Пан Сутонгийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнт гүрнээ аврах тулаан

Пан Сутонг Хятадын шинэ баялгийн төлөө Тяньжин хотод тансаг байшин барих томоохон төсөлд хэдэн тэрбумаар бооцоо тавьсан боловч мөрийтэй тоглоом эсрэгээр үр дүнд хүрч, одоо Пангийн зээлдүүлэгчид түүний хөрөнгийг хураахыг хүсч байна.

Pоргил үедээ байсан Сутонгийн эзэнт гүрэн цөөхөн өрсөлдөгчтэй байсан. 59 настай өмчийн магнат Нэгэн цагт тэрээр 12.2 тэрбум долларын хөрөнгөтэй байсан бөгөөд үүнд Хонконгт хотын хамгийн баян хүн Ли Ка Шинтэй бараг зэргэлдээ орших ордны харш бий. Тэрээр Калифорни, Францад усан үзмийн тариалан эрхэлдэг, мөн Австралид 1,200 гаруй акр талбайг хамарсан адуу үржүүлж, сургадаг газар эзэмшдэг байжээ.

Ахлах сургуулиа хэзээ ч төгсөөгүй ч Пан сургуулиа барьж чадсан Голдин групп хэрэглээний цахилгаан бараа, дарс үйлдвэрлэл, санхүүгийн үйлчилгээ, хамгийн чухал нь өмчийг хамарсан өргөн хүрээтэй конгломерат болж хувирав. Түүний ерөнхий төлөвлөгөө нь Бээжингээс зүүн өмнө зүгт 14 милийн зайд 85 сая орчим хүн амтай Тяньжин хотод байрлах Голдин Метрополитан хэмээх өргөн уудам жижиг хотыг барих явдал байв. Түүний төсөлд 12 цамхаг, 33 харш, Хятадын хамгийн өндөр тэнгэр баганадсан барилга багтаж, 117 давхар агаарт хөөрөх юм.

Гэвч Пангийн төлөвлөгөө одоо уулын өрийн дор задарч байна. Түүний тэжээвэр амьтдын төслийн ажил үндсэндээ зогссон бөгөөд зээлдүүлэгчид Хонконг, Бермуд дахь түүний компаниудыг татан буулгахыг эрэлхийлж байна. Хонконг дахь түүний харш хүртэл маш их хэрэгцээтэй бэлэн мөнгө цуглуулахын тулд хэд хэдэн удаа барьцаалах шаардлагатай болсон. Нэгэн цагт цог жавхлантай бизнес эрхлэгч, өндөрт өргөгдсөн Хонг Конг дахь 6-р байр таван жилийн өмнө баялгийн чансаагаараа тэргүүлж байсан бол одоо хөл дээрээ үлдэхийн тулд хүнд хэцүү тулаантай тулгарч байна.

Долдугаар сард Хонконгийн дээд шүүх Паныг дампуурлаа зарлаж, Citic банкинд төлөх ёстой 8 тэрбум хонконг доллар (1 тэрбум ам. доллар)-ын төлөөгүй өр төлбөрөөс болж холдинг компаниудынхаа нэгийг тайлахыг даалгасан. Магнат болон түүний холдинг компани өрийг бүрэн төлөх чадвартай тул уг тушаалыг давж заалдаж байна гэж Пангийн төлөөлөгч мэдэгдэв. Гэхдээ Пан-ийн асуудал үүгээр дуусахгүй. Хятадын банк Хонконгт түүний эсрэг тусад нь дампуурлын өргөдөл гаргаж, түүний төлөөгүй өрийн үлдэгдэл 740 сая юань буюу 109 сая ам.долларыг нэхэмжилжээ.

