2022 оны эхний саруудад ханшийн өсөлтийг бид аль хэдийн харсан бөгөөд зарим мэргэжилтнүүд үүнийг үргэлжлүүлнэ гэж хэлж байна.
Getty Images
Орон сууц худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс сүүлийн саруудад ипотекийн зээлийн хүү өсөхийг харсан байж магадгүй (хэдийгээр шударга байхын тулд тэд түүхэн доод түвшиндээ ойртсон хэвээр байна). Таны авах боломжтой хамгийн бага үнийг эндээс харна уу), орон сууцны үнэ. 2022 онд орон сууцны зах зээлд юу тохиолдох вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. MarketWatch Picks хамгийн сүүлийн үеийн таамаглалыг судалж, мэргэжилтнүүдээс санал бодлоо хуваалцахыг хүссэн.
Таамаглал 1: Ипотекийн зээлийн хүү өснө
2022 оны эхний саруудад ханшийн өсөлтийг бид аль хэдийн харсан бөгөөд зарим мэргэжилтнүүд үүнийг үргэлжлүүлнэ гэж хэлж байна. Ипотекийн банкуудын холбооноос 30 оны эцэс гэхэд дунджаар 4.5 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү 2022%-д хүрнэ гэж таамаглаж байгаа нь сарын өмнөх 4.3%-иас өндөр байна. The Ипотекийн зээлийн тайлан. Nerdwallet-ийн орон сууц, моргейжийн шинжээч Холден Льюис хэлэхдээ, "Ипотекийн зээлийн хүү 2022 онд өсөж, бууралттай байх бөгөөд жилээ 4.5% ба түүнээс дээш түвшинд дуусгавал би гайхахгүй." Мөн Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч, доктор Лоуренс Юн жилийн ихэнх хугацаанд хүүгийн ханш 4% орчим байх төлөвтэй байна.
Урьдчилан таамаглах 2: Бага ширүүн өрсөлдөөнийг хүлээж байна
Хэрэв та орон сууцны зах зээл дээр байгаа бол анхаарна уу: MarketWatch Picks-ийн зарим шинжээчид энэ жил өрсөлдөөн багасна гэсэн үг. Үнэн хэрэгтээ Юн 2022 онд орон сууцны зах зээл дэх өрсөлдөөн багасна гэж таамаглаж байна. Мөн Льюис хэлэхдээ: "Зээлийн хүүгийн өсөлт болон орон сууцны үнийн өсөлт нь зарим худалдан авагчдыг зах зээлээс шахах бөгөөд энэ нь зуны дараа өрсөлдөөн буурахад хүргэж болзошгүй юм. Худалдан авах улирал дууслаа."
Таамаглал 3: Орон сууцны үнийн өсөлт удааширна
Гэхдээ энэ нь хэр удаашрах вэ гэдэг нь маргаантай асуудал (мөн шударга байхын тулд ихэнх мэргэжилтнүүд өсөлтийг хүлээж байна). Zillow-аас саяхан гаргасан судалгаагаар орон сууцны жилийн үнийн өсөлт хавар хүртэл хурдасч, 21.6-р сард 17.3%-д хүрч, 2023 оны 11.2-р сард 2023%-д хүрч буурах төлөвтэй байгааг харуулж байна. Фанни Мэй орон сууцны үнэ энэ жилийн туршид 20%-иар өснө гэж Фанни Мэй хэлжээ. 5.7 онд бага зэрэг өснө. Гэвч эдийн засаг, орон сууцны шилдэг 2022 гаруй шинжээчийн судалгаанд оролцсон Үндэсний риэлторуудын холбооноос орон сууцны үнэ XNUMX оны эцэс хүртэл XNUMX%-иар өснө гэж таамаглаж байна.
"Finance of America Mortgage"-ийн ерөнхийлөгч Билл Даллас хэлэхдээ, бид хөдөө орон нутаг болон хотын захын зах зээлд орон сууцны үнийн өсөлтийн дээд түвшинг үргэлжлүүлэн харж, хүчирхэг, сэргэж буй эдийн засгаас хувь хүмүүс ашиг хүртэх болно гэж үзэж байна. Даллас хэлэхдээ, "Эдийн засгийн эсрэг чиглэсэн зарим нэг салхинаас харахад орон сууцны үнийн өсөлт 2022 онд хэвийн болж, орон сууцны үнийн өсөлт инфляцийг илүү нягт хянаж эхэлнэ" гэж би үзэж байна.
Өөр нэг анхаарах зүйл: Хүүгийн түвшин өндөр байгаа нь худалдан авагчдыг хямд үнээр худалдан авалт хийхэд хүргэдэг бөгөөд ингэснээр тэд сар бүр төлбөрөө төлөх боломжтой болно. "Төлбөрийн боломжийн асуудал энэ жил орон сууцны үнийн өсөлтийг 10% -иас бага хэмжээнд удаашруулна" гэж Льюис хэлэв. "ХНС ипотекийн зээлийн хүүг өсгөхийн тулд бодлогын хөшүүргийг ашиглаж байгаа тул худалдан авагчид хямд үнээр худалдан авалт хийхээс өөр аргагүй болж байгаа тул орон сууцны үнэ аажмаар өсөхийг эрэлхийл" гэж Льюис хэлэв.
Урьдчилан таамаглах 4: Илүү үнэтэй байшинг авахад илүү хялбар байх болно
Юн болон Үндэсний риэлторуудын холбооны мэдээлснээр, 500,000 доллар ба түүнээс доош үнэтэй байшингууд хурдан алга болж, өндөр үнээр нийлүүлэлт нэмэгдэж байна. "Жилийн өмнөхтэй харьцуулахад 500,000 доллараас дээш үнэтэй орон сууцны дээд талд илүү олон жагсаалт байгаа бөгөөд энэ нь зарим худалдан авагчдын яаран шийдвэр гаргахад хүргэдэг" гэж Юн хэлэв.
Урьдчилан таамаглал 5: Барьцаалах хэмжээ нэмэгдэнэ
Ипотекийн зээлийг үл тэвчих хөтөлбөрүүд дуусч байгаа тул зарим хүмүүс ялангуяа ажилгүй болсон тохиолдолд төлбөрөө хийх боломжгүй болно гэдгийг мэргэжилтнүүд хэлж байна. "Тиймээс битүүмжлэл бага зэрэг нэмэгдэх болно" гэж Юн хэлэв.
Царт тахлын үеэр сая сая хүмүүс ипотекийн зээлээс татгалзсан бөгөөд 2022 он хүртэл хүлээцтэй хэвээр үлдсэн хүмүүс санхүүгийн байнгын хүндрэлд орох магадлал өндөр байна. "Тэдний тэвчээр дуусвал төлбөрөө үргэлжлүүлэх боломж багасч, барьцаанд орох магадлал өндөр болно" гэж Льюис хэлэв.
Мөн Юн хэлэхдээ, COVID-ийн сүйрэл нь зах зээлийн өөрчлөлтөд хувь нэмрээ оруулсаар байх нь дамжиггүй. "COVID-аас болж амь үрэгдэгсдийн аймшигт тоо нь бэлэвсэн эмэгтэйчүүдийг цомхотгох, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт гэх мэт орон сууцны зохицуулалт хийх шаардлагатай болно."
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/picks/reduced-competition-5-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01647616356?siteid= yhoof2&yptr=yahoo