Балтимор бол хамгийн бага үнэлэгдсэн орон сууцны зах зээл гэдгийг шинэ судалгаагаар тогтоожээ.
Getty Images
Өнгөрсөн жил орон сууцны үнэ хурдацтай өссөн, хэдийгээр ипотекийн зээлийн хүү өсөх хандлагатай байгаа ч энэ нь илүү өснө гэж мэргэжлийн хүмүүс хэлж байна. (Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу). Флоридагийн Атлантын их сургуулийн төгсөлтийн хөтөлбөрийн дэд захирал Кен Х.Жонсон, Тиборын захирал, профессор Эли Берача, Флоридагийн Олон улсын үл хөдлөх хөрөнгийн Шейла Холло сургуулийн судлаачдын үзэж байгаагаар зарим зах зээлийг одоо бусадтай харьцуулахад хамаагүй илүү үнэлдэг байна. Их сургууль.
Тэд хөгжсөн a АНУ-ын хамгийн өндөр үнэтэй, доогуур үнээр 100 метрополитан хотыг тодруулахын тулд Zillow өгөгдлийг ашиглан аргачлал. "100 зах зээлийн хувьд бид Zillow Home Value Index (ZHVI) сарын өгөгдлийг ашиглан орон сууцны үнийн урт хугацааны чиг хандлагыг боловсруулдаг бөгөөд тэндээс зах зээлийн дундаж хүлээгдэж буй үнийг тооцоолж, энэ тооцоог бодит ZHVI үнэ цэнэ буюу дээд зэрэглэлийн үнэ цэнэтэй харьцуулдаг. Энэ нь хоёр тооны хоорондох хувь юм" гэж Жонсон хэлэв.
Анхаарах зүйл бол хамгийн том 100 метро бүгд өндөр үнээр зарагддаг боловч зарим хүмүүсийн хувьд энэ нь маш бага байдаг. Үнэн хэрэгтээ тэдний тоо баримтаас харахад Балтимор бол хамгийн бага үнээр зарагддаг орон сууц бөгөөд худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн 2% орчим шимтгэл төлдөг. Түүний араас Гонолулу 2.11%, Нью-Йорк хот 2.83% байна.
Хамгийн хямд орон сууцны зах зээл
| Зах зээлийн | Дээд зэрэглэлийн |
| Балтимор | 2.03% |
| Хот Гонолулу | 2.11% |
| Нью-Йорк | 2.83% |
Вашингтон ДС | 3.26% |
| Virginia Beach | 3.46% |
| Стэмфорд | 7.69% |
| Baton Rouge | 8.05% |
| Нью Орлеанс | 8.33% |
| Albany | 8.54% |
| Хартфорд | 9.19% |
Тэгвэл эдгээр зах зээл дээрх орон сууц яагаад илүү өндөр үнээр зарагдахгүй байна вэ? Жонсон хэлэхдээ, энэ нь орон сууцны хамгийн сүүлийн уналтад буцаж ирж магадгүй бөгөөд эдгээр нь үнийн уналтад хамгийн их өртсөн метро байсан юм. "Эдгээр болон Майами зэрэг бусад зах зээлүүд суралцаж, нутгийн иргэд үнийн талаар илүү түрэмгий хэлэлцээр хийхэд хүргэсэн бололтой. Нэг ёсондоо намайг нэг удаа хуурч, чи ичээч, хоёр удаа тэнэгтээрэй, намайг ичээрэй” гэж Жонсон хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу.
Үүний зэрэгцээ зарим зах зээлд үл хөдлөх хөрөнгө өндөр үнээр зарагдаж байна гэж мэргэжлийн хүмүүс хэлж байна. Айдахогийн Бойс хот нь 75.18 хувийн өндөр үнээр хамгийн өндөр үнэтэй метрогоор тэргүүлдэг. Юу ийм болгодог вэ? Энэ нь хүн ам шигүү суурьшсан бүс нутгаас гарч хүн амын тогтвортой өсөлттэй байгаа Бойс гэх мэт газрууд руу нүүж байгаатай холбоотой байж магадгүй, мөн баруун уулын бүсэд цалингийн нэмэгдэл, гадаа тохижилт ихтэй байгаа нь Бойс зэрэг газруудыг бий болгосонтой холбоотой байж магадгүй юм. хөрөнгө оруулагчдад зориулсан найдвартай бооцоо.
