Өнгөрсөн долоо хоногт надад шуудангаар захидал ирсэн.
Таны нэгэн адил энэ нь дадлага хэвээр байсаар байгаад би гайхаж байна, гэхдээ цөхрөнгөө барсан цаг үед арга хэмжээ авах шаардлагатай байна:
Одоо би манай байшинг ийм үзэсгэлэнтэй гэж бодмоор байна, гэхдээ энэ Реалтороос бид ганцаараа захидал хүлээн авсан гэж бодохгүй байна. Олон хороололд ижил зүйлийг авсан олон байшин байсан гэдэгт би итгэлтэй байна.
Би эхнэртээ энэ захидлыг үзүүлээд одоогийн үнийн дүнгээс 20 хувийн шимтгэл авах ёстой гэж хошигнолоо. Энэ бол том дугуй тоо боловч үндсэндээ ашиггүй юм.
Яагаад тэр вэ?
Бид хаа нэг газар амьдрах ёстой!
Хэдийгээр бид илүү өндөр борлуулалтын үнийг баталгаажуулж чадсан ч энэ нь бидэнд тийм ч их тус болохгүй.
Бидэнд 3%-ийн ипотекийн зээл аль хэдийн түгжигдээд байна. Манай гэрт хангалттай хэмжээний өмч бий. Бидний цөхрөнгөө барсан Реалтор захидалдаа дурдсанчлан, яг одоо худалдаж авах өөр байшин олох нь бараг боломжгүй юм.
Орон сууцны үнийн өсөлт, одоогийн орон сууцны эзэд түгжигдсэн ипотекийн зээлийн хүү бага, нийлүүлэлт бага зэрэг нь байшингаа зарж, яг одоо өөр байшин хайхад таатай бус болгодог.
Майк Симонсен Altos Research-ээс орон сууцны хангамжийн байдал яг одоо хэр хүнд байгааг харуулсан график байна.
Энэ нь яг одоо улсын хэмжээнд 271,913 байшин зарагдаж байна!
Бид урьд өмнө байгаагүй өндөр эрэлттэй, хамгийн бага нийлүүлэлттэй орон сууцны зах зээлд байна. Үнэ яагаад жилийн өмнөхөөс 20 хувиар өндөр байгааг мэдэхийг хүсвэл энэ бол хамгийн энгийн тайлбар юм.
Гэхдээ энд илүү их зүйл болж байна.
Саймонсен саяхан Трейси Аллоуэй, Жо Вейсентал нартай "Одд Лот" подкаст нэвтрүүлэгт оролцож, хэдэн орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаа хоёр дахин нэмэгдүүлж байгааг тайлбарлав.
Энэ нь хоёр дахин нэмэгдсэнтэй адил юм. Гэрийн эзэн дараагийн байшингаа худалдаж авах, дээшээ нүүх эсвэл доошлохоор явдаг. Мөн ипотекийн зээл маш хямд тул эхнийхийг түрээсийн нэгж болгон хадгалахад үнэхээр тохиромжтой цаг. Тиймээс жил бүр би дараагийн нэгийг авахаар явж, эхнийхийгээ авч үлддэг. Тиймээс энэ бол нэг том үзэгдэл юм. Тэгээд гэнэт би үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч болсон. Үүний зэрэгцээ байгууллагын мөнгө хямдхан байсан. Хувийн өмчийн томоохон сангууд орон сууц худалдаж авч байгаа тухай олон мэдээ байдаг ч үнэндээ ихэнхийг нь хувь хүмүүс жолоодож байна. Тиймээс сүүлийн 8 жилд бид 9 сая байшинг дахин худалдах мөчлөгөөс гаргаж, усан сангийн хөрөнгө оруулалтын түрээсийн хэсэгт шилжүүлсэн. Энэ нь бүх ганц айлын байшингийн XNUMX% -ийг эзэлдэг.
Хүн бүр BlackRock энэ улсын бүх байшинг худалдаж авсан гэж гомдоллохыг хүсч байгааг би мэднэ, гэхдээ орон сууцны түрээсийн нэгжүүдийн 90% нь АНУ-д хувь хүмүүсийн эзэмшилд байдаг.
