Нэг жилийн өмнө технологийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) iBuyer-ын салбараа зогсоож, гэрээсээ солигдох бизнесээ халж, ажиллах хүчнийхээ 25%-ийг цомхотгож байгаагаа зарлав. Энэ долоо хоногт дижитал үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлал Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) ч мөн адил Redfin Now хэлтсээ хааж, гэрээсээ эргэлдэх бизнесээ халж, ажилчдынхаа 13%-ийг цомхотгожээ. Олон хүн үүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн эдийн засаг ганхаж байгаагийн гунигтай шинж тэмдэг гэж үзэх боловч үл хөдлөх хөрөнгийн олон мэргэжилтнүүд нулимс дуслуулж байна.
Атланта дахь Advantage Realtors компанийн брокер/эзэмшигч Роберт Уитфилд Бензингад хэлэхдээ "Ерөнхий зөвшилцөл (риэлторуудын дунд)" Би чамд хэлсэн "гэжээ." "Олон хүмүүс, ялангуяа олон нийт маркетингийн ажилд Zillow зэрэг компаниудад найдаж байна. Асуудал нь тэд бидний төлдөг өгөгдлийг авч, дараа нь бидэнд буцааж зарах гэж оролддог. Тэдний бизнесийн загвар, маркетингийн үйлчилгээ надад хэзээ ч таалагдаж байгаагүй. Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид Зиллоугаас маркетингийн мөнгөө татвал нэг шөнийн дотор нугалах болно."
Зиллоу, Редфин нар онлайн брокерууд болон байшингуудыг эргүүлэх замаар өөрсдийн хамааралтай үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудтайгаа дэмжлэг, сурталчилгааны долларын төлөө өрсөлдсөн. Агентууд Zillow-тэй маркетинг хийхдээ хачирхалтай үнэ төлж, Zillow's and Redfin-ийн жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн бизнесийн загвар нь тэдний шимтгэлийн төлбөрийг бууруулж байна гэж гомдолложээ. Хэмжээ их байгаа тул онлайн брокерууд ердийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын үзүүлж байсан үйлчилгээг үзүүлэхэд ихээхэн хохирол амссан гэж агентууд хэлэв.
Редфин бол үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг илүү саадгүй болгох зорилгоор онлайн орон сууц худалдан авахад маш их мөнгө зарцуулдаг цөөн хэдэн үл хөдлөх хөрөнгийн компаниудын нэг юм. Гэвч энэ нь хэрэглэгчийн эрэлт хэрэгцээ нь тэдний дижитал чадавхиас давсан, зах зээлийн өнөөгийн таагүй байдлаас шалтгаалсан төвөгтэй бизнес гэдгийг тус компани олж мэдсэн.
"Redfin агентууд нь уламжлалт агентуудтай харьцуулахад үйлчлүүлэгчдэд хямд байдаг ч тэд илүү олон үйлчлүүлэгчтэй ажилладаг. Тиймээс таны борлуулалт эсвэл худалдан авалтаас хувь хүний дэмжлэг хамаагүй бага байна" гэж 21 жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа Уитфилд хэлэв. "Тэд мөн манай бүртгэлийн хураамжийг нэг бүртгэлд 1-2% хүртэл бууруулсан. Би хэзээ ч 3 хувиас доош төлбөр авч байгаагүй."
Гүйцэтгэх захирал Гленн Келман ажилчдад зориулсан санамж бичигт хэлэхдээ, Редфин зах зээл дээр сонссон зүйлийнхээ талаар эргэцүүлэн бодож, үйлчлүүлэгчдэд үзүүлэх үйлчилгээний зарим тохируулга хийх ирээдүйн зорилгоо тодорхойлж байна. "Бид жил бүр сайн, муу зах зээлээр дамждаг шигээ үйлчлүүлэгчдээ нэгдүгээрт тавьж, зах зээлд эзлэх байр сууриа эзэлснээр ирэх онд жинхэнэ дүр төрхөө харуулах болно."
Аравдугаар сарын сүүлчээр Редфиний гэрийн бараа материал 265 сая доллараар үнэлэгдэж, өөр 92 сая долларыг худалдах гэрээгээр үнэлжээ. Гэхдээ тус компани 85-р сарын эцэс гэхэд 2023 сая доллараас бага хэмжээний байшин эзэмшинэ гэж найдаж байгаа бөгөөд XNUMX оны хоёрдугаар улирлын эцэс гэхэд бүх бараа материалаа хаях болно.
"Редфин нь тэдний алгоритмыг алдагдуулж, зах зээлийг буруу дүгнэсэн тул үл хөдлөх хөрөнгөө буулгах хэрэгтэй болсон. Үндсэндээ тэд үл хөдлөх хөрөнгийнхөө төлөө хэт их мөнгө төлсөн - би хэзээ ч бизнестээ бүртгүүлэхийг зөвшөөрөхгүй байсан" гэж Уитфилд нэмж хэлэв.
Дэлгэрэнгүйг үзнэ үү үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт Бензингагаас
Үл хөдлөх хөрөнгийн идэвхгүй хөрөнгө оруулалтын боломжуудыг ашиглан хай Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн саналыг шалгагч.
Фото зурагСкотт Грэм onUnsplash
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html