Эд хөрөнгийн тэрбумтан Мануэль Виллар шинэ казино болон хэвлэл мэдээллийн компаниудтай болж байна

Tтэр магнат энгийн үндэстэй. Түүний аав төрийн албан хаагч, ээж нь загасны наймаачин байжээ. Виллар хүүхэд байхдаа Манилагийн алдарт Smokey Mountain хогийн цэгээс 4 км хүрэхгүй зайд түрээсийн байранд амьдардаг байжээ. Хэт их хөл хөдөлгөөн ихтэй газар өсч, ээждээ олон нийтийн зах дээр загас зарахад нь тусалсан нь намайг "хатуу хүн болгосон" гэж тэр хэлэв. “Би бага байхдаа их ичимхий байсан. Би амжилтанд хүрэхийн тулд үүнийг даван туулах хэрэгтэй болсон. Энэ нь надад хэрхэн амьд үлдэхийг заасан."

Тэрээр Филиппиний их сургуульд суралцаж, том ногоон хотхоныг нь "мөрөөдөл шиг, диваажин" гэж тодорхойлсон төрийн дээд сургууль бөгөөд бизнесийн удирдлагын чиглэлээр бакалавр, магистрын зэрэг хамгаалсан. Виллар нягтлан бодох бүртгэлийн томоохон фирмд ажилд орсон боловч бизнес эрхлэгч болохыг хүссэн тул үлдсэнгүй.

Түүний анхны оролдлого болох далайн хоол хүргэх үйлчилгээ нь түүний нийлүүлсэн Макати ресторан түүнийг хатуурсны дараа замаасаа гарсан гэж тэр хэлэв, гэвч Виллар үйлчлүүлэгчдэд зориулсан хөнгөлөлттэй хоолны тасалбарын төлөвлөгөө боловсруулж, эцэст нь алдагдлаа нөхөх боломжийг олгосон. Дараа нь тэрээр жижиг бизнесийг дэмжих зорилгоор Дэлхийн банкны нэгж дээр ажиллаж байсан бөгөөд тэрээр ажлаасаа гарч, 1975 онд шинэ бизнес эхлүүлэхийн тулд 10,000 песогийн зээл буюу өнөөдөр ойролцоогоор 350,000 песогийн зээл авчээ. Тэрээр хоёр шинэчилсэн ачааны машин авч, орон сууц барьж буй хүмүүст элс, хайрга хүргэж өгчээ. Үйлчлүүлэгчдээс үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест суралцаж, 1977 онд хямд үнэтэй орон сууцанд анхаарлаа хандуулсан. Өнөөдрийг хүртэл түүний компаниуд 500,000 гаруй байшин барьжээ.

Виллар хадам аав, конгрессын гишүүний ятгалгаар улс төрд орж, 1992 онд Төлөөлөгчдийн танхимд сонгогдож, эцэст нь Төлөөлөгчдийн танхимын дарга, дараа нь Сенатын ерөнхийлөгч болж, хоёр албан тушаалыг хашиж байсан анхны Филиппиний хүн болжээ.

"Би гуталтайгаа үхэх болно."

Өмч нь Вилларын хувьд шулуун шугамын амжилт биш байв. Тухайн үед бүртгэлтэй байсан C&P Homes компани нь 1999 онд гадаад, дотоодын зээлдүүлэгчдээс 16 тэрбум песогийн зээлийг өргөтгөх зорилгоор зээлээ төлж чадахгүй болсны улмаас түүний бизнес Азийн санхүүгийн хямралд бараг мөхөх шахсан юм. Арав шахам жил үргэлжилсэн бүтцийн өөрчлөлтийн дараа C&P Homes зээлдүүлэгчдийн төлбөрийг төлөхийн тулд зарим үл хөдлөх хөрөнгөө татгалзсан. Тэдний дунд Филиппиний арлуудын банк багтсан бөгөөд түүний дүү Айала Лэнд компани Манилагаас өмнө зүгт орших Кавит мужид Виллар хотын асар том талбайг эзэмшиж, хөгжүүлж эхэлсэн байна. C&P Homes-ийг 2007 онд Виллараас хөрөнгө оруулсны дараа Vista Land худалдаж авсан.

