Үл хөдлөх хөрөнгийн чиг хандлага: хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт зургаан сарын турш шууд буурсан

Түлхүүр Takeaways

• 2022 оны 4-р сард хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт 38-р сартай харьцуулахад XNUMX%, жилийн өмнөхөөс XNUMX% буурсан байна.
• Зээлийн хүү өндөр, эдийн засгийн уналтаас болгоомжилж, сүүлийн хэдэн жилд байгаагүй орон сууцны борлуулалт зэрэг олон хүчин зүйл саарахад нөлөөлж байна.
• Зарим шинжээчид орон сууцны үнэ бага зэрэг буурна гэж таамаглаж байгаа бол 2024 он гэхэд орон сууцны зах зээл сэргэнэ гэж олон хүн үзэж байна.

Худалдан авагчид их хэмжээний худалдан авалт хийхдээ тоормос шахаж байгаа тул хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт сүүлийн зургаан сарын хугацаанд буурч байна. Гэхдээ бусад асуудлууд, тухайлбал өнөөдрийн тоог тахлын үеийн урьд өмнө байгаагүй эрэлт хэрэгцээтэй харьцуулах зэрэг асуудал тулгарч байна. Энд хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын талаарх хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл байгаа бөгөөд энэ нь урагшлах дохио юм.

Хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт гэж юу вэ?

Худалдан авагч болон худалдагч хоёр орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулах үед орон сууц худалдах гэж байна. Худалдах үнэ, хяналт шалгалт, гэнэтийн зардал гэх мэт зардлын нөхцөл, нөхцөлийг хоёр тал гэрээгээр тохиролцсон тул үүнийг гэрээний дагуу гэж нэрлэдэг. Зээлдүүлэгч банк бүгдийг хянаж үзсэний дараа байшингийн борлуулалт хаагдах эсвэл дуусгавар болно. худалдан авагчийн бичиг баримтыг бүрдүүлж, зээлийг зөвшөөрч, худалдан авагч, худалдагч хоёр уулзаж, баримт бичигт гарын үсэг зурна. Энэ процесс нь ихэвчлэн 30-45 хоног болдог.

Хүлээгдэж буй борлуулалт гэж тодорхойлсон орон сууц нь худалдагч нь худалдан авагчтай тохиролцох хэмжээнд хүрсэн. Энэ үед өөр ямар ч худалдан авагч байшингийн талаар санал гаргах боломжгүй бөгөөд худалдагч нь гэрээнд заасан худалдан авагчид гэрээ зарах үүрэгтэй. Хэрэв худалдагч өөр худалдан авагчид худалдах гэрээг зөрчихөөр шийдсэн бол анхны худалдан авагч нь худалдагчийг гэрээг зөрчсөн гэж шүүхэд өгч болно.

Хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын тоо нь орон сууцны зах зээлийн өсөлт болон ерөнхийдөө эдийн засгийн тэргүүлэх үзүүлэлт юм. Орон сууц худалдан авагчид анхны байраа худалдаж авах эсвэл нэг байшингаас нөгөө байшин руу нүүж байгаа эсэхээс үл хамааран шинэ орон сууц худалдан авах замаар эдийн засгаа тэтгэдэг. Энэ нь ор дэрний цагаан хэрэглэлийг шинэ даавуугаар солих гэх мэт том зүйлс юм.

Өнгөрсөн зургаан сарын орон сууцны борлуулалтыг харж байна

Үндэсний риэлторуудын холбоо (NAR) нь орон даяар 100 гаруй бүртгэлийн үйлчилгээ, 60 том брокерын хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын мэдээллийг хянадаг. Энэ нь улс орныг дөрвөн квадратад хуваадаг бөгөөд үүнээс Хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын индексийг (PHSI) үүсгэхийн тулд мэдээлэл цуглуулдаг. NAR нь орон сууцны эхлэл, шинэ орон сууцны борлуулалт гэх мэт бусад индексийн оронд энэ өгөгдлийг ашиглахыг илүүд үздэг, учир нь хаалттай борлуулалт нь орон сууцны бодит борлуулалтын хамгийн сайн үзүүлэлт гэж үздэг. Энэ нь хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт бүр хаагддаггүй, харин хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын 80% нь хаагддаг гэдгийг хүлээн зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь PHSI-д хамгийн үнэн зөв мэдээллийг өгдөг.