“Хэдэн сарын турш Бойс нь АНУ-ын хамгийн өндөр үнэтэй орон сууцны зах зээл байсан тул уналтад хамгийн их өртдөг зах зээл болж байна. Тиймээс ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь эхлээд Бойс дахь үнэ, шимтгэлийг удаашруулна гэж хүлээх нь үндэслэлтэй юм" гэж Жонсон хэлэв. S&P CoreLogic Case-Shiller-ийн орон сууцны үнийн индекс нь хоёр дахь орон сууцны эрэлт нэмэгдэж байгаа нь жижиг хотуудыг илүүд үздэг болохыг харуулсан бөгөөд 2021 онд Бойсе үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөхийг харсан. 22%64,000 оны 2020-р сараас 2021 оны XNUMX-р сар хүртэл орон сууцны өмчлөгчийн дундаж хөрөнгө XNUMX доллараар нэмэгдэв.
Хамгийн өндөр үнэтэй орон сууцны зах зээл
| Зах зээлийн | Дээд зэрэглэлийн |
| Бойсе хот | 75.18% |
| Austin | 66.29% |
| Ogden, UT | 63.33% |
| Лас Вегас | 59.55% |
| Атланта | 55.96% |
| Phoenix | 55.5% |
| Spokane, WA | 54.72% |
| Provo, UT | 54.32% |
| Солт Лейк хот | 53.77% |
| Шарлотта | 52.54% |
“Орон сууцны нийлүүлэлт, нийлүүлэлт нь бүх зах зээл дээрх үнийн үндсэн хөдөлгөгч хүч юм. Эрэлт хурдацтай өөрчлөгдөж болох ч орон сууцны нийлүүлэлт тийм хурдан өөрчлөгдөхгүй тул зах зээлийн харьцангуй байр суурь тогтоогдвол хэдхэн сарын дараа өөрчлөгдөхөд хэцүү байдаг" гэж Жонсон хэлэв. Гэсэн хэдий ч зах зээлийн зэрэглэлээс илүү чухал зүйл бол өнөөгийн урамшууллын гүйцэтгэлийг өмнөх үеийнхтэй харьцуулах явдал юм. "Сургамж авч болно" гэж Жонсон хэлэв.
Мэдээжийн хэрэг, энэ нь хэт үнэлэгдсэн орон сууцны зах зээлийн цорын ганц жагсаалт биш юм. CoreLogic 2021-р сард хэт үнэлэгдсэн орон сууцны зах зээлийг харлаа. Тус компани 15 онд орон сууцны үнийн өсөлт 2020 онтой харьцуулахад XNUMX%-иар өссөн нь өмнөх XNUMX жилийн дундаж үзүүлэлтээс гурав дахин өссөнийг мэдээлээд зогсохгүй олон зах зээл хэт үнэлэгдсэн бололтой. Үнэн хэрэгтээ, энэ нь Флорида мужийн Дестин гэж дуудсан; Хомосасса Спрингс, Флорида; Прескотт, Аризона; Аризона мужийн Хавасу нуур; Пунта Горда, Флорида; Неаполь, Флорида; болон Остин, Техас. CoreLogic-ийн зах зээлийн нөхцөл байдлын индикатор хэрэгсэл нь метроны орон сууцны үнэ орон нутгийн өрхийн орлоготой харьцуулахад өндөр байгаа эсэхийг тодорхойлох жишиг үзүүлэлтийг ашигладаг бөгөөд хэрэв байгаа бол зах зээлийг хэт үнэлэгдсэн гэж үзнэ.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/picks/out-of-100-housing-markets-in-america-this-is-the-least-overpriced-study-finds-01652304094?siteid=yhoof2&yptr=yahoo