2010 онд ерөнхийлөгчид ялагдсаны дараа улс төрөөс гарсны дараа Виллар орон сууцны төслүүдээс гадна Vista Land-ийг өргөжүүлэхэд анхаарлаа хандуулав. Тэрээр 2012 онд хадмуудаасаа авсан өртэй худалдааны төвүүдийн сүлжээ Starmalls-ийн арын хаалганы жагсаалтыг боловсруулж, гурван жилийн дараа Vista Land-д хөрөнгө оруулж, Vista Malls гэж нэрлэжээ. Одоо 31 худалдааны төв, 69 худалдааны төв, долоон оффисын үл хөдлөх хөрөнгийн нийт талбай нь 1.6 сая метр квадрат бөгөөд группын түрээсийн орлого нэг жилийн өмнөхөөс 30%-иар өсч 2.6 тэрбум болж 29 тэрбум болжээ. 9.3 онд % 2021 тэрбум песо болж байна. Үүний зэрэгцээ Виллар өөрийн жижиглэн худалдаа, рестораны бизнесээ байгуулж эхэлсэн бөгөөд үүнд гэр ахуйн тохижилтын жижиглэн худалдаалагч AllHome, AllDay хүнсний сүлжээ, Кофе төсөл зэрэг нь тус группын худалдааны төвүүдийн зангуу түрээслэгч болсон юм.

Богино хугацаанд Филиппиний үл хөдлөх хөрөнгийн хэтийн төлөв тийм ч сайн биш байна. Сингапурт төвтэй Credit Suisse Private Banking компанийн Зүүн өмнөд Азийн судалгааны албаны дарга Кум Соек Чинг хэлэхдээ, "Өндөр хүү, сул песо нь аль хэдийн хэт хангагдсан орон сууцны зах зээлд дарамт учруулах болно" гэж хүрээлэн буй орчин хүнд байна. Харин Филиппиний Филиппиний Maybank-ын шинжээч Мигель Севидал хэлэхдээ, гол төлөв гадаад дахь Филиппинчүүдийн эрэлт нэмэгдэж байгаа нь өсөлтийг үргэлжлүүлнэ гэж салбарынхан найдаж байна.

Вилларын REIT нь хүүгийн түвшин нэмэгдэж байгаа энэ үед компанид хөрөнгө босгож, зээлээс хамааралтай байдлаа багасгах боломжийг олгодог гэж Vista Land-ийн санхүүгийн захирал Брайан Эданг хэлэв. Хөгжүүлэгч нь VistaREIT-д нийт 10 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий 256,404 худалдааны төв, хоёр оффисын цамхаг суурилуулсан нь Vista Land-ын нийт хөрөнгө оруулалтын 16% -тай тэнцэх юм. “VistaREIT зүгээр харагдаж байна. Энэ нь боломжийн үнэтэй. [Виллар] үүнд илүү олон үл хөдлөх хөрөнгө оруулж, өгөөжийг нэмэгдүүлэх боломжтой" гэж Филиппиний брокерийн Eagle Equities-ийн ерөнхийлөгч Жои Роксас хэлэв.

NӨө, юу харагдаж байна түүний хамгийн хэцүү төсөл болох Виллар нь томоохон хэвлэл мэдээллийн компанийг бий болгохыг зорьж байна. Тэрээр Advanced Media Broadcasting System (AMBS) -аас эхэлсэн. XNUMX-р сард Өмнө нь магнат Оскар Лопесын ABS-CBN-д хуваарилагдсан өргөн нэвтрүүлгийн давтамжийг баталгаажуулсан. Гэхдээ AMBS-д энэ салбарын одоо байгаа аварга компаниудтай өрсөлдөхүйц байр сууриа олох нь тийм ч хялбар биш байх болно гэж Атенео де Манила дахь Азийн сэтгүүлзүйн төвийн гүйцэтгэх захирал, телевизийн сэтгүүлч асан Луз Римбан хэлэв. "Зар сурталчилгаачид давамгайлсан сүлжээнүүдэд маш наалддаг" гэж Римбан нэмж хэлэв. "Үзэгчдийн эзлэх хувь, үзэгчдийн тоог харгалзан ABS-CBN болон GMA 7-г хуулбарлахад хэцүү байх болно."

Хоёр жилийн өмнө Филиппиний Конгресс 25 жилээр сунгах хүсэлтийг нь татгалзсаны дараа ABS-CBN өөрийн эрхээ алдсан. Өмнө нь тухайн үеийн ерөнхийлөгч Вильярын холбоотон байсан Родриго Дутерте 2016 оны ерөнхийлөгчийн сонгуулийн кампанит ажлын үеэр өөрийн сурталчилгааны нэгийг нь цацаагүй тул телевизийг албадан гаргахаа амласан. Амазон, Netflix, Viu зэрэг олон нэвтрүүлгүүдийг дижитал сувгууд руу чиглүүлж, магнат Мануэль Пангилинан-ын 5-р суваг, кабелийн телевизийн Cignal-тай контент синдикатын гэрээ байгуулсан ч ABS-CBN-д хэвээр байна. улаан, 5.6 онд 2021 тэрбум песогийн цэвэр алдагдалтай байна.