2-р сарын XNUMX-нд хэлэлцсэн энэ хэргийг Пан өмнөх шийдвэрийг эсэргүүцэн давж заалдсан шийдвэр гартал түр зогсоосон байна. Энэ хооронд Хятадын найдваргүй өрийн менежер Синда Ассет Менежмент Пан-ийн хууль эрх зүйн асуудалд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан байна. шүүхэд өгөх түүнийг мөн түүнтэй холбоотой хэд хэдэн компанид Тяньжин төсөлтэй холбоотой дахин 7.4 тэрбум юань буюу 1.1 тэрбум ам.долларыг төлөгдөөгүй зээл болон хуримтлагдсан хүүгээр төлжээ.

Дойче банкны нэгж Пан дарс, санхүү, үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжлийн бизнес эрхэлдэг Хонг Конгод бүртгэлтэй Goldin Financial Holdings компанийг татан буулгах хүсэлтийг Бермуд мужид гаргажээ.

Everbright Securities-ийн үнэт цаасны стратегич Кенни Нг "Тэр эдгээр өрийг төлөх арга замыг олох эсвэл зээлдүүлэгчидтэй шинэ тохиролцоонд хүрэх ёстой" гэж хэлэв. "Үгүй бол тэр дампуурахаас өөр аргагүй."

"Тэр эдгээр өрийг төлөх арга замыг хайж олох эсвэл зээлдүүлэгчидтэй шинэ тохиролцоонд хүрэх ёстой. Тэгэхгүй бол дампуурахаас өөр арга байхгүй” гэсэн юм.

PӨсвөр насаа АНУ-д өнгөрөөсөн ч 21 настайдаа Хонг Конг руу нүүж ирсэн Ан анх хэрэглээний цахилгаан барааны салбарт хөл тавьжээ. Тэрээр 1993 онд Азийн санхүүгийн төвд Мацуничи брэндийг үүсгэн байгуулж, MP3 тоглуулагч, мөн караоке телевизийн дэлгэц үйлдвэрлэжээ. 2002 онд тэрээр Хонконгийн хөрөнгийн биржид бүртгэлтэй Emperor Technology Venture компанийг хүлээн авч, Matsunichi Communication Holdings гэж нэрлэжээ. Дараа нь 2000-аад онд Хятадад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эрчимтэй хөгжиж байсан нь түүний анхаарлыг татсан бөгөөд тэрээр эргэлт хийхээр шийджээ.

Мацуничи 2008 онд Голдин Пропертис нэртэй болсон бөгөөд тэр жилдээ Пан Хонконгийн хөрөнгийн биржид бүртгэлтэй Fortuna International нэртэй өөр нэг пүүсийг худалдан авч, улмаар Goldin Financial нэрээр өөрчлөгджээ. Хэдэн жилийн дараа ах дүү компаниудын хувьцааны ханш өсч, нэг өдрийн дотор 40%-иар өсч, Пан 12.2 онд 2016 тэрбум долларын хөрөнгөтэй болсон. Гэвч Хонконгийн санхүүгийн хяналтын байгууллага анхааруулах үнийн огцом хэлбэлзлийн дараа Goldin Properties-ийн хувьцааны өндөр төвлөрлийн тухай.

Пан өөрийн биеэр баталгаа гаргаж Citic-ээс авсан 1 тэрбум долларын зээл нь түүнийг санхүүжүүлэх зорилготой байв 1.5 тэрбум ам.долларын хувьчлал Голдины өмчийн салбарын 2017 онд. Ийм алхамыг хяналтандаа байгаа хувьцаа эзэмшигчид олон нийтийн зах зээл тэдний компанийг дутуу үнэлж байна гэж үзэж байгаа үед хийдэг гэж Everbright's Ng хэлэв.

Голдин Пропертиз голчлон дээд зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгөд анхаарлаа хандуулж байсан. Энэ бол Тяньжин дахь мега төслийг хэрэгжүүлэх үүрэгтэй нэгж юм. Пан Тяньжин хотыг бүс нутгийн эдийн засгийн төв болгон хөгжүүлэх хэтийн төлөвт итгэлтэй байсан тул 2007 онд бүтээн байгуулалтын эхлэл тавигдсан. холбоотой Голдины вэбсайт.

Харин түүнээс хойш Тяньжины эдийн засгийн ач холбогдол зүгээр л бүдгэрчээ, Пангийн хөрөнгө оруулалтын холдинг компани Silver Starlight нь 2019 онд төлөх хугацаа нь дууссан зээлээ төлөөгүй байна. Мөн 2020 онд хугацаа хэтэрсэн хүүгийн тодорхой хэсгийг эс тооцвол өөр ямар ч төлбөр хийгээгүй болохыг шүүхийн баримт бичиг харуулж байна.

Голдин 2015 тэрбум долларын хөрөнгө оруулалтыг хүлээн авснаас хойш 5.9 онд тэнгэр баганадсан барилгын барилгын ажил үндсэндээ зогссон бөгөөд энэ нь төслийг дуусгахад шаардлагатай 10 тэрбум долларын хөрөнгө оруулалтаас бага хэвээр байна. Өнөөдөр энэ өндөр цамхаг Хятадын олон нийтийн сүлжээгээр тус улсын хамгийн том цамхаг гэдгээрээ алдартай болсон Лан Вэй Лу, or эзэнгүй барилга.

Шанхайд төвтэй E-house Хятадын судалгааны хүрээлэнгийн судалгааны захирал Ян Юежин хэлэхдээ, Пан Тяньжин дахь эд хөрөнгө, газар нутгийг зарж зээлдүүлэгчдийн төлбөрийг төлөхөөс зайлсхийхийг хичээх болно, учир нь энэ нь бүтэлгүйтлийг хүлээн зөвшөөрсөн хэрэг болно. Энэ нь түүний үл хөдлөх хөрөнгийн компанийг татан буулгана гэсэн үг юм.

"Тяньжиний төсөл бол асар том бөгөөд Панийн төлөө бууж өгөхөд хэцүү" гэж Ян хэлэв. "Гэхдээ бусад бүх зүйл бүтэлгүйтвэл тэр өрийн асуудлаа шийдэхийн тулд бэлэн мөнгөний оронд зарах хэрэгтэй."

Гэсэн хэдий ч үнэ нь өөр нэг асуудал юм. БНХАУ-ын дарга Ши Жиньпин орон сууцны үнийг бууруулж, санхүүгийн хөшүүргийг бууруулахаар ажиллаж байгаа нь тус улсын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд гайхалтай цохилт болсон. Хөгжүүлэгчид одоо газар авах дургүй байна, ялангуяа олон хүн өөрийн мөнгөн гүйлгээний асуудалтай тулгарч, саяхан өр төлбөрөө төлж чадахгүй байна.

Панийн хувьд Тяньжиний төслийн хяналтыг алдах магадлал нь өөр нэг цомын өмчид аль хэдийн тохиолдсон хувь заяаг харуулах болно. Ковлун Бэй дэх 28 давхар Goldin Financial Global Center -аас хураан авсан 2020 онд тус компани барилгын барьцаанд тавьсан 1.3 тэрбум гаруй долларын өрийг барагдуулж чадаагүйн улмаас зээлдүүлэгчид.

Одоо Goldin Financial Global Centre 1.8 тэрбум доллараар худалдах өмнөх хэлцлийн дараа шинэ худалдан авагч хайж байна. тавдугаар сард дуусгавар болсон тодорхойгүй шалтгаанаар.

Тус барилга нь сүүлийн таван жилийн хугацаанд үнэ цэнийнхээ 90 гаруй хувийг алдсан Goldin Financial компанийн төв байраар үйлчилж байсан. Хамгийн сүүлийн үеийн санхүүгийн тайланд дурдсанаар тус компани 40 оны 47.2-р сард дуусах 12 сарын хугацаанд орлого нь бараг 2021 хувиар буурч, 956 сая долларт хүрсэн гэж мэдээлсэн. Мөн 12 сарын хугацаанд төлөх ёстой 2.1 сая ам.долларын богино хугацаат өр төлбөр зөвхөн XNUMX сая ам.

