Идэвхгүй орлого нь том шуугиан болсон. "Идэвхтэй" ажиллахгүйгээр тогтмол цалин цуглуулах сэтгэл татам байдал урьд өмнөхөөсөө илүү хүчтэй болсон.
Идэвхгүй орлогын урсгалыг бий болгох хамгийн түгээмэл аргуудын нэг бол үл хөдлөх хөрөнгө юм - наад зах нь онолын хувьд.
Үйл явц нь дараах байдалтай байна: Та банкнаас мөнгө зээлж, үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авснаар түрээслэгч таны моргежийн зээлийг төлж, дараа нь заримыг нь төлнө. Илүү их хөрөнгө хуримтлуулсны дараа та үйл явцыг давтаж, илүү олон үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж аваад, өргөжин тэлэх болно! Та бол а үл хөдлөх хөрөнгийн магнат.
Гэвч бодит байдал өөр байна.
Хэрэв та түрээслэгч болохыг хүсч байвал найдвартай түрээслэгч хайж олох, түрээсээ цуглуулах, засвар үйлчилгээ, засварын хүсэлтийг (өөрийн халааснаас) гаргах хэрэгтэй.
Бүү санаарай
Үл хөдлөх хөрөнгийн менежер яах вэ?
Сайн үл хөдлөх хөрөнгийн менежер амьдралыг хөнгөвчлөх боломжтой боловч хувийн санхүүгийн мэргэжилтэн Дэйв Рэмси орлого нь санагдсан шиг идэвхгүй хэвээр байгааг онцолжээ.
"Хэдийгээр та менежерийн компанийг удирдаж байгаа ч гэсэн тэд тан руу залгаж, дэлбэрсэн 8,400 долларын шинэ халаалт, агааржуулалтын системийг зөвшөөрөх ёстой, эсвэл нөгөө өдөр би манай худалдааны нэг барилга дээр 26,000 долларын үнэтэй байсан" гэж тэр The Ramsey Show-ийн саяхны дугаарт хэлжээ. "Надад огт идэвхгүй санагдсангүй."
Рэмси үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгийн ангилалд дуртай хэвээр байгаа ч хөрөнгө оруулагчид юунд орж байгаагаа мэдэж байх ёстойг анхааруулж байна.
“Би үл хөдлөх хөрөнгөд дуртай. Энэ нь танд бусад хөрөнгө оруулалттай харьцуулахад илүү сайн өгөөжийг өгдөг, гэхдээ би хэн нэгэн идэвхгүй орлого, үл хөдлөх хөрөнгө хоёрыг ижил өгүүлбэрээр хэлэхийг сонсоход тэд хурдан баяждаг вэб сайтад орсон гэсэн үг."
Тэгэхээр та үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийх вэ? аль болох төвөггүй болго?
Энд авч үзэх гурван арга байна.
АШИГЛАСАН
REITs гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастыг хэлдэг бөгөөд эдгээр нь компаниуд юм өөрийн орлоготой үл хөдлөх хөрөнгө орон сууцны барилга, худалдааны төв, оффисын цамхаг гэх мэт.
Та REIT-ийг аварга том газар өмчлөгч гэж төсөөлж болно: Энэ нь олон тооны үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг, түрээслэгчдээс түрээсийн төлбөрийг авч, хувьцаа эзэмшигчдэд тогтмол ногдол ашиг төлөх хэлбэрээр дамжуулдаг.
REIT-ийн шалгуурыг хангахын тулд компани татвар ногдох орлогынхоо 90-ээс доошгүй хувийг хувьцаа эзэмшигчдэд жил бүр ногдол ашиг болгон төлөх ёстой. Үүний хариуд REITs корпорацийн түвшинд орлогын албан татварыг бараг төлдөггүй.
Мэдээжийн хэрэг, REITs хүнд хэцүү үеийг туулж чадна. 2020 оны эхээр тахлын улмаас үүссэн хямралын үеэр хэд хэдэн REIT компани ногдол ашгаа бууруулсан. Тэдний хувьцааны үнэ мөн зах зээлийн борлуулалтын улмаас унасан.
Нөгөөтэйгүүр, зарим REIT-ууд найдвартай ногдол ашгийг бүдүүн, нимгэн байдлаар хуваарилж чаддаг. Жишээлбэл, Realty Income (O) нь сар бүр ногдол ашиг төлдөг бөгөөд 117 онд олон нийтэд нээлттэй болсноос хойш 1994 удаа ногдол ашгаа нэмжээ.
REIT-д хөрөнгө оруулахад хялбар байдаг, учир нь тэдгээр нь нийтэд арилжаалагддаг.
Гүйлгээ нь хэдэн долоо хоног, бүр хэдэн сараар хаагдах боломжтой байшин худалдаж авахаас ялгаатай нь та арилжааны өдрийн туршид хүссэн үедээ REIT-ийн хувьцааг худалдаж авах эсвэл зарах боломжтой. Энэ нь REIT-ийг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хамгийн хөрвөх чадвартай хувилбаруудын нэг болгодог.
Онлайн олон нийтийн санхүүжилтийн платформд хөрөнгө оруулалт хийх
Crowdfunding гэдэг нь олон хүнээс бага хэмжээний мөнгө босгох замаар төслийг санхүүжүүлэх практикийг хэлдэг.