AMBS өмнө нь ABS-CBN-д хуваарилагдсан өргөн нэвтрүүлгийн давтамжтай болсонтой холбоотой нөхцөл байдал энэ салбар хэр улстөржсөнийг харуулж байна гэж Римбан хэлэв. 2010 оны ерөнхийлөгчийн сонгуулийн кампанит ажлын үеэр түүний хэвлэл мэдээллийн хамгийн хатуу шүүмжлэгчийн нэг болох ABS-CBN-ийн эсрэг өшөө авалт хийсэн нь түүнийг хэвлэл мэдээллийн салбарт хөл тавьсан уу гэсэн асуултад Виллар: “Би AMBS-д өөр юу ч биш бизнесийн төлөө ажиллаж байна. Би улс төрд сурсан өс хонзон чамайг хаашаа ч авчрахгүй."

Ерөнхийдөө Филиппиний хэвлэл мэдээллийн салбар нь цар тахлаас үүдэлтэй эдийн засгийн удаашрал, олон нийтийн мэдээллийн хэрэгслийн өрсөлдөөн нэмэгдэж байгаа хэдий ч хөгжиж байна. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд зар сурталчилгааны орлого жил бүр дунджаар 9%-иар өсч, 3.9 онд 2021 тэрбум ам.долларт хүрч, дээд амжилт тогтоосон гэж Статиста үзэж байгаа бөгөөд тус салбарын борлуулалт энэ онд 4.3 тэрбум доллар, 5.2 он гэхэд 2025 тэрбум долларт хүрнэ гэж таамаглаж байна. Хэвлэл мэдээллийн салбарт ажиллах нь маш сэтгэл хөдөлгөм" гэж Виллар хэлээд AMBS болон түүний бусад бизнесүүдийн хооронд олон хамтын ажиллагаа бий болно гэж нэмж хэлэв. “Би харилцааны хүчинд итгэдэг. Энэ бол ирээдүй” гэж хэлжээ.

Энэ жилээс эхлээд Метро Манила дүүрэгт цацаж эхлэхээр зорьж буй AMBS телевиз Wowowin тоглоомын шоу нь хэвлэл мэдээллийн компанийг үзэгчдийг байлдан дагуулахад тусалж чадах алдарт хөтлөгч Вилли Ревиллэймийг элсүүлсэн. AMBS нь хэвлэл мэдээллийн салбарт өөрийн гэсэн байр суурийг бий болгохын тулд Хятад, Солонгосоос алдартай телевизийн шоу нэвтрүүлгүүдийг импортлохоор төлөвлөж байгаа бол Виллар урт хугацааны зорилгоо Уолт Дисней компанийн Филиппин хувилбарыг бий болгох гэж байна.

Диснейгээс хуудас авч, үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдлэгээ хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэлтэй хослуулснаар Виллар AMBS-ийг зугаа цэнгэлийн парк гэх мэт амралт, зугаа цэнгэлд анхаарлаа хандуулахыг хүсч байна. Тэрээр өөрийн анхны зугаа цэнгэлийн паркаа Манилагийн өмнөд хэсэгт орших Лас Пинас, Паранаку хотын олон улсын гол нисэх онгоцны буудлын ойролцоох 80 га талбайд байгуулжээ. Энэхүү цэцэрлэгт хүрээлэн нь холимог зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн нэг хэсэг бөгөөд хэдхэн жилийн дараа ашиглалтад ороход казино, худалдааны төв, зочид буудалтай болно. Виллар түнш хайж байгаа төслийн санхүүжилтийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээлэл алга байна. "Түншлэлүүд томрох нь гарцаагүй" гэж тэр хэлэв. "Бид утга учиртай бол хэнтэй ч хамтран ажиллахад бэлэн байна."

Ойрын ирээдүйд тэрээр үл хөдлөх хөрөнгө, жижиглэн худалдааны эзэнт гүрэнд казино, телевизийн сүлжээ, зугаа цэнгэлийн парк, төлбөртэй зам нэмж оруулахаар төлөвлөж байна. 