NAR нь суурь үзүүлэлтийн хувьд 100 индексийг ашигладаг. 100-аас доош тоо нь борлуулалт удааширч байгааг, 100-аас дээш тоо нь борлуулалтын өсөлтийг илэрхийлдэг. 2022-р сарын борлуулалтыг дараа оны XNUMX-р сарын сүүлчээр нийтэлдэг. Дараах жагсаалт нь XNUMX оны XNUMX-р сараас XNUMX-р сар хүртэлх бөгөөд АНУ-ын орон сууцны борлуулалтын мэдээллийг харуулав.

• Зургадугаар сар: 90.7
• Долдугаар сар: 90.2
• Наймдугаар сар: 88.5
• Есдүгээр сар: 80.8
• Аравдугаар сар: 77.0
• Арваннэгдүгээр сар: 73.9

Тоонуудыг гүнзгийрүүлэх

Тоонууд нь сүүлийн зургаан сарын хугацаанд тогтвортой бөгөөд харьцангуй огцом буурсныг харуулж байна. Холбооны нөөцийн сан 2022 оны 2022-р сард холбооны сангийн хүүг өсгөж эхэлсний дараа орон сууцны борлуулалтын эргэлт 0.25 оны 4-р сард эхэлсэн. Анхны хүүгийн өсөлт нь 0.75% байсан нь хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын эхний 9% -иар буурахад хангалттай юм. Дараа нь зургадугаар сард Холбооны нөөцийн сан хүүгээ 20 хувиар нэмэгдүүлсэн. Энэ нь өмнөх ханшийн өсөлттэй зэрэгцэн хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт өмнөх сартай харьцуулахад 38%-иар буурч, жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар буурсан байна. Арваннэгдүгээр сард хүлээгдэж буй борлуулалт жилийн өмнөхтэй харьцуулахад XNUMX%-иар буурсан тул буурах хандлага үргэлжилсээр байна.

Өнгөрсөн жилүүдэд эдийн засаг инфляцид бага зэрэг нөлөөлж, орон сууцны зах зээлд үнэ харьцангуй тогтвортой байсан тул Холбооны нөөцийн сан холбооны сангийн хүүг удаан хугацаанд 0.25%-д барьж байсан. Царт тахлын үед засгийн газрын зээлийн стандарт сул байсан нь эдийн засагт олон тэрбум долларын орлого оруулж, орон сууцны үнийг тогтворгүй болгож, хөөс үүсгэсэн. Зээлийн байгууллагууд болон хөрөнгө оруулагчид зээл олголт сул байгааг далимдуулан хөрөнгө оруулагчид орон сууц худалдан авч, банкууд бараг бүх хүнд мөнгө зээлүүлж эхлэв. Эдгээр хүчин зүйлс нь орон сууцны зах зээл, нийлүүлэлтийн сүлжээний асуудалтай нийлээд орон сууцны үнэ өсөхөд хүргэсэн.

Ихэнх хүмүүс сар бүр төлбөрөө төлөх чадвараараа л байр худалдаж авдаг. Тендерийн дайн, хүмүүс асуусан үнээс илүү төлбөр төлж байсан нь энгийн худалдан авагчдад орон сууц худалдан авахад илүү хэцүү болгосон. Царт тахлын улмаас бизнесүүд гэрээсээ ажиллах сонголтуудыг хэрэгжүүлснээр хотоос гарч нүүсэн хүмүүсийн дийлэнх хувь нь зах зээлийн байнгын үйл ажиллагаанд нөлөөлсөн. Энэ нь хүмүүсийг ажлын байрнаасаа богино зайд амьдрах шаардлагаас чөлөөлсөн. Нэмж дурдахад зарим худалдан авагчид идэвхгүй орлого олохын тулд худалдаж авсан байшингаа түрээслэхийг хүсч байсан хөрөнгө оруулагчид байв.

Оролдоод үзээрэйҮнэт металлын багцын тухай | Q.ai - Forbes компани

Холбооны нөөцийн сан холбооны сангийн хүүг нэмэгдүүлсний дараа мөнгө зээлэх нь илүү үнэтэй болж, хурдацтай инфляци нь дундаж америкчуудын худалдан авах чадварыг алдав. Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь хөрөнгө оруулагч болох олон хүнийг угаасан. Нэмж дурдахад тахлын үед нүүхээр төлөвлөж буй олон хүмүүс аль хэдийнээ нүүсэн байна. Эдгээр хүчин зүйлсийг өндөр хүүтэй хослуулснаар та хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт багасна.