Өнөө үед олон тооны краудфандинг хийх хөрөнгө оруулалтын платформууд танд үүнийг хийх боломжийг олгодог биет үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хувийг эзэмшдэг — түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөөс эхлээд арилжааны барилга, газар хүртэл.
Зарим сонголтууд нь итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагчдад чиглэгддэг бөгөөд заримдаа хамгийн бага хөрөнгө оруулалт нь хэдэн арван мянган долларт хүрч чаддаг.
Магадлан итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагч болохын тулд та сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд 1 сая доллараас дээш цэвэр хөрөнгөтэй эсвэл 200,000 доллараас (эсвэл эхнэр, нөхөртэйгээ нийлээд 300,000 доллар) олсон орлоготой байх шаардлагатай.
Хэрэв та итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагч биш бол олон платформууд танд бага хэмжээний хөрөнгө оруулалт хийх боломжийг олгодог, тэр ч байтугай 100 доллар.
Ийм платформууд нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг олон нийтэд илүү хүртээмжтэй болгодог үйл явцыг хялбарчилж, нэвтрэх саадыг багасгах.
Зарим краудфандинг платформууд мөн хөрөнгө оруулагчдаас мөнгө цуглуулж, хөгжлийн төслүүдийг санхүүжүүлдэг. Эдгээр хэлцлүүд нь ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчдаас илүү урт амлалт шаарддаг бөгөөд тогтсон орлоготой түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг худалдаж авахтай харьцуулахад эрсдэл, өгөөжийн өөр дүр төрхийг санал болгодог.
Жишээлбэл, бүтээн байгуулалт хойшлогдож магадгүй бөгөөд та хүлээгдэж буй хугацаанд түрээсийн орлого олохгүй.
Олон нийтийн хөрөнгө оруулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцлийн ивээн тэтгэгчид ихэвчлэн хөрөнгө оруулагчдаас хураамж авдаг бөгөөд энэ нь таны оруулсан хөрөнгө оруулалтын 0.5-2.5% хооронд байдаг.
ETF-д хөрөнгө оруулах
Зөв REIT эсвэл crowdfunded хэлцлийг сонгох нь танаас сайтар нягт нямбай ажиллахыг шаарддаг. Хэрэв та хайж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах илүү хялбар, төрөлжсөн арга, биржийн арилжааны сангуудыг авч үзэх.
Та ETF-ийг хувьцааны багц гэж ойлгож болно. Нэрнээс нь харахад ETF нь томоохон бирж дээр арилжаалагддаг бөгөөд энэ нь тэднийг худалдан авах, борлуулахад тохиромжтой болгодог.
Хөрөнгө оруулагчид ETF-г ашиглахын тулд a төрөлжсөн багц. Та аль хувьцааг худалдаж авах, зарах талаар санаа зовох хэрэггүй. Зарим ETF нь индексийг идэвхгүй байдлаар хянадаг бол зарим нь идэвхтэй удирддаг. Тэд бүгд санг удирдахын тулд менежментийн зардлын харьцаа гэж нэрлэгддэг хураамж авдаг.
Жишээлбэл, Vanguard үл хөдлөх хөрөнгийн ETF (VNQ) нь хөрөнгө оруулагчдад АНУ-ын REIT-д өргөн хүрээтэй өртөх боломжийг олгодог. Тус сан нь нийт 167 тэрбум долларын цэвэр хөрөнгөтэй 72.0 хувьцааг эзэмшдэг. Сүүлийн 10 жилийн хугацаанд VNQ жилд дунджаар 6.2%-ийн ашиг олсон байна. Түүний удирдлагын зардлын харьцаа 0.12% байна.
Та мөн S&P 500 индексийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг хуулбарлах зорилготой Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарыг сонгох SPDR сан (XLRE) -ийг шалгаж болно. Одоогоор 31 хувьцаа эзэмшиж байгаа бөгөөд зардлын харьцаа 0.10% байна. Тус сан 2015 оны 8.5 дугаар сард байгуулагдсанаас хойш татварын өмнөх жилийн дунджаар XNUMX%-ийн өгөөж өгчээ.
Эдгээр хоёр ETF нь улирал бүр хуваарилалт төлдөг.
Дараа нь юу унших вэ
"Би гарахыг тэсэн ядан хүлээж байна": Цар тахлын улмаас орон сууц худалдан авагчдын бараг дөрөвний гурав нь харамсаж байна - таны өмнө мэдэх ёстой зүйл бол энд байна. тэр саналыг тавь
Төлөөлөгчдийн танхимын Ардчилсан намын гишүүд улстөрчид, шүүгчид, тэдний эхнэр, нөхөр, хүүхдүүдийг хувьцааны арилжаа хийхийг хориглох хуулийн төслийг албан ёсоор боловсруулсан боловч энд тэд хэвээр байна эзэмших, хийх эрхтэй
Дэлхийн түүхэн дэх хамгийн том сүйрэл': Роберт Кийосаки дахин нэг аймшигт анхааруулга өгч, одоо "хэвлэж болох бүх зүйлээс" зайлсхийж байна - Энд 3 хатуу хөрөнгө байна оронд нь тэр дуртай
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html