Мөн орон сууцны хөрөнгийн элбэг дэлбэг байдал, хэрэглэгчийн балансын бат бөх байдал, ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа зэргээс шалтгаалан энэ тоо өсч байна.
Ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа нь сарын төлбөрийг урьд өмнөх шигээ боломжийн үнэтэй болгосон.
Орон сууцны үнийн өсөлтөөс болж орон сууцны хөрөнгө огцом өссөн:
Мөн эдгээр өдрүүдэд орон сууц худалдан авагчдын зээлжих чадварыг харна уу:
Өнөөдөр орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүсийн зээлийн оноо маш сайн байна. Худалдан авагчдын дийлэнх нь зээлийн оноо багатай хүмүүсээс ирдэг байсан бол энэ нь эрт ба дунд үе хүртэл үргэлжилсэн огцом өсөлтийн үед тийм биш байсан.
Та байшингаа тав ба түүнээс дээш жил эзэмшиж байна гэж төсөөлөөд үз дээ. Одоогийн байдлаар та дор хаяж 3-XNUMX удаа дахин санхүүжүүлсэн бөгөөд XNUMX% ба түүнээс бага зээлийн хүүтэй байх магадлалтай. Та мөн үндсэн төлбөрийн болон үнийн өсөлтийн хослолоор сайхан өмч дээр сууж байна.
Орон сууцны үнэ удахгүй өсөхгүй, түрээсийн үнэ өсөх хандлагатай байгаа тул хүмүүс шинэ зүйл худалдаж авсны дараа ч анхны өмчөө хадгалахыг сонгох нь зүйтэй болов уу. Тэд ипотекийн зээл, даатгал, татварыг нөхөхөд хангалттай түрээсийн төлбөрийг авч болох бөгөөд хямд орон сууцны зээлийг аажмаар төлж, байшингийнхаа үнэ цэнэ өсөхийг хараад урагшлах боломжтой.
Хэрэв би таамаглахад "хэвийн" орон сууцны зах зээлд ойртож буй зүйлийг харах хүртэл хэдэн жил өнгөрөх болно. Сүүлчийн орон сууцны сүйрлийн дараа бид гэр бүл бүрэлдэн бий болсон мянганы настнуудын эрэлт хэрэгцээг хангахын тулд хангалттай хэмжээний байшин барьж чадаагүй.
Эцэст нь бүх зүйл сайжирч байгаа ч бидэнд нөхөх шаардлагатай олон жил, дутуу бүтээн байгуулалт бий. Нийлүүлэлтийн сүлжээний асуудал, засгийн газрын зохицуулалт, COVID зэрэг нь байшин барихад илүү хялбар болгож байгаатай адил биш юм.
Энэ хооронд ипотекийн зээлийн хүү хангалттай өндөр байвал хүүгийн өсөлт бага зэрэг удааширч магадгүй юм. Орон сууцны үнийн өсөлт, зээлийн хүү өндөр байгаа нь хүмүүс хуучин байшингаа барьж, түрээслэх сонирхолгүй болно.
Гэсэн хэдий ч үнийн өсөлт нь орон сууцны нийлүүлэлтийг хааж магадгүй, учир нь маш олон хүмүүс бага хүүтэй түгжигдсэн байдаг. Зээлийн өртөг өндөртэй байрыг өндөр үнээр худалдаж авахын тулд яагаад зардаг вэ?
Хүмүүс шинэ ажил, гэр бүл, байгаль орчныг өөрчлөх эсвэл хүмүүс зарахаар шийдсэн бусад шалтгаанаар нүүх нь тодорхой.
Гэхдээ орон сууцны зах зээл дэх эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэрт байдлыг олж харах хүртэл нэлээд хугацаа шаардагдах байх.
Мөн Бен Карлсоноос: Би байраа бэлнээр төлөхийн тулд хувьцаагаа зарах ёстой юу?
Бен Карлсон бол анх хэвлэгдсэн хөрөнгө оруулалтын "A Wealth of Common Sense" блогын зохиогч юм. Үүнийг зөвшөөрөлтэйгээр дахин хэвлэв. Түүнийг Twitter дээр дага @эрүүл мэнд.
Үзэл бодол: Энэ 2 тоо нь орон сууцны зах зээл яагаад удаан хугацаанд хэвийн байдалдаа орохгүй байгааг нэгтгэн дүгнэж байна
Өнгөрсөн долоо хоногт надад шуудангаар захидал ирсэн.
Таны нэгэн адил энэ нь дадлага хэвээр байсаар байгаад би гайхаж байна, гэхдээ цөхрөнгөө барсан цаг үед арга хэмжээ авах шаардлагатай байна:
Бен Карлсоныг хүлээн авлаа
Одоо би манай байшинг ийм үзэсгэлэнтэй гэж бодмоор байна, гэхдээ энэ Реалтороос бид ганцаараа захидал хүлээн авсан гэж бодохгүй байна. Олон хороололд ижил зүйлийг авсан олон байшин байсан гэдэгт би итгэлтэй байна.
Би эхнэртээ энэ захидлыг үзүүлээд одоогийн үнийн дүнгээс 20 хувийн шимтгэл авах ёстой гэж хошигнолоо. Энэ бол том дугуй тоо боловч үндсэндээ ашиггүй юм.
Яагаад тэр вэ?
Бид хаа нэг газар амьдрах ёстой!
Хэдийгээр бид илүү өндөр борлуулалтын үнийг баталгаажуулж чадсан ч энэ нь бидэнд тийм ч их тус болохгүй.
Бидэнд 3%-ийн ипотекийн зээл аль хэдийн түгжигдээд байна. Манай гэрт хангалттай хэмжээний өмч бий. Бидний цөхрөнгөө барсан Реалтор захидалдаа дурдсанчлан, яг одоо худалдаж авах өөр байшин олох нь бараг боломжгүй юм.
Орон сууцны үнийн өсөлт, одоогийн орон сууцны эзэд түгжигдсэн ипотекийн зээлийн хүү бага, нийлүүлэлт бага зэрэг нь байшингаа зарж, яг одоо өөр байшин хайхад таатай бус болгодог.
Майк Симонсен Altos Research-ээс орон сууцны хангамжийн байдал яг одоо хэр хүнд байгааг харуулсан график байна.
Альтосын судалгаа
Энэ нь яг одоо улсын хэмжээнд 271,913 байшин зарагдаж байна!
Бид урьд өмнө байгаагүй өндөр эрэлттэй, хамгийн бага нийлүүлэлттэй орон сууцны зах зээлд байна. Үнэ яагаад жилийн өмнөхөөс 20 хувиар өндөр байгааг мэдэхийг хүсвэл энэ бол хамгийн энгийн тайлбар юм.
Гэхдээ энд илүү их зүйл болж байна.
Саймонсен саяхан Трейси Аллоуэй, Жо Вейсентал нартай "Одд Лот" подкаст нэвтрүүлэгт оролцож, хэдэн орон сууцны эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтаа хоёр дахин нэмэгдүүлж байгааг тайлбарлав.
Энэ нь хоёр дахин нэмэгдсэнтэй адил юм. Гэрийн эзэн дараагийн байшингаа худалдаж авах, дээшээ нүүх эсвэл доошлохоор явдаг. Мөн ипотекийн зээл маш хямд тул эхнийхийг түрээсийн нэгж болгон хадгалахад үнэхээр тохиромжтой цаг. Тиймээс жил бүр би дараагийн нэгийг авахаар явж, эхнийхийгээ авч үлддэг. Тиймээс энэ бол нэг том үзэгдэл юм. Тэгээд гэнэт би үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч болсон. Үүний зэрэгцээ байгууллагын мөнгө хямдхан байсан. Хувийн өмчийн томоохон сангууд орон сууц худалдаж авч байгаа тухай олон мэдээ байдаг ч үнэндээ ихэнхийг нь хувь хүмүүс жолоодож байна. Тиймээс сүүлийн 8 жилд бид 9 сая байшинг дахин худалдах мөчлөгөөс гаргаж, усан сангийн хөрөнгө оруулалтын түрээсийн хэсэгт шилжүүлсэн. Энэ нь бүх ганц айлын байшингийн XNUMX% -ийг эзэлдэг.
Хүн бүр BlackRock энэ улсын бүх байшинг худалдаж авсан гэж гомдоллохыг хүсч байгааг би мэднэ, гэхдээ орон сууцны түрээсийн нэгжүүдийн 90% нь АНУ-д хувь хүмүүсийн эзэмшилд байдаг.
Мөн орон сууцны хөрөнгийн элбэг дэлбэг байдал, хэрэглэгчийн балансын бат бөх байдал, ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа зэргээс шалтгаалан энэ тоо өсч байна.
Ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа нь сарын төлбөрийг урьд өмнөх шигээ боломжийн үнэтэй болгосон.
Орон сууцны үнийн өсөлтөөс болж орон сууцны хөрөнгө огцом өссөн:
Мөн эдгээр өдрүүдэд орон сууц худалдан авагчдын зээлжих чадварыг харна уу:
Өнөөдөр орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүсийн зээлийн оноо маш сайн байна. Худалдан авагчдын дийлэнх нь зээлийн оноо багатай хүмүүсээс ирдэг байсан бол энэ нь эрт ба дунд үе хүртэл үргэлжилсэн огцом өсөлтийн үед тийм биш байсан.
Та байшингаа тав ба түүнээс дээш жил эзэмшиж байна гэж төсөөлөөд үз дээ. Одоогийн байдлаар та дор хаяж 3-XNUMX удаа дахин санхүүжүүлсэн бөгөөд XNUMX% ба түүнээс бага зээлийн хүүтэй байх магадлалтай. Та мөн үндсэн төлбөрийн болон үнийн өсөлтийн хослолоор сайхан өмч дээр сууж байна.
Орон сууцны үнэ удахгүй өсөхгүй, түрээсийн үнэ өсөх хандлагатай байгаа тул хүмүүс шинэ зүйл худалдаж авсны дараа ч анхны өмчөө хадгалахыг сонгох нь зүйтэй болов уу. Тэд ипотекийн зээл, даатгал, татварыг нөхөхөд хангалттай түрээсийн төлбөрийг авч болох бөгөөд хямд орон сууцны зээлийг аажмаар төлж, байшингийнхаа үнэ цэнэ өсөхийг хараад урагшлах боломжтой.
Хэрэв би таамаглахад "хэвийн" орон сууцны зах зээлд ойртож буй зүйлийг харах хүртэл хэдэн жил өнгөрөх болно. Сүүлчийн орон сууцны сүйрлийн дараа бид гэр бүл бүрэлдэн бий болсон мянганы настнуудын эрэлт хэрэгцээг хангахын тулд хангалттай хэмжээний байшин барьж чадаагүй.
Эцэст нь бүх зүйл сайжирч байгаа ч бидэнд нөхөх шаардлагатай олон жил, дутуу бүтээн байгуулалт бий. Нийлүүлэлтийн сүлжээний асуудал, засгийн газрын зохицуулалт, COVID зэрэг нь байшин барихад илүү хялбар болгож байгаатай адил биш юм.
Энэ хооронд ипотекийн зээлийн хүү хангалттай өндөр байвал хүүгийн өсөлт бага зэрэг удааширч магадгүй юм. Орон сууцны үнийн өсөлт, зээлийн хүү өндөр байгаа нь хүмүүс хуучин байшингаа барьж, түрээслэх сонирхолгүй болно.
Гэсэн хэдий ч үнийн өсөлт нь орон сууцны нийлүүлэлтийг хааж магадгүй, учир нь маш олон хүмүүс бага хүүтэй түгжигдсэн байдаг. Зээлийн өртөг өндөртэй байрыг өндөр үнээр худалдаж авахын тулд яагаад зардаг вэ?
Хүмүүс шинэ ажил, гэр бүл, байгаль орчныг өөрчлөх эсвэл хүмүүс зарахаар шийдсэн бусад шалтгаанаар нүүх нь тодорхой.
Гэхдээ орон сууцны зах зээл дэх эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэрт байдлыг олж харах хүртэл нэлээд хугацаа шаардагдах байх.
Мөн Бен Карлсоноос: Би байраа бэлнээр төлөхийн тулд хувьцаагаа зарах ёстой юу?
Бен Карлсон бол анх хэвлэгдсэн хөрөнгө оруулалтын "A Wealth of Common Sense" блогын зохиогч юм. Үүнийг зөвшөөрөлтэйгээр дахин хэвлэв. Түүнийг Twitter дээр дага @эрүүл мэнд.
Эх сурвалж: https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo