Хамгийн сүүлийн улиралд АНУ-ын хамгийн том байшин барилгачин шинэ орон сууцны захиалгыг цуцалсан нь сүүлийн гурван жилийн хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн байна. Энэ нь орон сууц худалдан авагчдыг ипотекийн зээлийн хүү өндөр болгосны хамгийн сүүлийн жишээ юм.
Долдугаар сарын байдлаар цуцлалтын хувь хэмжээ өндөр хэвээр байна гэж санхүүгийн захирал Билл Уайт хэлэхдээ, тус компани "одоо хүртэл бидний цуцлалтуудыг дахин борлуулж байна" гэж нэмж хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хүү өндөр, инфляцийн дарамт нь үүнд буруутай гэж Гүйцэтгэх захирал Дэвид Аулд хөрөнгө оруулагчидтай уулзах үеэрээ "төлбөрийн цохилт нь үүний нэг хэсэг байсан" гэж тэмдэглэв. Ипотекийн зээлийн өдөр тутмын хүү 6.28-р сарын дундуур XNUMX%-иар өссөн байна.
Сүүлийн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүү буурсан ч өнгөрсөн жилийн түвшнээс дээгүүр хэвээр байна. Пүрэв гарагийн 5.69%-ийн орон сууцны зээлийн дундаж хүү нь 2.42 оны эцсийн үзүүлэлтээс 2021 пунктээр өндөр байна гэж Mortgage News Daily мэдээлэв. 400,000 доллараар орон сууц худалдаж авбал сарын төлбөрийн зардал 459 доллараар нэмэгдэнэ гэсэн үг.
Цуцлах нь зөвхөн ДР Хортоны хувьд асуудал биш юм. Wedbush-ийн шинжээч Жей МакКэнлесс хэлэхдээ, байшин барилгачид цуцлалтаа ихэсгэж байгаа нь "илүү өргөн хүрээний салбарт бидний харсан зүйлийн бэлгэдэл юм." "Өндөр ханш нь орон сууцны эрэлтийг бууруулсан гэдэгт бид итгэхгүй байгаа ч худалдан авагчид илүү удаан хүлээх болон/эсвэл илүү их урьдчилгаа төлбөрийг хаалтын ширээн дээр авчрах шаардлагатай болж магадгүй" гэж тэр хэлэв.
Хүмүүс одоо байгаа орон сууцны борлуулалтаас холдож байна. Брокерын компани
Редфин
мэдээлсэн Өнгөрсөн долоо хоногт 2020-р сарын орон сууцны борлуулалтыг цар тахлын улмаас орон сууцны зах зээлийн идэвхжил зогссон XNUMX оны XNUMX, XNUMX-р сараас хойших хамгийн өндөр түвшинд цуцалсан.
"Орон сууцны зах зээлийн өрсөлдөөн удааширч байгаа нь орон сууц худалдан авагчдад хэлэлцээр хийх боломжийг олгож байгаа нь тэдний олонхи нь гэрээ хэлэлцээрээсээ татгалзаж байгаагийн нэг шалтгаан болж байна" гэж Редфиний дэд эдийн засагч Тейлор Марр өнгөрсөн долоо хоногт мэдэгдэв. Бусад нь үнийн өсөлтөөс болж цуцлаж байна гэж эдийн засагч нэмж хэлэв. "Хэрэв таныг санал тавих үед хүү 5% байсан ч гэрээ хаагдах үед 5.8% хүрсэн бол та байшингаа төлж чадахгүй эсвэл зээл авах боломжгүй болж магадгүй."
Бусад барилгачид мөн үнийн өсөлт нь орон сууцыг цуцлахад нөлөөлсөн талаар дурдсан.
Леннар
Тус улсын хоёр дахь том нийтийн барилгачин (LEN) өнгөрсөн сард 31-р сарын 11.8-нийг дуустал дуусгавар болсон улиралд түүний цуцлалтын хувь XNUMX% байсан бөгөөд ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь зургадугаар сард олон зах зээл дээр цуцлалт муудахад нөлөөлсөн гэж мэдэгджээ.
Три Пойнтын байшин
АНУ-ын баруун, төв, зүүн хэсэгт үйл ажиллагаа явуулдаг жижиг барилгачин (TPH) мөн пүрэв гаригт цуцлалт нэмэгдсэн тухай мэдээлэв. Компанийн мэдээлснээр өнгөрсөн улиралд компанийн цуцлалтын түвшин нэг жилийн өмнөх 16% байсан бол 7% байсан. Компанийн санхүүгийн захирал Гленн Килер хөрөнгө оруулагчидтай утсаар ярихдаа олон цуцлалт нь санхүүжилттэй холбоотой гэж мэдэгджээ.
Ирээдүйн худалдан авагчид зээлийн хүү, уналт, хөдөлмөрийн зах зээлийн болзошгүй өөрчлөлтүүдийн талаар муу мэдээгээр дарамталж байна гэж Tri Pointe-ийн гүйцэтгэх захирал Дуглас Бауэр хөрөнгө оруулагчидтай уулзах үеэр хэлэв. "Энэ нь хэрэглэгчийг түр зогсооход хүргэнэ, гэхдээ бидэнд тэднийг барианы шугам руу үргэлжлүүлэн татах бүх зөв хэрэгсэл, механизм бий" гэж тэр хэлэв. "Бид захиалга хүлээн авагчаас санхүүгийн эмч болтлоо гэр барьдаг болсон."
Шайна Мишкин руу бичих [имэйлээр хамгаалагдсан]