Муу бодлогод дугуй тавих нь

Сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд сонгогдсон албан тушаалтнууд, бүтээн байгуулагчид, барилгачид, орон сууц нийлүүлэгчид, өмгөөлөгчидтэй хамтран орон сууцны бодлогын асуудлаар ажилласан "Хариулт нь юу вэ?" эсвэл "Бид юу хийх ёстой вэ?" Энэ нь ихэвчлэн ирээдүйн талаар бага зэрэг харанхуй дүр зургийг зурсны дараа тохиолддог; Муж болон орон нутгийн засаг захиргаа орон сууцны үйлдвэрлэлд хэт их зохицуулалт хийсээр байгаа бөгөөд хомсдол, өндөр үнийг бий болгож, улмаар өндөр үнийн хохирогчдод татаас өгөхийн тулд эдийн засагт татвар ногдуулах, дарамтлах оролдлого хийсээр байна. Хариултыг бүгдийг нэг дор оруулах үүднээс энд цуврал болгон нийтэлж байна.

Харамсалтай нь миний өгсөн хариултыг ихэвчлэн үл тоомсорлодог; Өвчтөн жингээ хасахын тулд хоолны дэглэм барих хэрэгтэй гэж зөвлөсний дараа эмчийн өрөөнөөс гараад шууд гурилан бүтээгдэхүүний дэлгүүр рүү явж байна гэж төсөөлөөд үз дээ. Орон сууцны талаарх олон нийтийн санаа бодлыг ойлгож, дараа нь үүнийг өөрчлөх мессеж боловсруулахаас илүүтэйгээр телевиз рүү шар айрагны лааз шидэх эсвэл хууль эрх зүйн маргаан үүсгэх нь илүү хялбар байдаг. Харин “Орон сууцны бодлогыг яагаад ийм болгоод байгааг ойлгохын тулд бид юу хийх ёстой вэ, үүнийг хэрхэн өөрчлөх вэ?” гэсэн асуултад таван нийтлэлээрээ хамгийн сайн хариултыг энд оруулав.

Оршил: Орон сууцны буруу бодлогод дугуй тавих нь

Dividimus muros et moenia pandimus urbis accingunt бүх төрлийн pedibusque rotarum subiciunt lapus and stuppea vincula collo intendunt.

Тиймээс бид хотын ханыг нээж байна. Үүнийг хийхийн тулд бүгд хамтдаа зүтгэж, аварга том хөлд нь гулсдаг дугуйнууд, хүзүүндээ олс зүүж, түүнийг бунхан руу татах ногт болгон харуул.

Виргил. Энеид, Дэвид Ферригийн орчуулсан, (II дэвтэр, 349-353, хуудас 46). Чикагогийн их сургуулийн хэвлэл, 2017.

Бид бүгд "Энейд"-ийг уншиж үзээгүй байсан ч Троя морины түүхийг мэддэг. Грекчүүд троянчуудтай дайтаж байсан бөгөөд тэднийг хуурахын тулд тэд ямар ч хор хөнөөлгүй модон моринд нуугдаж байв. Троячууд морийг хот руу татахад Грекчүүд гарч, үлдсэн нь түүх болж, Трой сүйрчээ. Энэ түүх, дүр төрх нь маш сайн мэддэг тул цөөхөн хүн энэ тухай анх хаанаас сонссоноо хэлж чадна; "Бэлгийн бэлэг барьдаг Грекчүүдэд хэзээ ч бүү итгэ" гэсэн санааг бид мэдсэнээр бараг л төрсөн юм шиг (timeo Danaos et dona ferentis), Трояны тахилч Лаокуны хэлсэн бөгөөд эцэст нь үл тоомсорлосон анхааруулга.[1]

Үүнийг ойлгох, төрийн буруу бодлогыг бий болгоход хамаатайг нь үнэлэхэд зайлшгүй шаардлагатай түүхийн онцгой сэтгэл хөдөлгөм талыг би дээр иш татсан. Энгийнээр хэлэхэд адууг Трой руу авчрах нь муу санаа байсныг бид бүгд мэднэ. Гэхдээ миний таамаглаж байгаагаар ихэнх хүмүүс асуувал "Дугуйтай ирсэн" гэж хариулна. Энэ нь далайн эрэг дээр зогсож байгаа бидний хувьд "Битгий ингэ!" гэж толгой сэгсэрдэг байх магадлалтай. Бид дөрвөн төгс дугуйтай, уяатай морь харах болно. Трояныхны хийх ёстой зүйл бол түүнийг зөөх явдал байсан биз дээ?

