2022 онд олон шинэ хөрөнгө оруулагчдын сурсан хэцүү сургамж бол хувьцаа үргэлж өсдөггүй. Өнөөдрийг хүртэл S&P 500 индекс 14 хувиар унасан байна.
Гэхдээ хувьцаагаар мөнгө олохын тулд заавал раллигийн зах зээл хэрэггүй. Та үргэлж идэвхгүй орлого олох боломжтой ногдол ашгаар дамжуулан. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастыг эзэмших нь үүнийг хийх хамгийн сайн арга замуудын нэг юм.
REIT-ууд үл хөдлөх хөрөнгөнөөсөө түрээс авч, хувьцаа эзэмшигчдэдээ дамжуулдаг. Энэ нь хөрөнгө оруулагчид түрээслэгчдийг шалгах, хохирлыг барагдуулах, хожимдсон төлбөрөө төлөх талаар санаа зовох шаардлагагүй гэсэн үг юм. Тэд зүгээр л хойш суугаад ногдол ашгийн чек орж ирэхийг харна.
Энэ салбар Уолл Стритийн анхаарлыг ч татсан. Байгууллагын хөрөнгө оруулагчдад хамгийн их сонирхол татахуйц гурван REIT-ийг энд оруулав зах зээлийн тогтворгүй орчин.
Бостоны Properties (BXP)
Boston Properties бол АНУ-ын А зэрэглэлийн оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн том олон нийтэд арилжаалагддаг хөгжүүлэгч, эзэмшигч, менежер бөгөөд өндөр түрээстэй өндөр чанартай барилгууд юм.
Компани нь багц нийт 201 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий 52.8 үл хөдлөх хөрөнгө. Boston Properties компани нь түрээсийн түрээсийн жигнэсэн дундаж хугацаа нь 7.8 жил байдаг тул урт хугацааны тогтмол түрээсийн орлого олдог.
Удирдлага нь урт хугацааны түрээсийн өсөлтийн хэтийн төлөв бүхий гарцын бүс нутгуудад ихээхэн анхаарал хандуулдаг. Үйл ажиллагааны цэвэр орлогоороо тэргүүлдэг гурван зах зээл нь Бостон (34%), Нью-Йорк (28%), Сан Франциско (20%) юм.
Улирал бүр нэгж хувьцаанд 98 центийн ногдол ашиг төлдөг REIT одоогоор жилийн 3.5%-ийн өгөөжийг санал болгож байна.
Дөрөвдүгээр сарын 21-нд Мизухогийн шинжээч Викрам Малхотра Boston Properties-ийг "төвийг сахисан"-аас "худалдан авах" болгон сайжруулж, оффисын REIT орон зайд хувьцаагаа өөрийн шилдэг сонголтоор нэрлэв. Түүний зорилтот үнэ 135 доллар нь одоогийн түвшнээс ойролцоогоор 21% өндөр байна.
Пролог (PLD)
Агуулах нь сэтгэл хөдөлгөм үл хөдлөх хөрөнгө мэт санагдахгүй байж болох ч Prologis-ийн хөрөнгө оруулагчид гомдоллодоггүй. Агуулахад чиглэсэн REIT нь сүүлийн таван жилийн хугацаанд хувьцааны үнийн өсөлт, ногдол ашгийн хамт нийт 120%-иас дээш өгөөжөө өгсөн.
Агуулах гэх мэт логистикийн байгууламжууд нь манай эдийн засагт чухал ач холбогдолтой, ялангуяа хэрэглэгчид онлайн дэлгүүр хэсэх болсонтой холбоотой.
Prologis бол энэ салбарт тэргүүлэгч тоглогч юм. Энэ нь бараг 4,675 тэрбум метр квадрат талбай бүхий 1 ложистикийн байгууламжид хөрөнгө оруулалт хийсэн. Тэдгээрийг 5,800 үйлчлүүлэгчид бизнесээс бизнес рүү, жижиглэнгийн худалдаа/онлайн үйлчилгээ гэсэн хоёр үндсэн ангиллаар түрээслүүлдэг.
REIT-ийн шилдэг түрээслэгчдийн тоонд Amazon, FedEx, DHL, UPS зэрэг цахим худалдааны эрин үед бат бөх байр суурь эзэлдэг компаниуд багтдаг.
Prologis нь улирал бүр нэгж хувьцаанд 79 центийн ногдол ашиг төлж, жилийн 2.5%-ийн ашиг өгдөг.
Дөрөвдүгээр сард Рэймонд Жеймсийн шинжээч Уильям Кроу Prologis-ийн "хүчтэй худалдан авалт" гэсэн үнэлгээг дахин давтаж, салбарын чөлөөт мөнгөн урсгалыг хүргэж, ногдол ашгийг нэмэгдүүлэх боломжтойг тэмдэглэв. Тэрээр мөн хувьцааны үнээ 190 доллар хүртэл өсгөсөн нь өнөөдрийн хувьцааны үнээс 49% илүү байна.
Нийтийн сан (PSA)
Public Storage нь өөрөө хадгалах бизнест тэргүүлэгч тоглогч юм. Энэ нь 2,800 мужид нийт 39 сая орчим метр квадрат талбай бүхий 199 бие даасан агуулахыг эзэмшдэг.
Тус компани нь 50 жилийн турш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд одоо ч өссөөр байна. 2010-2021 он хүртэл REIT-ийн ижил дэлгүүрийн үйл ажиллагааны цэвэр орлого 80%-иар өссөн байна.
Тус бизнес нь 1981 оноос хойш улирал бүр ногдол ашиг олгож, орлогын хөрөнгө оруулагчдад сайнаар үйлчилж ирсэн. Өнөөдөр REIT нь улирал тутам нэгж хувьцаанд 2.00 долларын ногдол ашгийн хувь хэмжээ авч, жилийн 2.4%-ийн өгөөжтэй байна.
Сүүлийн 16 сарын хугацаанд хувьцаа 12 орчим хувиар өссөн байна.
Илүү их өгөөж авах боломжтой давхрага дээр. Дөрөвдүгээр сарын 4-нд JPMorgan-ын шинжээч Майкл Мюллер нийтийн хадгалалтын үнээ 385 ам. доллараас 434 ам. доллар болгон өсгөж, "илүүдэл жинтэй" гэсэн үнэлгээг хадгалсан байна. Яг одоо хувьцааны арилжаа 332 доллар орчим байгаа тул Мюллерийн зорилт нь 30% -иас дээш өсөх боломжтой гэсэн үг юм.
MoneyWise-с илүү их
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html