Ихэнх өндөр хөгжилтэй орнуудын орон сууцны зах зээл зээлийн хүүгийн өсөлтийн улмаас ипотекийн зээлийн хүүг олон жилийн дээд түвшинд хүргэж байна. Үүний зэрэгцээ, өгөөжийн муруйн инверси нь дэлхийн томоохон уналтаас болгоомжлоход хүргэсэн. Орон сууцны зах зээлийн дараагийн таамаглалд би энэ салбар 2023 онд мөргөлдөх эсэхийг авч үзэх болно.
Орон сууцны зах зээлийн байдал
Ихэнх улс орны орон сууцны зах зээлд Нэгдсэн Улс, Австрали, Их Британи зэрэг улсууд тахлын үеэр зээлийн хүү түүхэн доод хэмжээнд хүртэл буурч байсан. Дахь UK, Засгийн газраас шинэ орон сууц худалдан авагчдад улсын тэмдэгтийн хураамжийг хөнгөлөх зэрэг нэмэлт урамшуулал олгосон тул орон сууцны үнэ өссөн.
Та хурдан мэдээ, халуун зөвлөгөө, зах зээлийн дүн шинжилгээ хийхийг хайж байна уу?
Invezz мэдээллийн товхимолд өнөөдөр бүртгүүлнэ үү.
Ихэнх хүмүүс гэртээ үлдэж, хадгаламжаа хуримтлуулж, дараа нь хадгаламжаа төлөхөд зарцуулсан тул орон сууцны үнэ ч өссөн. Үл хөдлөх хөрөнгө модон материал зэрэг барилгын материалын үнэ өсөхөд үнэ өссөн.
Харин энэ жил байдал өөрчлөгдөж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хямарч байна. Халифаксын энэ долоо хоногт нийтэлсэн тоо баримтаас харахад Их Британийн орон сууцны үнэ сүүлийн 14 жилд байгаагүй хурдацтай унасан байна. Бид үүн дээр бичсэнчлэн дугаар, Их Британи эдийн засгийн уналтад удаан хугацаагаар байх тул нөхцөл байдал улам дордох болно гэж шинжээчид таамаглаж байна.
АНУ-д орон сууцны үнэ оргил болон доод түвшнээс 12 хувиар буурна гэж шинжээчид таамаглаж байна. Орон сууцны зах зээлийн гол үзүүлэлтүүд сүүлийн үед харьцангуй сул байна, үүнд шинэ болон одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын мэдээлэл орно.
Австралид ч мөн адил нөхцөл байдал үүсээд байна. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар орон сууцны үнэ дээд цэгээс доод цэг хүртэл 16 хувиар унана.
Үүний үр дүнд ихэнх улс оронд байшин барилгачдын хувьцааны үнэ огцом унав. Жишээлбэл, Их Британид Persimmon-ийн хувьцаа 56 оны хамгийн дээд түвшнээс 2021% -иар буурсан байна. Үүнтэй адилаар бусад байшин барилгачид. Доор үзүүлсэн шиг Леннар, ДР Хортон, Тейлор Вимпи зэрэг компаниудын хувьцаа буурах хандлагатай байна.
TradingView-ийн орон сууцны хөрөнгийн график
Орон сууцны зах зээлийн сүйрлийн таамаглал
Ихэнх хүмүүс орон сууцны сүйрлийг 2008/9 онд болсон үйл явдалтай холбодог. Тухайн үед орон сууцны үнэ богино хугацаанд түүхэнд байгаагүй хурдацтай унасан. Банкууд олон мянган байшинг барьцаалсан.
Нөхцөл байдал эрс ялгаатай тул 2023 онд ижил төстэй сүйрэл гарахгүй байх магадлалтай. Тухайн үед банкуудын зээл олголтын хэмжээ өссөнөөс болж уналт үүссэн. Ингэхдээ тэд эргэн төлж чадахгүй байгаа хүмүүст хэдэн их наяд доллар олгосон. Иймээс дефолтуудын тоо нэмэгдэхийн хэрээр зах зээл уналтад орсон.
Өнөөдөр томоохон компаниуд моргейжийн зах зээлийг орхисон тул ипотекийн зээлийн хэмжээ эрс буурсан. Харин энэ бууралт нь инфляцийн өсөлт, ипотекийн зээлийн хүүтэй холбоотой. Энэ нь мөн өсөлт ба уналтын мөчлөгийн нэг хэсэг юм.
Тиймээс 2023 онд орон сууцны үнэ буурах ч орон сууцны салбарт томоохон халдвар гарахгүй гэж бодож байна. Энэ нь тайлан, эрэлт мэдэгдэхүйц өндөр хэвээр байгаа тул орон сууцны үнэ таамаглаж байснаас бага хурдтай буурах магадлалтайг бид тэмдэглэсэн.
Эх сурвалж: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/