Гэхдээ тэр өдөр Тройн хэрмийн гадна талд тийм байсангүй. Троянчууд ажиллах ёстой байсан (accingunt omnes opera) өөрсдийгөө устгах. Миний харсан бараг бүх муу бодлого, ялангуяа орон сууцны асуудалд "Манайх орон сууцны хямралтай байна" гэхээс түрээсийн хяналт гэх мэт зүйл рүү орохгүй байх нь шууд л боодолтой бэлэг нээхээс өөр аргагүй юм. Аль ч тохиолдолд олон анхааруулгыг үл тоомсорлож, дараа нь муу бодлогыг бий болгож, хэрэгжүүлэхийн тулд онцгой хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай болдог.

Магадгүй хамгийн сайн жишээ (мөн намайг орон нутгийн Лаоконы хүн гэдгээрээ онцлог) бол Сиэттлээс албан журмын дагуу орон сууцны хүртээмжтэй байх бодлого юм. Энэ бүхэн 2013 онд эдийн засгийн хямралын дараах сэргэлт ажлын байртай болж, хотын орон сууцны эрэлтийг нэмэгдүүлсэн “орон сууцны хямрал”-аар эхэлсэн. Орон сууцны үнэ, түрээсийн үнэ нэмэгдэж эхлэв. Нэг төрлийн иргэний сандрал үүссэн. Ямар нэг зүйл хийх ёстой байсан. Дуртай Хэрвээ биш бол – залуу Грекийн төлөөлөгч морийг троянчуудыг хот дотор зөөхийг дэмжихийн тулд морины хамт илгээв. зөвлөх гарч ирэв Орон сууцны үнэ өсөх болсон шалтгаан нь шинээр баригдаж буй орон сууц гэж хотын удирдлагуудад зөвлөсөн! Илүү олон ажлын байр, орон сууц бий болох тусам хотын захиргаа түрээсийн төлбөрөө төлж чадахгүй байгаа хүмүүст татаас өгөхийн тулд илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно гэж зөвлөх хэлэв.

Дагаад морь, заавал хамруулах бүсчлэл (MIZ) ирдэг. MIZ-ийн үндсэн аргумент нь зарим нэг шударга бус явдал болж байгаа явдал юм; Хот томрохын хэрээр бүтээн байгуулагчид сая саяар нь олдог, харин түрээсийн үнэ өсдөг. Үүний зэрэгцээ төрийн болон орон нутгийн засаг захиргаагаар дамжуулан олон нийт түрээсийн үнэ нэмэгдэхийг харсан ядуу хүмүүст татаас олгох хуулийн төсөлд гацсан байна. Тиймээс шинэ орон сууцны метр квадрат бүрээс татвар авч, хэзээ нэгэн цагт "боломжийн орон сууц" барих ашгийн бус хүмүүст мөнгө өгөх нь хариулт юм. Энгийнээр хэлбэл, энэ нь утгагүй юм: төлбөртэй зардлыг нэмэх нь шаардлагатай шинэ орон сууцыг хямдруулахгүй, харин илүү үнэтэй болгоно. Гэсэн хэдий ч инфляци өсч байгаа нь ашгийн бус байгууллагуудад илүү их төлбөр төлөх үндэслэл болно гэсэн утга учиртай юм. Энэ нь орон сууц барихыг улам хүндрүүлж, илүү үнэтэй болгох хор хөнөөлтэй мөчлөг бөгөөд инээдтэй нь орон сууц барихад хэцүү болгодог. Би үүнийг 2016 онд тайлбарласан дахин саяхан. Би ганцаараа байгаагүй дараа нь or одоо.

Үр дүн нь юу байсан бэ? Сүүлийн тайлангийн байдлаар, Сиэтл хотын MHA хөтөлбөр 96 сая долларын орлого олжээ. 2015 онд үүнийг санал болгоход хэдэн арван мянган "боломжийн нэгж" шаардлагатай гэж үзсэн. Хотын захиргаа 2017 онд үүнийг мэдэгдсэн,

“MHA нь 50,000 он гэхэд 2025 орон сууц, түүний дотор 20,000 боломжийн үнэтэй орон сууц бий болгохоор зорьж буй Сиэтлийн орон сууцны боломжийн болон амьдрах чадварын хөтөлбөр (HALA)-ын нэг хэсэг юм. Хямд үнэтэй орон сууц болон зах зээлийн үнээр орон сууцыг хөгжүүлэх нь орон сууцны үнийн өсөлтийг удаашруулж, орон сууцны өргөн сонголттой болгох чухал стратеги юм."