Dэдгээр шинэ төслүүдийг үл харгалзан, Виллар үл хөдлөх хөрөнгө нь түүний үндсэн бизнес хэвээр байх болно гэжээ. Vista Land-ийг орон сууцны барилга байгууламжийн хамгийн том бүтээн байгуулагч болгосноос хойш Виллар группын анхаарлыг дээд зэрэглэлийн байшингууд болон орон сууцны цамхаг барихад шилжүүлж байгаа нь 20 онд нийт 17.4 тэрбум песогийн орон сууцны борлуулалтын 2021 хүрэхгүй хувийг эзэлж байна. Vista Land Филиппин даяар 62 орчим га талбай дээр өндөр давхар орон сууцны барилга, оффисын цамхаг, худалдааны үл хөдлөх хөрөнгө зэрэг 1,500 хот сууринг хөгжүүлэх зорилготой. Тус компани нь архипелаг даяар 3,000 га барилга байгууламжгүй үл хөдлөх хөрөнгөтэй.

Тус улсад үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өссөн тул Vista Land эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийг дундаж давхарга болон дээд зэрэглэлийн орон сууцны анклав болгон өөрчлөх зорилготой гэж Виллар хэлэв. Хорин жилийн өмнө 250,000 песо байсан бол 2021 онд метр квадрат нь 80,000 гаруй песо болж гурав дахин өссөн Метро Манилагийн бизнесийн гол дүүргүүдийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь засгийн газар зам болон бусад дэд бүтцийн байгууламжуудыг барьж байгаа үед цаашид ч өсөх төлөвтэй байна гэж үл хөдлөх хөрөнгийн зөвлөх Коллиерс мэдэгдэв. Анхаарна уу. Макатид төвтэй Регина Капитал Девелопментийн брокерийн захирал Луис Лимлинган хэлэхдээ "Виллар үл хөдлөх хөрөнгийн бизнест удаан хугацаагаар ажиллаж байна." "Би түүнийг зөв стратегитэй гэж бодохыг хүсч байна."

Vista Land нь эдгээр өндөр зэрэглэлийн орон сууцны төслүүдэд анхаарлаа хандуулж байгаа тул Виллар компанийн борлуулалт буурна гэж найдаж байна. 2019 онд 42.9 тэрбум песогоор дээд цэгтээ хүрсний дараа Vista Land-ын нийт орлого сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд 30 орчим хувиар буурч 29.6 онд 2021 тэрбум болсон. Тоонууд тахлын өмнөх түвшинд хүрэх хүртэл цаг хугацаа шаардагдах боловч зарим шинжээчид ногоон найлзуурыг аль хэдийн харж байна. сэргэж, орон сууцны захиалгын борлуулалт 5 онд 16.8%-иар өсч 9 тэрбум песо болсны дараа эхний улиралд 58.6%-иар өсч 2021 тэрбум песо болжээ.

Виллар Vista Land-ын хувьцааг дутуу үнэлээгүй гэж харамсаж байна. 0.22-р сарын дунд үеийн байдлаар тэрбумтан Эндрю Тан-ын Megaworld, магнат Лэнс Гоконгвэйгийн Робинсонс Ланд зэрэг бусад дунд түвшний хөгжүүлэгчтэй харьцуулахад 0.37 дахин их үнээр арилжаалагдаж байна.

Vista Land-ын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд Виллар мөн төлбөртэй замын бизнест орж байна. 3.9 тэрбум песогийн худалдан авалт Манилагийн өмнөд хэсэгт орших Кавит муж дахь өөрийн өмч хөрөнгөө нэвтрэх боломжийг сайжруулахын тулд магнат Мануэль Пангилинаны Кавит Лагуна хурдны замтай холбогдох зорилготой Muntinlupa Cavite Expressway дахь Ayala Corp-ын хувь эзэмшдэг. Виста Ланд нь Виллар сенатор байхдаа дэмжиж байсан олон дэд бүтцийн төслүүдийн үр шимийг хүртэгч Кавит хотод хэд хэдэн орон сууцны хороолол байгуулжээ.

Vista Land саяхан хамгийн тансаг бүтээн байгуулалт болох Манила хотоос өмнө зүгт 70 км-ийн зайд орших Тагайтай дахь виллуудын цуглуулга болох Lozanne at Crosswinds-ийн борлуулалтыг эхлүүлсэн.

