Phoenix Airbnb, Vrbo менежерүүд Super Bowl-ийн амралтын өдрүүдэд байшингийнхаа 50% нь хоосон байсанд цочирдсон - энд үл хөдлөх хөрөнгөөс тогтмол идэвхгүй орлого олох 3 арга байна.

Airbnb болон Vrbo зэрэг богино хугацааны түрээсийн платформууд нэмэгдэж байгаа тул хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө, тэр ч байтугай өөрийн байшингийнхаа хэсгийг аялагчдад түрээслэх нь урьд өмнөхөөс илүү хялбар болсон.

Гэхдээ эрэлт зарим хүмүүсийн бодож байсан шиг тийм ч хүчтэй биш байж магадгүй юм.

Бүү санаарай

Phoenix бүсийн хостуудаас асуугаарай. Финикс нь Super Bowl LVII тэмцээнийг зохион байгуулж байсан тул амралтын өдрүүдээр энэ бүсэд байрлах үл хөдлөх хөрөнгөө бүрэн захиалсан байх магадлалтай.

Гэхдээ тийм биш байсан.

Богино хугацааны түрээсийн аналитикийн AirDNA сайтын мэдээлснээр Нью-Йорк Таймс, Vrbo дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн ердөө 51 орчим хувь нь Super Bowl-ийн амралтын өдрүүдээс өмнө захиалгаа өгсөн байна.

Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та амралтын түрээсийн зах зээлийг дагаж байгаа бол хоосон өрөөнүүд нь гайхах зүйл биш юм.

Airbnb-ийн захиалга буурсан тухай Facebook-ийн нийтлэлийн дэлгэцийн агшинг агуулсан “The Airbnbust is on on” гэсэн жиргээ 2022 оны 52,000-р сард цахим ертөнцөд тарж, түүнээс хойш XNUMX гаруй лайк цуглуулаад байна.

Сул орон тоо гарах шалтгаан нь нийлүүлэлтийн шинэ урсгал байж магадгүй юм.

11-р сард 2022, цаг Мөн AirDNA-ийн өгөгдлийг ашиглан Америкт богино хугацааны түрээсийн жагсаалт 23.2 оны 2022-р сард өмнөх оныхоос 1.38%-иар өсч XNUMX саяд хүрсэн байна.

Та Airbnb-ийн хөтлөгч эсвэл урт хугацааны түрээслэгч эсэх нь хамаагүй, ялангуяа орон сууцны зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа энэ үед үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд сул орон тоо нь тийм ч сайн зүйл биш юм.

Гэхдээ эдгээр өдрүүдэд үл хөдлөх хөрөнгөөс мөнгө олж эхлэхийн тулд заавал үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах шаардлагагүй. Гурван аргыг авч үзье.

REIT-д хөрөнгө оруулах

REITs гэдэг нь орон сууцны барилга, худалдааны төв, оффисын цамхаг зэрэг орлого олдог үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг компаниуд болох үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст гэсэн үг юм.

Түүх үргэлжилж байна

Та REIT-ийг аварга том газар өмчлөгч гэж төсөөлж болно: Энэ нь олон тооны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг, түрээслэгчдээс түрээсийн төлбөрийг авч, хувьцаа эзэмшигчдэд тогтмол ногдол ашиг төлөх хэлбэрээр дамжуулдаг.

Мэдээжийн хэрэг, REITs хүнд хэцүү үеийг туулж чадна. 2020 оны эхээр тахлын улмаас үүссэн хямралын үеэр хэд хэдэн REIT компани ногдол ашгаа бууруулсан. Тэдний хувьцааны үнэ мөн зах зээлийн борлуулалтын улмаас унасан.

Харин зарим REIT-ууд найдвартай ногдол ашгийг бүдүүн, нимгэн байдлаар гаргаж чаддаг. Жишээлбэл, Realty Income нь сар бүр ногдол ашиг төлдөг бөгөөд 118 онд олон нийтэд нээлттэй болсноос хойш 1994 удаа ногдол ашгаа нэмжээ.

REIT-д хөрөнгө оруулахад хялбар байдаг, учир нь тэдгээр нь нийтэд арилжаалагддаг.

Гүйлгээ нь хэдэн долоо хоног, бүр хэдэн сараар хаагдах боломжтой байшин худалдаж авахаас ялгаатай нь та арилжааны өдрийн туршид хүссэн үедээ REIT-ийн хувьцааг худалдаж авах эсвэл зарах боломжтой. Энэ нь REIT-ийг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хамгийн хөрвөх чадвартай хувилбаруудын нэг болгодог.

