Оффисын талбайн эрэлт хэрэгцээ нь жижиглэнгийн худалдааны үл хөдлөх хөрөнгийн өмнөхөн Ковид тахлын хямралын түвшингээс сэргэж магадгүй гэж үл хөдлөх хөрөнгийн тэрбумтан Сэм Зелл мягмар гарагт CNBC-д ярьжээ.
Зелл "Squawk Box"-т өгсөн ярилцлагадаа "Топ худалдааны төв болон булангийн хүнсний зангуу худалдааны төвийн хоорондох бүх зүйл ... [тэнд] түүний амьдрах чадварын талаар ноцтой асуулт байна" гэж хэлэв. "Миний бодлоор жижиглэнгийн худалдаа нь оффис гэхээсээ илүү унадаг хутга юм. Би энэ оффис жижиглэн худалдаанаас хамаагүй хурдан сэргэх байх гэж бодож байна."
Equity Group Investments-ийн үүсгэн байгуулагч Ковид "эрсдэл багатай" болсны дараа оффисын зах зээл сэргэнэ гэж найдаж байна, гэхдээ эрлийз ажил нь ердийн нэг хэсэг болсон. Сэргээх хурд нь оффисын ажилд орохын тулд илүү олон ажилчин хөлсөлж буй хөгжиж буй салбаруудаас ихээхэн хамаарна гэж тэр нэмж хэлэв. "Эцэст нь хүмүүсийн оффист өнгөрөөх хугацаа нь тэдний цаг хугацааны эрэлттэй ихээхэн холбоотой байх болно."
Гэсэн хэдий ч оффисын зах зээл өөрийн гэсэн асуудалгүй хэвээр байна.
"Оффисын хуучирсан байдал нь оффисын зах зээлийн томоохон хүчин зүйл бөгөөд энэ нь зарим хөрөнгийг томоохон хөрөнгө оруулалтгүйгээр зарагдах боломжгүй болгоно гэж би бодож байна" гэж Зелл өөрийн хөрөнгө оруулалтын компани оффисын зах зээлд мөнгө байршуулаагүй гэж таамаглаж байв.
“Оффисын үнэ болон оффисын үзэмж хоёрын хооронд ялгаа бий. Үнийн хувьд харьцангуй бага өөрчлөлт гарсан. Бидэнд ямар ч зовлонтой хувилбар гараагүй” гэж Зелл хэлээд бондын өгөөжтэй холбоотой зах зээлийн хүү сүүлийн долоо хоногт өссөн тул динамик өөрчлөгдөж магадгүй гэж нэмж хэлэв.
Бага хүү нь оффисын зах зээлийг тогтвортой байлгасан гэж Зелл хэлэв. Гэхдээ өмнөх шигээ Зелл Холбооны нөөцийн сан бодлогын хүүгээ нэн даруй нэмэгдүүлэх шаардлагатай гэж үзэж байна. Нэгдүгээр сарын хоёр өдрийн хурлаа мягмар гарагт эхлүүлж буй ХНС энэ онд бондын худалдан авалт буурсны дараа гуравдугаар сараас эхлэн хүүгээ дөрвөн удаа нэмэгдүүлэх төлөвтэй байна.
Эх сурвалж: https://www.cnbc.com/2022/01/25/real-estate-billionaire-sam-zell-says-office-space-will-recover-much-faster-than-retail.html