Тэтгэвэрт гарах бодолгүй байгаагаа тодорхой илэрхийлж, амьдралынхаа туршид компаниудынхаа барьсан байшингийн тоог хоёр дахин өсгөж, нэг саяд хүргэх зорилт тавьсан ч Виллар хүүхдүүд нь бизнесийн эзэнт гүрнийг цааш нь авч явах чадвартай гэдэгт итгэлтэй байна. "Миний бүх хүүхдүүд Паоло, Марк, Камилла нар манай компанийг удирдах үнэт зүйл, ур чадвар, хамгийн чухал нь сайн удирдагчдын зан чанарыг эзэмшдэг" гэж тэр хэлэв. “Тэд нэг удаа компанидаа болон тус тусын салбартаа манлайллын үүрэг гүйцэтгэж байсан. Тиймээс тэд энэ үүргийг хялбархан гүйцэтгэж чадна гэдэгт би маш их итгэлтэй байна."

Гэр бүлийн харилцаа

Филиппиний улс төр нь ихэвчлэн гэр бүлийн асуудал байдгийг дэлхий нийт XNUMX-р сард ерөнхийлөгчөөр, тухайн үеийн ерөнхийлөгч Родриго Дутертегийн охиныг дэд ерөнхийлөгчөөр сонгогдсон жижиг Фердинанд “Бонгбонг” Маркосыг тодорхой харлаа. Бага Маркос, Сара Дутерте нарыг дэмжиж байсан тэрбумтан бизнесмэн Мануэль Вилларын гэр бүл Филиппиний улс төрд ч мөн адил тоглогч байсан.

Виллар 2010 онд ерөнхийлөгчийн сонгуульд нэр дэвшихээсээ өмнө Филиппиний Конгрессын хоёр танхимыг тэргүүлж байсан. Одоо тэрээр “Надад улс төрийн амбиц байхгүй болсон. Би зүгээр л өглөөний кофегоо уумаар байна."

Гэвч түүний гэр бүл улс төрд хөл тавьсан хэвээр байна. Вилларын эхнэр Синтия 2013 оноос хойш сенатчаар ажиллаж байгаа. Тэдний хүү Марк дөнгөж сая Сенатын гишүүнээр сонгогдсон бол охин Камилла одоо гэр бүлийн төрөлх Лас Пинас дүүргийн конгрессын гишүүн болж, өвөө, эцэг эх, дүү Марк хоёрынх нь суудал авчээ. зохион байгуулсан. Сонгуулийн улс төрд ямар ч оролцоогүй гэр бүлийн цорын ганц гишүүн бол ууган хүү Мануэль Паоло Виллар юм. Тэрээр Vista Land & Lifescapes компанийн ерөнхийлөгч бөгөөд гүйцэтгэх захирал бөгөөд усны хангамж, өргөн зурвасын интернет, сэргээгдэх эрчим хүчний чиглэлээр ажилладаг хувийн өмчит Prime Asset Ventures компанийг удирддаг.

2010 оны ерөнхийлөгчийн сонгуулийн кампанит ажлын өмнө Сенатын мөрдөн байцаалтын үеэр шүүмжлэгчид тухайн үеийн Сенатын ерөнхийлөгч Вилларыг Макати бизнесийн дүүргийн захад орших Бонифасио Глобал хотын санхүүгийн төвтэй Лас Пинас холбосон авто замын төслийг шахан бизнестээ ашиг тусын тулд холболт ашигласан гэж буруутгаж байсан. Виллар уг мэдэгдлийг хэрэгсэхгүй болгож, засгийн газар Манила хотын метроны түгжрэлд орсон гудамжны түгжрэлийг бууруулах төслийг санал болгоогүй байсан ч хэрэгжүүлэх байсан гэж мэдэгдэв.

Вилларын үзэж байгаагаар C5 замын маргаан нь 2010 оны сонгуульд 2021 онд нас барсан Бенигно Акино III-д ялагдсан гол шалтгаан биш байв. “Миний нэр дэвшихэд үнэхээр нөлөөлсөн зүйл бол [өрсөлдөгчийнх нь ээж, ерөнхийлөгч асан] Коразон Акиногийн үхэл байсан. [ТВ суваг] ABS-CBN түүнийг гэгээнтэн хэмээн онцолсон” гэж Виллар хэлэв. "Би гэгээнтний хүүгийн эсрэг гүйж байсан."

Виллар улсынхаа хамгийн баян хүмүүсийн тоонд багтаж байсан ч улс төрд хэзээ ч орж байгаагүй бол илүү баян байх байсан гэж мэдэгджээ. "Би улс төрд их цаг үрсэн ч бас их зүйл хийсэн."