2021 оноос хойш нэг жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ хоёр оронтой тоогоор нэмэгдэж, шинэ орон сууц эзэмшигчдэд зориулсан орон сууцны зардал урьд өмнө байгаагүй өндөр түвшинд хүрч байна. Гэсэн хэдий ч өрхийн дундаж орлого энэ түвшинд хүрээгүй байна. 2.9%-иар буурсан ижил төстэй нэг жилийн хугацаанд. Орон сууцны төлбөрийг сар бүр төлөх нь өнөөгийн эдийн засагт, ялангуяа оюутны зээл, зээлийн картын өр гэх мэт олон ирээдүйн орон сууц худалдан авагчдын тулгараад байгаа ипотекийн бус өрийг авч үзэхэд хэцүү байдаг.
Орон сууцны төлбөрийг төлөхөд хэр их орлого шаардлагатайг ойлгохын тулд бид 15 том хотыг (ойролцоогоор 30 сая хүн амьдардаг) эдгээр таван үзүүлэлтээр харьцуулсан: орон сууцны дундаж үнэ, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ, урьдчилгаа төлбөр, орон сууцны даатгал болон бусад сар бүр ипотекийн бус зээл өрийн төлбөр. Тодруулбал, бид сар бүр гэрийн төлбөрөө төлөхийн тулд хэр их мөнгө хийх шаардлагатайг тооцоолсон бөгөөд энэ нь санал болгож буй 36% -иас хэтрэхгүй өр орлогын харьцаа юм.
Санхүүгийн янз бүрийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэхийн тулд бид нэмэлт өргүй орон сууц худалдан авах болон сар бүр 500, 750, 1,000 ам.долларын өрийн төлбөр төлөх дөрвөн хувилбарыг авч үзсэн. Манай мэдээллийн эх сурвалж болон эцсийн зэрэглэлийг бий болгохын тулд бүх мэдээллийг хэрхэн нэгтгэж байгаа талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг доорх Мэдээлэл, арга зүйн хэсгээс уншина уу.
Энэ бол SmartAsset-ийн 15 том хотод гэрийн төлбөрөө төлөхөд шаардагдах цалингийн талаархи тав дахь судалгаа юм. Өмнөх хувилбарыг үзээрэй энд.
Гол олдворууд
Бэй Аэриа хотууд орон сууцны төлбөрийг төлөхийн тулд хамгийн өндөр цалин шаарддаг. Сан Франциско (1-р байр) болон Сан-Хосе (No2) нь орон сууцны төлбөрөө төлөхийн тулд хамгийн бага цалинтай байхыг шаарддаг. Ямар ч өрийн хувилбарын хувьд энэ үзүүлэлт $261,567 ба $230,633 байна. Гэхдээ сарын 1,000 долларын өртэй бол шаардлагатай цалин 294,900 доллар хүртэл өсөх боломжтой.
1.2-р байр, 1-р байранд орсон хотуудын хооронд орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 15 сая долларын зөрүүтэй байна. Калифорниа мужийн Сан Франциско хотын орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 1.4 сая доллартай харьцуулахад Пенсильвани мужийн Филадельфи хотод ойролцоогоор 261,000 доллар байдаг.
Өргүй хувилбар
Калифорниа мужийн Сан Франциско бол гэрийн төлбөрөө төлөхөд хамгийн өндөр цалин шаардагддаг хот юм. Сан Франциско дахь өргүй орон сууцны эзэд ч гэсэн 261,567%-ийн урьдчилгаа төлбөрийг тооцвол дунджаар 1.4 сая долларын байрны сарын төлбөрийг төлөхийн тулд дор хаяж 20 долларын орлоготой байх шаардлагатай.
Сан Франциско, Сан Хосе хотууд нь өргүй хувилбараар 200,000 долларын босго давсан цорын ганц Калифорнийн хотууд бөгөөд Лос Анжелес, Сан Диего хотууд дор хаяж 180,800 доллар, 146,100 доллар шаардагдана. Өөр нэг томоохон хот болох Нью-Йорк хот, Нью-Йорк хот нь гэрийнхээ төлбөрийг төлөхийн тулд дөрөв дэх хамгийн өндөр цалинтай байхыг шаарддаг ($146,100).
Хамгийн бага орлоготой хот бол Пенсильвани мужийн Филадельфи хот бөгөөд дунджаар 49,100 долларын үнэтэй байшинг худалдан авахад дор хаяж 171,600 доллар шаардлагатай. 50,000 доллараас бага цалин нь гэрийн төлбөрөө төлж чадах өөр хоёр хот байдаг: Колумбус, Охайо (49,600 доллар) болон Флоридагийн Жексонвилл (49,533 доллар). Доорх хүснэгтэд өр төлбөргүй хувилбар болон орон сууцны эзэд сар бүр 1,000 ам.долларын ипотекийн бус өрийн төлбөр төлдөг нэмэлт нөхцөл байдлын талаарх бидний дүгнэлтийг харуулж байна.
Гэрийн төлбөрийг өртэй болгох
Америкчуудын 80 орчим хувь нь ямар нэгэн хэлбэрээр өртэй бөгөөд сар бүр өрийн төлбөрөө төлөхийн зэрэгцээ орон сууцны үнэ өсөх шаардлагатай болдог. Энэ судалгаанд бид сар бүр 500 доллар, 750 доллар, 1,000 ам.долларын өр төлдөг хувь хүн гэсэн гурван өрийн хувилбарыг тооцсон. 36% гэж үзвэл өр, орлогын харьцаа, гэрийн төлбөрийг төлөхөд шаардагдах цалин сарын 16,667 доллар тутамд 500 доллараар нэмэгддэг.
Сар бүр 500 долларын өрийн төлбөртэй хүмүүсийн хувьд гэрийнхээ төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хамгийн бага цалин нь Пенсильвани мужийн Филадельфи хотод 65,767 доллар байдаг. Үүний зэрэгцээ, энэ хотын оршин суугчид сард 82,500 долларын өрийн төлбөртэй бол 1,000 доллараас бага мөнгө хэрэгтэй болно. Харьцуулбал, сар бүр 500 долларын өрийн төлбөртэй Калифорнийн Сан Францискогийн оршин суугч гэрийнхээ төлбөрийг сар бүр төлөхийн тулд дор хаяж 278,233 долларын орлого олох шаардлагатай бөгөөд сарын өрийн төлбөрийг 300,000 доллар болгон хоёр дахин өсгөхөд энэ тоо 1,000 дөхөж байна.
Орон сууц өмчлөх зардал
Байшин эзэмшигч нь суурьшсантай холбоотой олон тооны тогтмол зардалтай байдаг бөгөөд энэ судалгаанд бид үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууцны даатгал, орон сууцны сарын төлбөрийг авч үзсэн. Үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ Аризонагийн Финикс хотод 0.60%, Техас мужийн Форт Ворт 2.03% хооронд хэлбэлздэг. Сан Франциско, Калифорниа - хамгийн өндөр орлого шаарддаг хот нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ 0.64% байна. Энэ нь Аризонагийн Финикс ($6,000) болон Калифорнийн Сан Франциско ($1,496) хоёрын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн жилийн дундаж татвар ойролцоогоор 7,347 доллараар хэлбэлздэг.
Хөрөнгө оруулалтаа даатгах нь амин чухал бөгөөд ихэвчлэн орон сууцны зээлийн нөхцөл болгон шаарддаг. Forbes сэтгүүлийн мэдээлснээр улсын дундаж Орон сууцны даатгалын бодлого нь 1,854 доллар юм. Энэхүү судалгаагаар бид орон сууцны өмчлөгчийн даатгалын жилийн төлбөрийг 0.35% гэж тооцсон бөгөөд энэ нь эхний 15 том хотын орон сууцны өмчлөгчийн даатгалын дундаж зардал 914-5,117 доллар хооронд хэлбэлздэг гэсэн үг юм.
Эцэст нь хэлэхэд, орон сууцны сарын төлбөр нь орон сууцны үнэ өсөж, зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа өнөөгийн зах зээлийн тухай гашуун сануулга болж чадна. Хамгийн том 15 хотын дундаж үнэ 3,278 доллар боловч зургаан хотын дундаж нь үүнээс дээгүүр байна: Калифорнийн дөрвөн хот (Сан Франциско, Сан Хосе, Лос Анжелес, Сан Диего), Нью-Йорк хот, Нью-Йорк (4,383 доллар) болон Техас мужийн Остин ( $3,558). Үүний эсрэгээр, Пенсильвани мужийн Филадельфи хотод байрны сарын дундаж төлбөр хамгийн бага буюу 1,473 доллар байна.
Өгөгдөл ба арга зүй
АНУ-ын хамгийн том 15 хотод орон сууцны төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хамгийн бага цалинг олохын тулд бид хот бүрийн орон сууцны борлуулалтын дундаж үнийг ашиглан 20%-ийн өртөгийг тооцсон. урьдчилгаа төлбөр. Үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварын үр дүнтэй хувь хэмжээ, жилийн орон сууцны даатгалын төлбөр 0.35% -ийг бид ашигласан моргежийн тооцоолуур 30 хувийн хүүтэй 5.5 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн сарын дундаж төлбөрийн хэмжээг олох.
Сарын дундаж байрны төлбөрийг олсны дараа бид эдгээр төлбөрийг хийхэд шаардагдах орлогыг 36% -иас хэтрүүлэхгүй тооцоолсон. өр, орлогын харьцаа. Мөн бид сар бүр өр төлбөргүй байхаас эхлээд нийт 1,000 ам.долларын өрийн төлбөр хүртэлх орон сууц худалдан авагчийн өрийн түвшинд үндэслэн орон сууцны төлбөрийг хийхэд шаардлагатай орлогыг авч үзсэн.
Бид хот бүрийг орон сууцны төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хамгийн доод орлогоос (нэмэлт өргүй) хамгийн бага орлого (нэмэлт өргүй) хүртэл эрэмбэлсэн. Мэдээллийг хүн амын тооллогын товчооны 2020 оны 5 жилийн Америкийн олон нийтийн судалгаанаас авсан болно Редфин (2021 оны 2022-р сараас XNUMX оны XNUMX-р сар).
Орон сууц өмчлөх санхүүгийн зөвлөгөө
Санхүүгийн бодит зорилтуудыг тавь. Байрны зардал таны цалинг удирдаж чадахаас илүү идэж байгаа юм шиг санагдаж магадгүй. Зардлаа хэрхэн хянах талаар сур SmartAsset-ийн санхүүгийн зорилгоо хэрхэн тодорхойлох талаархи гарын авлага. Алхмуудыг дагаж, өөрийн санхүүгийн хэрэгцээг хангахын тулд тохируулаарай.
Орон сууц худалдаж авахдаа ямар зардал гарахыг мэдэж аваарай. SmartAsset нь ойлголттой болох үнэгүй хэрэгслийг санал болгодог та хэр их төлж чадах вэ зарцуулах, таны юуг ойлгох хаалтын зардал байж болох ба хэр их мөнгө төлөхийг хүлээж байна өмчийн татвар.
Мэргэжилтэнтэй ажиллах талаар бодож үзээрэй. A Санхүүгийн зөвлөх орон сууц худалдан авах үйл явцыг удирдан чиглүүлж, хөрөнгөө удирдахад тань туслах болно. SmartAsset-ийн үнэгүй хэрэгсэл Таны бүс нутагт үйлчилдэг гурван хүртэлх санхүүгийн зөвлөхтэй таарч, аль нь тохирохыг шийдэхийн тулд зөвлөхтэйгээ ямар ч үнэ төлбөргүй ярилцлага хийх боломжтой. Хэрэв та санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань туслах зөвлөхийг олоход бэлэн байгаа бол, одоо эхэл.
Манай сургалтын талаар асуулт байна уу? Холбоо барих [имэйлээр хамгаалагдсан].
Фото кредит: ©iStock/Nuthawut Somsuk
Нийтлэл АНУ-ын хамгийн том 15 хотод гэрийн төлбөрөө төлөхөд шаардлагатай цалин - 2022 оны хэвлэл Эхлээд үзүүлэв SmartAsset блог.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/salary-needed-afford-home-payments-110052644.html