Орон сууцны борлуулалт унасан нь үнийг дээд амжилтаас доошлуулав—Орон сууцны зах зээлийн үймээн үргэлжилсээр байхад мэргэжилтнүүдийн таамаглаж буй зүйлийг эндээс харж болно.

Дээд шугам

Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт XNUMX-р сард зургаа дахь сардаа унасан нь боломжит орон сууц худалдан авагчдын анхаарлыг татаж байгаа бөгөөд мэргэжилтнүүдийн тооцоолсноор ойрын хэдэн сар орон сууцны хувьд нэн чухал байх болно гэж шинжээчид таамаглаж байгаа тул үнэ нь боломжит орон сууц худалдан авагчдын анхаарлыг татсантай холбоотой. зах зээл.

Гол баримтууд

Тоо баримтаас үзвэл, одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 5.9-р сараас хойш 4.8% -иар буурч, 6-р сард улирлын тохируулгатай жилийн XNUMX саяд хүрч, нэг жилийн өмнөхөөс XNUMX сая гаруй буурсан байна. Гарсан Пүрэв гарагт Үндэсний риэлторуудын холбооноос.

NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн мэдэгдэлдээ, сүүлийн саруудад үргэлжилж буй бууралт нь 6-р сард дээд цэгтээ хүрсэн ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтийн нөлөөг харуулж байгаа бөгөөд энэ нь шинэ орон сууцны зээлийн сарын төлбөрийн зардлыг дунджаар хэдэн зуун доллараар өсгөсөн. сар бүр.

Эрэлт буурч байгаа энэ үед орон сууцны дундаж үнэ зургадугаар сард 413,800 ам.доллар байсан бол өнгөрсөн сард 403,800 ам.доллар болж буурч, таван сарын дараалсан өсөлтөө эвдэж, дөрөвдүгээр сараас хойших хамгийн доод түвшинд хүрсэн байна.

“Бид орон сууцны борлуулалт болон орон сууцны барилгын бууралтаас үүдэн орон сууцны уналтын гэрч болж байна; Гэсэн хэдий ч энэ нь орон сууцны үнийн уналт биш" гэж Юн хэлээд үнэ нь нэг жилийн өмнөхөөс бараг 11% -иар өссөн хэвээр байгаа бөгөөд 125 сар дараалан жил бүр өссөн нь түүхэн дэх хамгийн урт дараалал юм. NAR одоо байгаа орон сууцны дундаж хэмжээг төсөөлж байна. Энэ оны эцэс гэхэд үнэ 5%-иас илүү буурч 380,000 доллар болж магадгүй ч энэ нь нэг жилийн өмнөхөөс 5%-иар өндөр хэвээр байна.

Пантеон Макрогийн ахлах эдийн засагч Иан Шефердсон тайлангийн дараа цахим шуудангаар илгээсэн тайлбартаа орон сууцны зах зээл шинэ тэнцвэрт байдалд хүрэхээс өмнө үнэ "илүү их буурах ёстой" гэж хэлээд, одоо байгаа орон сууцны нийлүүлэлтээ зарахад 3.1 сар шаардлагатай гэж тэмдэглэжээ. одоогийн борлуулалтын хурдад тулгуурласан) 1.7-р сард ердөө XNUMX сарын өмнөхтэй харьцуулахад.

Contra

Ипотекийн зээлийн хүү 5.4 хувь болж буурсан тул орон сууцны борлуулалт "удалгүй тогтворжиж магадгүй" гэж Юн нэмж хэлэхдээ, зээлийн хүү нэг жилээс 2 орчим хувиар өндөр хэвээр байгаа хэдий ч түр хойшлуулах нь "орон сууц худалдан авагчдын худалдан авах чадварыг нэмэгдүүлнэ" гэж хэлэв. өмнө.

Бидний мэдэхгүй зүйл

Холбооны нөөцийн сан бодлогын хүүгээ нэмэгдүүлснээр орон сууцны зах зээлийн уналт эдийн засгийн уналтыг өдөөж магадгүй гэж шинжээчид болгоомжилж байна. Өнгөрсөн сард Хөдөлмөрийн статистикийн товчоо эдийн засаг хоёр дахь улирал дараалан гэнэтийн уналтад орсон гэж мэдээлсэн. буруутгаж орон сууцны хөрөнгө оруулалт (эсвэл орон сууц худалдан авах) буурсан талаарх таамаглаж байснаас муу мэдээлэл. "Орон сууцны зах зээлийн үймээн самуун дангаараа ХНС-ын бодлогын замыг өөрчлөхгүй, харин чангаруулах хурдаа хэтрүүлэх вий гэж санаа зовж буй [Холбооны нээлттэй зах зээлийн хороо] хүмүүсийн хувьд түгшүүрийн хонх дуугарах болно" гэж Шефердсон хэлэв.

Юу үзэх вэ

Энэ жилийн инфляцийн өсөлтөд орон сууцны зардал ихээхэн нөлөөлсөн тул Comerica банкны ахлах эдийн засагч Билл Адамс “Орон сууцны зах зээл илүү сэрүүн байх нь ирэх онд суурь инфляцийг бууруулахад тусална” гэжээ.

Үндсэн суурь мэдээлэл

Түүхэн өндөр хадгаламж, бага хүү нь тахлын үед орон сууцны борлуулалт болон үнийн өсөлтийг дээд хэмжээнд хүргэсэн боловч энэ жил ХНС гуравдугаар сард бодлогын хүүгээ өсгөж эхэлснээс хойш огцом эргэлт авчирсан. Мягмар гарагт Fitch Ratings АНУ-ын орон сууцны үнэ огцом буурах магадлал өндөрсч байгаа тухай анхааруулга гаргажээ. боломжгүй ихэнх америкчуудын хувьд. Тус пүүс орон сууцны зах зээлийг зөвхөн "дунд зэргийн уналт"-ыг урьдчилан таамаглаж байгаа боловч хамгийн муу тохиолдолд орон сууцны үйл ажиллагаа олон жилийн хугацаанд ойролцоогоор 30% ба түүнээс дээш хувиар буурч магадгүй гэдгийг ч хүлээн зөвшөөрсөн.

цаашид унших

Орон сууцны зах зээл шинэ байшин барих тогоонуудын улмаас олон жилийн турш сүйрэх эрсдэлтэй тулгарч байна. (Форбс)

Орон сууцны зах зээл уналтаас айх айдас төрүүлснээр ипотекийн зээлийн эрэлт сүүлийн 22 жилийн доод түвшиндээ хүрчээ. (Форбс)

Орон сууцны зах зээлийн уналт энд байна: Худалдан авагчид гэрээгээ цуцалж, ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд орон сууц баригчид үнээ бууруулж байна. (Форбс)