Цааш нь: Америкийн баян залуучууд хөрөнгийн зах зээлд итгэх итгэлээ алдаж, оронд нь эдгээр хөрөнгөөр ​​бооцоо тавьж байна. Хүчтэй урт хугацааны сүүл салхинд яг одоо ороорой

Онлайн олон нийтийн санхүүжилтийн платформд хөрөнгө оруулалт хийх

Crowdfunding гэдэг нь олон хүнээс бага хэмжээний мөнгө босгох замаар төслийг санхүүжүүлэх практикийг хэлдэг.

Өнөө үед олон тооны олон тооны хөрөнгө оруулалтын платформууд нь түрээсийн байрнаас эхлээд арилжааны барилга, газар хүртэл биет үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хувийг эзэмших боломжийг олгодог.

Зарим сонголтууд нь итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагчдад чиглэгддэг бөгөөд заримдаа хамгийн бага хөрөнгө оруулалт нь хэдэн арван мянган долларт хүрч чаддаг.

Магадлан итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагч болохын тулд та сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд 1 сая доллараас дээш цэвэр хөрөнгөтэй эсвэл 200,000 доллараас (эсвэл эхнэр, нөхөртэйгээ нийлээд 300,000 доллар) олсон орлоготой байх шаардлагатай.

Хэрэв та итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагч биш бол олон платформууд танд бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог, тэр ч байтугай 100 доллар.

Ийм платформууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг олон нийтэд илүү хүртээмжтэй болгож, үйл явцыг хялбарчилж, нэвтрэх саадыг багасгадаг.

Зарим краудфандинг платформууд мөн хөрөнгө оруулагчдаас мөнгө цуглуулж, хөгжлийн төслүүдийг санхүүжүүлдэг. Эдгээр хэлцлүүд нь ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчдаас илүү урт амлалт шаарддаг бөгөөд тогтсон орлоготой түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг худалдаж авахтай харьцуулахад эрсдэл, өгөөжийн өөр дүр төрхийг санал болгодог.

Жишээлбэл, бүтээн байгуулалт хойшлогдож магадгүй бөгөөд та хүлээгдэж буй хугацаанд түрээсийн орлого олохгүй.

Олон нийтийн хөрөнгө оруулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн ивээн тэтгэгчид ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчдаас хураамж авдаг бөгөөд энэ нь таны оруулсан хөрөнгө оруулалтын 0.5-2.5% хооронд байдаг.

ETF-д хөрөнгө оруулах

Зөв REIT эсвэл crowdfunded хэлцлийг сонгох нь танаас сайтар нягт нямбай ажиллахыг шаарддаг. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах илүү хялбар, төрөлжсөн арга хайж байгаа бол биржийн арилжааны сангуудыг анхаарч үзээрэй.

Та ETF-ийг хувьцааны багц гэж ойлгож болно. Нэрнээс нь харахад ETF нь томоохон бирж дээр арилжаалагддаг бөгөөд энэ нь тэднийг худалдан авах, борлуулахад тохиромжтой болгодог.

Хөрөнгө оруулагчид төрөлжүүлсэн багцад нэвтрэхийн тулд ETF-ийг ашигладаг. Та аль хувьцааг худалдаж авах, зарах талаар санаа зовох хэрэггүй. Зарим ETF нь индексийг идэвхгүй байдлаар хянадаг бол зарим нь идэвхтэй удирддаг. Тэд бүгд уг санг удирдахын тулд удирдлагын зардлын харьцаа гэж нэрлэгддэг хураамж авдаг.

Жишээлбэл, Vanguard үл хөдлөх хөрөнгийн ETF (VNQ) нь хөрөнгө оруулагчдад АНУ-ын REIT-д өргөн хүрээтэй өртөх боломжийг олгодог. Тус сан нь нийт 167 тэрбум долларын цэвэр хөрөнгөтэй 63.2 хувьцааг эзэмшдэг. Сүүлийн 10 жилийн хугацаанд VNQ жилд дунджаар 7.1%-ийн ашиг олсон байна. Түүний удирдлагын зардлын харьцаа 0.12% байна.

Та мөн S&P 500 индексийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг хуулбарлах зорилготой Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг сонгох SPDR сан (XLRE) -ийг шалгаж болно. Одоогоор 30 хувьцаа эзэмшиж байгаа бөгөөд зардлын харьцаа 0.10% байна. Тус сан 2015 оны 7.9 дугаар сард байгуулагдсанаас хойш татварын өмнөх жилийн дунджаар XNUMX%-ийн өгөөж өгчээ.

Эдгээр хоёр ETF нь улирал бүр хуваарилалт төлдөг.

Дараа нь юу унших вэ

Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.