Миний холбосон тайланг нийтлэх үед Хотын захиргаа ЭМГ-аас зарцуулсан хөрөнгөөс 712 татаастай нэгжийг нэхэмжилж байна. Энэ нэхэмжлэлийн талаар хараат бус аудит хийгдээгүй байгаа ч бид үүнийг хүлээн зөвшөөрсөн ч энэ хөтөлбөр үнэхээр цочирдмоор бүтэлгүйтэл юм. Бид 2022 оныг хагаслаж байгаа бөгөөд Ковид-19-ийг тооцож байгаа ч үйлдвэрлэлийн хэмжээ сул байна. Саяхан Сиэтл Таймс сонины тайлан илүү гайхалтай тоонуудыг харуулсан:

“2021 оны тээвэрлэлт нь [MHA-аас] 900 гаруй боломжийн нэгжийг санхүүжүүлэхэд тусалж болох юм, учир нь Сиэтл нэгж тус бүрд хотоос 80,000 доллар шаардлагатай гэж үздэг. Хямд үнэтэй орон сууцны төслүүд нь ихэвчлэн хотын долларын санхүүжилтийг холбооны болон муж улсын засгийн газар зэрэг бусад эх үүсвэрээс авах санхүүжилттэй хослуулдаг."

Нэгж бүрд 80,000 доллар шаардлагатай. Зөв. Саяхан ашиглалтад орсон төсөл нь 67 нэгж буюу 148 сая долларын өртөгтэй нэгж нь ойролцоогоор 456,000 доллар. За, хэнд хамаатай юм бэ? Түрээсийн үнэ буурсан, тийм үү? Ковидийн бууралтыг тооцсон ч гэсэн Сиэттлд түрээсийн үнэ дахин нэмэгдэж, цаг хугацаа өнгөрөх тусам нэмэгдсээр байна жилээс жилд 18 орчим хувиар өссөн.

Үнэн бол MHA нь зардлыг нэмж, шинэ орон сууцны үйлдвэрлэлийг удаашруулж, тахал өвчний өмнө, тэр ч байтугай хураамж болон бусад дүрэм журамгүйгээр илүү их баригдсан байсан бол тахлын дараах өсөлтийн улмаас нийлүүлэлт эрэлтийг хангах болно. MHA схем нь таван жилийн өмнө хүмүүсийг илүү сайн мэдрүүлж байсан бол өнөөдөр энэ нь тахлын дараах орон сууцны инфляцид нөлөөлж буй хүчин зүйл болж байна.

Эрэлт нэмэгдэж, түрээсийн үнэ нэмэгдэж байгаа энэ үед Сиэтл хот хөтөлбөрөөс татгалзах боломж байна уу? Мэдээж үгүй. Энэ бол амжилт. Байрны мөнгөөр ​​босгосон тэр их мөнгийг хар л даа. Бид яагаад одоо зогсох болов? Үнэн хэрэгтээ, түрээсийн төлбөр нэмэгдэхийн хэрээр Зөвлөлийн гишүүд MHA-ийн төлбөрийг нэмэгдүүлэхийг шаардах нь цаг хугацааны асуудал юм. Аней морины талаар гашуудаж байхдаа "бид аймшигт зүйлийг шилтгээнд (Галам 46) хадгалсан."

Бараг бүх орон сууцны бодлогод ижил төстэй загвар байдаг. Түрээсийн үнэ нэмэгдэж, орон сууцыг илүү эрчимтэй зохицуулах, төлбөр төлөхийг уриалж байна. Хангамж, эрэлт хэрэгцээ? Лаокон дуугүй бай! Ганцхан шийдэл бий, илүү "боломжийн орон сууц" авахын тулд илүү их мөнгө олох. Бодит тоо баримтаас илүү олон түүхтэй, хүн бүрийг "орон сууцтай байх эрхтэй" болгохын тулд баялгийг дахин хуваарилах хүчин чармайлтад улс төрийн дэмжлэг үзүүлэхийг амлахад бэлэн байгаа Синон олон хүн байдаг. Үүний оронд хүмүүс хэзээ нэгэн цагт орж ирэх хямд үнэтэй орон сууцны хүлээлгийн жагсаалтад багтах болно.

Хотод олон хүн орон сууцны бодлого зохиох гэж шаргуу ажиллаж байгааг хараад бухимдаж байна. Морь хот руу орж ирэхгүй байх эхний алхам юу вэ? Хариулт нь бид юунд итгэж байгаагаа олж мэдэх явдал юм.

[1] Латин хэлний нюансууд нь юу болохыг ижил төстэй байдлаар тайлбарлах боломжийг олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.et dona ferentis” гэсэн утгатай байж болох юм (Мюрли, Клайд. “Et Dona Ferentis.” The Classical Journal, боть. 22, №9, 1927, хуудас. 658–62-ыг үзнэ үү).