Хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт дөрөв дэх сардаа дараалан буурчээ

АНУ-ын орон сууцны зах зээл эцэстээ сэрүүсч магадгүй юм.

Орон сууцны зах зээлийн эрүүл мэндийн тэргүүлэх үзүүлэлт болох хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт дөрөв дэх сардаа дараалан буурчээ. The Үндэсний риэлторуудын холбооны (NAR) хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын индекс, худалдах гэрээтэй орон сууцны тоог хянадаг энэ нь 4.1-р сард 5.4-р сараас 1.0%-иар, жилийн өмнөх мөн үеэс XNUMX%-иар буурсан байна. Bloomberg-ийн зөвшилцлийн тооцоогоор шинжээчид борлуулалт нэг сарын өмнөхөөс XNUMX хувиар өснө гэж таамаглаж байсан тул үр дүн нь урам хугарсан.

АНУ-ын дөрвөн бүс нутагт гэрээнд гарын үсэг зурах ажил жилийн өмнөхтэй харьцуулахад буурсан байна. Зөвхөн зүүн хойд хэсэгт үйл ажиллагаа өмнөх сарынхаас нэмэгдсэн байна.

NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэвлэлд өгсөн мэдэгдэлдээ "Хоёрдугаар сард хүлээгдэж буй гүйлгээний хэмжээ буурсан нь зарагдах орон сууцны тоо цөөхөн байсан." "Худалдан авагчийн эрэлт эрчимтэй хэвээр байгаа ч "борлуулахгүй зүйлийг худалдаж авах боломжгүй" гэдэгтэй адил энгийн зүйл юм."

Орон сууцны нийт тооллого уналттай хэвээр байна. Эцэст нь Хоёрдугаар сард 870,000 ширхэг зарагдах боломжтой байсан, 2.4-р сараас 15.5% -иар өсч, нэг жилийн өмнөхөөс 1.7% -иар буурсан гэж NAR мэдээлэв. Борлогдоогүй бараа материалын нийлүүлэлт нь 1.6-р сард 2.0 сарын хамгийн бага нийлүүлэлтээс өссөн бөгөөд 2021 оны XNUMX-р сарын XNUMX-аас буурсан одоогийн борлуулалтын хурдаар XNUMX сарын нийлүүлэлттэй байна.

Бараа материалын хомсдол нь орон сууцны үнийг дээд цэгтээ хүргэж байна.

Бүх төрлийн орон сууцны дундаж үнэ 15-р сард 357,300%-иар өсч 15.0 доллар болсон нь 2021 оны XNUMX-р сараас XNUMX%-иар өссөн байна. бүс бүрт үнэ өссөн. Энэ нь жилээс жилд 120 сар дараалан өссөн үзүүлэлт бөгөөд түүхэн дэх хамгийн удаан үргэлжилсэн өсөлт юм.

“Борлуулах орон сууцны тоо маш бага хэвээр байгаа бөгөөд өнгөрсөн оныхоос багассаар байна борлуулалтын хурд нэмэгдсэн. Хариуд нь 2021 оны намар хөнгөлөлт үзүүлсний дараа жагсаалтын үнэ дахин хурдсаж, хоёрдугаар сард 392,000 ам.долларт хүрч, шинэ дээд цэгтээ хүрсэн” гэж Realtor.com сайтын эдийн засгийн судалгааны менежер Жорж Ратиу үр дүнгийн өмнөхөн хэвлэлийнхэнд хийсэн мэдэгдэлдээ хэлэв. "Байр хайж буй худалдан авагчдын хувьд инфляцийн хурдац нь цалин бүрээс илүүг авч зогсохгүй орон сууцны зээлийн хүүг өсгөхтэй зэрэгцэн өндөр үнэ гарч ирэв."

Түүх үргэлжилж байна

Ипотекийн зээлийн хүү бий хоёр долоо хоногийн дотор хагас онооноос илүү үсрэв — 2009 оны 30-р сараас хойшхи хоёр долоо хоногийн хамгийн том өсөлт. Дундаж 4.42 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү (хамгийн түгээмэл орон сууцны зээл) долоо хоногийн өмнө 4.16% байсан бол XNUMX% болж өссөн. Фредди Макийн хэлснээр.

"Ипотекийн зээлийн хүү өнгөрсөн жил 100 бит/сек-ээс дээш өсч, 2019 оноос хойших хамгийн дээд түвшиндээ хүрсэн тул орон сууцны үйл ажиллагаа цаашид удаашрах нь гарцаагүй" гэж Deutsche банкны шинжээчид судалгааны үр дүнг гаргахын өмнөх тэмдэглэлдээ дурджээ.

2022 оны 28-р сарын байдлаар ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж, үнийн тогтвортой өсөлт нь орон сууцны зээлийн төлбөрийн хэмжээ өмнөх оны мөн үеэс 4.5%-иар өсөхөд хүргэсэн гэж NAR мэдээлэв. Юн ипотекийн зээлийн хүүг жилийн үлдсэн хугацаанд 5-XNUMX% орчим байх төлөвтэй байна.

"Орон сууцны үнийн өсөлт, ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг сар бүр 200-300 ам. доллар болгон хувиргах боломжтой бөгөөд энэ нь төсөв санхүүгийн хувьд хүндрэлтэй байгаа олон гэр бүлийн хувьд томоохон дарамт болж байна" гэж тэр хэлэв. Юн ипотекийн зээлийн хүүг жилийн үлдсэн хугацаанд 4.5-5% байхаар таамаглаж байгаа бөгөөд 7 онд орон сууцны борлуулалт 2022 онтой харьцуулахад 2021 орчим хувиар буурна гэж найдаж байна.

Орон сууц худалдан авагчид шинэ орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол одоо ипотекийн зээлийн хүүгээ барихыг хичээх хэрэгтэй гэж Юн тэмдэглэв.

-

Аманда Фунг бол Yahoo Finance-ийн редактор юм. Түүнийг Twitter дээр дага: @amandafung

Yahoo Finance-ийн санхүүгийн болон бизнесийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг уншина уу

Yahoo Finance-г дага Twitter, Instagram, YouTube-ийн, Facebook-ийн, FlipboardБолон LinkedIn