Пан огцорсон XNUMX-р сард компанийн ТУЗ-ийн дарга, гүйцэтгэх захирлаар ажиллаж, дэд дарга асан Абрахам Шек Лай Хинд захирлыг нь шилжүүлсэн.

Энэ хооронд Пан удаа дараа барьцаалсан Хонконгийн Гүн усны булан дахь түүний харшийг дор хаяж 85.6 сая доллараар үнэлжээ. Үнэндээ Пангаас хэдхэн жилийн дараа худалдаж авсан 319 онд үл хөдлөх хөрөнгөө 2017 сая доллараар худалдаж авахын тулд тэрээр алдартай хөршөөсөө тусламж хүсчээ. Ли Ка-шингийн CK Asset Holdings нь 2020 онд Пан-г зээлээр аврахаар тохиролцсон боловч хэлэлцээр нь асуудалд орж, хоёр тал Энэ асуудлыг шүүхэд шилжүүлэхийн даваан дээр байсан Тэд санал зөрөлдөөнөө шийдэж чадахаас өмнө.

Пан нь Хонг Конгийн Хо Ман Тин дүүрэгт орон сууцны төсөл хэрэгжүүлж байгаа бөгөөд өнгөрсөн жил тус компанийн санхүүжилттэй холбоотой асуудлаар эрх баригчид урьд өмнө байгаагүй алхам хийж, борлуулалтыг нь хориглосон юм. Пан-ийн дээр дурдсан төлөөлөгч хэлэхдээ, Гранд Хомм төсөл нь 30-р сарын сүүлээр Хонконгийн эрх баригчдаас зохих гэрчилгээгээ аль хэдийн авсан бөгөөд 2016 хоногийн дотор бүх байшингаа хүлээлгэн өгөхийг зорьж байна. Гэхдээ Пан XNUMX онд энэ газрыг анх худалдаж авснаас хойш цаг хугацааны хуваарийг удаа дараа хойшлуулсан.

Сүүлийн жилүүдэд Пан Хонконг дахь хэд хэдэн төслүүдээс хол явах шаардлагатай болсон. Тэрээр 2020 онд Хо Ман Тинд тусдаа орон сууцны төсөл хэрэгжүүлэх эрхээсээ татгалзаж, 3.2 онд 2019 сая долларын хадгаламжаа хураан авчээ. оролцохоо боль хуучнаар Кай Так нисэх онгоцны буудлын талбай дээр 1.4 тэрбум долларын газар авах санал тавьсан. Goldin Financial компани 1.2 онд Кай Такаас тусдаа газар эзэмшихийн тулд бараг 2018 тэрбум доллар зарцуулсан бөгөөд 2020 онд 446.5 сая долларын хямдралтай бэлнээр зарагдсан. гэрээ, өмнөх 30 сая долларын борлуулалтын дараа Голдинд сайтын ирээдүйн орлогын 898 хувийг авах эрх бүхий ашиг хуваах гэрээ багтсан. дуусгавар болсон.

"Паны өрийн маргаан болон Хонг Конг дахь төслүүдээс харахад тэрээр маш их мөнгөний хомсдолтой тулгарч байна" гэж И-хаус Ян хэлэв. "Тэр дампуурлын ирмэг дээр байгаа бөгөөд үүнээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд Хонконгод илүү их хөрөнгө зарж чадах эсэхээс хамаарна."

МӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН НЭГ

МӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН НЭГАНУ-ын тариачид ган гачигт нэрвэгдэгсдийн хоол хүнсээ авчрахын тулд тэмцэж байгаа ч өмнө нь илүү олон сорилттой тулгарч байна.By Хлое СорвиноМӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН НЭГМужийн үзэсгэлэн худалдаанууд Ковидоос хойшхи анхны улиралдаа өвчин, хомсдолыг ардаа тавина гэж найдаж байна.By Сара МюллерМӨНГӨ ОРУУЛАЛТЫН НЭГАНУ-д нэг сая Ковид нас барсан тохиолдол ийм харагдаж байнаBy Роберт Харт