Орон сууцны бус барилгын урьдчилсан мэдээ: 2023-2024 он хүртэл удааширч байна

Зээлийн хүү өндөр, зардал багассантай холбоотойгоор ирэх жил эсвэл түүнээс хойш эдийн засаг уналтад орох тул орон сууцны бус барилга хумигдах болно. Бууралт нь сүйрэхгүй, гэхдээ энэ нь мэдэгдэхүйц байх болно.

Зарцуулж буй долларын тоо бага зэрэг өсөж байгаа ч өртөг нь мэдэгдэхүйц нэмэгдэж байгаа тул салбарын өнөөгийн байр суурь эргэлзээ төрүүлж байна. Энэ нь ихэвчлэн инфляцийг тохируулсны дараа бодит үйл ажиллагаа буурсан гэсэн үг юм. Гэхдээ эерэг шинж тэмдгүүд нь энэ үзэл бодолтой зөрчилддөг. Орон сууцны бус барилгын ажил, барилгын бодит үйл ажиллагаа болон тусгай мэргэжлээр аль алинд нь ажлын байр нэмэгдэж байна. Бусад үзүүлэлтүүд нэлээд эерэг харагдаж байна Кен Саймонсоны хэлснээр, Associated General Contractors компанийн ахлах эдийн засагч. Хэрэв бидэнд сайн эхлэл байхгүй бол урьдчилан таамаглах нь илүү хэцүү байх нь ойлгомжтой.

Хөдөлмөр эрхлэлтийн тоо болон салбарын эерэг мэдээллүүд нь энэ тохиолдолд бусад өгөгдлөөс илүү найдвартай байдлыг харуулж байна. Бүх зүйлийг харгалзан үзэхэд сүүлийн 12 сарын хугацаанд бодит үйл ажиллагаа дөрөв орчим хувиар өссөн бололтой.

Доорх салбарын тайлбар нь 2023 оны хоёрдугаар хагас эсвэл 2024 оны эхэн үеэс эхлэн уналт болно гэж таамагласан эдийн засгийн таамаглалаас үндэслэсэн болно. Уналт нь туйлын тодорхой биш боловч өндөр магадлалтай юм. Энэ нь дунд зэргийн хүнд байх магадлалтай. Харьцуулахын тулд 2008-09 оныхоос хөнгөн боловч 2001 оныхоос муу байх болно.

Орон сууцны бус барилга байгууламжид хамгийн их нөлөөлж буй макро эдийн засгийн хүчин зүйлүүд нь зээлийн хүүгийн өндөр, өсөлт, уналтаас үүдэлтэй нийт зардлын бууралт байх болно. Гэхдээ бие даасан салбарууд микро эдийн засгийн нөхцлөөс хамааран нийлбэрээс илүү сайн эсвэл муу ажиллах болно.

Орон сууцны бус барилга байгууламжийн 21% нь арилжааны хамгийн том ангилалд багтдаг. Үүнд жижиглэнгийн худалдаа, ресторан, баар, агуулах, бөөний худалдааны байгууламжууд багтдаг. Энэ ангилал 2020 оны зунаас хойш эрчимтэй өссөн. Онлайн борлуулалт нэмэгдсэний ачаар агуулахууд ялангуяа хүчирхэг болсон. Гэсэн хэдий ч жижиглэнгийн худалдаа тийм ч сул байсангүй. Томоохон худалдааны төвүүд цаашид өсөхгүй байгаа ч хүнсний дэлгүүр, зоогийн газар, үйл ажиллагаанд суурилсан жижиглэн худалдаа (биеийн тамирын заал, рашаан сувилал, гар урлалын дэлгүүр) өссөн. Амазон агуулах барих ажлаа удаашруулж байна. Энэ тухай Fortune сэтгүүл мэдээлэв, "Амазоны үл хөдлөх хөрөнгийн ул мөрийг хянадаг MWPVL International Inc. компани бараг 42 сая хавтгай дөрвөлжин фут ашиглах боломжтой 25 байгууламж нээх төлөвлөгөөгөө хаасан эсвэл устгасан гэж тооцоолжээ." Гэсэн хэдий ч улс даяар агуулахын сул орон тоо нэлээд доогуур байгаа бөгөөд шинэ төслүүдийн зарлал хүчтэй хэвээр байна. Эдийн засгийн ерөнхий хүйтний улмаас тухайн жилийн сүүлээр удаашрах 2023 он хүртэл үйл ажиллагаагаа үргэлжлүүлэхийг эрэлхийл.

Цахилгаан станцууд нь хувийн орон сууцны бус барилгын дараагийн том хэсэг юм. Зарлага нь жилийн өмнөхөөс 14 хувиар буурсан байна. Гэсэн хэдий ч тус улсын ихэнх хэсэгт цахилгааны найдвартай байдал улам дордож байна. Зээлийн хүү өндөр байгаа нь ахиу төслүүдийг хэрэгжүүлэхээс сэргийлж байгаа ч эцэст нь бид зарлагаа нэмэгдүүлэх болно. Эрчим хүчний бүтээн байгуулалт хоёр жилийн хугацаанд жигдэрч, дахин өсөх магадлалтай.

Харин үйлдвэрлэлийн барилга өнгөрсөн онд 22%-иар өссөн байна. Зөрчилдөөнтэй гурван чиг хандлага ойрын жилүүдэд үйл ажиллагааг идэвхжүүлнэ. Нэгдүгээрт, тахал өвчин үйлчилгээний зардлаас бараа бүтээгдэхүүний зардал руу шилжиж, шинэ үйлдвэрлэлийн хүчин чадлын хэрэгцээг бууруулж байна. Хоёрдугаарт, хөдөлмөрийн зах зээлийн хатуу байдал нь автоматжуулалт, роботын тоног төхөөрөмжийн нэмэлт худалдан авалтад хүргэж байна. Энэ нь заримдаа одоо байгаа байгууламжийг дахин загварчлах, ховор тохиолдолд цоо шинэ барилга барих шаардлагатай болно. Гуравдугаарт, АНУ-ын олон компаниуд өөрсдийн үйлдвэрлэл, материал, эд ангиудын эх үүсвэрийг дахин сэргээхийг хүсч байна. Гэсэн хэдий ч тэд богино нийлүүлэлтийн сүлжээнд хэт өндөр зардал төлөхийг хүсэхгүй байгаа тул энэ нөлөө ирэх жилүүдэд аажмаар явагдах болно. 2023, 2024 онд үйлдвэрлэлийн бүтээн байгуулалт удааширна.

Дараагийн хамгийн том ангилал бол оффисын барилга бөгөөд энэ нь гайхалтай сайн тэсвэртэй. Үргэлжилсэн үйл ажиллагааны зарим нь зах зээлийн сул нөхцөлд хийгдэж буй томоохон, олон жилийн төслүүд боловч зарим хэсэгт хотын захын оффисууд нэмэгдэж байна. 2023, 2024 онд эдийн засаг суларснаар энэ үйл ажиллагаа буурах магадлалтай.

Хувийн орон сууцны бус барилгын жижиг салбарууд нийт ангиллаас арай дээрдэж байна. Хүн амын насжилтыг дагаад эрүүл мэндийн тусламж үйлчилгээ нэмэгдсээр байна. Харилцаа холбоо нь тэгш, шаардлагатай дэд бүтэц нь ихэвчлэн баригдсан. Хувийн сургууль, өдөр өнжүүлэхийн эрэлт ихсэх тусам хувийн боловсрол нэмэгдсэн. Зочид буудал нь тахлын бууралтаас буцаж ирсэн бөгөөд цаашид ч өсөх хандлагатай байна. Тээвэрлэлт буурсан ч өргөжүүлэх шаардлагатай байна. Зугаа цэнгэл, зугаа цэнгэл нь тахлын бууралтаас сэргэсэн бөгөөд эрэлт нэмэгдсэний улмаас буурахгүй байх магадлалтай. Шашны бүтээн байгуулалт нэлээд түвшинд хийгдсэн бөгөөд цаашид ч үргэлжлэх байх. Ерөнхийдөө эдгээр салбарууд хувийн орон сууцны бус нийт үйл ажиллагаанд түлхэц өгөх ёстой.

Хувийн орон сууцны бус барилгын гуравны хоёртой тэнцэх хэмжээний төрийн секторын барилга тахлын тархалт буурсны дараа хурдацтай хөгжиж эхэлжээ. Дэд бүтцийн хуулийн төсөл нь зардлыг нэмэгдүүлэх болно, гэхдээ хэдхэн жилийн дараа, бүр дараа нь аажмаар. Америкт худалдаж авах тухай хууль нь Америкт үйлдвэрлэсэн барилгын материал, үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүнийг шаарддаг бөгөөд үүнийг биелүүлэхэд хэцүү байх болно. Америкийн үйлдвэрлэгчдээс авах боломжгүй, эсвэл зөвхөн өндөр үнээр авах боломжтой бүтээгдэхүүнээс чөлөөлөх боломжтой боловч чөлөөлөлтийг баталгаажуулснаар саатал нэмэгдэнэ. Товчхондоо, ирэх хоёр жилийн хугацаанд нийтийн бүтээн байгуулалтад бага зэрэг ашиг орлого олохыг эрэлхийлж, дараа нь арван жилийн дундуур илүү хүчтэй өсөлтийг бий болгоно.

Энэ бүгдийг нэгтгэж үзвэл орон сууцны бус барилга 2023 оны сүүлчээс 2024 он хүртэл хүндэрч, 2025 онд сэргэх болно. Уналт тийм ч хүчтэй биш ч салбарын бараг бүх хэсэгт мэдэгдэхүйц байх болно. Шууд болон шууд бусаар оролцож буй бизнес эрхлэгчид борлуулалтын мэдэгдэхүйц бууралттай холбоотой болзошгүй нөхцөл байдлын төлөвлөгөөг гаргах ёстой.