөрөнгөд өөр барьцаа байгаа эсэхийг олж мэдвэл байшингаа бүрмөсөн алдах магадлалтай. Учир нь борлуулалт дуусахаас өмнө үл хөдлөх хөрөнгийн бүх барьцааг төлөх ёстой.
Худалдан авалт хийхээсээ өмнө та гэрийнхээ дундуур орж, дотор нь харагдахгүй байх магадлалтай гэдгийг тэмдэглэх нь чухал.
Татварын борлуулалтын хөрөнгө оруулалтын төсөв
Дуудлага худалдаа бол сэтгэл хөдөлгөм орчин юм. Тиймээс, та дуудлага худалдааны үеэр үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хаялцаж байгаа тул таны адреналиныг авах нь амархан. Энэ шалтгааны улмаас та заавал байх ёстой төсөв тогтоох үл хөдлөх хөрөнгөд төлөхөд бэлэн байгаа үнийн дүнгийн хувьд. Үгүй бол та төсөв, хөрөнгө оруулалтаа сүйрүүлж болзошгүй. Дуудлага худалдааны дийлэнх нь зөвхөн бэлэн мөнгөөр хийгддэг. Дуудлага худалдаа бүр өөрийн гэсэн дүрэмтэй байдаг ч ихэвчлэн та их хэмжээний мөнгийг бэлнээр төлөх ёстой. Та орон сууц худалдаж авахын тулд мөнгөө хуримтлуулсан, хувийн зээлээр авах боломжтой эсвэл өөр үл хөдлөх хөрөнгөөс орон сууцны зээл авсан эсэхээс үл хамааран эдгээр дуудлага худалдаанд ашиглах бэлэн мөнгөтэй байх ёстой.
Тендерт оролцох стратегиа төлөвлө. -ийг мэдэх нь сайн хэрэг гэрийн үнэ цэнэ ойр орчмын нутаг дэвсгэрт болон шаардлагатай засвар, засварын ажил дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнтэй байж болно. Үүнийг мэдэх нь таны хөрөнгө оруулалт үнэ цэнэтэй эсэхийг хэлж чадна. Ихэвчлэн орон сууцыг хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн хүнд зардаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бусад хөрөнгө оруулагчид өрсөлдөх болно гэдгийг санаарай, бүгд таныхтай ижил зорилготой.
Хөрөнгө оруулалтаа дагаж мөрдөөрэй
Хэрэв та хамгийн өндөр үнийн санал ирүүлсэн бол байшингаа төлөх цаг болжээ. Та бэлэн мөнгө эсвэл кассын чектэй ирэх ёстой. Танай мужийн удирдамжаас хамааран үлдэгдэлээ төлөхөд хэдхэн хоног үлдэж магадгүй юм. Гэхдээ зарим тохиолдолд дуудлага худалдааны дараа шууд төлөх ёстой.
Аль ч тохиолдолд та дуудлага худалдаанд санхүүгийн бэлтгэлтэй оролцохыг хүсэх болно. Ингэснээр та тендер амжилттай болбол гүйлгээг хялбархан хийж чадна.
Гүйлгээг дуусгасны дараа та одоо байшингийн эзэн болж, үл хөдлөх хөрөнгөө хүссэнээрээ хийх боломжтой.
Татвар төлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа анхаарах зүйлс
Татварын борлуулалтыг худалдан авах нь өрсөлдөөнт орчин байж болно. Харамсалтай нь, хэрэв та татварын актын талбарт дөнгөж орж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрийг төлөхөд хялбар байдаг. Энэ нь маш бага боломжийг үлдээдэг ухаантай хөрөнгө оруулагчид хэн их ашиг олж чадах вэ.
Мөн өмч болгон дуудлага худалдаанд оруулахгүй. Жишээлбэл, хэрэв өмчийн татвар бүрэн төлсөн эсвэл орон сууцны эзэн дампуурлаа зарласан тохиолдолд муж дуудлага худалдаанд шилжихгүй байж болно. Зарим тохиолдолд та хэд хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийг судлахад тоо томшгүй олон цаг зарцуулж болох бөгөөд зөвхөн нэг нь дуудлага худалдаанд ордог.
Ерөнхийдөө хөрөнгө оруулалтын гайхалтай боломжийг бий болгож чадах зах зээлээс гадуурх үл хөдлөх хөрөнгийг тодорхойлох боломжтой. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгө бүр зохих ёсоор хангаж чадахгүй хөрөнгө оруулалтын өгөөж. Тиймээс, та энэ төрлийн хөрөнгө оруулалтыг гүнзгийрүүлэн судлахаасаа өмнө муж, дүүргийнхээ татварын хууль тогтоомж, удирдамжийг мэддэг эсэхээ шалгаарай. Өнгөрсөн борлуулалтыг судлах нь танд ойн хүзүүнд байгаа хямдралыг мэдрэхэд тусална. Энэ нь хөрөнгө оруулалтын ажил нь таны зорилго, эрсдэлийг тэсвэрлэх чадвартай нийцэж байгаа эсэхийг үнэлэхэд тань туслах болно.
Доод зураас
Татварын борлуулалт нь ухаалаг хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татдаг. Гэхдээ татвар төлөгдөөгүй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь урьдчилгаа их мөнгө шаарддаг бөгөөд авч явах боломжтой томоохон эрсдэлүүд шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад зориулсан. Хэрэв танд татварын борлуулалтын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хөрөнгө байхгүй бол та хамтын сан эсвэл ETF-ийг авч үзэхийг хүсч болно. Татварын борлуулалтад хөрөнгө оруулахаасаа өмнө сайтар судалж, санхүүгийн зөвлөхөөс зөвлөгөө аваарай.
Хөрөнгө оруулагчдад зориулсан зөвлөмж
Татварын борлуулалтын хөрөнгө оруулалт нь таны хувьд практик биш байж болох ч, a Санхүүгийн зөвлөх Энэ нь танд янз бүрийн сонголтуудыг шалгахад тусалж, илүү уламжлалт хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөөг нэгтгэхэд тусална. Мэргэшсэн санхүүгийн зөвлөх олох нь хэцүү байх албагүй. SmartAsset-ийн үнэгүй хэрэгсэл Танай нутаг дэвсгэрт үйлчилдэг санхүүгийн зөвлөхүүдтэй таарч, аль нь тохирохыг шийдэхийн тулд зөвлөхтэйгээ ямар ч үнэ төлбөргүй ярилцлага хийх боломжтой. Хэрэв та санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань туслах зөвлөхийг олоход бэлэн байгаа бол, одоо эхэл.
Эрсдэлд тэсвэртэй байдал, хөрөнгө оруулалтын зорилгоо ойлгох нь аливаа урт хугацааны санхүүгийн стратегийн гол хэсэг юм. Давуу талыг ашиглах Smart Asset-ийн хөрөнгө оруулалтын тооцоолуур зорилго, сонголтоо илүү сайн төсөөлөхийн тулд.
Зургийн кредит: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Нийтлэл Хугацаа хэтэрсэн татвараар хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах вэ Эхлээд үзүүлэв SmartAsset блог.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html