2023 онд орон сууцны үнэ буурах уу?

Орон сууцны үнэ 2023 онд буурах магадлалтай, гэхдээ энэ нь тийм юм хэр их болохыг таамаглахад хэцүү. Орон сууц нь зах зээлээс зах зээлд ихээхэн ялгаатай байдаг бөгөөд худалдагчид анх зарж байснаас илүү үнээр зарсан ч хямдралд өртөх дургүй байдаг. Тэд ихэнхдээ хамгийн их үнэ цэнийг нь барьдаг бөгөөд энэ нь байшингаа зарж борлуулахын тулд үнийг нь бууруултал зах зээл дээр удаан хугацаагаар байлгаж чаддаг.

Орон сууцны үнийг бууруулах өөр нэг асуудал бол ипотекийн зээл авах нь хамаагүй үнэтэй байдаг. Үүнийг бичиж байх үед 30 жилийн уламжлалт ипотекийн зээлийн хүү нь маш сайн зээлтэй зээлдэгчийн хувьд ойролцоогоор 6.5% байна. Үүний үр дүнд 1,516 ам.долларын урьдчилгаа төлбөртэй гэж үзвэл 240,000 ам.долларын ипотекийн зээлд сар бүр 60,000 доллар төлнө. Ихэнхдээ худалдан авагчид 20% -ийг олоход хэцүү байдаг бөгөөд ипотекийн зээл рүү илүү их зээл авах хандлагатай байдаг, ингэснээр сарын төлбөрөө нэмэгдүүлнэ.

Эцэст нь хэлэхэд, зээлийн хүүгийн өсөлт, эдийн засгийн уналт үүсч болзошгүй байгаатай холбогдуулан зээлдүүлэгчид зээлийн стандартаа чангатгасан. Зээлдэгчдэд ипотекийн зээл авах нь илүү хэцүү бөгөөд мэргэшсэн худалдан авагчдын тоо цөөрч байгаа нь орон сууц зах зээл дээр удаан үлдэж, бараа материал нэмэгдэнэ гэсэн үг. Энэ нь мөн орон сууцны үнийг бууруулахад нөлөөлсөн.

Олон шинжээчид орон сууцны үнийн бууралт нь үндэсний гэхээсээ илүү бүс нутгийн шинжтэй байх бөгөөд зарим бүс нутагт үнэ бусадтай харьцуулахад илүү их хэмжээгээр буурна гэж үзэж байна. Үнэ буурсан ч ихэнх эдийн засагчид а 2024 он гэхэд орон сууцны үнэ сэргэнэ.

Доод зураас

Царт тахлын үед орон сууцны борлуулалт огцом өссөний дараа зах зээл удаашрах нь зүйн хэрэг. Зээлийн хүүгийн өсөлт, эдийн засгийн уналтаас айх айдас зэргийг нэмбэл илүү олон боломжит орон сууц худалдан авагчид илүү тодорхой болохыг хүлээж хажууд сууж байна. Хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт цаашид ч буурч байгааг харахад гайхах хэрэггүй. Гэсэн хэдий ч хүлээгдэж байснаас их хэмжээгээр буурсан нь хэрэглэгчид анх хүлээгдэж байснаас ч дордох хямралд бэлдэж байгааг илтгэнэ.

Ирэх саруудад урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулж, мөнгөө зах зээл дээр өсгөх үүднээс байр худалдаж авахыг хүсч буй хэн бүхэн Q.ai-г үзээрэй.

Q.ai хөрөнгө оруулалтаас таамаг дэвшүүлдэг. Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдлын хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олохын тулд зах зээлийг судалдаг. Дараа нь энэ нь хөрөнгө оруулалтыг хялбар бөгөөд стратегийн болгодог ашигтай Хөрөнгө оруулалтын багцад нэгтгэдэг. Өнгөрсөн долоо хоногт хамгийн сайн гүйцэтгэлтэй иж бүрдэлүүдийн нэг нь Үнэт металлын багц.

Хамгийн сайн нь та идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа багасгах.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх.