Хөдөө орон нутгийн түрээсийн тусламж, бага хүүгийн урамшуулал

Бид "хэсэг" орон сууцны хөтөлбөрүүд гэж миний нэрлэж байсан зүйлийг "Ядуурлын эсрэг дайн"-тай холбоотой ядуурлын эсрэг холбооны хөтөлбөрүүдийн талаар Төлөөлөгчийн гүн гүнзгий шалгалтын нэг хэсэг болгон авч үзэж байна. Сүүлчийн нийтлэлийн нэгэн адил би уг программыг хэрхэн сайжруулах эсвэл өөрчлөх талаар зарим санааны хамт Райанд үнэлэлт дүгнэлт өгч, түүхийг санал болгох болно.

521-р хэсэг Хөдөөгийн түрээсийн тусламжийн хөтөлбөр

Би өмнө нь онцолж байсан Америкийн хөдөөгийн орон сууцны асуудал улам дордож байна хот суурин газрынхаас илүү. Ажилчид бага цалин авч, орон сууц хайхын тулд цааш явах шаардлагатай болдог бөгөөд нэг удаад тэд сул орон тоо цөөхөн, барилга байгууламжууд нь хуучирч, хуучирч муудсан болохыг олж мэдэв. Хөдөө орон нутагт шинэ орон сууцны барилгын зардал нь хотынхтой өрсөлддөг боловч хөдөө орон нутгийн түрээсийн үнэ хот болон хотын захын бүсээс хамаагүй бага байдаг. Орчуулга: Хөдөө орон нутгийн ихэнх төслүүд хэрэгжих боломжгүй гэдгийг хөгжүүлэгчид хурдан ойлгодог бөгөөд үүнд ашгийн бус татварын хөнгөлөлтөөр санхүүждэг төслүүд орно. Тиймээс хөдөө орон нутагт цалин бага, орон сууцны хангамж бага зэрэг давхар дарамттай тулгардаг; орон сууцны чанар доогуур байгаа ч үнэ өндөр, сул орон тоо бага хэвээр байна. Үүний зэрэгцээ, татаас хөдөө орон нутгаас илүү хотод дуусдаг.

Хэсэг 521 хөтөлбөрийг 1949 оны Орон сууцны тухай хуулийн нэг хэсэг болгон АНУ-ын Хөдөө Аж Ахуйн Яам (USDA) удирддаг. АНУ-ын Хөдөө Аж Ахуйн Байгууллагын 515-р хэсэг, Хөдөөгийн түрээсийн орон сууцны хөтөлбөр, 514-р хэсэг зэрэг олон төрлийн хөтөлбөрүүдийг хэрэгжүүлдэг. болон хөдөөгийн орон сууцны хөгжлийг дэмжихийн тулд зээл, татаасыг ашигладаг 516 фермерийн хөдөлмөрийн орон сууцны хөтөлбөр. 521-р хэсгийн хөтөлбөрийн тусламжийг мөн эдгээр нэгжийн түрээсийн төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно. Түрээслэгчид өөрсдийн AMI-д үндэслэн тохируулсан сарын орлогын 30% -тай тэнцэх түрээс төлдөг; 521-р хэсэг хөтөлбөр нь түрээсийн төлбөрийн үлдсэн хэсгийг төлдөг. Өмнө нь хэлэлцсэн бусад орон сууцны хөтөлбөрүүдийн нэгэн адил эдгээр нь хөрөнгө болон түрээсийн хөнгөлөлтийн долларыг нэгтгэдэг.

Райан өөрийн иш татсан судалгаан дээр үндэслэн 521-р хэсэг хөтөлбөр нь хүмүүст хямд орон сууц олоход нь туслах зорилгоо биелүүлээгүй гэж шийджээ. Бага орлоготой иргэдийн орон сууцны үндэсний эвсэл Өнгөрсөн онд “Хөдөө орон нутгийн түрээслэгчдийн 30 хувь нь орлогынхоо 50 гаруй хувийг орон сууцанд төлж, XNUMX гаруй хувийг орон сууцанд төлдөг. Хөдөө орон нутгийн өрхийн талаас илүү хувь нь төлбөрийн чадвар, бие бялдрын хомсдол, хүн амын хэт төвлөрөл зэрэг олон асуудалтай амьдарч байгаа өрхүүдийн талаас илүү хувь нь түрээслэгч байдаг.”

Америкийн хөдөөгийн орон сууцны асуудал ноцтой бөгөөд шийдвэрлэхэд хэцүү гэдгийг би аль хэдийн тэмдэглэсэн. 521-р хэсэг болон холбогдох хөтөлбөрүүд нь сайн санаатай байсан ч асуудалд төдийлөн саад болохгүй байгаа гэдэгтэй би санал нэг байна. Энд хэлэлцсэн бусад хөтөлбөрүүдийн нэгэн адил, хэрэв бид илүү олон орон сууц барих боломжийг олгохын тулд орон сууцны бодлогын зохицуулалтыг бууруулбал эдгээр татаас нь бүх хүндрэлтэй, үр ашиггүй санхүүжилтийн схемийг ашиглахгүйгээр хүнд хэцүү байдалд орсон хөдөө орон нутагт илүү их ялгаатай байх болно.

2012 оны санхүүгийн жилд 521-р хэсгийн зардал 905 сая доллар байсан. Хэсэг 521 Шуурхай үнэлгээний судалгааны хөтөлбөрийг 1.375 санхүүжүүлсэн онд 20 тэрбум доллар, 1.410 оны санхүүгийн жилд 21 тэрбум доллараар санхүүжүүлсэн. 22 оны санхүүгийн жилийн зардлын хуулийн төсөлд 1.450-р хэсэгт 521 тэрбум доллар олгосон.

236-р хэсэг Түрээсийн орон сууцны тусламжийн хөтөлбөр

236-р хэсэг хөтөлбөр нь хямд өртөгтэй түрээсийн орон сууц барихыг дэмжих зорилгоор зах зээлийн хүүгийн түвшин (BMIR) хэлбэрээр хөгжүүлэгчдэд урамшуулал санал болгосон. 1968 онд бүтээгдсэн уг хөтөлбөрийн гол хэрэгсэл нь орлого багатай гэр бүлүүдэд зориулж орон сууц барих хүсэлтэй барилгачдад зориулсан зах зээлийн хүүгийн түвшин (BMIR) юм. BMIR үзэл баримтлал нь 1961 оны Орон сууцны тухай хуулиас үүдэлтэй бөгөөд урамшуулал нь хуулиар тогтоосон бага хүүтэй 3 хувийн хүү байв. BMIR нь 236-р зүйлээр солигдсоны дараа шинэ зээлүүдийг идэвхтэй даатгадаггүй. Хөтөлбөр идэвхтэй байх үед 40 жилийн хугацаатай зээл дээр холбооны дэмжлэгтэй орон сууцны ипотекийн даатгалыг ашиглан олон мянган нэгжийг барьсан. Мөн хувийн хөгжүүлэгчдэд хүүг бууруулсан төлбөрүүд байсан. Төсөлд мөн 8-р хэсэг Түрээслэгчд суурилсан тусламжийг оруулсан. Райаны хийсэн дүн шинжилгээгээр тухайн үед 11,000 гаруй ийм нэгж хүүг бууруулахын тулд төлбөрөө хүлээн авсаар байв.

Хөтөлбөрийг 1968 онд үүсгэн байгуулж, ваучерыг аажмаар зогсоосон бөгөөд 2012 оны санхүүгийн жил гэхэд 236-р хэсэг хөтөлбөр үлдэгдэл ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах төлбөрт 401 сая доллар зарцуулсан. Амлалт өгөх хугацаа дуусах дөхөхөд 2016 онд HUD зөвлөгөө өгсөн Орон сууцыг хэрхэн яаж буулгах, хөрвүүлэх, хямд байлгах талаар. HUD нь ил тод тайлагнах үйл явцгүй тул эдгээр төлбөрүүд яг хаана байгаа нь тодорхойгүй байгаа ч 236-р хэсгийн ихэнх орон сууцыг хувийн хэрэгцээнд шилжүүлсэн эсвэл өөр өөр татаасаар баталгаажсан боломжийн нэгж болгон үргэлжлүүлэн ажиллуулж байна. Райан хөтөлбөрийн үр дүнтэй байдлын талаар ямар ч судалгаа хийгдээгүй гэж хэлснээс өөр хөтөлбөрийн үр дүнтэй байдлын талаархи дүн шинжилгээ хийх талаар тийм ч их зүйлийг санал болгосонгүй.

Энэ хөтөлбөрийн талаар миний бодлоор бол зах зээлийн хүүтэй түрээсийн орон сууц шинээр барьж байгуулахыг урамшуулах нь зээлийн хүүг тэг хүртэл бууруулах нөхцөлтэйгөөр төлбөрөөр урамшуулах уу, үгүй ​​юу гэдгийг зээлийн хүү өсөж байгаа үед харах нь зүйтэй болов уу. Миний хэлсэнчлэн, эдийн засгийн тодорхойгүй байдал, зээлийн хүүгийн өсөлт, эрэлт буурч байгаа нөхцөлд түрээсийн орон сууцны үйлдвэрлэл буурах хандлагатай байна. Эрэлт буцаж, магадгүй тэсрэх үед түрээсийн байр хайж байгаа орлого багатай өрхүүд тэнгэрт тулсан өндөр түрээстэй тулгарах болно гэсэн үг. Энэ нь илүү их санаа зовоосон асуудал үүсгэж, ашиггүй зохицуулалтыг бий болгоно. Хувийн хөгжүүлэгчдэд бусад урамшууллын хамт одоо бууруулсан эсвэл бүр тэг хүүтэй зээл санал болгох нь тэдний эрсдэлийг бууруулж, ирээдүйд нийлүүлэлт бий болгоход түлхэц болно.